融通地产物管北京分公司京北四环西路88号院项目及军民路1号院项目保洁服务公开比质比价采购公告

1.采购条件和方法

1.1采购条件

物管北京分公司京北四环西路88号院项目及军民路1号院项目2023年保洁服务比质比价采购(编号：gkbz202*****00030)已具备采购条件，经融通地产物业管理有限公司批准， 现对本项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

1.2 采购方法

公开比质比价

2.采购内容和范围

项目服务期为：2023.3.1-2024.3.30。

服务地点位于：北京海淀区。

服务质量要求或服务标准如下：1、服务内容：
包含但不限于以下内容：为京北四环西路88号院项目全物业服务区域提供保洁服务，服务面积******.98平方米，包含：北京市海淀区北四环西路88号、蓝靛厂13号、北京市海淀区北四环西路88-2号（怡丽北园）、北京市海淀区北四环西路89号保洁区域，工作内容为3米以下外墙体、大堂、电梯前室、公用走廊、消防楼梯、建筑物天面等空间及附属设施、物业用房等区域的日常保洁、垃圾清运、定期消杀；外围、公共道路、园林小品、水系、附属构建物及设施、雨水管道、围墙、雨棚、垃圾分类点位垃圾设备等位置的日常保洁；垃圾清运、垃圾站设备维护、定期消杀、人防及车库、共用设备与附属设施、排水沟等位置的日常保洁、垃圾清运、定期消杀、雨雪天气路面清扫配合采购人工作等。
2、服务标准：
1大堂、一层候梯大理石地面擦拭3次/日干净、无尘土、无水印、无擦拭痕迹、大理石墙面无抛光擦痕。
2大理石地面晶面护理2次/月可映出物体轮廓，表面光洁。墙面、柱子擦拭2次/日无灰尘、污渍、表面光洁。
3玻璃大门、玻璃隔断、围栏保洁、刮洗1次/日、1次/月无灰尘、污渍、表面光洁。
4楼梯间、隔烟室地面清洁2次/日，无烟头、无灰尘、污渍、地面光洁。大堂内外地面、墙面及屋顶清扫3次/日无杂物、垃圾。
5各类开关面板、标识、标牌、信报箱擦拭2次/日干净、无污迹、无灰尘。墙面设施擦拭1次/日。各类灯饰擦拭3次/季目视表面光亮、干净无污迹，无灰尘，灯饰内部无积尘。大堂高空卫生清洁清扫2次/月无杂物、无垃圾、蜘蛛网等。
6不锈钢保养4次/月，不锈钢油保养符合标准。
7大堂循环保洁循环保护6次/日，保持大堂各处的卫生质量。侯梯厅、电梯轿厢地面循环保洁3次/日无尘土、污渍、异味、遗洒、地面有光泽、无抛光擦痕、可映出物体轮廓。
8晶面护理2次/月。
9轿厢及门、立面、标志、饰物擦拭/消毒3次/日上班高峰前、午餐高峰前、晚下班高峰前；消毒完成后喷洒空气清新剂循环保洁3次/日无污迹、无水迹、无灰尘、无胶迹。
10轿厢护理（不锈钢材质）护理4次/月无水印，影像清晰。侯梯厅、业户通道墙面除尘3次/周干净、无污迹、无灰尘、无痕迹。楼层、卫生间、电梯前室、走廊通道地面(顶层至B2)推尘2次/日地面干净、无杂物、每个单元梯级烟头、纸屑不超过2处循环保洁4次/日。
11护栏、电梯层显擦拭2次/周无污迹、无水迹、无灰尘、无擦拭痕迹、宣传品摘除后无遗留痕迹、不锈钢设施定期保养。
12电井门、防火门、消火栓、排风口擦拭2次/周无污迹、无水迹、无灰尘、无擦拭痕迹。
13各类标识、开关、面板擦拭5次/周无污迹、无水迹、无灰尘、无擦拭痕迹。公区玻璃刮拭5次/周门窗玻璃光明几净。消防楼梯地面(顶层至B2)清扫2次/日地面整洁、无杂物、无遗洒、无清洁痕迹墩拭2次/周循环保洁3次/日。
14消防楼梯管线除尘1次/季干净、无污迹、无灰尘。消防楼梯墙面（涂料）除尘1次/月目视表面光亮、干净、无污迹、无灰尘、无擦拭痕迹、灯饰内部无积尘。各类防火门擦拭3次/周，干净、无污垢、无脚印等印记。
