详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)联东华明高新项目项目前期物业管理招标公告
招标编号：津物区划非2023第019号
项目所在地区：天津市,市辖区,东丽区
一招标条件
本联东华明高新项目项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案
机关批准，项目资金来源为其他资金0，招标人为天津联东金颢实业有限公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：联东华明高新项目项目坐落于天津市东丽区华明街弘程道35号
。四至范围：东至天津海能科技创新投资股份有限公司南至华明大道西至
天津市东丽区华明街赵家庄村农民集体用地天津市东丽区华明街南坨村农民
集体用地天津市人民政府用地北至弘程道。本项目业态类型：工业厂房。
房屋建筑结构为剪力墙结构框架结构。本项目总用地面积66666.7平方米，建
筑面积即招标面积：92000.05平方米。地上建筑面积构成为：总建筑面积9
2000.05平方米其中工业厂房91655.05平方米其中6层工业厂房20550.82平
方米3层工业厂房71104.23平方米，配套公建345平方米。地下建筑面积
构成为：总建筑面积403.03平方米全部为设备用房。本项目的建筑密度为5
0%容积率1.38本项目内共含建筑物30栋均为3-
6层的工业厂房项目总户数为68户。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)联东华明高新项目项目前期物业管理招标公告
三投标人资格要求
(001联东华明高新项目项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求
：1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。单体项目管理面积9万平方米以上工
业厂房类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证高压电工作业人员2名中华
人民共和国特种作业操作证低压电工作业人员2名中华人民共和国特种设
备作业人员证电梯安全管理1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年03月18日 09时30分到2023年03月22日 17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年3月18日2023年
3月22日，每日9：3017:30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至xxgcglzx163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年04月07日 09时30分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年04月07日 09时30分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
七其他
联东华明高新项目非住宅物业项目，由天津联东金颢实业有限公司开发建
设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方
式选聘前期物业服务企业。
八监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九联系方式
招 标 人：天津联东金颢实业有限公司
地 址：天津市东丽区华明高新技术产业区华丰路6号A座2-570室
联 系 人：王婧
电 话：13502070006
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址： 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
联 系 人： 刘亚娜
电 话： 022-26281189
电子邮件： xxgcglzx163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名
招标人或其招标代理机构： 盖章
1
联东华明高新项目项目前期物业管理招标
公告
联东华明高新项目非住宅物业项目，由天津联东金
颢实业有限公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有
限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服
务企业。
一招标项目基本情况具体情况见附件1
1.本项目业态类型：工业厂房
2.本项目坐落地址：天津市东丽区华明街弘程道35号
3.本项目物业管理区域四至范围：东至天津海能科技创
新投资股份有限公司用地南至华明大道西至天津市东丽
区华明街赵家庄村农民集体用地天津市东丽区华明街南坨
村农民集体用地天津市人民政府用地北至弘程道
4.本项目总用地面积：66666.7平方米
本项目总建筑面积：92403.08平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积92000.05平方米其
中工业厂房91655.05平方米其中6层工业厂房20550.82平
方米3层工业厂房71104.23平方米，配套公建345平方米
。
地下建筑面积构成为：总建筑面积403.03平方米全部
为设备用房。
2
本项目的建筑密度为50%容积率1.38本项目内共含
建筑物30栋均为3-
6层的工业厂房项目总户数为68户。
5.绿化指标：绿化率20%，绿地面积13333.34平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位280个均为地上车位
。
7.开发建设分期情况：二期
8.项目竣工时间：一期：2022年10月1日
二期：2024年 8月1日
二物业管理服务内容及标准见本公告附件2
三前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四获取招标文件的时间方式
凡有意参加投标者，请于2023年3月18日2023年
3月22日，每日9：3017:30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方
式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至 xxgcglzx163.c
om,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文
件以邮件形式发放。
3
1.获取招标文件需提供的材料
1登记表原件一份，加盖企业公章
2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章
3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章
法定代表人印鉴
4购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405
天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文件截止之日
前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五对投标人的要求
