标的名称

邵阳市双清区东风路商业步行街A栋1095号、A栋1132号商业房产

项目编号

挂牌起始日期

2023年3月17日

挂牌截止日期

2023年3月30日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

信息发布终结。

标的

概况

邵阳市双清区东风路商业步行街A栋1095号、A栋1132号商业房产

标的坐落

邵阳市双清区东风路商业步行街A栋

基本属性

房屋建筑面积（㎡）

A栋1095号房产建筑面积48.96；A栋1132号商业房建筑面积45.19，共计 94.15

套内建筑面积（㎡）

92.5

土地使用权面积（㎡）

共有宗地面积*****.28，其中A栋1095号房产分摊土地面积13.31，A栋1132号商业房分摊土地面积12.28，共计分摊面积25.59

使用期限

2010年1月22日至2050年1月22日止

权利性质

出让

规划用途

其他商服用地/商业服务

房屋结构

钢筋混泥土结构

所在层数

1层

房屋现状

房屋户型

商铺

房屋朝向

南北朝向

租赁情况

见转让标的相关情况表

装修情况

房产层高4.5米，有夹层可做仓库使用，房产入户为卷闸门，室内地面为瓷砖，内墙腻子灰，石膏吊顶，室内采光、通风状况较好；照明系统使用正常，水卫气系统畅通，配套设施较为齐全。

抵押情况

无抵押

配备电梯

无

欠费情况

无

配套、环境、交通、亮点

四至：东临五一路，南近铁砂岭路，西邻大汉·悦中心，北近东风路。

公共服务设施：

医疗：邵阳市第一人民医院-门诊、邵阳市红十字会博爱医院、邵阳东方医院、邵阳学院附属第一医院、老百姓大药房（青龙桥店）、邵阳市第一人民医院-急诊。

银行：湖南银行（昭阳广场区支行），中国建设银行（紫阳街分理处）、长沙银行（人民广场社支行）、中国光大银行（邵阳双清支行）。

商业：金百汇商业街、大汉东风商业步行街、邵阳宝庆农村商业银行（五一路支行）、昭东商业城、友阿国际商业广场、益禾堂奶茶店（金百汇商业街店）。

交通：标的所在地东面所临五一路上设有广场南站，有2路、11路、17路、18路、25路、36路公交线路通行，公交便捷度较优。

以上信息来自湘鹏程咨字（2023）第002号资产评估咨询报告。

其他情况

资产现状：

1. 转让标的为转让方依法取得的抵债资产，已办理房地产变更登记手续。2019年12月24日,由邵阳市大祥区法院裁定以资抵债给转让方，裁定书编号为[（2019）湘0503执恢109号]。

2. 转让标的相关情况见下表：

转让底价

人民币206万元

转让方情况

转让方名称： 湖南银行股份有限公司邵阳分行

统一社会信用代码： 914*****563*******

注册地（住所）： 邵阳市大祥区曹婆井1号西城大厦

负责人：孙健芳

公司类型（经济性质）：其他股份有限公司分公司（非上市）

批准单位名称：湖南银行股份有限公司

批准文件名称：湖南银行信用风险管理及资产处置委员会批复意见表

批准文号： 湘银信管【2023】6号

批准日期： 2023年3月9日

批准文件类型：其他

转让方承诺

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；

2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《资产转让公告》及相关材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

转让方决策文件

其他

行为批准或备案机构

湖南银行股份有限公司

特别

告知

1、该标的资产以实物现状转让，湖南省联合产权交易所仅就转让方委托发布的《资产转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。意向受让方（竞买人）应详细阅读房地产估价报告（编号：湘鹏程咨字[2023]第002号 ），自行对标的资产进行实地勘验，对标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。

转让方对该标的资产不可预见性瑕疵及风险不承担任何责任。转让方不承担资产实际面积和权证面积存在差异的责任。受让方不得以转让方提供的标的物信息（包括但不限于标的物质量、产权面积、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏等原因而要求返还部分或全部资产转让价款。标的物信息以公告为准，其他任何信息（包括但不限于转让方人员未经书面授权发布的书面信息、口头承诺等）均不构成转让方对标的物信息的更正或修改。

2、重大事项及瑕疵说明：

①抵债资产出让方未取得实际控制权

以上两处抵债资产虽已过户至转让方名下，但转让方一直未取得实际控制权，目前由承租人占用。

②抵债资产已转租

以上两处抵债资产均由原承租人转租给他人经营，转让方未收取到租金。

3、邵阳市双清区东风路商业步行街A栋1095号房产原承租方在同等条件下有优先购买权。原承租方如需行使优先购买权，则须在本公告期内交纳交易保证金并提交受让申请，在网络竞价过程中，通过E交易产权电子竞价系统行使优先权（优先权可多次行使）。

交易

条件

交易价款支付方式

一次性付款

竞买资格

条件

1、意向受让方为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、意向受让方不得为：抵债资产原对应的债权借款人、担保人、实际控制人及利益相关方。与被处置资产、资产受让（委托）方、受托资产评估机构、拍卖机构、产权交易机构、律师事务所等中介机构的主要责任人有直接亲属关系或重大利害关系的，或属于被处置资产责任人员的，在整个资产处置过程中应予回避。

