标的名称

南宁市武鸣区广西制造工程职业技术学院2间商铺分别招租项目

项目编号

BBWCQJY22-1049

挂牌价

详见标的清单

登载网站

www.bbwcq.com

交易保证金

详见标的清单

标的所在地区

南宁市武鸣区

标的所属行业

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信息披露（报名）时间

2023年3月22日至2023年3月28日17时

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：2023年3月22日09:00-2023年3月29日10:00限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租人

1.不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租方。

2.变更挂牌条件，重新挂牌；

3.终止挂牌。

一、出租人承诺

我方（广西制造工程职业技术学院）作为出租人，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的清单

标的

编号

标的名称

面 积

（㎡）

挂牌价

（元/月）

竞价阶梯

（元/次）

交易保证金

（元）

履约保证金

（元）

备注

1

23号和25号学生宿舍楼之间的一楼大开间

80

*****

100

*****

******

租期至2024年8月8日，经营范围为超市（经营范围包括日用百货、针纺织品、文体用品、副食品、瓶装饮料、鞋、床上用品、图书音像、服装、销售预包装食品、工艺美术品及礼仪用品销售，不包括自制食品、自制腌制品等）

2

1期7号商铺

114.4

*****.2

100

*****

*****

租期至2026年8月8日，经营范围为大众快餐、大众炒菜等特色正餐（本标的禁止经营奶茶、水果等非正餐饮食）

㈡标的简况

本次招租标的位于南宁市武鸣区（广西-东盟经济技术开发区）宝源南路29号广西制造工程职业技术学院内，学校内设有两个食堂，目前一期商铺有一家超市、一家小炒店、一家奶茶店、一家水果甜点店、一家理发店共5间商铺正在营业。原菜鸟驿站已转移至5栋学生宿舍。二期后勤楼一楼（近期入驻）1、2、3、4、5、6、7、8、9、10号商铺目前主要经营粉、饭、奶茶、小吃、图印店、通讯设备等。

备注:

上述面积数据仅供参考，且套内面积含卫生间，成交租金不因面积增减而调增或调减。

2.不设立居住权。

3.招租标的因历史原因无产权证。

4.标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

5.应充分考虑学校规划发展建设不可控性，自担经营风险。如进校园踏勘，需携带身份证件证明。

6.租金自第二年起，在上一年的基础上递增10%。

公开招租行为批准情况

出租人决策文件类型

《广西制造工程职业技术学院2022年第14次党政领导班子会议纪要》（2022年10月27日）

批准单位名称

自治区农业农村厅

批准文件

《自治区农业农村厅关于同意广西制造工程职业技术学院对外出租部分国有资产的批复》

桂农厅函〔2023〕189号

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件3）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租人将履约保证金无息退还给承租人。

2.标的用途：出租标的1只能用于经营超市（经营范围包括日用百货、针纺织品、文体用品、副食品、瓶装饮料、鞋、床上用品、图书音像、服装、销售预包装食品、工艺美术品及礼仪用品销售，不包括自制食品、自制腌制品等）；出租标的2只能用于经营范围为大众快餐、大众炒菜等特色正餐（本标的禁止经营奶茶、水果等非正餐饮食）。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.承租人享有7天的免租装修期（含在租期内），免租装修期内承租人无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。

4.承租人须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。

5.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

6.承租人须在免租装修期内开业，如未在约定时间内开业，则视为违约，出租方将扣除履约保证金300元/天。

7.参与竞租人在以往租赁和招标过程中是守法经营、无不良信誉和租赁纠纷记录者。

8.租赁合同仅为格式合同版本，具体以线下协商签约为准。

竞租人资格条件

标的1：

1.须在在广西辖区境内具有2年以上经营连锁超市且不少于1家（含1家）的经验（至提交报名材料之日前仍在经营中），且每个经营连锁超市的面积不低于100平米。

2.2021年1月-2023年2月有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（企业纳税记录、中国人民银行打印企业征信记录），且没有发生过经济合同纠纷或违约记录。