4
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管
冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标
资格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受
属地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。 单体项目管
理面积9万平方米以上工业厂房类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证高压电
工作业人员2名中华人民共和国特种作业操作证低压
电工作业人员2名中华人民共和国特种设备作业人员证
电梯安全管理1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2022年4月7日9:30北
京时间，递交地点为：天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
5
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人
不予受理。
七发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www
.cebpubservice.com/上发布。
八招标人联系方式
1.名称：天津联东金颢实业有限公司
2.办公地址：天津市东丽区华明高新技术产业区华丰路
6号A座2-570室
3.联系人：王婧
4.联系方式：13502070006
九招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：刘亚娜
4.联系方式：022-26281189
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：盖章
法定代表人：盖章
6
招标代理机构：盖章
法定代表人：盖章
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
7
附件1：招标项目基本情况
联东华明高新项目项目坐落于天津市东丽区华明街弘程道35
号。四至范围：东至天津海能科技创新投资股份有限公司南至华明
大道西至天津市东丽区华明街赵家庄村农民集体用地天津市东丽
区华明街南坨村农民集体用地天津市人民政府用地北至弘程道。
本项目业态类型：工业厂房。房屋建筑结构为剪力墙结构框架结构
。本项目总用地面积66666.7平方米，建筑面积即招标面积：920
00.05平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积92000.05平方米其中工业厂
房91655.05平方米其中6层工业厂房20550.82平方米3层工业厂房
71104.23平方米，配套公建345平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积403.03平方米全部为设备用
房。
本项目的建筑密度为50%容积率1.38本项目内共含建筑物30
栋均为3-
6层的工业厂房项目总户数为68户。绿化指标：绿化率20%，绿地
面积13333.34平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位280
个均为地上车位。
8
项目设备设施情况：
序号 名称 总功率规格 数量 备注
1 化粪池数量 有效容积50M 1个
2 污水井数量 塑料检查井 31个
3 雨水井数量 塑料检查井混凝土检查井 37个
4 垃圾中转站数 量 无
5
电梯数量品
牌功率一
梯几户
6层工业厂房电梯6部，功率：1
8kw/部，由物业公司管理
3层工业厂房电梯25部，由业主
自理，无需物业公司管理
31部
6 信报箱数量 -- 无
消防泵房消防喷淋消防水
箱消防栓灭火器
消火栓主泵2台，1用1备，功率
：45kw/台
喷淋泵2台，1用1备，功率：55
kw/台
消防稳压泵2台，1用1备，功率
：1.1kw/台
喷淋稳压泵2台，1用1备，功率
：1.1kw/台
7 消防设施
灭火器配备数量：工业厂房380
个设备用房12个
6层工业厂房楼梯间公共照明数
量160个，总功率：3.2KW
8 公共照明设施
室外路灯照明数量90个，总功
率：13.5KW
消防监控功率：15KW
9 消监控设施
安防监控功率：15KW
消控与监
控设置在
一处
9
10 避雷设施 屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：31个 31
11 红号站 变压器数量2个容量800kva，专为工业厂房供电 1座 需要人员 值守
供水泵：变频供水设备
给水主泵3台，功率：11KW/台
中水主泵3台，功率：4KW/台
生活水箱1个
12 水泵水箱
中水水箱1个
水泵均为 2用1备
地上车位：不提供管理方案，
不提供测算13 机动车库数量
面积 地下车位：无 280个
14 航空障碍灯 无
15 项目出入口 项目出入口共2个，2个出入口都需要24小时门岗值守 2个
16 道路面积 平方米 12000
17 物业管理用房 面积 平方米 276
18 公厕数量
设置1个公厕，需要物业公司提
供清洁服务设施设备维修养
护服务。公厕照明灯具数量4个
，总功率0.08kw。
1个
10
附件2：
物业管理服务内容及标准
一物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容服务标准提供服务。内容及标
准如下:
一公共性基本服务内容
1综合管理服务内容
物业管理建立健全各项管理制度各岗位工作标准，并制定具体的
落实措施和考核办法物业服务企业的管理人员和专业技术人员持证上
岗员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范作风严谨。
建立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对物业管
理服务报修求助建议问询质疑投诉等各类信息的收集和反馈
，并及时处理，有回访制度和记录综合回访率100%。每年进行2次业主
满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理服务中的薄弱环节及时整改，
满意率达95以上。
2清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面主次干道每天清扫4次，干净整洁绿地
无垃圾纸袋等杂物公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物
11
对区内主路干路积水积雪适时进行清扫室外标识宣传栏等每
周擦拭2次路灯楼道灯每季度清洁2次垃圾清运日产日清，无满溢
现象垃圾桶果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。
公厕：每天进行循环清洁，每3小时巡查1次，地面干净，无污渍
无积水，大小便器表面干净，无污渍隔断洗手台镜面干净，无污
渍废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒，空气流通无明显异味。每月对卫生
间彻底冲刷一次，确保无异味。
3公共秩序维护服务内容
1人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范配备对讲装置正确使用各类消防
