采购标段信息

公告内容

• 凉州区金沙镇朱庄村朱庄小区物业外承包服务采购项目招标公告

  根据《必须招标的工程项目规定》（国家发展和改革委员会令第16号）、《招标投标法》、《甘肃省招标投标条例》和《武威市人民政府办公室关于阳光招标采购平台上线运行的通知》（武政办函〔2018〕122号）有关规定及2023年2月1日凉州区金沙镇朱庄村两委扩大会议要求，拟对该项目自主招标，特邀请合格的投标人前来投标。

  一、项目概况与招标范围

  1.招标单位：凉州区金沙镇朱庄村村民委员会

  2.招标项目编号：LZQZZC-2023-01

  3.项目名称:凉州区金沙镇朱庄村朱庄小区物业外承包服务采购项目

  4.项目概况:本项目位于金沙镇朱庄村朱庄小区，总建筑面积约10万㎡;共建有高层住宅23栋，公共场地、共用设施配套齐全。

  4.招标方式：邀请招标

  5.服务标准:不低于四级物业管理服务等级标准

  二、预算控制价：0.4元/㎡/月

  三、投标人资格要求：

  1.投标人具有有效的营业执照；

  2.投标人需提供法定代表人身份证明、身份证或法定代表人授权书及被授权人身份证；

  3.投标人需提供未被列入“信用中国”公布的失信企业，查询网址：“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)，“信用中国”查询结果以信用报告或信用截图为准；

  4.本项目不接受联合体投标，中标后不得分包、转包。

  四、招标内容及要求：

  一、受托单位具有城市或农村社区实际管理两年以上经历，且现一直在管理。

  二、受托单位驻小区后向委托方指定账户预缴壹拾万元（小写￥：******.00元）的物业服务保证金，自合签订同之日起根据服务质量三年内全额退还。

  三、因小区未缴纳公共维修基金，对小区公共部位的修缮费用额度进行约定。对公共部位维修费用在3000元以内的，由受托方承担；维修费用大于3000元的，与村委会协商解决；小区房屋主体结构或外墙保温、屋顶防水、小区道路等设施的维修，原则上由村委会协调原建设单位维修；协调未果，由村委会或业主委员会商议处理。

  四、受托方于每年12月30前向甲方指定账户（朱庄村集体经济合作社）缴纳当年的物业设施租赁费，缴纳数额*****元。期间若因“村改社区”工作撤销村委会后，受托方继续按此约定将物业设施租赁费缴纳至上级社区统筹使用。

  五、受托单位入住小区后，未经委托方或业主委员会同意不得对内收取停车费，若对停车位进行管理及经营，须征得业主委员会同意并进行公示后，方可依法办理相关经营许可等手续，并承担相应责任及经营盈亏风险。

  六、为配合“文明城市创建”行动，保持小区内道路畅通，维护业主权益，保障车辆安全。受托方入驻后，将加强小区内公共区域停车管理，对小区内停车位进一步规整划线，村委会配合受托方完成小区内住户所有车辆的摸排登记。

  七、受托方在履行物业管理服务期间，若遇到小区居民因安置遗留问题或前期物业遗留问题不配合物业管理服务时，村委会应积极配合乙方协调化解，对协调解决不了的受托方可以通过司法程序予以解决。

  八、受托方在接管小区后，须配合村委会收取接管之前居民拖欠的物业费、电梯费、电梯维保费、水费、电费及专项维修费，原则上受托方代收小区居民拖欠费用每年不低于拖欠总额的20%，受托方代收拖欠费用应讲究方式方法，因代收拖欠费用与居民引发的矛盾纠纷由村委会、受托方双方共同协调化解，村委会向受托方支付当年代收费用总额的5%作为代收佣金。

  九、小区消防设施设备暂未达到正常运行状态，存在消防安全隐患，对各主管单位及消防部门检查出的整改问题，村委会应配合受托方做好汇报衔接和反馈问题的整改处理。

  十、受托方在接管小区后，若发现小区建设过程中遗留的其它安全隐患等问题，应及时向村委会反馈，村委会应及时协调相关联各方协商解决。

  五、报名时间及审核资质、竞价时间：

  报名时间及审核资质：

  2023年3月17日00:00至2023年3月17日23:59:59

  竞价时间：

  2023年3月18日08:30至2023年3月18日17:00

  六、其它要求

  确定中标结果后，中标人须向凉州区金沙镇朱庄村委员会提供纸质版投标文件一正一副（包括投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、营业执照、物业管理方案等）。

  六、联系方式：

  联系人：朱福贵

  联系电话：138*****099
  代理机构：陈冉
  联系电话：139*****444

  凉州区金沙镇朱庄村村民委员会

  武威亨顺通项目咨询管理有限公司　　　　　　　　　　　　　　

  2023年3月16日