同租赁期限

1.资质要求：依法注册的企业法人单位或自然人；

2.注册资金：依项目承租面积大小而定，详见附件一；

3.行业资质：根据从事具体行业资质要求执行；

4.诚信要求：在中国网站查询信息中涉及行政、黑名单信息中无不良记录等；

5.履约保证金：根据租赁面积按300元/㎡标准收取；

6.企业未来纳税地点需在北京市朝阳区孙河乡。

7.与北京盛泰嘉欣投资管理有限公司存在过租赁关系且有拖欠租金行为或双方存在法律诉讼纠纷（双方存有争议拖欠租金引发的诉讼除外）的企业法人单位或自然人不得参与本次项目评审。

无

无

无

招租公告

一、项目名称

北京市朝阳区孙河乡康营家园商业用房招租项目2023年02期

二、产权单位及说明

该项目产权单位为北京市孙河农工商联合公司，项目的规划、建设、消防等手续尚未完全取得，正在逐步推进中，意向承租方应自行了解出租标的相关手续状态、自行办理各类经营手续并接受因此产生的风险。意向承租方交纳评审保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。

三、项目招租人

北京盛泰嘉欣投资管理有限公司

四、项目招租标的

北京市朝阳区孙河乡康营家园商业用房若干处房屋对外出租，具体情况详见附件一。

五、项目概况

康营商业项目位于北京市朝阳区孙河“康营家园”住宅区内，项目地理位置优越；东邻 “首都国际机场”、西有“北京城市绿肺”之称的温榆河公园、南邻“望京”商圈、北与“新国展”隔河相望，项目周边已形成了发达的交通网络，东有“温榆河景观大道”、西邻“京密路”和地铁“M15号线”、南有“机场高速”、北邻“机场南线”；周边多达11条公交线路环绕，公共交通四通八达。

项目地处环境优美的温榆河畔，周边遍布高端住宅，“远洋LAVIE”“香江花园”、“大湖山庄”、“财富公馆”等别墅区与本项目为邻，社会名流、成功人士强大的消费能力吸引了赛特奥特莱斯、欧陆广场等知名商家入驻本项目周围，带动了项目周边商业氛围的逐渐形成；项目所在社区整体占地147万㎡，建筑面积139.22万㎡，居住人口约4万人，与周边别墅高端人群形成了差异化消费的新格局。

本项目由北京市孙河农工商联合公司投资兴建，建筑面积7.8万㎡。建筑由：（1）独栋商业楼；（2）半独立商业用房；（3）住宅首层配套商业用房三种形式组成。项目由北京盛泰嘉欣投资管理有限公司负责运营和管理。

六、招租意向条件

准入业态范围

需符合《朝阳区农村地区产业发展指导目录》及孙河地区产业准入政策，对于不符合政策要求行业严禁准入。

租赁期限

根据租赁面积大小按不同年限执行，详见附件一。

租金标准及递增比例

根据具体租赁位置及租赁面积不同，租金标准及递增比例不同，详见附件一。

租金收取方式

每六个月支付一次租金。签订租赁合同之时即支付履约保证金，租赁物交付之日前支付房屋租金。

装修免租期

租赁物单体面积小于200㎡，装修免租期为10日。

租赁物单体面积大于200㎡（含）小于500㎡，装修免租期为20日。

租赁物单体面积大于500㎡（含）小于1000㎡，装修免租期为30日。

租赁物单体面积大于1000㎡（含）小于3000㎡，装修免租期为45日。

租赁物单体面积大于3000㎡（含），装修免租期为60日。

备注：装修免租期自正式签订租赁合同之日起计算，在装修免租期内，承租方须按照租赁合同约定，承担除缴纳租金之外的各项权利义务及安全管理职责。

七、应答人资信要求

1.资质要求：依法注册的企业法人单位或自然人；

2.注册资金：依项目承租面积大小而定，详见附件一；

3.行业资质：根据从事具体行业资质要求执行；

4.诚信要求：在中国网站查询信息中涉及行政、黑名单信息中无不良记录等；

5.履约保证金：根据租赁面积按300元/㎡标准收取；

6.企业未来纳税地点需在北京市朝阳区孙河乡。

7.与北京盛泰嘉欣投资管理有限公司存在过租赁关系且有拖欠租金行为或双方存在法律诉讼纠纷（双方存有争议拖欠租金引发的诉讼除外）的企业法人单位或自然人不得参与本次项目评审。

八、评审原则

由项目评审员依据项目经营业态、经营模式、人员结构、发展规划、租金单价等几个方面分别打分，对符合条件的意向承租方综合评分，评分排名第一的确定为最终承租方。如出现特殊情况，按以下原则确定承租方：

