洛阳天城房地产开发有限公司重整投资人

预招募公告

洛阳市中级人民法院根据债权人洛阳市丰李建筑工程有限公司对债务人洛阳天城房地产开发有限公司（以下简称天城公司）的申请，于2022年11月3日裁定受理天城公司破产重整一案，并指定洛阳天城房地产开发有限公司清算组为洛阳天城房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人），管理人负责人为李杰。

现为最大限度维护债权人的合法权益，充分实现债务人财产价值最大化，提高债权人的清偿比例，根据相关法律法规，遵循公开、公平、公正的原则，管理人面向社会公开招募天城公司重整意向投资人，就本次招募事项公告如下：

一、招募须知

1、为公开、公平、公正的引入重整投资人，本次招募以公开的方式进行，接受各方的监督。为使意向投资人了解天城公司的实际情况，明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人制作本招募公告。本招募公告内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力；

2、意向投资人向管理人提交报名材料，并缴纳报名保证金，视为同意按天城公司现状进行投资；

3、本公告不构成要约，不具有投资协议的约束效力；

4、本公告不构成管理人的任何保证，不作为投资建议，本公告中所属信息不能替代意向投资人的尽职调查，建议投资者以尽职调查结果为投资依据；

5、本公告最终解释权归管理人。

二、企业基本情况

（一）企业工商登记信息

天城公司于2008年1月11日经洛阳市市场监督管理局批准登记设立，公司统一社会信用代码为914*****670*******，公司现住所地为洛阳市西工区建福路8号，公司法定代表人为林本兴。公司经营范围为房地产开发与经营（以上范围凭有效资质证经营）；建筑工程设备租赁；从事货物和技术的进出口业务（国家法律、法规规定应经审批方可经营或禁止进出口的货物、技术除外）。

根据工商登记资料显示公司注册资本为人民币6000万元整，现已实缴注册资本金6000万元整。其中，林绍议出资3060万元持有公司51%股权，方婷婷出资1740万元持有公司29%股权，陈惠辉出资600万元持有公司10%股权，林绍银出资600万元持有公司10%股权。

（二）企业主营业务情况

天城公司主营业务为西工区城中村改造五女冢项目，是洛阳市最早启动的三村改造项目之一，总占地约860亩，安置开发地块约464.11亩。该项目征迁五女冢村集体土地上村民505户，企业38家，征迁面积约23.5万平方米。2007年9月洛阳市旧城开发改造工作领导小组办公室将该地块列入市旧城开发改造项目（洛旧改办〔2007〕10号），开发改造主体为天城公司。

该项目总共六宗地块，分两期开发。一期天城一品项目是天城公司独资开发的A3-2、A6、A3-5地块，二期凤凰湾项目是天城公司和河南碧桂园置业有限公司共同设立的洛阳天城置业有限公司开发的A9、A10/11、A13地块。

受资金以及城市规划变更（图斑现象）等不可抗力因素和情势变更因素影响，五女冢项目一期A3-5地块和二期A9、A10/11、A13自2016年开始停工。2018年五女冢项目被列入市问题楼盘台账，经政府多轮协调化解，解决了部分群众关注的问题。但由于情况复杂，现天城一品项目仍处于停工状态。

（三）企业纾困情况

2022年8月23日洛阳市人民政府召开问题楼盘协调会，会上确定成立了天城一品项目问题化解专班，由市中院、市财政局、市住建局、市自然资源和规划局、市税务局、市住房公积金管理中心、市住房保障中心、西工区政府、国晟集团、市农商银行洛龙支行等单位为成员单位，明确专人共同参与项目问题化解及破产重整准备工作。2022年9月初，洛阳市人民政府为帮扶天城公司正式进入重整程序，使企业摆脱困境，步入良性发展轨道，成立了洛阳天城房地产开发有限公司纾困小组专班。

2022年9月底，洛阳市丰李建筑工程有限公司作为天城公司的债权人，向洛阳中院提出重整申请。2022年9月28日，受案法院按照规定组织相关各方进行了受理前的听证工作。2022年11月3日，洛阳中院依法裁定受理了天城公司破产重整一案。

