第一章

1.招标条件

本招标项目名称为：国能神木清洁能源有限公司2023-2025年物业服务项目公开招标，项目招标编号为：CEZB*********，招标人为国能神木清洁能源有限公司，项目单位为：国能神木清洁能源有限公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：国能神木清洁能源有限公司、国能销售集团榆林结算有限公司位于陕西省榆林市神木市滨河新区煤炭技术服务大楼5层，目前，下辖机关综合管理部、采购业务部等7个部门（分别在煤炭技术服务大楼东5层、6层和西13层），基层石圪台监装站、朱盖塔监装站、燕家塔监装站、龙华监装站、孤山监装站、新城川监装站、黄羊城监装站7个监装站和府谷业务分部、化验室2个部室，共7处办公地点，总计面积达9780平方米。服务范围包括机关办公楼、机关食堂及基层6个站点的环境保洁服务、餐饮服务、会议服务、维修服务、门迎接待服务、垃圾清运、司机服务等。具体服务内容如下：

2.1.1环境保洁服务：按照保洁工作标准要求，做好机关办公楼及各基层站点的公共区域保洁、办公室及宿舍的入室保洁、保洁设施设备管理、办公及休息区保洁服务、公共卫生间保洁服务、庭院保洁服务、负责花木摆放及养护服务、定期对布草进行清洗等服务。保洁服务使用的工器具及消耗材料。每日巡视各责任区域的清洁卫生状况，发现问题及时处理。

2.1.2餐饮服务：按照餐厅标准工作要求，为机关办公楼及各个站点餐厅提供餐饮服务；按照既定的菜谱制作菜肴，按照标准加工、烹制原料，确保菜品达到出品要求；做好设备管理和成本控制，控制油盐、水电、燃气的耗用量，保管餐后剩余调料，掌握原材料消耗和剩余情况；落实食品安全管理工作，严格执行公司有关规章制度，保持操作用具清洁，个人卫生符合要求，杜绝鼠害、转基因食品等安全隐患；按照培训计划参加厨师技能培训与交流，不断提高烹饪水平；根据时令试制和创新菜品，为项目单位提供个性化服务。其中：厨师长主要负责餐厅整体的日常管理工作，包括食堂设备管理、定期安全检查以及技能培训；厨师负责餐厅的菜品制作及创新工作；厨工负责厨房食品原材料、餐具及用具的清洗消毒等工作。

2.1.3会议服务：按照对客服务标准要求，负责日常对客服务，负责各类会议接待工作和会议室的日常管理工作等，具体包括会议室安排、会前准备、迎领、会中服务、会后整理、紧急事件处理等环节工作。

2.1.4综合维修服务：按照维修工作标准要求，做好管理设备的维修、保养工作，含日常维修的零星消耗材料，完成日常维修与巡检工作，确保所辖区域内楼宇及公共区域设施设备正常、安全运行。

2.1.5门迎接待服务：按照秩序维护标准工作要求，负责维护项目单位治安和秩序，对出入办公区的物品严格落实询问登记制度，大件物品搬出应实行查验放行制度并如实登记；负责礼貌接待来访人员，仔细询问、登记，并电话通知被访者，在获得同意后方可放行，必要时引导至综合楼或指定区域；负责严格控制检查外来车辆，并引导机动车与非机动车按指定地点整齐停放，制止无关车辆、人员在场区门前逗留，确保消防通道畅通。

2.1.6油烟管道清洗：有厨房的火灾高危单位至少每半年清理一次厨房烟道。

2.1.7消杀服务：提供服务,控制蚊、蝇、老鼠、蟑螂的危害，为业主提供良好的工作和生活环境。

2.1.8外立面清洗服务：聘请具有高空作业资质的单位提供服务，2次/年对孙家岔办公楼外墙玻璃进行清洁。

2.1.9垃圾清运服务：按照环保要求，与指定清运单位建立合作关系并缴纳费用，及时对机关办公楼、孙家岔办公楼内及各站点的生活垃圾进行收集和清运。

2.1.10洗衣服务：负责站台工人工作服和值班室床上用品、公司所有窗帘的洗涤、熨烫、衣物收发、缝补和洗涤用品配置。

2.1.11服务点划分：服务范围包括机关办公楼、机关食堂及基层6个站点，详见下表（具体见技术要求资料）。

2.1.12服务期限：2年。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

（2）投标人须具有并提供有效的《食品经营许可证》或食品经营备案（提供食品安全监督管理部门的网站查询截图，须包含有效期）。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2020年1月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于500万元的物业服务合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订日期、服务范围、合同金额等信息。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：母子公司资质业绩不得互相借用。

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在“国家能源招标网”（http://www.chnenergybidding.com.cn）完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源招标网首页→帮助中心→“投标人注册、标书购买、支付方式等操作说明”。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登陆“国家能源招标网投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2023-03-08 09:00:00，招标文件购买截止时间2023-03-13 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70.0元，售后不退。技术资料押金第1包0.0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国家能源招标网投标人业务系统”“组件下载”中下载《国家能源招标网投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国家能源招标网投标人业务系统”：http://www.chnenergybidding.com.cn/bidhy。

2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国家能源招标网驱动安装包”及“国家能源招标网投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国家能源招标网首页→帮助中心→“国家能源招标网电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国家能源招标网投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2023-03-28 16:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国家能源招标网投标人业务系统”递交电子投标文件。

6.2 逾期送达的投标文件，“国家能源招标网投标人业务系统”将予以拒收。

6.3 开标地点：通过“国家能源招标网投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

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8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国家能源招标网（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。

9.联系方式

招 标 人：国能神木清洁能源有限公司

地 址：陕西省榆林市神木市滨河新区煤炭技术服务大楼5层

邮 编：******

联 系 人：王增雄

电 话：181*****866

电子邮箱：********@ceic.com

招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司

地 址：北京市东城区东直门南大街3号国华投资大厦6层

邮 编：******

联 系 人：于琛

电 话：010-********

电子邮箱：********@chnenergy.com.cn

国家能源招标网客服电话：010-********

国家能源招标网登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn