湖南瑞地投资置业有限责任公司名下位于长沙市芙蓉区曙光路006号001栋、003栋
湖南瑞地投资置业有限责任公司名下位于长沙市芙蓉区曙光路006号001栋、003栋
湖南瑞地投资置业有限责任公司名下位于长沙市芙蓉区曙光路006号001栋、003栋
发布时间: 2023年3月20日 21:47
湖南瑞地投资置业有限责任公司管理人将于2023年04月20日10时至2023年04月21日10时止(延时除外)在京东拍卖破产强清平台(处置单位:湖南瑞地投资置业有限责任公司管理人,监督单位:长沙市中级人民法院,网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html)进行公开拍卖活动,现公告如下:
一、重要提示
1、郑重声明:本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东破产强清平台处分债务人财产。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求,进行实地看样、调查标的信息(如标的地理位置、现状、过户手续、交易税费等)、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。
3、本次拍卖按标的现状进行拍卖,法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。
二、拍卖标的
本次拍卖标的为湖南瑞地投资置业有限责任公司名下位于长沙市芙蓉区曙光路006号001栋、003栋两栋凯瑞大酒店房地产,其中包含已办证的001栋整栋房地产、003栋30套房地产及未办证加建的46套房屋建筑物。两栋房地产中已办证房屋建筑面积合计为*****.22平方米,其余46套未办证加建房屋建筑物面积合计为2520.70平方米。房屋用途为邮电交通,所占宗地土地用途为办公(商业)。具体如下:
序号 | 估价对象 | 合计建筑面积(㎡) | 评估总值(元) | 备注 |
1 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司名下位于长沙市芙蓉区曙光路006号001栋全部房地产 | 468.88 | 7,431,500.00 | 1、根据委托方提供的《不动产登记情况表》记载,估价对象存在抵押信息,至价值时点,尚未注销抵押。因本次评估是为湖南瑞地投资置业有限责任公司破产清算程序的资产处置提供价值参考依据而评估房地产的市场价值,故本次评估不考虑抵押对房地产市场价值的影响,提请报告使用者注意; 2、根据委托方提供的《不动产登记情况表》记载,估价对象存在查封、冻结信息,至价值时点,尚未解除查封、冻结。因本次评估是为湖南瑞地投资置业有限责任公司破产清算程序的资产处置提供价值参考依据而评估房地产的市场价值,故本次评估不考虑查封对房地产市场价值的影响,提请报告使用者注意。 3、经与委托方沟通,因其需了解本次评估估价对象所处宗地的土地价值,故本次评估过程当中亦对该宗土地另行测算,测算结果为于价值时点估价对象所坐落的位于长沙市芙蓉区曙光路6号,宗地面积为3342.12㎡的国有土地使用权市场价值为:人民币91,139,600元(大写人民币玖仟壹佰壹拾叁万玖仟陆佰元整),评估单价为27,270元/㎡。 |
2 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司名下位于长沙市芙蓉区曙光路006号003栋的30套有证房地产 | *****.34 | 104,606,300.00 | |
3 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司名下位于长沙市芙蓉区曙光路006号003栋的46套无证加建房屋建筑物 | 2520.7 | 5,923,200.00 | |
合计 | *****.92 | 117,961,000.00 | - |
其中:
有证房屋建筑物估价结果明细表
序号 | 房屋名称 | 房屋坐落 | 权利人 | 权证号码 | 房屋 | 规划 | 实际 | 产权建筑面积(㎡) | 楼层/房号 | 分层/分户建筑面积(㎡) | 评估单价 | 评估总值 | |
名称 | 结构 | 用途 | 用途 | (元/㎡) | (元) | ||||||||
1 | 曙光路006号001栋全部 | 曙光路006号001栋全部 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | 混合 | 邮电交通 | 商业 | 468.88 | 1层 | 287.27 | 19,560 | 5,619,000.00 | ||
2层 | 181.61 | 9,980 | 1,812,500.00 | ||||||||||
2 | 芙蓉区曙光路006号003栋105、107等3套 | 芙蓉区曙光路006号003栋105、107、116 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | 钢筋混凝土 | 邮电交通 | 商业 | 964.54 | 1层 | 105、107、116 | 964.54 | 17,960 | 17,323,100.00 | |
3 | 芙蓉区曙光路006号003栋110、113等7套 | 芙蓉区曙光路006号003栋110、113、210、308、409、508、5层夹02 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | 钢筋混凝土 | 邮电交通 | 商业 | 1429.25 | 1层 | 110、113 | 264.55 | 17,960 | 4,751,300.00 | |
2层 | 210 | 475.51 | 8,980 | 2,725,800.00 | |||||||||
3层 | 308 | 293.44 | 8,980 | 2,635,100.00 | |||||||||
4层 | 409 | 269.48 | 9,070 | 2,444,200.00 | |||||||||
5层 | 508、5层夹02 | 298.22 | 9,070 | 2,704,900.00 | |||||||||
4 | 芙蓉区曙光路006号003栋201、301 | 芙蓉区曙光路006号003栋201、301 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | 钢筋混凝土 | 邮电交通 | 商业 | 951.02 | 2层 | 201 | 475.51 | 8,980 | 4,270,100.00 | |
3层 | 301 | 475.51 | 8,980 | 4,270,100.00 | |||||||||
5 | 芙蓉区曙光路006号003栋204、206等3套 | 芙蓉区曙光路006号003栋204、206、212 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | 钢筋混凝土 | 邮电交通 | 商业 | 850.36 | 2层 | 204、206、212 | 850.36 | 8,980 | 7,636,200.00 | |
6 | 芙蓉区曙光路006号003栋304、306等4套 | 芙蓉区曙光路006号003栋304、306、404、406 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | 钢筋混凝土 | 邮电交通 | 商业 | 1510.42 | 3层 | 304、306 | 755.21 | 8,980 | 6,781,800.00 | |
4层 | 404、406 | 755.21 | 9,070 | 6,849,800.00 | |||||||||
7 | 芙蓉区曙光路006号003栋401、501 | 芙蓉区曙光路006号003栋401、501 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | 钢筋混凝土 | 邮电交通 | 商业 | 951.02 | 4层 | 401 | 475.51 | 9,070 | 4,312,900.00 | |
5层 | 501 | 475.51 | 9,070 | 4,312,900.00 | |||||||||
8 | 芙蓉区曙光路006号003栋504、506等5套 | 芙蓉区曙光路006号003栋504、506、604、606、702 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | 钢筋混凝土 | 邮电交通 | 商业 | 1753.71 | 5层 | 504、506 | 761.62 | 9,070 | 6,907,900.00 | |
6层 | 604、606 | 761.62 | 9,160 | 6,976,400.00 | |||||||||
