为大力实施“五新四城”战略，建设“双百”中心城市，深度融入怀化国际陆港建设。根据怀化市人民政府重点工作部署，由怀化市城市发展集团有限公司负责怀化高铁新城综合开发项目开发建设运营工作。通过公开招商的形式引进合作方，现将有关事项公告如下：

一、项目概况

1.项目名称：怀化高铁新城综合开发项目

2.项目定位：打造怀化城市次中心，建设生态绿色、创新创业、宜居智慧的高铁新城。

3.项目总投资：项目估算总投资约350亿元，其中土地开发成本51亿元，配套道路、公园绿化和生态水系治理等基础设施建设费用23亿元，医疗康养及科创孵化产业园建设费用80亿元，智慧社区建设费用196亿元。

4.建设工期：60个月。

5.项目用地范围：位于怀化市中心城区东南部，东至五溪大道、西临高铁南站、南抵凉山之麓、北接犀牛塘湿地公园。规划总用地面积9.5平方公里（*****亩），其中公共设施用地4240亩，公园及绿地2740亩，可出让土地7320亩。

二、合作内容

片区开发投融资，建设管理运营（土地开发、基础设施建设、公共服务建设、产业建设及运营等）。

三、合作模式

按照“政府主导、市场运作、滚动开发、区域平衡”的原则，拟采用投资合作模式，招商主体与合作伙伴成立合资公司,根据双方协议约定共同对开发范围内的基础设施、公共配套等内容进行投资、建设管理，产业引进和运营等工作，实现风险共担，利益共享。

四、报名要求

1.报名资格：

（1）合作企业具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（2）合作企业（含其控股子公司）具备住房和城乡建设管理部门颁发的房地产开发一级资质，资质证书处于有效期内；

（3）合作企业或其控股股东2021年总资产不低于1000亿元（以2021年度的经会计师事务所出具的合并审计报告为准）；

（4）合作企业近三年净资产均不低于100亿元，近三年总资产均不低于400亿元（以2019-2021年度的经会计师事务所出具的合并审计报告为准）；

（5）合作企业近三年年均营业收入不少于100亿元人民币，近两年资产负债率均低于80%（以2019-2021年度的经会计师事务所出具的合并审计报告为准）；

（6）合作企业实缴注册资本不低于30亿元（以验资报告为准）；

（7）合作企业或其控股股东须是2022年世界500强企业（以2022年《财富》世界500强排行榜为准）；

（8）合作企业单家银行授信额不低于20亿元人民币（银行授信额度以合作企业与银行签订的授信协议书或授信证明为准，有效期不少于本项目招商公告截止日后六个月）；

（9）合作企业未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单（以全国企业信用信息公示系统查询为准）或最高人民法院在“信用中国网站”（www.creditchina.gov.cn)中列入失信被执行名单的；

（10）本项目接受联合体参与竞商，联合体成员不超过5家。如为联合体的，需提供联合体协议，则联合体牵头方应符合以上全部要求，其他联合体成员至少符合以上第1条、第9条要求。

2.资料要求：

（1）报名企业需提交如下资料：①营业执照副本复印件；②法人证明书原件；③法人授权委托书原件；④法定代表人身份证复印件；⑤被授权人身份证复印件（上述资料复印件均需加盖单位公章）。

（2）合作意向文件

意向合作者需提交如下合作意向文件：①项目整体实施方案（含合作方式、资金来源、股权结构、双方权利及义务等），②财务分析（含成本测算、财务测算、收益分配测算等），③项目风险分析及防范措施。

五、竞商保证金要求

1.竞商保证金金额：人民币壹佰万元整。

（小写：￥ 1,000,000.00）。

2.竞商保证金交纳截止时间：同开标截止时间。

3.竞商保证金交纳方式：竞商保证金可以银行保函、保险公司保证保险、担保公司担保的方式，由联合体牵头方提供。

4.若竞商合作企业未中选本项目最终合作企业，招商主体将未中选竞商合作企业已缴纳的银行保函在本项目招商结果公告发布之日起【15】个工作日内不计息退还至未中选竞商合作企业。

六、《竞争性磋商文件》获取方式

1.获取时间：2023年3月6日—2023年3月13日，每天上午09：00至12：00，下午14：30至17：30。（北京时间，法定节假日休息）。

2.获取《竞争性磋商文件》方式：按本公告第四条“报名要求”的要求提交相关证明材料（资格证明文件需胶装成册，一式二份）和委托代理人身份证原件到招商代理机构获取《竞争性磋商文件》。

3.获取地点：湖南省怀化市河西文化创意产业园b10栋406室(湖南辰洲项目管理有限公司)。

七、提交磋商响应文件的截止时间、磋商时间及地点

提交磋商响应文件的截止时间：2023年3月17日10时00分（北京时间）

提交磋商响应文件的地点：怀化市智慧大厦 1512会议室

首次磋商文件开启时间：2023年3月17日10时00分（北京时间）

首次磋商文件开启地点：怀化市智慧大厦1512会议室

八、确定中选竞商合作企业的办法

1.按照招商公告要求缴纳竞商保证金的竞商合作企业，经评审委员会审核，响应磋商文件要求，提交本项目响应文件等评选资料,通过综合评选的方式确定综合评分最高的为本项目中选合作企业。

2.本项目招商公告挂网截止之日起15日内，招商主体将组织完成本项目的招商评选程序。竞商合作企业应按《竞争性磋商文件》规定的时间、地点递交密封好的响应文件。

九、其他

1.本邀请公告在怀化市城市建设投资有限公司官网、怀化新闻网、怀化日报发布，公告期限从本公告发布之日起5个工作日。

2.该招商公告发布后，怀化市城市发展集团有限公司于2月2日发布的怀化高铁新城综合开发项目招商通告自然终止，具体事项以本公告为准。

十、联系方式

1.招商主体：怀化市城市发展集团有限公司

联系人:金先生

联系电话：180*****888

2.招商代理：湖南辰洲项目管理有限公司

联系人: 姚女士

联系电话：191*****553、0745-*******

怀化市城市发展集团有限公司

2023年3月6日