序号

保养项目

保养内容及要求

保养周期

1.1

机房的通道，出入口门

·通道应通畅无障碍物、应有适当的照明设施且有效 ·机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好 ·机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品

15 天

1.2

机房设施

·机房内温度要维持 5 ℃ ～ 40 ℃ 、天花板或窗户不应漏水 ·消防器材在有效期内

15 天

1.3

滑轮间

·滑轮间应有足够的固定照明、电源插座 ·滑轮间入口，急停开关动作可靠 ·滑轮间地面清洁无油污

3 个月

1.4

手动盘车装置

·手动盘车装置齐全，标识明确，操作说明清晰详细 ·制动器松闸板手应挂在制动器附近容易接近的墙上

1 个月

1.5

配电盘，控制柜（屏）

·各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常 ·接触器、继电器等电器元件固定良好、工作可靠无异常 ·电子板插件固定要良好，表面无积尘，无异味 ·门锁及安全回路无短接线 ·设置有故障检测功能的微机电梯，需检查故障记录并做相应处理 ·布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好

15 天

·各接线端子标志和编号清晰、并紧固，无氧化及接触不良 ·清洁卫生良好

1 个月

·各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品说明要求

3 个月

·断错相保护功能正常 ·动力和控制回路的电气绝缘符合标准要求

12 个月

1.6

曳

引

机

减速箱

·表面无积尘及油污，油漆无剥落；箱体密封可靠，漏油无异常 ·运转时应无异常响声及振动 ·传动部件啮合状态良好，无异常温升

15 天

·油位正常，无杂质，按厂家要求定期更换

1 个月

1.7

曳引轮

·曳引轮绳槽无严重油垢，磨损无异常 ·正常运行时曳引轮与钢丝绳之间无严重滑移现象 ·曳引轮线槽磨损严重时，需满足曳引条件要求，并确认更换或监控使用 ·所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰 ·所设置的防止钢丝绳脱离装置应稳固

1 个月

·曳引轮在各负荷状态下的垂直度偏差不大于 2mm

12 个月

1.8

曳引机

轴承

·应无异常发热、无异常声音

15 天

·按润滑要求定期加注

6 个月

1.9

制动器

·制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定、所设置的电气触点接触良好 ·制动轮光洁、无异常划痕，运行时无异响 ·制动器线圈表面无异常发热、电气接线可靠 ·制动器机械机构各相关尺寸按产品标准要求调整正确 ·制动器闸瓦工作可靠、磨损无异常，接近使用期限时应更换

15 天

·制动器解体清理、各运动部件选用规定润滑剂 ·解体清理装配完毕的制动器性能应满足相关制动要求

12 个月

1.10

导向轮 / 复绕轮

·旋转顺畅、无异常声响；绳槽无严重油垢，磨损无异常 ·所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰

1 个月

1.11

电机

·工作无异常发热和异常声响、表面清洁卫生

15 天

·定子线圈应清洁、无积尘

3 个月

·电机的接线端子固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀

6 个月

1.12

编码器 /

测速电机

·固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常声响

15 天

·接线端固定可靠、接触良好

6 个月

1.13

选层器

·所设置的传动钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损现象

15 天

·固定 / 运动各触点位置固定可靠、表面清洁、磨损值在允许范围内 ·电气接线标志清晰、接触良好、无明显氧化

1 个月

1.14

限速器和

安全钳

·各运动部件转动灵活、无异常声响，铅封或漆封标记齐全，无移动痕迹

15 天

·钢丝绳及绳槽无严重油垢，磨损无异常 ·所设置的电气开关及触点工作可靠，接线良好

1 个月

·限速器、安全钳联动试验可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于 0.5mm

12 个月

·定期现场检测限速器各动作速度符合铭牌及标准要求

24 个月

1.15

曳引机减震装置

·限位挡块及缓冲橡胶齐全并固定可靠；橡胶表面无裂痕、老化现象

6 个月

1.16

停电自动

救援装置

·所使用的蓄电池接线端子无明显的氧化腐蚀

1 个月

·定期检查其功能正常。如需停电检修，应采取措施，防止误动作

15 天

序号

保养项目

保养内容及要求

保养周期

2.1

轿内标示牌

·轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌 ·电梯使用守则、紧急情况时联络电话 ·电梯注册登记标志