7层 | 702 | 230.47 | 9,340 | 2,152,600.00 | |||||||||
9 | 芙蓉区曙光路006号003栋601、701 | 芙蓉区曙光路006号003栋601、701 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | 钢筋混凝土 | 邮电交通 | 商业 | 951.02 | 6层 | 601 | 475.51 | 9,160 | 4,355,700.00 | |
7层 | 701 | 475.51 | 9,340 | 4,441,300.00 | |||||||||
10 | 芙蓉区曙光路006号003栋801、901 | 芙蓉区曙光路006号003栋801、901 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | 钢筋混凝土 | 邮电交通 | 商业 | 951.02 | 8层 | 801 | 475.51 | 9,340 | 4,441,300.00 | |
9层 | 901 | 475.51 | 9,070 | 4,312,900.00 | |||||||||
合计 | - | - | *****.22 | - | 112,037,800 |
无证加建房屋建筑物估价结果明细表
序号 | 房地产名称 | 室号部位 | 权利人 名称 | 权证号码 | 房屋 结构 | 规划 用途 | 实际 用途 | 无证建筑面积(㎡) | 评估单价 (元/㎡) | 评估总值 (元) |
1 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 101 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 37.73 | 2,350 | 88,700 |
2 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 102 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 12.27 | 2,350 | 28,800 |
3 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 103 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 23.60 | 2,350 | 55,500 |
4 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 104 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 22.65 | 2,350 | 53,200 |
5 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 106 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 100.96 | 2,350 | 237,300 |
6 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 108 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 167.34 | 2,350 | 393,200 |
7 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 109 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 58.60 | 2,350 | 137,700 |
8 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 111 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 57.24 | 2,350 | 134,500 |
9 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 112 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 14.44 | 2,350 | 33,900 |
10 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 114 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 9.85 | 2,350 | 23,100 |
11 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 115 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 12.80 | 2,350 | 30,100 |
12 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 202 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 115.97 | 2,350 | 272,500 |
13 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 203 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 10.40 | 2,350 | 24,400 |
14 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 205 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 100.96 | 2,350 | 237,300 |
15 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 207 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 57.18 | 2,350 | 134,400 |
16 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 208 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 23.00 | 2,350 | 54,100 |
17 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 209 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 87.48 | 2,350 | 205,600 |
18 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 211 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 9.85 | 2,350 | 23,100 |
19 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 302 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 115.97 | 2,350 | 272,500 |
20 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 303 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 10.40 | 2,350 | 24,400 |
21 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 305 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 90.04 | 2,350 | 211,600 |
22 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 307 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 140.22 | 2,350 | 329,500 |
23 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 309 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 87.48 | 2,350 | 205,600 |