15顶层天台清扫1次/季，无杂物、无垃圾。雨季清扫1次/月，无杂物、无垃圾、无积水。循环保洁1次/2周有杂物及时清理。
16外围广场路面清扫、墩拭2次/日，无污渍、无杂物、无宠物粪便、无3厘米以上的石子、烟头等杂物（100米范围内不超过2处，雨雪天气后能及时清洁）。循环保洁3次/日。落叶季及时清扫清运绿地树叶。
17麻石路面冲刷1次/2周无污渍、无尘土、无杂物。公共设施宣传栏、通知栏、各类标示牌、路桩擦拭1次/2周干净、无擦拭痕迹、宣传品摘除后无遗留痕迹。草地提示牌、指示牌擦拭1次/2周干净，无尘土、无污垢。草坪灯、景观灯擦拭3次/2周，无污渍、无尘土、无泥土。高杆灯擦拭3次/2周目视表面光亮、干净无污迹，无灰尘，灯饰内部无积尘。休闲区域清洁方法2次/天干净、无异味、无杂物、无尘土。循环保洁、消毒1次/天用84消毒液擦拭。
18雨棚、阳光棚清洁3次/2月，无污渍、无尘土、无水印、无蛛网。雨篦子清洁2次/周干净、无异味、无杂物、无烟头。清掏1次/2周干净、无异味、无杂物、无烟头、无堵塞。花钵清洁3次/2周无污渍、无尘土、无蛛网。围栏擦拭3次/2周无尘土。大门擦拭3次/2周无尘土。消杀1次/周水面无虫蝇。
19商铺路面清洁清扫2次/日，无污渍、无杂物、无宠物粪便、无3厘米以上的石子、烟头等杂物（100米范围内不超过2处，雨雪天气后能及时清洁）。循环保洁3次/日。地面冲洗3次/2周无污渍、无尘土、无杂物。
20办公室地面清拖2次/日，无尘土、污渍、异味、遗洒。地面有光泽，无抛光擦痕。循环保洁。墙面除尘1次∕周干净、无污垢、无尘土、无脚印、无乱写乱画。文件柜清洁1次∕周干净、无污垢、无尘土。办公桌椅擦拭1次/日，干净、无污迹、无灰尘。宣传架除尘1次/日干净、无污迹、无灰尘。玻璃门窗清刮1次/日门窗玻璃光洁明亮、无擦拭痕迹。各类标识、开关、面板除尘1次/日干净、无污迹、无灰尘。墙面除尘1次∕周干净、无污垢、无尘土、无脚印、无乱写乱画。
21公共卫生间便池冲洗2次/日，保持整洁干净、无污渍、无积水、无异味；视现场情况实现不间断循环保洁。循环保洁4次/日。地面清拖3次/日无脚印、无污渍、无积水、无异味；视现场情况实现不间断循环保洁。循环保洁4次/日。垃圾筐收集3次/日纸篓杂物不超过2/3，视现场情况实现不间断循环保洁3次/日。洗手池、镜面清洁3次/日光洁明亮、无擦拭痕迹；视现场情况实现不间断循环保洁3次/日。开关、门、标识擦拭2次/日干净、无污迹、无灰尘；视现场情况实现不间断循环保洁。墙面除尘2次∕周干净、无污垢、无尘土、无脚印、无乱写乱画。
22排水沟冲洗1次∕周干净、无杂物、无烟头、无积水。生活区、茶水间地面清拖2次/日无尘土、污渍、异味。洗漱间清洁2次/日干净、无灰尘、无脚印、无污渍、无积水、无异味。洗澡间清洁1次/日干净、无灰尘、无脚印、无污渍、无积水、无异味。
23墙面除尘1次∕周干净、无污垢、无尘土、无脚印、无乱写乱画。管线、风道除尘1次∕月干净、无尘土。机械停车楼及地面车位车位、车道推尘1次/日地面干净、无杂物、无遗洒。循环保洁3次/日地面干净、无杂物、有光泽。清洗1次/周干净、无污垢、无尘土、行车及停车标志线清晰可见。减速带擦拭2次/周干净、无污迹、无尘土、无泥土。反光镜擦拭5次/周干净、无污迹、无尘土。车位栏杆、挡车器擦拭2次/周干净、无污迹、无尘土。道闸系统擦拭2次/周干净、无污垢、无尘土。防撞角、反光标、配电箱、消防栓、灭火器、反光锥等擦拭2次/周干净、无污垢、无尘。指示牌擦拭2次/周干净、无污垢、无尘土。排水沟冲洗1次/周干净、无杂物、无烟头、无积水。车位牌等高空标识除尘1次∕季干净、无尘土。
