详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
苏仙区人才创新园设计采购施工运营 EPCO 工程总承包招标公告
招标编号：SDFZCZ2022-102

项目所在地区：湖南省,郴州市,苏仙区
一招标条件
本苏仙区人才创新园设计采购施工运营 EPCO 工程总承包已由项目审批/核准/备
案机关批准，项目资金来源为自筹资金 ***** 万元，招标人为郴州新天置业开发有限公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：项目规划总建筑面积约 6.6041 万平米，计容面积约 5.16 万平米，总用地约 60
亩，其中出让用地约 34 亩，剩余 26 亩用地为市政广场覆盖河道及市民游园等用地，项目
停车位 488 个。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)苏仙区人才创新园设计采购施工运营 EPCO 工程总承包
三投标人资格要求
(001 苏仙区人才创新园设计采购施工运营 EPCO 工程总承包)的投标人资格能力
要求：2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期
2.2投标人须同时具有与工程规模相适应的工程设计资质工程施工资质和与本项目相适
应的运营能力，具有相应的项目管理体系和项目管理能力财务和风险承担能力。具体要求
如下：
1施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包贰级及以上资质，
安全生产许可证处于有效期
2设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业
建
筑工程设计甲级资质。
2.3 拟任工程总承包项目负责人具备 壹级注册建筑师或勘察设计注册工程师或建筑工程壹
级及以上 注册建造师或者注册监理工程师等执业资格未实施注册执业资格的，取得高级
专业技术职称
2.4 拟任施工项目负责人具备 建筑工程 专业 壹级及以上注册建造师资格，具备项目负责人
安全生产考核合格证书
2.5 拟任设计项目负责人具备 建筑工程专业 壹级注册建筑师或高级职称资格职称
2.6 运营单位要求：本项目营销推广团队人员含运营负责人1人配置不得低于5人含
5
人投标文件中需提供人员名单。
2.7 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。
2.8 投标人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段适用
于分标段的招标项目
2.9 类似工程业绩要求：
不要求
要求，企业承担过 1 项类似工程类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。
2.10 本项目的项目建议书可行性研究报告初步设计文件编制单位及其评估单位：
不得参加投标
允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书可行性研
究报告初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的 CAD 版本。
2.10其他要求：无。
本项目 允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 03 月 13 日 00 时 00 分到 2023 年 03 月 17 日 17 时 00 分
获取方式：5.1 凡有意参加投标者，请从 2023 年 3 月 11 日起 (北京时间，下同) 自行
在郴州市公共资源交易中心网(网址：http://czggzy.czs.gov.cn) 上下载/获取招标文
件招标文件的补遗公告澄清答疑等相关招标资料，恕不另行通知。通过网络下载，其招
标文件等资料与书面招标文件具有同等法律效力。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 04 月 06 日 09 时 30 分
递交方式：郴州市郴县路市民服务中心郴州市国际会展中心附近3 楼市公共资源交
易中心第8开标室。纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023 年 04 月 06 日 09 时 30 分
开标地点：郴州市郴县路市民服务中心郴州市国际会展中心附近3 楼市公共资源交
易中心第8开标室
七其他
1.项目概况
1.1 审批核准或备案情况
项目名称苏仙区人才创新园设计采购施工运营 EPCO 工程总承包，项目审批核准或
备案机关名称郴州市苏仙区发展和改革局批文名称及编号苏项证****** 号，项目业
主为郴州新天置业开发有限公司，主要建设内容包括人才公寓兼底商写字楼兼底商，配建
地下车位人防工程及苏仙区智慧停车场指挥运营服务中心及市政广场市民游园白水溪
河道覆盖等配套工程，项目规划总建筑面积约 6.6041 万平米具体建设内容详见初步设计
及相关批复和文件 ，项目立项备案总投资为 ***** 万元 。资金来源和落实情况单位自
筹。
1.2 招标项目概况
1.2.1招标项目或标段以下简称：招标项目名称：苏仙区人才创新园设计采购施
工运营 EPCO 工程总承包。
1.2.2建设地点：郴州市苏仙区郴县路观山路及桂园路围合处
