按照国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都市青羊区人民政府西御河街道办事处决定对“缤纷假日国际公寓”的物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划简要说明

项目名称：缤纷假日国际公寓

项目地址：成都市青羊区西御河街道白丝街2号

本项目划规划设计的物业类型为：住宅，商业

项目占地面积约4045平方米，总建筑面积约*****平方米。其中：住宅建筑面积约*****平方米；商业建筑面积约8266平方米；地下车库建筑面积约2500平方米；公共建筑面积约7754平方米；物业服务用房面积约66.64平方米；地下停车位137个；电梯6部。

本项目建筑物共1幢，住宅377套。

二、报名条件

本次招标为公开招标，凡具备管理本招标项目能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可在成都市高新区天仁路259号立事达南晶国际A座8楼805室前往报名。

三、投标单位资格要求

1、投标人的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格且有效存续的物业服务企业；

2、建立了企业的信用信息，在成都市住建领域信用信息管理系统-物业服务人平台信用等级不低于B级（含）；

3、具有良好的商业信誉及健全的财务会计制度，财务状况良好，未处于被责令停业，财产被接管、冻结金额破产状态；

4、在管住宅类型物业服务项目业绩总建筑面积不低于50万平方米（含）；

5、本次招标不接受联合体投标。

四、投标报名地点及时间

1、有意向的投标人于2023年 3 月 20 日至2023年 3 月 24 日工作时间内（上午：09:30时至11:30时，下午14:00时至16:30时）在成都市高新区天仁路259号立事达南晶国际A座8楼805室报名并购买招标文件。

2、决定报名的投标人在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人授权委托书原件（应清晰备注投标报名项目名称，投标人详细联系方式，包括：联系人姓名、手机号、QQ电子邮箱等，以上信息，因投标人填写不完整或错误而造成的所有后果均由投标人自行承担），以及营业执照副本、信用等级证明截图、管理业绩证明、经办人身份证原件和复印件（所有资料查验原件后留存复印件），所有复印件须加盖投标报名单位公章。未按要求提供完整报名资料的，一律拒收，产生后果一律自负。

3、符合资格要求的报名单位可获取招标文件，招标文件每套售价为人民币800元整（现金支付后开具收据），招标文件售后一概不退，投标资格不能转让。

4、投标报名地址：成都市高新区天仁路259号立事达南晶国际A座8楼805室（成都心然物业顾问有限公司）

联系人：陈老师，郭老师

联系电话：184*****431，138*****191

五、投标截止时间： 2023年 4 月 11 日 13 时 30 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件概不接受。本次招标不接受邮寄的投标文件，拒绝接受以电话、电报、电子邮件等形式的投标。

六、投标地点：成都市青羊区青羊大道207号10幢2/3楼成都市青羊区青居物业管理招投标服务中心。

七、项目现状情况说明

（1）缤纷假日国际公寓-2楼、-3楼地下停车场自2005年8月31日以来一直由物管公司管理，综合考虑稳定因素及控制管理成本费用，在地下停车场处置前的过渡期内维持现状继续由物管公司占有、管理。即：物管公司（即物业服务人，下同）需维持缤纷假日国际公寓-2楼、-3楼地下停车场的现状，在上述停车场处置前，物管公司对地下停车场“占有、管理”特指负责照看停车场并负责停车场的维修、保洁等物业服务事宜并收取相应停车费。

（2）四川光达自持的-1楼至17楼房屋处于空置状态，管理人已提起诉讼要求原承租人腾退。在处置前的过渡期内继续维持空置状态，物业服务机构承担水电费和物业管理费，待原承租人腾退后，交由物管公司占有、管理。

即：物管公司需维持-1至17楼房屋空置状态，在上述房屋处置前，物管公司对-1至17楼房屋“占有、管理”特指负责照看房屋并对负责房屋的巡查、保洁等物业服务事宜，但不得以任何方式使用、出租、出售或处置上述房屋。

（3）物管公司负责四川光达地下停车场及-1楼至18楼房屋的保洁、巡查等事宜，保护财产价值不受减损。地下停车场停车费收入、物管公司占有债务人房屋的使用费以及汽车使用费冲抵所有物管费用，冲抵后四川光达不再支付物管公司任何费用。管理人需变价处置时，物管公司应依法配合。即：物管公司为四川光达提供地下停车场及-1至18楼物业服务的对价为地下停车场收入、物管办公室使用费及汽车使用费，四川光达无需支付任何物管费用，物业公司亦不得以任何理由、任何形式向四川光达或管理人主张物业服务费。

特别说明：1、依法聘请的物管公司（无论是现有物管公司还是新聘物管公司，下同）对四川光达位于青羊区白丝街2号的物业有且仅有提供物业服务的权利并承担相关物业服务义务；物管公司不得改变四川光达任何资产现状，不得违反四川光达财产管理方案对四川光达资产进行使用、出租、出售或其他处置行为。2、依法聘请的物管公司必须无条件配合管理人管理、处置四川光达资产并提供便利，包括但不限于随时配合管理人、管理人指定人及第三方机构查看、管理、处理资产，并不得以任何理由阻碍。3、中标单位进场时按现状对物业进行承接查验，在本《物业服务合同》期内须维持四川光达置业有限责任公司物业现状。4、若四川光达资产进行正常营运或变价处置后，立刻执行招标文件前附表的第12项之规定。5、依法聘请的物业公司须按《中华人民共和国民法典》及国务院《物业管理条例》之规定履行职责。

八、相关费用告知

（1）本次招标由招标代理机构负责代理招标，招标代理服务费及相关服务费全部由“中标单位”在领取中标通知书前3日内全额一次性转账付清。

（2）如因不可抗力因素或其他原因导致本次招标活动延误、终止或流标，本次招标代理服务费及相关服务费用将从各投标单位交纳的投标保证金中扣出此项费用（平均分摊），剩余金额无息原路退还各投标单位。

九、风险提示

由于本次招投标可能存在一定的不可控因素导致延误、终止或流标，请各意向投标人全面评估所有风险，所有风险由投标人自行承担。

招标人：成都市青羊区人民政府西御河街道办事处

日期：2023年3月20日