（四）企业资产及负债情况

以2022年11月3日为审计基准日，天城公司账面资产总额约14.51亿元（人民币），负债总额约17.24亿元（人民币）。

由于审计与评估机构正在制作相关报告中，账面资产负债情况仅供有意向的投资人参考，不作为最终数据，更不作为意向投资人投资依据，有关天城公司资产和负债的最终数据以正式审计报告和评估报告以及相关法律文书确定的结果为准。

三、投资人基本条件

1、投资人应为注册地在中国境内的合法有效存续的法人，且具有较强的社会责任感和良好的商业信誉；

2、投资人应提供六个月内经审计的财务报表，证明投资人财务状况良好，拥有足够的资金实力；

3、投资人自报名之日起过去的三年内，无重大违法、违规行为被处罚，未被纳入失信被执行人名单；

4、投资人应提供切实可行的重整方案，其中应包括但不限于：投资方案、债务清偿方案等；

5、投资人具有房地产开发经验的优先；

6、接受两家以上法人机构组成联合体报名，联合体报名时应书面说明联合体中各成员的分工和角色，且联合体中至少有一家法人符合上述全部报名条件。

四、报名流程

（一）提交报名材料

报名需要提交的材料：

1、《投资意向书》（需法定代表人签字并加盖企业公章）；

2、需提供营业执照副本复印件（需加盖企业公章）、法定代表人身份证明（需加盖企业公章）、授权委托书（需法定代表人签字并加盖企业公章）；

3、《保密承诺书》。意向投资人须出具《保密承诺书》，对自管理人处获得的全部资料和信息承担保密义务。意向投资人必须善意使用管理人提供的信息和资料，除进行内部投资分析和制定战略投资方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则管理人有权要求赔偿损失；

4、若两个或两个以上主体组成联合参与投资的，需书面说明各自的角色分工、权利义务等，并分别按要求提供相关资料。

（二）缴纳报名保证金

意向投资人应当在提交报名材料当日向管理人账户缴纳报名保证金人民币100万元（投资人选定后应与管理人确定重整计划草案，交债权人会议审议通过并经人民法院裁定批准，投资人所缴纳的保证金转为重整计划履约保证金），保证金缴存期间不计付利息。未被确定为重整投资人的，管理人在5个工作日内无息退还保证金。

开户行：中国农业银行股份有限公司洛阳西工支行

特别说明：重整计划或重整计划草案获洛阳市中级人民法院裁定批准后，重整投资人未按书面投资协议或书面投资承诺缴纳投资款或履行其他主要义务的，管理人有权没收其缴纳的报名保证金，取消其重整投资人资格，重新确定重整投资人。

（三）开展尽职调查

意向投资人应在缴纳报名保证金后5日内（如遇法定节假日或休息日，则截止日顺延至其后的第一个工作日）与管理人签订尽职调查及相关保密协议，然后有序开展尽职调查工作。

五、报名方式

1、报名起止时间：本公告发布之日起至2023年4月10日下午18：00时止。

2、报名材料一式三份，密封后现场递交至管理人。

3、报名地点：河南省洛阳市西工区建福路天城一品东区沿街商铺5-107A。

管理人联系方式：

联系人：张晓瑞律师

联系方式：184*****098

4、投资意向人需在上述报名时间结束之日起20日内向管理人提交《投资方案》。

六、其他

1、如有两家以上意向投资人报名，则通过竞争方式择优确定投资人，具体竞争方式、时间及规则由管理人根据实际情况确定；

2、管理人将依据上述标准，在报名截止日起5日内对报名材料进行资格审查，对符合资格要求的，出具资格入围通知书；未入围的，管理人在审查期限结束之日起5个工作日内退还其保证金；

3、企业法人依照本公告报名并提交材料的，视为接受本公告的全部要求，并就参与本次招募活动以及相关事宜已经过其内部权力机关决策同意。

管理人诚挚欢迎有实力的社会各界人士、单位及投资机构前来接洽、参与重整投资。

洛阳天城房地产开发有限公司管理人

二〇二三年三月二十二日