1.2.3项目基本情况
项目规划总建筑面积约 6.6041 万平米，计容面积约 5.16 万平米，总用地约 60 亩，其中出
让用地约 34 亩，剩余 26 亩用地为市政广场覆盖河道及市民游园等用地，项目停车位 488
个。
1.3 工期要求：建设期运营期共 60 个月天日历日，下同月年
1.3.1 综合运营期：本项目综合运营期为 60 个月覆盖建设工期为 13 个月(自合同签订之
日
起计算)。中标人须在此期间组织企业招商地产租售，并按期完成招商出租销售考核
目标。发 包人委托承包人提供企业专项服务，并进行尾盘出租销售等。建设运营期满后，
承包人无条件向发包人移交该项目管理权，移交具体事项另行约定
1.3.2 建设工期：13 个月其中设计工期及完成施工图审查共 30 日历天施工工期 12 个
月
(自合同签订之日起计算)。
1.4 招标范围：本次招标采用 EPCO 模式建设，项目中标人按照合同约定对苏仙区人才创新
园项目的设计采购施工运营等进行全过程承包，并对承包工程的设计质量安全
工期造价综合运营全面负责。
1.4.1 设计部分：包括但不限于苏仙区人才创新园项目的施工图设计以及后期设计配合服
务。包含但不限于调整优化设计道路和综合管网及建筑物含地下和地上，以及上述建
筑工程所包含的所有相关专业的设计内容，如总图优化基础桩基建筑结构给排
水电气消防暖通钢结构裙楼幕墙节能保温河道覆盖道路管网园林景
观消防人防防雷部分装饰装修等按照发包人要求以及国家政策强制性规范技术
标准要求的设计内容配合有关部门进行燃气设计，协助安防 通讯电视多媒体等有
关专业公司完善设计等。设计深度要符合建筑工程设计文件编制深度规定2016 年版
且为最优化的施工图设计。
1.4.2 采购与施工部分：包括工程建设各阶段配合发包人办理报批报建报审报验工作
招标人签字认可的施工图范围内的工程施工包含但不限于土石方工程开挖及回填基
础桩基建筑结构给排水电气消防人防暖通钢结构裙楼幕墙节能
保温河道覆盖道路管网园林景观消防人防防雷部分装饰装修发包人自用
物业室内装修工程除外电梯设备采购及安装调试与试运行工程竣工验收备案
交付工程预结算工程保修等。 以下项目不在本次采购与施工招标范围：项目供配电
工程屋顶太阳能工程充电桩工程智能化门禁系统监控系统车辆识别系统发
包方自用物业室内装修工程。
1.4.3 宣传推广招商运营销售部分：负责本项目范围内的宣传推广租赁招商运营
服务销售以及配合发包人办理产权登记，运营期满后的管理权移交等。
1.5 质量要求：
1.5.1 设计质量：设计技术成果内容和深度应符合建筑工程设计文件编制深度的规定
2016 年版，满足国家现行有关设计规范标准及本项目初步设计批复的要求且为最优化
的设计发包人有权委托第三方进行审核，以审核后的设计为准，施工图审查合格，达到
合格标准，满足工程交付要求。
1.5.2 施工质量：工程质量满足设计及现行有关技术规范要求，达到现行国家颁发的建筑
工 程施工质量验收统一标准，工程质量标准为合格。
1.5.3 采购质量：符合国家行业及地方现行相关法规规范及技术标准，满足工程交付要
求，所采购的产品包括设备须达到出厂检验合格检验检测合格随工程竣工验收合格。
1.5.4 运营质量：按招标人确定的出租及销售价格要求进行销售租赁招商，并按招标人
确定的招商运营任务开展招商运营工作，按招标人确定的综合运营考核标准予以考核。中标
人为招标人销售和出租该项目写字楼酒店商业门面的对象必须符合项目定位的企业和商
家。
1.6 造价控制：执行中共郴州市苏仙区委审计委员会关于印发项目
全过程跟踪管理监督办法>的通知苏委审***** 号，郴州市苏仙区人民政府办公室苏
仙区区本级政府投资项目管理实施细则苏政办发***** 号)，苏仙区政府合同管理
办法苏政办发****** 号)，郴州市苏仙区财政局苏仙区审计局苏仙区住建局
关于调整苏财办******* 号文件有关条款的通知苏财办******* 号，郴州市
苏仙区人民政府办公室关于进一步加强区本级政府投资项目审批及概算管理有关事项的通
知苏政办发***** 号，郴州市苏仙区财政局苏仙区审计局苏仙区住建局关于
进一步规范政府投资建设项目工程预结算管理的通知苏财办******* 号文件要求，
严格控制项目概算预结算，办理变更等相关手续，工程最终结算价不得超过中标价中建筑
安装工程费与预备费的总额。
1.7 符合国务院令第 279 号建设工程质量管理条例及行业现行中有关规定，未注明的工
程项目保修期为 1 年。
1.8 本项目最高投标限价为：项目 EPC 最高限价 *****.2833 万元，其中：建筑安装工程费含
设备采购费*****.5555 万元，设计费 237.00 万元，预备费为 1239.7278 万元。综合运营
费根据运营面积及收费标准结算。
2.资格要求
2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期
2.2投标人须同时具有与工程规模相适应的工程设计资质工程施工资质和与本项目相适
应的运营能力，具有相应的项目管理体系和项目管理能力财务和风险承担能力。具体要求
如下：
1施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包贰级及以上资质，
安全生产许可证处于有效期
2设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业
建
筑工程设计甲级资质。