24 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 310 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 9.85 | 2,350 | 23,100 |
25 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 311 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 47.14 | 2,350 | 110,800 |
26 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 402 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 115.97 | 2,350 | 272,500 |
27 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 403 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 10.40 | 2,350 | 24,400 |
28 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 405 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 90.04 | 2,350 | 211,600 |
29 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 407 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 140.22 | 2,350 | 329,500 |
30 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 408 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 87.48 | 2,350 | 205,600 |
31 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 410 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 42.28 | 2,350 | 99,400 |
32 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 411 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 9.85 | 2,350 | 23,100 |
33 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 412 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 4.31 | 2,350 | 10,100 |
34 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 502 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 115.97 | 2,350 | 272,500 |
35 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 503 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 10.40 | 2,350 | 24,400 |
36 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 505 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 90.04 | 2,350 | 211,600 |
37 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 507 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 87.48 | 2,350 | 205,600 |
38 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 509 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 42.28 | 2,350 | 99,400 |
39 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 510 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 9.85 | 2,350 | 23,100 |
40 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 511 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 4.31 | 2,350 | 10,100 |
41 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 5层夹01 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 9.85 | 2,350 | 23,100 |
42 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 5层夹03 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 5.83 | 2,350 | 13,700 |
43 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 5层夹04 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 4.31 | 2,350 | 10,100 |
44 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 602 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 115.97 | 2,350 | 272,500 |
45 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 603 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 10.40 | 2,350 | 24,400 |
46 | 长沙市芙蓉区曙光路006号003栋 | 605 | 湖南瑞地投资置业有限责任公司 | - | 钢筋混凝土 | - | 商业 | 90.04 | 2,350 | 211,600 |
合计 | 2520.70 | - | 5,923,200 |
综上所述,本次拍卖所涉资产,总计评估价值为117,961,000.00元。
三、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时,下午15时至17时(节假日除外)接受咨询。有意者可与管理人沟通具体看样方式,管理人联系人:苑律师183*****272。
四、标的优先购买权人:
竞价标的如若存在优先购买权人,优先购买权人参加竞买的,应于开拍前7日内向管理人提交合法有效的证明(登记的身份信息必须与京东实名认证相一致),经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买,逾期提交的,视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价,亦视为放弃优先购买权。
五、权属异议处置
对上述标的权属有异议者,请于开拍前5日内与管理人联系,并提交合法有效的异议材料。逾期提交的,视为无异议。
六、竞价方式
本次将湖南瑞地投资置业有限责任公司名下位于长沙市芙蓉区曙光路006号001栋、003栋两栋凯瑞大酒店房地产,其中包含已办证的001栋整栋房地产、003栋30套房地产及未办证加建的46套房屋建筑物。两栋房地产中已办证房屋建筑面积合计为*****.22平方米,其余46套未办证加建房屋建筑物面积合计为2520.70平方米。房屋用途为邮电交通,所占宗地土地用途为办公(商业)作为一个资产包整体进行拍卖。评估价值117,961,000.00元,起拍价:117,961,000.00元,保证金:10,000,000元。