物防技防器械和设备协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公
安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
2项目出入口门岗：各出入口24小时值勤，主出入口7：00-
19：00立岗，并有详细的交接班记录。
3巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记
录。对车辆秩序进行疏导指挥。
4监控室要24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进
入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
12
5定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好
状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
6严防治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维
护工作秩序，确保园区正常工作。
4绿化养护服务内容
1绿地无改变使用用途和破坏践踏占用现象。花草树木长势
良好，修剪整齐美观，无病虫害无折损现象无斑秃。
2绿地无纸屑无烟头无石块等杂物。
3草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。
4树冠完整美观，无枯枝死杈。
5绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
6根据气候和季节状况，适时组织浇灌施肥和松土。
7适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
8适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5共用部位共用设施设备维修养护服务内容
1供配电系统
1保证正常供电，限电停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡灯具开关等电器设
备，保证各种电气设施和元件的完好。
2制定用电管理措施与停电应急处理措施。
13
3制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
4设备及机房环境整洁干净无杂物，机房环境符合设备要求。
5配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6保障业主用电供应，制定用电安全措施。
2给排水系统
1建立用水供水管理制度。上下水系统的保养
2设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
等。无跑冒滴漏等现象。
3按规定对二次供水系统进行消毒。
4水箱有严格的管理措施，周围无污染隐患。
5限水停水按规定时间通知用户。
6排水系统通畅。
7遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。
8有突发事故应急预案。
3消防系统
1消防系统设施设备齐全完好无损包括但不限于火灾启动报警
系统，消防栓消防器材配备齐全等，消防通道畅通可随时启用。
2消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3开展消防法规及消防知识培训宣传教育明确各区域防火责任
14
人，完善应急预案。
4弱电监控系统
1要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持设备完好，运转正
常保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污渍保证安全监
控消防报警等系统运行正常，功能良好。
2按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
3监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
4配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
5楼内外标识系统
房屋行政街号幢号单元号有明显标志，园区主出入口设有引导
方向平面图。
6外围设施旗杆景观设施等
外围公共设施，每日一次巡视检查发现损坏立即修复，保持原有风
貌，并保证其使用安全。杜绝安全隐患。房屋门窗洞口及庭院地面损坏
的修复。
7避雷系统
每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏
及时修复。
6其它管理服务内容含装饰装修管理
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二各业态专享服务内容及标准
1. 3层工业厂房业态服务内容
3层的工业厂房部分只需提供外围服务和专属部位专属设施设备维
修养护服务。
2. 6层工业厂房业态服务内容
1清洁卫生服务内容
楼内公共区域：地面每天清扫2次，擦拭1次墙面无灰尘无乱悬
挂等现象顶棚目视无灰尘无蛛网楼梯扶手栏杆窗台每天擦拭2
次门窗玻璃每月擦拭3次消防栓标识牌等设施每周擦拭2次电梯
轿厢每天擦拭2次操作板面每天消毒1次每月对电梯门壁保养1次。
2专属部位专属设施设备维修养护服务内容
1楼梯扶手门窗：每周巡查2次，保持楼内公共部位门窗玻璃
配件完好，开闭灵活。
2楼内墙地面顶面：每周巡查1次，遇有损坏适时修补。
3楼梯间公共照明：每月清洁1次，接到业主或使用人报修后1小时
内修复，完好率99%以上。
4电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮灯具等配件保持完好
，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测
并持有有效的安全使用许可证，物业公司应有专人对电梯保养进行
监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业
16
人员须5分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须30分钟内到达现场救
助。
二物业管理服务费收费方式
包干制
三物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费
能源费分别测算。
17
附件3
投标人领取招标文件登记表
填表人： 填表日期： 投标人盖章
招标人：招标人
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
投标人
情 况
联系电话
姓名 性别
身份证号 联系电话
学历 政治面貌
拟派驻
项目负
责人情
况 职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
18
附件4
投标人授权委托书
委托人公司：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 公司的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：盖章
委托人：法定代表人盖章
日期：