2.3 拟任工程总承包项目负责人具备 壹级注册建筑师或勘察设计注册工程师或建筑工程壹
级及以上 注册建造师或者注册监理工程师等执业资格未实施注册执业资格的，取得高级
专业技术职称
2.4 拟任施工项目负责人具备 建筑工程 专业 壹级及以上注册建造师资格，具备项目负责人
安全生产考核合格证书
2.5 拟任设计项目负责人具备 建筑工程专业 壹级注册建筑师或高级职称资格职称
2.6 运营单位要求：本项目营销推广团队人员含运营负责人 1 人配置不得低于 5 人含
5
人投标文件中需提供人员名单。
2.7 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。
2.8 投标人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段适用
于分标段的招标项目
2.9 类似工程业绩要求：
不要求
要求，企业承担过 1 项类似工程类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。
2.10 本项目的项目建议书可行性研究报告初步设计文件编制单位及其评估单位：
不得参加投标
允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书可行性研
究报告初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的 CAD 版本。
2.10其他要求：无。
3.资格审查
采用资格后审方式
4.评标办法
本招标项目采用参照 湘建监督****** 号 文件规定的综合评估法。
5.招标文件的获取
5.1 凡有意参加投标者，请从 2023 年 3 月 11 日起 (北京时间，下同) 自行在郴州市公共
资源交易中心网(网址：http://czggzy.czs.gov.cn) 上下载/获取招标文件招标文件的
补遗公告澄清答疑等相关招标资料，恕不另行通知。通过网络下载，其招标文件等资料与
书面招标文件具有同等法律效力。
5.2 因本次招标项目采取的是综合评估法， 技术标实行暗标，编制技术标暗标相关
资料统一由代理机构提供，请潜在投标人于 2023 年 3 月 13 日至 2023 年 3 月 17 日(5 个工
作日，不含节假日)每天上午 9：0012：00 时，下午 14：3017：00 时自行到郴州
市公共资源交易中心4楼431室无计名获取暗标制作材料，按要求一次限领取暗标资料一份，
逾期不受理，恕不另行通知。投标人应及时在规定处自行领取，如有遗漏包括但不限于暗
标制作包装资料未领取或领取不完整招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人
自行负责。
6.投标文件的递交
6.1 投标文件递交的截止时间投标截止时间，下同及开标时间：2023 年 4 月 6日上
午 9 时 30 分北京时间地点为郴州市郴县路市民服务中心郴州市国际会展中心附近3
楼市公共资源交易中心第8开标室。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的投标文件，招标人不予受
理。
6.3 所有投标人的法定代表人或其委托代理人如联合体投标，要求联合体牵头企业的法定
代表人或其委托代理人参加开标会，投标人委托代理人必须为拟工程总承包项目负责人，
否则，招标人不予受理。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网网址：bidding.fgw.hunan.gov.cn和
郴州市公共资源交易中心网 网址： http://czggzy.czs.gov.cn上发布。
8.行政监督
本次招标项目招标投标监督机构为郴州市苏仙区建设工程招标投标管理办公室，电话
0735-*******
9.其它
9.1 本项目招标代理服务费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格******** 号文的
50%收取，最高不超过 20 万元，由中标人在领取中标通知书前支付。
9.2 本项目支持不见面开标，投标人现场递交纸质标书签到后，投标人离开现场可自行登录
不
见面开标大厅http://www.czggzy.net/BidOpening观看开标情况。
10.联系方式
招标人：郴州新天置业开发有限公司
地址：郴州市苏仙区苏仙岭街道苏仙区创新创业大楼
联 系 人：阳先生金女士
电话：188*****994
招标代理机构：法正项目管理集团有限公司
地址： 郴州市五岭国际玉荷园 19 栋 6 楼
项目组人员：刘春琪张晓林 马振伟
电话：173*****118/0735-*******
邮箱：fazhengchenzhou163.com
八监督部门
本招标项目的监督部门为郴州市苏仙区建设工程招标投标管理办公室。
九联系方式
招 标 人：郴州新天置业开发有限公司
地址：郴州市苏仙区苏仙岭街道苏仙区创新创业大楼
联 系 人：阳先生金女士
电话：188*****994
电子邮件：**********qq.com
招标代理机构：法正项目管理集团有限公司
地址： 郴州市北湖区五岭国际 19 栋 601
联 系 人： 刘春琪
电话： 173*****118
电子邮件： *********qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com