编号:xtzs*********

1.招商人：中国铁路西安局集团有限公司西安站

2.招商项目及概况

2.1项目地址：西安站行包楼二层库房

2.2项目概况：本项目共设1个包件。

包件1：西安站行包楼二层库房，面积总计888㎡。

包件号	位置	参考业态	面积(㎡)	年租金招商底价（万元/年）	备注
包件1	西安站行包库房二层	仓储、办公	888	28.77

2.3业态限定：仓储、办公。

2.4租赁年限：出租期限拟定5年。

2.5招商方式：公开招商

2.6招商底价（含税价）：该房屋招商底价为28.77万元/年。

2.7履约保证金：合同签订后5日内，按照合同约定总租金的5%收取履约保证金。

2.8支付方式：租金(含税)先付后用,每6个月为一个支付周期。即合同签订后10日内缴纳自计费之日起6个月租金，后续提前1月支付下6个月租金。

2.9其他事项:

招商结束后，车站组织对中商候选人进行法律尽职调查。中商人若在承租范围内建设建筑物、构筑物，应经集团公司土地管理部门同意后，按照国家和地方政府有关规定办理报批手续，建成后相关资产所有权归属于铁路部门。中商人承担建设过程中和投入使用后的安全责任。中商人按合同约定使用承租部分的房屋（场地），严禁在承租场所内私搭乱建。中商人严禁在承租范围内及铁路沿线违法施工，不得设置可能危及铁路运输安全的设施。中商人在租赁期间接受集团公司、车站的日常监管。

3.竞商人的资格要求

3.1招商人必须为在中华人民共和国境内依法成立、有效存续的法人企业，注册资金不少于人民币3000万元，须为一般纳税人，能够提供增值税专用发票，营业执照经营范围须涵盖普通货物仓储内容。

3.2在工商行政管理部门企业信用信息公示系统、中国执行信息公开网上未有过被列入违法失信企业名单、受行政处罚信息记录、列入经营异常等不良记录，需提供加盖企业公章的证明材料。（具体查询国家企业信用信息公示系统：http://www.gsxt.gov.cn和中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn）；

3.3竞商人与招商人、西安局集团公司及所属单位以往无合同履约纠纷。（包括但不限于拖欠租赁费用、租金、管理费、营业额提成收益、水电费等合同中约定所有应交纳费用等行为）；

3.4承认并服从招商人的监督、管理，遵守国家法律法规及铁路各种相关规定；

3.5竞商人应进行现场踏勘并取得招商人确认的回执；

3.6本项目不接受联合体竞商；

3.7 具备ISO4001环境管理体系认证；

3.8已按要求缴纳竞商保证金的竞商人；

3.9已报名并获得招商文件；

3.10竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：贰万柒仟元整（*****元），具体缴纳事宜详见招商文件。

4.评审办法：三轮竞价法。

5.其他说明

5.1出租项目的日常维护由中商人解决，招商人负责督查租赁期内出租项目的安全、日常管理等事项，确保合同期结束后处于适合经营状态。

5.2中商人承担出租项目期间所产生的水、电、暖、天然气、物业费等费用，按量计算。如需增容，相应费用由中商人承担。如需缴纳土地收益金，由承租人承担，具体在合同中明确。

5.3如在租赁合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且招商人有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。

5.4在合同期内，不得进行转租、转包、转借他人，不得将本项目场地、房产进行抵押融资或以其他方式对本项目场地、房产设置他项权利，否则按违约处理，招商人有权单方面提前解除合同。

5.5中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。

5.6中商人禁止从事危险品仓储经营、非法经营以及环境、噪音污染等影响铁路运输安全的活动。严禁在承租范围内及铁路沿线违法施工，不得设置可能危及铁路运输安全的设施。

5.7合同到期、经营期内因发展规划或铁路业务需要，铁路部门需收回房屋（场地）自用时，中商人须无条件交回，且不得以投资建设、装修及设备设施投入等任何理由要求补偿。

5.8双方在合同中约定，中商人已对项目进行现场实勘并充分了解，招商人按现状交付，中商人根据需要办理规划、装修改建、消防等手续，后续不得以任何理由提出项目资质或证照问题，影响合同履约。

5.9竞商人收到招商文件后，应对该项目进行现场踏勘，自行承担踏勘过程所产生的自身费用。

6.竞商报名及招商文件的获取方式

6.1凡有意参加竞商者，请于2023年3月27日至2023年4月4日在*****国铁招商网报名获取招商文件，售价200元/包件（售后不退，开票流程详见附件1）。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：李女士，联系电话及传真电话：029-********。

6.2网上报名：网上报名先登录*****国铁招商网https://zs.*****.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）及招商文件购买凭证。

6.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。

7.竞商文件的递交时间及地点

7.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。

7.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2023年4月13日08时30分，递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼第5开标室）, 联系人：李女士，联系电话：029-********

7.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

8.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商网（https://zs.*****.cn/#/）上公布。

9.招商文件购买及联系方式

代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行

账号：3700 0220 0920 0071 120

地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼业务室

邮编：******

联系人：李女士

联系方式：029-********

邮箱：*****@163.com">sxtxzs*****@163.com

（注：标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。）

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