1、若出现2家以上意向承租方评分相同情况时，则需要最终现场竞价成交，一般按照价高者得的方式确定承租方；

2、若公告期满后只产生一个符合条件的意向承租方，则采取协议成交的方式直接确定最终承租方；

3、若评审后成交人因自身原因最终放弃承租，则其余应答人依序递补。

4、若成交人提供虚假信息被查实的，取消本次成交资格，最终承租方则由其余应答人依序递补。

5、若公告期内无人应答，则该项目进入下一轮公告期。

九、交易时间

本项目自 2023 年3月 13 日正式发布公告，公告期为10个工作日，意向承租方公告期内可线下报名，并按要求准备响应文件，最迟递交响应文件时间为自公告发布起第10个工作日下午17时前。信息发布期满后，若未征集到意向受让方，则在不变更信息发布内容的前提下，发布及报名时间自动顺延10个工作日，直至有项目征集到意向受让方止，项目评审工作将在公告期结束后3个工作日内完成。若公告内容发生变化，则重新发布新一期公告信息

十、评审保证金

在项目评审之后，由项目成交候选人缴纳评审保证金。缴纳标准如下：

（1）标的物建筑面积100㎡以下（含100㎡）缴纳保证金5000元；

（2）标的物建筑面积100㎡以上—500㎡（含500㎡）缴纳保证金1万元；

（3）标的物建筑面积500㎡以上—3000㎡（含3000㎡）缴纳保证金2万元。

收到评审保证金后，将项目合同草案及成交候选人相关资质审核意见等资料提请乡联预审审批。审批通过后，双方签订租赁合同，评审保证金可冲抵房屋租金或合同履约保证金。审批未通过，评审保证金可在审核结束后15个工作日内，无息全额退还。若审批程序完成后，成交候选人单方退出的，评审保证金则不予退还。

十一、报名及联系方式

报名方式：线下报名、线下提交响应文件（报名需提交资料及模板详见附件三~九）

报名联系人：刘女士、李先生

联系电话：010-********

联系地址：北京市朝阳区孙河乡康营家园23区K2R号楼102号

项目公示期内，任何意向承租方均可现场查看项目状况，若需要可与以上联系人现场沟通。

十二、合同范本详见附件二

本招租公告最终解释权归北京盛泰嘉欣投资管理有限公司

北京盛泰嘉欣投资管理有限公司

同租赁期限

1.资质要求：依法注册的企业法人单位或自然人；

2.注册资金：依项目承租面积大小而定，详见附件一；

3.行业资质：根据从事具体行业资质要求执行；

4.诚信要求：在中国网站查询信息中涉及行政、黑名单信息中无不良记录等；

5.履约保证金：根据租赁面积按300元/㎡标准收取；

6.企业未来纳税地点需在北京市朝阳区孙河乡。

7.与北京盛泰嘉欣投资管理有限公司存在过租赁关系且有拖欠租金行为或双方存在法律诉讼纠纷（双方存有争议拖欠租金引发的诉讼除外）的企业法人单位或自然人不得参与本次项目评审。

无

无

无

招租公告

一、项目名称

北京市朝阳区孙河乡康营家园商业用房招租项目2023年02期

二、产权单位及说明

该项目产权单位为北京市孙河农工商联合公司，项目的规划、建设、消防等手续尚未完全取得，正在逐步推进中，意向承租方应自行了解出租标的相关手续状态、自行办理各类经营手续并接受因此产生的风险。意向承租方交纳评审保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。

三、项目招租人

北京盛泰嘉欣投资管理有限公司

四、项目招租标的

北京市朝阳区孙河乡康营家园商业用房若干处房屋对外出租，具体情况详见附件一。

五、项目概况

康营商业项目位于北京市朝阳区孙河“康营家园”住宅区内，项目地理位置优越；东邻 “首都国际机场”、西有“北京城市绿肺”之称的温榆河公园、南邻“望京”商圈、北与“新国展”隔河相望，项目周边已形成了发达的交通网络，东有“温榆河景观大道”、西邻“京密路”和地铁“M15号线”、南有“机场高速”、北邻“机场南线”；周边多达11条公交线路环绕，公共交通四通八达。

项目地处环境优美的温榆河畔，周边遍布高端住宅，“远洋LAVIE”“香江花园”、“大湖山庄”、“财富公馆”等别墅区与本项目为邻，社会名流、成功人士强大的消费能力吸引了赛特奥特莱斯、欧陆广场等知名商家入驻本项目周围，带动了项目周边商业氛围的逐渐形成；项目所在社区整体占地147万㎡，建筑面积139.22万㎡，居住人口约4万人，与周边别墅高端人群形成了差异化消费的新格局。