1、从起拍价开始以递增出价方式竞价,每次增价幅度为100,000元及其整数倍。
2、本次竞价活动设置延时出价功能,在竞价活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
3、本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的,本次竞价流拍。
七、保证金与余款交纳
1、第一次出价前,意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转为部分成交款,由京东结算给管理人指定账户;竞价结束后,未能竞得者的保证金以及竞价未成交的(即流拍的)竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。
2、竞价成交后,标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入管理人指定账(户名:湖南瑞地投资置业有限责任公司管理人;账号:811*****125********;开户行:中信银行股份有限公司长沙分行),注明“破产案号:(2019)湘01破22-1号;款项性质:凯瑞大酒店拍卖款”。逾期则视为买受人违约,竞买保证金不予退还。
3、技术服务费及综合服务费
(1)技术服务费,凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交,买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费,支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为******元(人民币:伍拾万圆整),拍卖标的物竞拍成功后,平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费,买受人通过线上全额支付完成费用后,拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户(若买受人未支付技术服务费的,平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付)。系统交易失败的情形(包含中止、撤回、流拍)不收费。如发生成交后竞拍不买,成交不卖的情况(由于京东拍卖平台原因导致的除外),买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费,需开具发票,请联系客服400-622-9586,详见平台收费规则。
(2)综合服务费,成交后买受人需2天内在线上或线下交纳成交款的2%拍卖综合服务费,综合服务费需缴入京东破产拍卖平台湖南全省授权服务商(湖南通涵)账户。户名:湖南通涵信息咨询服务有限公司;账户:810*****564*******;开户银行:长沙银行股份有限公司五一支行。
(3)特别说明:以上费用由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取,软件服务费由买受人直接向京东支付,综合服务费由买受人直接向湖南通涵信息咨询服务有限公司支付,非管理人收取,如买受人未支付该费用,交纳的竞拍保证金将被冻结,影响拍卖最终成交,由此引起的责任由竞买人自行承担。
4、买受人在成功竞得本标的后,未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约,管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金。
八、移交与过户
1、买受人应当在交齐拍卖成交款后15日内到管理人处(地址:湖南省长沙市开福区华创国际广场A座6305室)签署《拍卖成交确认书》并办理相关交接手续,交付标准为在标的物现场按现状交付,逾期受领则视为已交付。
2、管理人应积极配合买受人进行相关资产移交并协助办理产权过户等手续,上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询,原则上由买卖双方根据法律规定各自承担。
3、鉴于本次拍卖标的存在“无租赁”、“不定期租赁”等情况,拍卖成交后:
“无租赁”房产部分,管理人将于一个月内交付拍品;“不定期租赁”部分,由买受人选择继续履行或解除租赁合同:确定继续履行的,由买受人享受成交之后的租金收益;确定解除租赁合同的,管理人负责协调承租人在一个月内腾退、交付拍品,腾退期间的租金由买受人收取。
九、风险提示
1、特别提醒:
(1)本次拍卖标的房屋建筑物、构筑物面积数据来源于《房地产评估报告》。评估报告仅供竞买人参考,土地、建筑物、构筑物及附属设施现状以现场查看情况为准。标的使用权面积以相关部门最终颁发的权证记载面积为准,最终颁发的权证记载面积不影响拍卖成交的结果,买受人不得以面积误差为由要求拍卖人和委托人承担多退少补的责任。实际使用界限、位置、面积与产权登记不一致等因素产生争议的,由买受人自行向不动产登记部门提出主张,与拍卖人、委托人无关。
(2)003栋其中的46套房屋属于长沙市城乡规划局认定的超建部分,该46套房屋建筑物均未办理房屋产权证,竞买人竞价前应向工商、税务、规划、商务等政府部门,对标的物的权属、能否过户、能否办证、办证要求和流程、税和费缴付的标准及起止时间,以及其他须注意的事项进行咨询,因政策原因或其他原因导致不能办证及过户的风险由竞买人承担。
(3)上述房产存在查封和抵押限制。拍卖成交后,由管理人负责办理解除查封和抵押事宜。
(4)上述房产中部分房产存在不定期租赁,意向购买人可线下联系管理人确认详情。
(5)本拍卖标的及其基础设施、配套设施、进出道路、相邻关系等均现状交付,管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。
2、凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。
3、竞价前,竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证)。
4、竞买人竞价前自行向工商、税务、外管、商务等政府部门,对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间,以及其他须注意的事项进行咨询,因政策原因或其他原因导致的风险由竞买人承担。
5、本次网络竞价所涉标的物,全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况,至竞价时点竞买人没有异议,则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动,谨慎选择,慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
6、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示,买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的,仅退还买受人支付的全部价款的本金(价款包含保证金),管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
7、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保,不作为对竞买人参与此次竞价的建议,仅提供竞买人参考。(特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负。)
8、因标的物本身价值较高,起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十、本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片和视频已在京东网络竞价平台公开展示,请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容,竞买人不存在任何歧义和误认,且不对前述文件的条款提出任何异议。
十一、本公告由管理人制定发布,解释权归管理人,其他未尽事宜,请向管理人咨询。
凡发现竞价中有违规行为,可如实举报。
举报监督电话:0527-********
京东技术咨询电话:****229586
此公告在“京东网”上发布,网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
湖南瑞地投资置业有限责任公司管理人
二〇二三年三月二十日
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