15 天

2.2

轿厢壁、天花板 及地板

·轿内应清洁（须与业主明确责任） ·不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀 ·如轿厢重新装修，不应使用易燃材料，且需检查及调整平衡系数

15 天

2.3

轿内操纵箱

及显示器

·按钮、开关无明显的老化、损伤，标记清晰、功能正常 ·所设置的轿内检修盒面板锁有效，检修盒内各开关功能正常 ·显示器表面无破损，显示状态正确无误

15 天

2.4

轿厢照明和

通风装置

·轿厢内照明和通风装置工作应正常，轿内地板的照明度要在 50Lx 以上

15 天

·应定期检查及清洁轿厢风扇，风扇的轴承应定期注油润滑

3 个月

2.5

轿厢门、地坎、护脚板

·不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀 ·轿厢地坎及上坎清洁无积尘 ·轿门门滑块齐全，无脱落

15 天

·护脚板符合标准要求并固定可靠 ·阻止关门所需的力不应大于 150N ·门扇与门扇，门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求 ·轿门门滑块、轿门门挂轮、门挂板偏心轮检查磨损及间隙调整 ·不应出现因轿门滑块磨损而产生噪音

3 个月

2.6

轿门开关

·开关安装应紧固、无松动 ·开关动作位置应适当，开关动作时电梯不能启动或停止运行 ·如两扇轿门不是直接连接，副门锁也应正常动作

15 天

2.7

门机系统

·各部件固定可靠、运动机构传动灵活、润滑良好 ·开关门顺畅，无异响及卡阻 ·开、关门装置的传动链、带不应松驰和过度磨损 ·所设置的光电安全触板清洁无积尘，发射接收准确无误动作

1 个月

·接线端子标记清晰、固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀 ·机械安全触板相关尺寸调整符合产品要求 · 安全装置动作应迅速可靠；安全装置动作时轿门应反向开门， 运转应平稳 ·开关门位置、速度传感装置工作正常

3 个月

2.8

轿厢地坎、轿门边缘与井道壁之间的距离

·不能超越规定尺寸 150mm

12 个月

·轿厢地坎与厅门地坎间隙、轿厢地坎与厅门门锁轮间隙检查符合标准

6 个月

·如装有井道壁防护网或防护板，防护网（板）不应松脱或损坏

3 个月

序号

保养项目

保养内容及要求

保养周期

3.1

井道照明

·井道照明应齐全

1 个月

3.2

限速器钢丝绳

·钢丝绳槽磨损在规定值以内 ·钢丝绳不应有断股现象，不应有过量的断丝和磨损 ·与安全钳拉杆的连接部位材料不应有过量的磨损、锈蚀 ·端接部组装应良好，应使用三个绳夹夹紧，夹绳方向应正确

6 个月

3.3

主钢丝绳

·钢丝绳的张力应均等，与平均值偏差不超过 5% · 钢丝绳不应有过多油污；不应有断股现象，断丝 数不超过标准，不应有过量磨损 ·绳头连接装置的各部件齐全、固定可靠，紧固件无松动

3 个月

3.4

导轨及支架

·限 速器、安全钳联动试验后，应将安全钳动作痕迹打磨平整 ·导轨及支架表面清洁，无严重油污及锈蚀 ·导轨撑架、压板的紧固件不应松动

12 个月

3.5

强迫换速、限位、极限开关

·开关紧固可靠，开关动作部位不应生锈，滚轮无严重磨损 ·开关动作位置要适当，符合产品要求 ·电气触点接触良好，各开关相应功能应正常 ·轿厢或对重接触缓冲器前极限开关应动作

