一、招标项目概况

1、“天璟融园（GZ341地块）”由扬州华祥置地有限责任公司开发，位于邗江区东至维扬路沿路绿地、南至邗扬路、西至新城河路、北至念泗河路；项目用地面积******.00㎡，总建筑面积******.51㎡；分为A地块、B地块、H地块、E地块、F地块、G地块，其中：

A地块:用地面积*****㎡，总建筑面积******.57㎡，地上建筑面积*****.03㎡，其中住宅*****.32㎡，物业服务用房153.40㎡，社区服务用房1351.44㎡，养老设施用房378.26㎡，配套商业服务设施233.34㎡，配电房558.56㎡，开关站110.70㎡，消防控制室47.38㎡，电视电信机房68.25㎡，工具间11.22㎡，可回收物分拣管理用房20㎡，门楼架空55.53㎡，闷顶、架空层913.15㎡，保温层990.48㎡，燃气调压站10㎡；地下建筑面积*****.54㎡；容积率1.40，建筑密度26%，绿地率35%。

B地块:用地面积*****㎡，总建筑面积******.70㎡，地上建筑面积******.26㎡，其中住宅******.81㎡，物业服务用房1866.28㎡，配套商业服务设施1650.48㎡，配电房835.31㎡，水泵房197.76㎡，开关站136.71㎡，消防控制室60.41㎡，电视电信机房50.40㎡，工具间11.22㎡，可回收物分拣管理用房20㎡，公共厕所60.05㎡，门楼架空80.70㎡，闷顶1696.39㎡，保温层1866.86㎡，燃气调压站10㎡，商业设备夹层2.88㎡；地下建筑面积*****.44㎡；容积率1.40，建筑密度27%，绿地率35%。

H地块:用地面积*****㎡，总建筑面积******.18㎡，地上建筑面积*****.99㎡，其中住宅*****.34㎡，物业服务用房1045.45㎡，配套商业服务设施2842.99㎡，配电房596.33㎡，水泵房112㎡，开关站136.71㎡，消防控制室57.27㎡，电视电信机房54.89㎡，工具间11.22㎡，可回收物分拣管理用房20㎡，公共厕所61.20㎡，闷顶426.42㎡，保温层1396.17㎡，燃气调压站10㎡；地下建筑面积*****.19㎡；容积率1.60，建筑密度24%，绿地率35%。

E地块:用地面积2100㎡，总建筑面积2190.87㎡，地上建筑面积2190.87㎡，其中商业2100㎡，保温层90.87㎡；容积率1.00，建筑密度50%，绿地率10%。

F地块:用地面积2100㎡，总建筑面积4453.33㎡，地上建筑面积2190.87㎡，其中商业2010㎡，物业服务用房90㎡，保温层90.87㎡；地下建筑面积2262.46㎡；容积率1.00，建筑密度49%，绿地率10%。

G地块:用地面积2100㎡，总建筑面积2190.87㎡，地上建筑面积2190.87㎡，其中商业2100㎡，保温层90.87㎡；容积率1.00，建筑密度49%，绿地率10%。

2、电梯：电梯：A地块住宅22部，商业1部；B地块住宅40部，商业3部；H地块住宅36部，商业3部。

3、出入口：A地块、B地块、H地块均为一主两次；E地块、F地块、G地块为敞开式出入口。

4、项目分三期交付使用；B地块预计于2025年6月底整体交付使用；H地块项目预计于2026年12月底整体交付使用；A地块、E地块、F地块、G地块预计于2027年12月底整体交付使用；

5、项目类型：商住。

此项目已在扬州市邗江区住建局办理招标备案手续。

二、招标单位

扬州华祥置地有限责任公司

三、招标对象条件

1、全国范围内，具有独立法人并已在扬州市住房和城乡建设局物业行政主管部门备案的物业服务企业。

2、2019年以来被物业行政主管部门或行业协会列入黑名单的物业企业不得参与本次投标。

四、招标说明：

1、有意向参加投标的单位请于2023年3月22日17：00时之前有偿领取招标文件（200元/份）。

2、参加投标的单位需进行书面报名及网上报名。在书面报名时，须交纳投标保证金壹万元，否则视为无效报名。招标结束后，投标保证金无息全额返还未入围单位；

3、招标单位不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招投标过程中如出现违法、违规、违纪现象的，当事人可向扬州市住房和城乡建设局物业管理处举报（举报电话：0514—********）。

五、投标人报名需提供的材料：

1、投标报名申请表；

2、企业营业执照（经年检合格）；

3、企业在管项目情况（须注明规模、类型、接管时间、入住率、项目所在地）；

4、拟任项目经理简介、近三个月的社保证明、劳动合同复印件、身份证复印件及参加投标、任职（不兼任）承诺书。

5、外地企业参与竞标的应有当地行政主管部门出具的诚信证明。（在扬州已有项目的企业除外）。

说明：

1、投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业服务企业公章。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。

2、投标申请人要对报名材料的真实性负责，若有弄虚作假的行为，一经查实，将取消投标资格。

六、资料预审：

投标单位报名后，由扬州市邗江区住建局、招标单位进行资格预审，并确定入围名单。当资格预审合格单位多于5家时，可采用抽签的方式随机确定5家投标单位入围。并于2023年3月23日发出入围通知书。未通过资格审查、未入围的单位恕不另行通知。

七、联系方式

联系地址：邗江区兴城西路201号邗江住建局物业管理科

联系人：许嘉瑞

联系电话：0514—********

扬州华祥置地有限责任公司

2023年3月15日