3.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

4.营业执照中具有相关的经营许可范围。

5.须具有卫生许可证、食品流通许可证、食品经营许可证。

6.为了营造公开公平公正的竞租环境，避免垄断性竞争，给学生更多的选择，竞租人不得为正在承租本校超市的承租方，其法定代表人、负责人、控股股东或实际控制人或存在控股、管理关系的其他单位不得参加本项目竞租。

7.竞租人不得以其他单位名义或让其他单位代为参与竞拍。

8.不接受联合体承租。

9.符合有关法律法规规定的相关条件。

标的2：

1.竞租人必须为中国境内合法存续的法人。

2.不接受联合体承租。

3.符合有关法律法规规定的相关条件。

4.不接受通过“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询，失信被执行人、重大税收违法案件当事人、有政府采购严重违法失信行为记录的企业参加。

5.须具有卫生许可证、食品流通许可证、食品经营许可证。

成交手续

竞价服务费

竞价服务费由交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》，并于《成交确认书》签署之日起7个工作日内与出租人签订《租赁合同》。

签约地点：广西南宁

成交价款

承租人签订《租赁合同》之日起3个工作日内向出租人缴齐首期租金（6个月租金）、履约保证金（详见标的清单）。后续租金以6个月为一个支付期，在每个支付期最后10日内支付下一周期的租金，最后一周期按实际月数收取租金，不足月的按实际天数计算。

出租人指定的以下收款账户：

户名：广西制造工程职业技术学院

账号： 农行南宁东盟经济园区支行

开户行：200*****040******

标的交割

1.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。

2.交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：2023年3月22日9:00-2023年3月29日10:00

限时报价周期:180秒

竞价阶梯：详见标的清单

竞租登记

竞租登记手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

竞租人需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的材料包括：

（1）营业执照；

（2）法人身份证复印件；

（3）信用中国”（www.creditchina.gov.cn）中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询记录证明；

（4）卫生许可证、食品流通许可证、食品经营许可证。

标的1报名还需提交：

（5）须在在广西辖区境内具有2年以上经营连锁超市且不少于1家（含1家）的经验（至提交报名材料之日前仍在经营中），且每个经营连锁超市的面积不低于100平米。（租赁合同、目前正在营业有时间水印的照片等）

（6）2021年1月-2023年2月有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（企业纳税记录、中国人民银行打印企业征信记录），且没有发生过经济合同纠纷或违约记录。

（（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）

交易所在收到竞租人上传的材料之日起予以审核，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈，报名材料需要完善的，竞租人应在2023年3月28日17:00之前按照交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。

3.竞租人报名成功后，交易所将以短信方式向其发送竞价登录账号和密码，竞租人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定承租方。

4.成交后，承租方凭以下纸质材料前往指定地点办理成交签约手续：

（1）主体资格证明材料。

①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；

（2）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；

备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

5.注意事项

（1）竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

（2）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

交易保证金

及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署租赁合同；

（3）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.意向承租人在报名成功并交纳交易保证金及报名需要交纳的其他款项后在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向承租人的交易保证金，交易所扣除意向承租人交易服务费用（以挂牌价为核算基数）后，将剩余交易保证金作为违约补偿结转给转让方。一旦有意向承租人（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向承租人的交易保证金。

4.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

5.竞价成交且不存在违约情形的，竞租人已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分在首期租金、履约保证金、足额付清后全额无息返还。

6.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。

2.意向承租人请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

3.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

联系方式

标的咨询

叶经理 199*****687 标的探勘咨询 李老师 177*****674

报名咨询

罗经理 0771-*******

咨询时间

工作日内上午8:30-12:00 下午14:30-17:30

联系地址

中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

五、相关附件下载

附件材料

附件1 意向承租人授权委托书.doc

附件2.场地照片.rar

附件3.租赁合同（模板）.rar

特别声明

关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。