重庆市庆顺房地产开发有限公司、

重庆市荣昌区广顺建筑工程有限公司

投资人招募公告

（2021）庆顺破管字第056号

（2021）广顺破管字第049号

2020年12月29日，重庆市第五中级人民法院分别作出（2020）渝05破申557号和（2020）渝05破申558号民事裁定书，分别裁定受理戴大超对重庆市庆顺房地产开发有限公司（下称庆顺公司或债务人）破产清算的申请和对重庆市荣昌区广顺建筑工程有限公司（下称广顺公司或债务人）破产清算的申请，并分别于2021年1月13日和14日指定重庆学苑律师事务所担任管理人。2022年1月17日，重庆市第五中级人民法院作出（2021）渝05破24、25号民事裁定书，裁定庆顺公司和广顺公司实质合并破产清算。2022年10月17日，重庆市第五中级人民法院裁定对庆顺公司和广顺公司进行破产重整。

为维护全体债权人的合法权益，实现债务人财产价值的最大化，维护企业运营价值，提高全体债权人的清偿率，管理人秉持公平、公正、公开的工作原则，依据《中华人民共和国企业破产法》的有关规定，特向社会公开招募投资人，现就招募事项公告如下：

一、招募须知

（一）竞聘人应谨慎认真地阅读本招募公告，严格按照本招募公告的条件及规则履行各项手续。

（二）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募，接受各方监督，本招募公告对全体竞聘人同等适用，具有相同效力。

（三）本招募公告中所披露的相关信息为管理人根据已掌握材料做出的陈述，并不代替竞聘人的尽职调查，不代表管理人对庆顺公司和广顺公司现状的承诺。竞聘人向管理人提交报名材料并缴纳竞选保证金的，视为已完成对庆顺公司和广顺公司的尽职调查，同意按照庆顺公司和广顺公司现状进行竞聘，相关风险自行承担。

（四）本招募公告不构成要约，也不构成管理人的任何承诺或保证。故管理人对公告现有内容不提供瑕疵担保责任。竞聘人应自行做好尽职调查工作，自主判断，自担风险。

（五）《投资协议》的具体内容由投资人和庆顺公司、广顺公司参照投资人提交的投资方案进行磋商后确定。

（六）本次招募不适用《中华人民共和国招标投标法》，解释权归属管理人。

二、债务人概况

（一）基本情况

1.庆顺公司

庆顺公司系由重庆市工商行政管理局荣昌区分局于2001年10月23日核准登记的有限责任公司，统一社会信用代码：915*****745******K，公司住所：重庆市荣昌区昌元街道滨河中路303号2幢附10、11、12、13号，注册资本：800万元，法定代表人：刘庆友，股东：刘庆友，认缴出资额477.5万元，持股比例59.69%；刘庆禄，认缴出资额322.5万元，持股比例40.31%。

经营范围：房地产开发、自有房产租赁（按资质证核定的范围和期限从事经营）。

2.广顺公司

广顺公司系由重庆市工商行政管理局荣昌区分局于1982年2月25日核准登记的有限责任公司，统一社会信用代码：915*****203******Q，公司住所：重庆市荣昌区昌元街道滨河中路303号2幢附6、7、8、9号，注册资本：2000万元，法定代表人：廖勇，股东：刘庆友，认缴出资额1400万元，持股比例70%；刘庆禄，认缴出资额600万元，持股比例30%。

经营范围：建筑工程施工总承包三级，装饰装修工程；销售：钢材、建材，自有房屋租赁。【以上经营范围依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可展开经营活动】。

（二）委托销售房屋状况

1.产权登记情况

债务人在重庆市南岸区茶园新城江南小区七期餐饮街共计有产权房屋74套和无产权房产3处，产权房屋总建筑面积*****.97㎡，其中商业用房*****.18㎡、住宿餐饮用地/其他用房355.79㎡（为庆顺公司与南岸区资产经营管理有限公司共同所有，产权附记载明该共用房屋为开闭所、弱电机房、消防控制室、配电房和柴油发电机房，经查该房屋不可售），有车位合计124个（最终以实际办证结果为准），产权情况可参见下表：

以上产权房屋均存在抵押登记。

2.房屋初步评估价值

两公司在茶园的自有房屋在2020年12月29日的初步市场评估价值合计为*****.73万元，快速变现价值为*****.784万元。

3.使用现状

庆顺公司和广顺公司位于南岸区茶园新城江南小区七期餐饮街的房产为成熟商业，目前公司名下的商业用房的出租率约为30%，经营业态包括银行、餐饮、教育培训、美容等，该项目地段正在修建重庆轨道交通27号线广福大道站，围挡拆除时间未定，预计2026年投入运营。注：最终委托销售房产范围以人民法院裁定通过的重整计划为准，竞聘人所提出的投资方案中的销售范围应当包含债务人在茶园项目的全部房产。

三、招募方案

（一）投资价值及投资模式

庆顺公司和广顺公司的不动产位于成熟地段，具有较高的商业价值，相较于传统的司法拍卖模式，通过打造后的市场销售模式将更有利于实现该项目资产价值的最大化。

故本次重整经营模式主要为“商业运营+营销策划+市场销售”的房产处置模式，竞聘人可提出更优投资方案。

（二）竞聘人的资格条件

竞聘人应同时具备以下条件：

1.依据中国法律设立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；

2.无未结被执行案件，无重大违法行为记录，无银行不良信用记录，未被人民法院列入失信被执行人名单，未被主管工商部门列入企业经营异常名录，没有未结清的大金额企业经营性贷款，并提供企业征信报告予以证明；