3 个月

3.6

厅门

· 门头清洁 , 无垃圾杂物，厅门不应严重变形、磨损、生锈、腐蚀 ·门开关动作应顺畅良好，无卡阻、异响

15 天

·厅门关门到位的电气保护装置功能正常 ·门扇采用间接机械联动时，被动门电气连锁保护装置功能可靠 · 在层门最不利位置，施加外力，门扇之间的间隙不超过 30mm ， 且无停梯现象

1 个月

·厅门三角锁动作、复位灵活，开锁钥匙应经授权使用 ·厅门验证锁紧的电气保护装置功能正常，锁紧元件的最小啮合尺寸为 7mm ·门扇与门扇、门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求 ·门锁滚轮的间隙及与开门刀的配合尺寸符合产品说明要求 ·门偏心轮检查及调整、门挂轮磨损检查 ·闭门器功能在各层工作正常

3 个月

3.7

厅门地坎

·厅门门脚胶齐全，无脱离

15 天

·厅门护脚板可靠固定，运行时不得与轿厢部件相摩擦 ·不应出现因厅门门脚胶磨损而发生的噪音

3 个月

·轿厢开门刀与厅门地坎间隙应在 5 — 10mm ·厅门地坎和轿厢地坎之间的间隙应符合产品及标准要求

12 个月

3.8

随行电缆及

附件

·随行电缆两端应可靠固定，不应有打结及波浪扭曲现象 ·运行时随行电缆不应触及其他部件而导致磨损或损坏 · 轿厢完全压缩缓冲器后，电缆不得与底坑地面及其他部件接触 · 轿厢监控线与随行电缆同步捆绑时，必须确保不产生大的晃动和表面破损

6 个月

3.9

大厅按钮及

显示器

·按钮、开关功能正常，且不应有显著的老化、损坏、卡阻现象 ·显示器的显示应正确、没有缺划、错划的现象 ·候梯厅应有足够照明（须与业主明确责任）

15 天

3.10

消防功能

·消防迫降和消防员专用各项功能应正常，基站消防开关应有适当防护

3 个月

序号

保养项目

保养内容及要求

保养周期

4.1

底坑停止装置

·不应有显著的生锈、腐蚀现象，开关动作应正常可靠

15 天

4.2

底坑爬梯

·底坑爬梯固定可靠并方便人员安全进出

12 个月

4.3

缓冲器

·液压缓冲器被压缩后应能自动复位，完全复位后开关才能恢复正常 ·液压缓冲器的电气保护开关动作灵活，功能可靠

15 天

·液压式缓冲器的液量应正确 ·缓冲器顶面至轿厢、对重的距离应符合标准要求

3 个月

·缓冲器固定可靠，无生锈、腐蚀现象

6 个月

4.4

安全钳

·安全钳及联动机构各部件齐全，无过量磨损及损坏 · 安全钳各楔块与导轨间隙均匀并符合产品要求，夹紧位置正确 ·安全钳各部件无过多油污，应定期清洁

3 个月

4.5

限速器钢丝绳张紧轮、坠陀及保护开关

·限速器钢丝绳张紧轮坠陀不应离地过低 ·钢丝绳断裂或松弛时应确保能使保护开关正确动作 ·电梯运行中不应存在显著的振动、噪音现象

15 天

4.6

底坑地面

·应保持良好的清洁状态，防水良好、无渗水漏水现象或消防水倒灌现象

15 天

4.7

补偿链或

补偿绳

·补偿绳的张紧轮装置及行程限制开关固定，位置正确，开关功能可靠 ·补偿链或补偿绳无破损及断裂，无生锈和腐蚀现象

15 天

·补偿绳张紧力要充分、均匀；电梯运行时补偿链或补偿绳不应离地过低 ·补偿绳的张紧轮不应离地过低，也不应脱出导向轨道

3 个月

·补偿链或补偿绳两端固定可靠，补偿链的二次保护装置正确可靠

6 个月