24垃圾收集及清运生活垃圾单元门口（地上、下）、商铺前门收集/清运2次/日办公室及生活垃圾桶：每日1次，晚间18：30前完成清收，其余时间做循环收集清运。垃圾桶擦拭/消毒1次/日每天至少清洗1次垃圾收集容器和垃圾中转站。蝇、蚊孳生季节每天喷洒1次杀虫药。清洗1次/周。垃圾清运车擦拭/消毒1次/日垃圾车封闭清运，外观整洁。冲洗1次/周，无异味、无尘土、无污垢。
25保证垃圾清运车的正常使用。配有专用垃圾清运车、密闭运输、外观整洁。检查/保养1次/月灭蚊、苍蝇、蟑螂道路、楼道、电梯轿厢、大堂、停车场等消杀1次/日4-10月1次/周11月-次年3月。垃圾桶消杀1次/日4-10月1次/2日11月-次年3月。下水道、污水井等积水处消杀1次/日4-10月。1次/周11月-次年3月。
26灭鼠项目、地下空间、消防楼梯消杀≥2次/年保证项目基本无鼠害，每月检查补充药物1次。
27共用部位玻璃玻璃养护低于2.5m刮拭4次/月整洁、光亮、无积尘、无擦拭痕迹。楼层可开启的玻璃窗刮拭1次/2月。
28配合采购人完成各负责区域物业平台APP巡检上报工作，领单完成率≥95%。
3、技术标准：
1专业消杀：包含灭四害及蚊蝇消杀，有专业的消杀资质及消杀管理办法。消杀机具、提示牌达到我公司要求。
2特殊工艺材质养护：要求有专业的水系、不锈钢、环氧地坪、石材、铜制品等清洁保养技术，使用专业的清洁机具，并达到质量标准，其中大理石结晶每季度不少于1次，铜制品保养每半年不少于1次。
3垃圾清运：负责垃圾分拣工作，针对项目垃圾清运工作，实施垃圾分类，有专业的垃圾收集及清运技术，垃圾桶及垃圾房每天清洁一次。
4、管理标准要求：
1培训：要求公司有严格的培训制度，每周不少于一次培训，培训内容包括但不限于上岗培训、专业技能培训、礼仪礼节培训、安全作业培训、企业文化培训、工具及机械使用培训、保密培训、防疫培训。
2考勤：进场后按照公司要求建立考勤系统，并按照融通地产物业《考勤管理办法》执行。
3药剂及工机具：中标单位入场时应必须配置吸尘、清洗、养护设施设备（如吸水吸尘器、三合一洗地机、高压水枪等）、中高档专业清洁机具（定期进行更换）、各种环保型中性清洁药剂（除油剂、除胶剂、84消毒液、洁厕剂、洗涤灵等）及物料，所用药剂全部要有中国环境保护产品认证书。
5、考核要求：
1日检：保洁现场管理以投标人自查自纠为主，采购人的监督管理为辅，投标人应每天全面巡查一遍。
2联合周检：采购人将指派管理人员需依照融通物管考核标准表与投标人的现场管理人员对日常保洁服务进行考核打分，双方联合检查每周不得少于一次，考核表由双方现场管理人员签字确认。
3月考核平均分（即每月考核分数累加/考核次数=月考核平均分） 90分为达标分，当月考核平均分低于达标分时，投标人需按每低于达标分1分扣款200元。
6、工作要求：
1采购人有权审核投标人保洁服务实施方案、培训计划、机械设备及物料清单、年度保洁工作计划，监督保洁工作实施。
2投标人派往本项目的管理人员、工作人员进场前必须得到采购人的审核确认，投标人提供书面管理人员委派任命函、工作人员花名册并加盖公章。
3采购人提供保洁人员间歇室，提供必要的用电用水设施，不得作为他用，不得放置危化品与易燃易爆品。采购人可提供必要库房。
4采购人定期安排投标人现场负责人共同巡查，投标人须对检查结果予以确认，作为考核凭证。
5采购人有权监督投标人人员遵守法律法规、安全操作规程、采购人的管理制度和管理规范。
6如遇特殊工作需求时（如迎检、创优、应突处理、疫情防控等）,采购人有权要求投标人配合工作，投标人不得拒绝。
7采购人有权监督、指导、检查、验收投标人保洁服务工作，发现问题及时通知投标人配合处理或限时整改，投标人不得拒绝。
8采购人有权检查投标人配备的物料、工具、小型设备及扫地车到位、故障维修及时率等情况，如配备不到位、不及时，投标人在限期内不予整改的，采购人有权按照 1000 元/次进行罚款。