4、意向受让方如未通过反洗钱相关筛查的，终止其受让资格，已交纳的交易保证金全额无息原路径退还。

5、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割

转让方在收到全部交易价款后30个工作日内与受让方办理标的资产交付手续，转让方将其所持有的不动产权证原件及相关材料交付给受让方，即视为标的资产移交完成。转让标的的过户、清场、实际控制由受让方自行负责，转让方给予必要的配合，清场、实际控制所发生的风险、责任概由受让方承担。转让方在受让方支付完全部价款之前，不移交资产，不办理过户手续。

与转让相关的其他条件

1、符合资格的意向受让方在本公告期间内将交易保证金足额汇入湖南联交所下述指定账户。公告期满，若只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取场内协议转让的方式，该意向受让方被确定为受让方，上述交易保证金扣除全部交易服务费后自动转为交易价款的一部分，交易保证金作为成交款项直接划转至转让方账户；若征集到两个（含）以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的方式确定受让方，上述交易保证金转为竞价保证金。（交易保证金应于挂牌期满日17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）

账户名称：湖南省联合产权交易所有限公司

开 户 行：湖南银行股份有限公司长沙雨花亭支行

账号：8112 0309 0000 1656 7

2、意向受让方（竞买人）在竞买标的资产时（网络竞价），应保证以不低于转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效），并在报价或网络竞价结束后3个工作日内，持相关身份证明材料到湖南联交所签订成交确认书，意向受让方成为受让方，则上述竞价保证金直接转为交易服务费和交易价款的一部分。

3、受让方应在被确定为受让方之日当日内与转让方签署《资产转让协议》。

4、如受让方未在规定时间内签署上述成交确认书、《资产转让协议》，则其交纳的保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

5、受让方须在签订《资产转让协议》后2个工作日内将交易全部价款及应承担的交易服务费一次性汇入湖南联交所指定账户，否则转让方有权解除《资产转让协议》，受让方交纳的所有款项在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

6、意向受让方须承诺资金来源合法合规且不涉及违规向自然人募资，不以受让交易标的作为底层资产违法违规设计或包装成金融产品直接或间接向自然人销售。

7、标的成交后，面积以不动产登记部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。

8、本次标的资产交易的过户税费（包括但不限于契税、增值税、土地增值税、印花税等全部税费）按法律规定由转、受让双方各自承担；本次交易应当支付给湖南联交所的交易服务费由受让方承担。

9、标的资产移交前后所发生和欠缴的相关税费（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费、面绿化和附着物及专业设备补偿费等）、违约金、处罚款等均由受让方承担。转让方在持有资产期间和持有资产之前产生的任何税费（包括但不限于房产税、土地使用税等税费）均由受让方承担。受让方应在资产移交完成后及时缴纳相关税费并办理过户手续，如受让方未按约履行，导致转让方产生损失或发生税务风险，转让方有权向受让方追偿并追究其违约责任。

10、该资产由受让方自行办理清场、实际控制、权证变更等手续，标的所涉及的清场费用、后续的司法维权费用、房屋或土地变性费用等均由受让方承担。

11、在支付完全部交易价款之前，本标的应收未收的租金由转让方收取。

12、受让方支付完全部价款之前，不移交资产，不办理过户手续。转让方在收到全部交易价款后30个工作日内与受让方办理资产交付手续。转让方协助受让方办理标的的实际移交、标的权证变更手续。

13、意向受让方报名前应详细查看估价报告书，并自行对标的资产进行尽职调查，标的成交后，不能以标的资产存在瑕疵为由要求转让方退款或承担责任。

14、转让资产相关资料查阅安排：意向受让方提交受让申请并交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本次资产转让所涉及资产现状、资产瑕疵等材料所披露的内容，已完成对本次资产转让的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本次资产转让公告的内容，以现状受让本资产。查阅资料联系人：刘先生176*****637 。

交易

指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

注：如若出现延期，自由报价结束时间以实际结束时间为准。

现场展示

看房联系人及电话：刘先生 176*****637

竞买报名

报名时间

2023年3月17日至2023年3月30日17时前（节假日除外）

报名手续

意向受让方须于本项目挂牌期满日17:00前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请，且通过湖南联交所网站（www.hnaee.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。

保证金及处置方式

1、保证金：61.8 万元

2、处置方式：

①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款。成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)，如受让方因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后拒绝按公告要求履行相关义务的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

②未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。

如有违反本公告及交易安排文件约定的相关保证金扣除情形的，则保证金不予退还。

交易方式

1、转让公告期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方成为受让方。

2、转让公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价的交易方式确定受让方。各意向受让方须根据交易安排要求参与竞价，报价最高者且其报价高于或等于转让底价的，成为受让方。

3、征集到2个及以上意向受让方时的竞价安排：

注：自由报价阶段结束后即进入延时报价。如若出现延期，自由报价结束时间以实际结束时间为准。

竞价规则：竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。具体竞价方案以湖南省联合产权交易所最终发放的竞价安排为准。

服务费

详见《受让申请》

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联系

方式

标的咨询

姚女士130*****743

技术支持

姚女士130*****743

咨询时间

挂牌期满日17时前（节假日除外）

单位地址

长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔）23A楼

其他