本项目由北京市孙河农工商联合公司投资兴建，建筑面积7.8万㎡。建筑由：（1）独栋商业楼；（2）半独立商业用房；（3）住宅首层配套商业用房三种形式组成。项目由北京盛泰嘉欣投资管理有限公司负责运营和管理。

六、招租意向条件

准入业态范围

需符合《朝阳区农村地区产业发展指导目录》及孙河地区产业准入政策，对于不符合政策要求行业严禁准入。

租赁期限

根据租赁面积大小按不同年限执行，详见附件一。

租金标准及递增比例

根据具体租赁位置及租赁面积不同，租金标准及递增比例不同，详见附件一。

租金收取方式

每六个月支付一次租金。签订租赁合同之时即支付履约保证金，租赁物交付之日前支付房屋租金。

装修免租期

租赁物单体面积小于200㎡，装修免租期为10日。

租赁物单体面积大于200㎡（含）小于500㎡，装修免租期为20日。

租赁物单体面积大于500㎡（含）小于1000㎡，装修免租期为30日。

租赁物单体面积大于1000㎡（含）小于3000㎡，装修免租期为45日。

租赁物单体面积大于3000㎡（含），装修免租期为60日。

备注：装修免租期自正式签订租赁合同之日起计算，在装修免租期内，承租方须按照租赁合同约定，承担除缴纳租金之外的各项权利义务及安全管理职责。

七、应答人资信要求

1.资质要求：依法注册的企业法人单位或自然人；

2.注册资金：依项目承租面积大小而定，详见附件一；

3.行业资质：根据从事具体行业资质要求执行；

4.诚信要求：在中国网站查询信息中涉及行政、黑名单信息中无不良记录等；

5.履约保证金：根据租赁面积按300元/㎡标准收取；

6.企业未来纳税地点需在北京市朝阳区孙河乡。

7.与北京盛泰嘉欣投资管理有限公司存在过租赁关系且有拖欠租金行为或双方存在法律诉讼纠纷（双方存有争议拖欠租金引发的诉讼除外）的企业法人单位或自然人不得参与本次项目评审。

八、评审原则

由项目评审员依据项目经营业态、经营模式、人员结构、发展规划、租金单价等几个方面分别打分，对符合条件的意向承租方综合评分，评分排名第一的确定为最终承租方。如出现特殊情况，按以下原则确定承租方：

1、若出现2家以上意向承租方评分相同情况时，则需要最终现场竞价成交，一般按照价高者得的方式确定承租方；

2、若公告期满后只产生一个符合条件的意向承租方，则采取协议成交的方式直接确定最终承租方；

3、若评审后成交人因自身原因最终放弃承租，则其余应答人依序递补。

4、若成交人提供虚假信息被查实的，取消本次成交资格，最终承租方则由其余应答人依序递补。

5、若公告期内无人应答，则该项目进入下一轮公告期。

九、交易时间

本项目自 2023 年3月 13 日正式发布公告，公告期为10个工作日，意向承租方公告期内可线下报名，并按要求准备响应文件，最迟递交响应文件时间为自公告发布起第10个工作日下午17时前。信息发布期满后，若未征集到意向受让方，则在不变更信息发布内容的前提下，发布及报名时间自动顺延10个工作日，直至有项目征集到意向受让方止，项目评审工作将在公告期结束后3个工作日内完成。若公告内容发生变化，则重新发布新一期公告信息

十、评审保证金

在项目评审之后，由项目成交候选人缴纳评审保证金。缴纳标准如下：

（1）标的物建筑面积100㎡以下（含100㎡）缴纳保证金5000元；

（2）标的物建筑面积100㎡以上—500㎡（含500㎡）缴纳保证金1万元；

（3）标的物建筑面积500㎡以上—3000㎡（含3000㎡）缴纳保证金2万元。

收到评审保证金后，将项目合同草案及成交候选人相关资质审核意见等资料提请乡联预审审批。审批通过后，双方签订租赁合同，评审保证金可冲抵房屋租金或合同履约保证金。审批未通过，评审保证金可在审核结束后15个工作日内，无息全额退还。若审批程序完成后，成交候选人单方退出的，评审保证金则不予退还。

十一、报名及联系方式

报名方式：线下报名、线下提交响应文件（报名需提交资料及模板详见附件三~九）

报名联系人：刘女士、李先生

联系电话：010-********

联系地址：北京市朝阳区孙河乡康营家园23区K2R号楼102号

项目公示期内，任何意向承租方均可现场查看项目状况，若需要可与以上联系人现场沟通。

十二、合同范本详见附件二

本招租公告最终解释权归北京盛泰嘉欣投资管理有限公司

北京盛泰嘉欣投资管理有限公司