9采购人有权提出更换人员等要求，投标人无条件给予支持以适合服务要求。
10采购人有权对投标人评估考核，按本合同约定支付投标人保洁服务分包费。
11投标人进场后一周内须提供保洁服务实施方案、培训计划、机械设备及物料清单、年度保洁工作计划，经采购人审核后实施。投标人进场前须签订廉政协议、安全生产管理协议、保密协议。
12投标人派驻采购人项目保洁人员从事特种作业（如高空作业）时，须持证上岗并严格组织安全生产教育、培训和服务，承担所有安全生产责任，投标人员工在作业过程中（含高空作业、药品药剂保管以及机械使用等）发生的任何人身伤害及财产损失，均由投标人承担全责。
13投标人工作人员必须遵守采购人的各项规章制度，在工作时间内必须统一着采购人认可的工作服、佩带工牌，非工作时间不得在采购人管理区域内停留。
14每月1日之前，根据当月现场情况，以书面形式向采购人提交下月《月度工作计划表》和员工排班表。
15投标人每月至少一次指派品质经理到本项目检查分包范围内的保洁服务情况，并积极征询采购人相关负责人意见、加强沟通，不断提高服务品质。
16投标人在现场不当、违规等作业行为，对采购人和采购人客户造成的任何损伤和损失等不利后果，均由投标人承担所有责任。
17投标人按合同要求配备的物料、工具、小型设备及扫地车到位情况，接受采购人的监督和考核。
18投标人保洁进入办公场所保洁时，不得翻阅、拍照、复印、扫描、丢弃桌面资料文件查阅或拷贝电脑文件，如因特殊原因获悉上述信息，应严守秘密，不得向外传述或传阅，办公室文件类垃圾应得到确认后方可清理。
19投标人派驻采购人的工作人员，应接受采购人管理人员的监督和指导，并接受采购人按双方确定的保洁工作检验标准对其工作进行检查和改正。
20 如遇台风、冻害、水浸等自然灾害或意外情况，投标人有义务在采购人的统一指挥下参加适当的抢险工作。投标人做好自然灾害提前防控工作等措施、自然灾害后的善后处理。
21 投标人现场工作人员有责任向采购人反映公共设施、设备的完好状况，在采购人管辖范围内发现安全隐患及可疑人员时，应及时通知采购人安全员，配合采购人做好安全防范工作。
22若因投标人工作人员过错，导致本项目内出现任何财产损失或人身伤害事件，投标人承担全部责任。
23 投标人须定期对员工进行消防知识培训，并有义务参与采购人组织的消防演习。
24 投标人不得以任何原因（因不可抗力原因造成的人工、材料成本上涨除外）在合同期限内提出价格上浮调整的要求。
25投标人有义务提出的合理性建议。
7、违约责任：
1签订合同2个月内，其中第一个月为投标人适应提升期，第二个月为品质保障期，经采购人评估不合格，采购人有权解除合同且不承担违约赔偿责任，但采购人应当按照本合同约定的费用标准向投标人支付足额费用。
2由投标人工作失误造成的损失由投标人自负。
3因投标人保洁不当或人员服务过错造成客户投诉及有关部门罚款，采购人有权要求投标人承担行政罚金、客户经济损失和违约罚款。
4投标人提供保洁服务年度客户满意度低于项目年度采购人内部测评与第三方客户满意度测评指标，采购人有权解除合同。
5合同期内投标人累计三个月或连续两个月考核分数低于 85分的，采购人有权随时单方面解除合同。
8、其他要求：
请同步提供针对京北四环西路88号院项目2023年的《保洁服务方案》，服务方案，包含但不限于以下内容：
（1）岗位配置方案、机械设备、工器具清单及驻场人员资料表；
（2）本项目的进场服务计划表、服务实施方案及养护计划；
（3）本项目服务重难点及解决措施；
（4）服务质量承诺及管理措施、响应时效承诺；
（5）安全管理方案及应急预案；
（6）对本项目服务的合理化建议及创新服务方案；