3.财务状况良好，拥有足够的资金实力进行投资，并能按照管理人要求提供对公账户余额证明等相关证明；

4.应当拥有与本项目相适应的商业地产运营管理经验，拥有稳定的营销策划团队，在同等条件下，商业地产运营、管理、销售经验丰富者优先，并能提供相关证明；

5.熟悉重庆市市监、税务、规划、住建委等部门的工作流程，自主妥善地完成各项工作；能代理完成无产权房屋的产权登记工作的优先；

6.自愿遵守本招募公告及后续投资系列文件对其权利义务的安排；

7.本次报名不接受联合体竞聘；

8.竞聘人明显低于市场价格恶意竞聘的，取消其竞聘资格并不退还竞选保证金。

（三）投资人工作内容

中标的竞聘人应当在管理人的监督下开展商业运营、营销策划与市场销售等房产处置工作，需根据不同地段房产实际情况制定全面且切实可行的处置方案，处置方案所确立的房产目标处置价值应当超过庆顺公司和广顺公司专项评估报告所载明的快速变现价值，投资人需按照人民法院裁定通过的重整计划中所确立的经营方案执行并按照生效的投资协议履行相应义务。

四、报名要求

（一）报名材料

1.竞聘意向书。

2.基础材料，竞聘人营业执照正副本复印件，法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件；授权委托书原件、委托代理人身份证复印件；代理人是律师的，还需提交律所所函原件及律师执业证复印件。

3.决议材料，董事会、股东（大）会等决策机构同意对债务人重整投资的决议原件。

4.业绩材料，内容应当包括竞聘人基本情况、业绩情况、竞聘优势、资金实力（需附自有资金证明文件或履约能力证明文件）。

5.投资方案，竞聘人应当按照“商业运营+营销策划+市场销售”的模式制作投资方案，内容应当包括但不限于商管方案、销售方案（包括阶段性回款方案和整体回款）、佣金报价（包括基础佣金和溢价佣金）及结算方式（包括商管费和佣金）、投资的具体方式、拟投入的资金金额及资金来源计划、商业房产的整改、运营方案、现有房产的销售方案及回款计划无法实现时的解决方案等内容。

6.竞选保证金的缴纳凭证。

7.其他证明竞聘人满足本公告载明的“竞聘人的资格条件”的证明资料。

（二）报名期限及报名方式

1.报名期限：自本公告发布之日起至2023年3月22日17时止；

2.报名方式：本次招募仅接受现场报名。

报名材料接收：重庆市江北区江北嘴金融街人保大厦15楼重庆学苑律师事务所，联系人：谯斯亓律师，联系电话：188*****347。

（三）提交报名材料注意事项

1.竞聘人应保证提交资料的真实性、准确性，报名材料应加盖竞聘人印章并由法定代表人或法定代表人授权的负责人签名。

2.竞聘人应将除意向书、基础材料外的报名材料装订成册，一式五份装袋密封。竞聘人提交报名材料时，需提供与所有报名文件内容一致的电子文档。电子文档应刻录到光盘上或存入U盘，与报名材料一起密封。

3.竞聘人未按本公告要求及时提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

4.未按期提交报名材料的，视为放弃报名。

五、竞选保证金

竞聘人参与庆顺公司和广顺公司投资人招募的竞选保证金为100万元。竞聘人最迟应于2023年3月22日17时前将保证金汇入以下银行账户。

开户银行：中国光大银行股份有限公司重庆九龙坡支行

开户名称：重庆市庆顺房地产开发有限公司管理人

账号：3942 0188 0006 *****

未按规定缴纳竞选保证金的，竞聘人丧失竞聘资格。未中标的竞聘人缴纳的竞选保证金在管理人发出未中标通知后的15日内原路退还。

六、竞聘人的评选

管理人将与债务人、债权人代表等组成五人评选委员会，根据竞聘人提交的报名资料，按照管理人制定的评分细则进行综合评分，得分最高者当选为庆顺公司、广顺公司的投资人；经评选委员会决议，得分第二高者可以被确定为备选单位。

中选的竞聘人，应在管理人公布中选竞聘人结果之日起15个工作日内与债务人签订书面的意向投资协议，该竞聘人拒绝与债务人签订书面意向投资协议的，管理人有权不予退还其缴纳的竞选保证金，取消其竞聘资格，追究其缔约过失责任并有权直接确定备选单位为庆顺公司、广顺公司的投资人。

仅有一家竞聘人报名的，则直接确定其中选投资人。竞聘人原则上应当按照《评分细则》设置的评分项进行方案设计并提交相应材料。竞聘人向管理人提交竞聘意向书和基础材料后，可向管理人获取评分细则。

七、保密要求

竞聘人需要遵守保密义务，对未以任何形式公开披露的庆顺公司、广顺公司信息、数据、资料等做好保密工作，包括但不限于债权债务信息、资产信息、员工信息、债权审核情况、诉讼情况、管理人文件等一切管理人和庆顺公司、广顺公司非公开信息，但已经公开的信息除外。竞聘人必须善意使用管理人提供的信息和资料，除进行内部分析和制定方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则竞聘人应向债务人或者管理人支付违约金200万元。

八、其他事项

本公告涉及债务人财产管理和处置，属于重大事项，管理人将根据意向投资协议编制重整计划草案，并依法提交债权人会议表决。如果债权人会议分组表决未通过，人民法院未批准，或者债权人会议表决通过但人民法院未批准，则意向投资协议不生效。

本公告由管理人编制，管理人有权对本公告内容进行调整与变更。

热忱欢迎大家报名参与本项目的重整投资工作。本公告未尽事宜，以管理人的有关通知和要求为准。如有疑问，欢迎垂询。

特此公告！

重庆市庆顺房地产开发有限公司管理人

重庆市荣昌区广顺建筑工程有限公司管理人

二〇二三年三月十四日

附：竞聘意向书（模板）