（破产）西安京龙工程机械有限公司土地使用权及其地上附着物以及商业房产

发布时间： 2023年3月9日 22:52

西安京龙工程机械有限公司破产管理人将于2023年3月27日10时至2023年3月28日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：西安京龙工程机械有限公司破产管理人，监督单位：西安市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

西安京龙工程机械有限公司位于西安市鄠邑区沣京工业园及内蒙古的破产财产，包括土地使用权、地上附着物、商业房产、航吊、电子及办公设备等（以实物现状为准）。具体如下：

（一）土地使用权及附着物、航吊及电子办公设备

1.一宗土地：该宗土地位于西安市鄠邑区沣京工业园，土地使用权面积*****.3㎡，国有土地使用权证编号：户国用（2012）第01号，用途为工业用地，土地使用权类型为出让用地。

2.地上附着物：其中有产权证号的包括办公楼、厂房、公寓、锅炉房、门房，产权证号：户房权证五竹字第0065号；无产权证号的房屋包括彩钢库房、彩钢房、彩钢棚等。

3、电子、办公设备及航吊：包括电脑、打印机、空调办公桌椅及航吊等。

上述土地使用权和附着物、航吊及电子办公设备情况具体可参照陕盈估字2022第Q001号房地产估价报告、陕盈泰评报字2022第Q001号资产评估报告。

（二）商业房产2套

1.位于内蒙古赛罕区世纪东街瓯江现代城9号楼12层1201室，建筑面积99.84㎡（合同载明面积）。

2.位于内蒙古赛罕区世纪东街瓯江现代城9号楼12层1206室，建筑面积41.23㎡（合同载明面积）。

上述2套商业房产具体可参照陕盈估字2022第Q002号房地产估价报告。

二、上述拍卖标的起拍价

起拍价（整体拍卖）：4564万元；保证金：900万元(竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：5万元及其整倍数。

三、咨询、展示看样的时间与方式

拍卖标的公告期间均可接受咨询；展示看样时间：2023年3月13日至2023年3月24日（节假日除外），联系人：王先生，咨询电话：130*****067。

四、标的已知优先购买权人

竞价标的不存在优先购买权人。

五、标的权属异议人

对上述标的权属有异议者，竞价活动开始前3日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。竞得者应于成交之时起10个工作日内将竞价成交总价余款（扣除保证金的余款）缴入管理人指定账户。（户名：西安京龙工程机械有限公司破产管理人；账号：150*****620102；开户行：平安银行股份有限公司西安高新支行），注明“破产案号：（2022）陕01破19号；款项性质：破产财产拍卖价款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、特别提醒

（一）本次拍卖标的土地使用权中约5亩的场地在西安京龙工程机械有限公司破产受理之前已经租赁给西安新宝沣置业有限公司，西安新宝沣置业有限公司将该场地转租给陕西联昇建筑科技有限公司。管理人已书面通知西安新宝沣置业有限公司和陕西联昇建筑科技有限公司应当限期搬离。截至本公告发出之日，陕西联昇建筑科技有限公司尚未搬离；针对此情况，管理人已向西安市鄠邑区人民法院提起诉讼，要求相关占用人搬离。因此，上述场地暂时无法明确具体交付时间，可能存在该部分拍卖标的延迟交付的风险。

（二）拍卖标的中2套商业房产均未办理房屋所有权证，目前仅签订了《商品房买卖合同》，管理人对于本次拍卖标中的房产是否能够过户不做任何承诺，即该次拍卖标的房产存在无法办理产权证书或者无法办理二次过户的风险，涉及过户的所有风险由买受人自行承担。管理人在此明确告知所有竞买人这些已知或未知的风险或瑕疵。若后续买受人能够办理不动产权证，过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）由买受人自行承担。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。买受人承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（三）本次拍卖标的物以拍卖时及拍卖成交交付时的实物现状为准。陕西盈泰房地产资产评估有限责任公司作出的评估报告仅作为本次拍卖参考之用，不作为最后交付的依据。管理人不承诺评估报告载明的财产能够与实物一一对应。管理人不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。

（四）买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担。

（五）请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

（六）拍卖标的的基础设施及配套设施等均现状交付，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。

十、买受人违约的处理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的管理人的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金及支付的价款的，买受人还应当承担其中差额的损失赔偿责任。

十一、竞价成功确认书

竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍卖平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号、成交价格等信息。

十二、与竞买相关文件

本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、联系方式及电话

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系电话：130*****067，联系人：王先生

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：010-********

京东技术咨询电话：**********

此公告在 “京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

西安京龙工程机械有限公司破产管理人

二〇二三年三月九日