保洁人员要求：保洁人员每日工作时数为8小时，每月休息2日。
工作时间（视学院工作要求实时调整）：
（1）早午晚班：早6：00-8：00 ，午11：30-14：00，晚14：30-20：00。
（2）行政班：上午7：00-11：30，下午14：00-17：30。
（3）外围人员：依据季节做时间调整，
保洁人员要求：
女，60岁以下，初中以上学历，1.55米以上，身体健康，五官端正，身材匀称，气质良好，普通话流利，团队融合度高，主动服务意识好，无不良记录。男，60岁以下，初中以上学历，1.65米以上，身体健康，五官端正，普通话流利，主动服务意识好，团队融合度高，无不良记录。所有新入职人员需提供政审证明、无犯罪证明、签订保密协议、经岗前培训、保密培训、安全生产培训、礼仪礼貌培训后申请进场。
?需中标方提供的以下物资物料（物资物料不随人数变化增减）。

其他：投标截止时间以系统为准。

3.供应商资格要求

3.1供应商资格要求

(1)供应商须为中华人民共和国境内依法注册的企业、具有独立法人资格或为非法人组织。
(2)供应商应具备良好的商业信誉和健全的财务制度，须提供经审计的近一年度财务审计报告。
包括但不限于企业资质、资格证书、人员配置、人员执业资格或职称
10、（1)具备质量管理体系，并取得认证证书；
(2)具备环境管理体系，并取得认证证书；
(3)具备职业健康安全管理体系，并取得认证证书；
(4)派驻人员出具无犯罪证明、政审证明、疫苗接种证明;
(5)2020年1月至今公司承接过的社会企事业单位办公、住宅、军警公检法单位类业态保洁服务，请附件已完成服务业绩合同3份（含首中尾页）；
（6）按采购文件要求缴纳投标保证金（请附件投标保证金缴纳银行回单）
（7）发售招标文件截止时间，供应商成立时间不少于3年
（8）近两年不存在挂靠和非法分包行为的书面声明
（9）未被列为融通地产物业管理有限公司供应商黑名单
（10）不得与融通地产物业管理有限公司供应商黑名单中任何一家存在任何关联关系
（11）具有履行合同所必需的设备

3.2供应商不得存在下列情形之一

(1)与本项目其他供应商的单位负责人为同一人。
(2)与本项目其他供应商存在直接控股关系。
(3)本项其他供应商存在管理关系。
(4)近三年内在经营活动中存在以下严重不良情形:
①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停、取消投标成禁止参加采购活动的。
②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态。
③进人清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的。
④根据公司供应商管理要求，被禁止参与采购活动且处于有效期内的。

3.3 本次项目不接受联合体参加采购活动

联合体各方按照其分工协议，应当满足本条第3.1款规定的相应条件和要求；联合体各方均不得存在本条第3.2款规定的情形；联合体各方不得以自己名义单独提交响应文件，或参加其他联合体参与本项目采购活动。否则，相关响应文件均无效。

4.采购文件的获取

4.1 获取时间

从2023-03-22 16:30:00起至2023-03-27 16:30:00止（北京时间）

4.2 获取方式

本次实行网上发售电子采购文件，不再出售纸质采购文件。凡是有意参加的潜在供应商，请登录中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）进行采购文件购买（已在该系统注册过的供应商请登录系统在报名审核通过后购买采购文件，未在该系统注册的供应商请先进行系统注册后按照上述进行购买文件）。

中国融通电子商务平台首页提供操作手册，供应商根据操作手册进行购买、下载采购文件及响应。

4.3 交纳采购文件工本费

物管北京分公司京北四环西路88号院项目及军民路1号院项目2023年保洁服务比质比价采购项目文件费售价人民币0元(售后不退)。

4.4 联系人

供应商在报名时务必填写本次采购业务的联系人，在采购过程中的相关信息将以短信形式发送到该联系人手机上。

4.5 客服电话

供应商下载采购文件失败或遇到其他问题请拔打客服电话400-189-8880联系咨询。

5.响应文件的递交

5.1 递交响应文件截止时间

2023-03-29 17:30:00(北京时间)。

5.2 递交说明

本项目支持电子响应文件加密递交（签章、加密）；同时供应商需准备纸质响应文件盖章密封提交；电子响应文件通过中国融通电子商务平台-采购平台递交。

供应商必须在响应截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能响应;否则将无法正常响应。CA证书具体办理流程参见中国融通电子商务平台首页下方下载专区“CA证书办理及安装”说明。

5.3递交注意事项

5.3.1 逾期递交的响应文件，采购人将予以拒收。

5.3.2 供应商请于响应文件递交截止时间前登录中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）投标工具端进行响应文件递交。供应商的电脑和网络环境应按照中国融通电子商务平台要求。电子响应文件逾期上传或上传未成功，采购人拒收响应文件(平台自动关闭上传端口)。采购人温馨提醒，为避免响应文件递交截止时间前可能发生网络拥堵，建议供应商适当提前上传时间。

6.发布公告的媒介

本项目采购公告在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）上发布。

7.免责声明

我公司发布本次项目采购信息的官方媒介中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/），除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介发布任何采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的采购信息均为非法转载，均为无效。

8.其他补充

无

9.联系方式

采购人:融通地产物业管理有限公司

地 址:北京市东城区中海地产广场东塔1905

联系人:杨浩

电 话:133*****164