本招标项目长岭雅居CPPQ-A4-2已由相关主管部门批准建设，招标人为广州元上房地产开发有限公司，建设资金来自自筹资金。项目已具备招标条件，现对长岭雅居CPPQ-A4-2地块案场物业服务进行招标。

2.1服务工期：合同服务期为一年，共计12个月。实际开始时间以甲方确认时间为准。

2.2项目概况：项目位于位于广州市黄埔区长贤路以南、萝岭路以东。用地面积约******平方米，总建筑面积约******.35平方米，其中地上建筑面积约******.92平方米，地下建筑面积约******.43平方米，拟涵盖住宅、幼儿园、中小学、农贸市场及各类配套设施等。是广州市区近年来极为罕见的低密超级大盘。主力产品定位改善面积段160-190平方米精装大宅以及230-300平方米标杆大平层。

2.3物业类型：

2.4招标范围：长岭雅居CPPQ-A4-2地块样板展示区及售楼部、外广场、景观展示区、停车场等物业管理服务，具体服务内容及要求详见本招标文件服务需求书和合同。

2.5招标控制价：人民币540万元.高于此价格的投标文件均为废标。

3.1本次招标要求投标人必须是中国境内注册、具备独立法人资格；投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

3.1.1具有有效的营业执照。

3.1.2企业不得有以下情况，否则招标人将拒绝其投标：（1）被责令停业；（2）处于被取消或暂停投标资格的处罚期内；（3）财产被接管或冻结，破产状态。

3.1.3如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系，则出现此情形的单位投标

均无效。

3.2自2019年1月1日至今，投标人有1个或以上房地产项目物业服务经验。

3.3本次不接受联合体投标。

4.1、本项目采用“资格后审”的方式确定正式投标人；

4.2、投标人须在招标文件约定的投标截止时间前提交投标文件及《资格审查申请文件》（格式见第五章）。开标后，评标委员会对投标人的《资格审查申请文件》进行审查，资格审查合格的投标人才能进入下一阶段评审；

4.3、若通过资格审查的投标人不足3家，招标人可选择延期报名时间或重新组织招标。

5.1凡有意参加投标的投标人，请于2023年3月25日至2023年3月29日，上午9：30，下午17：30 ，在广州高新工程顾问有限公司办理投标登记及购买招标文件。招标文件每套售价300元，售后不退。地址：广州市天河区华观路1933号万科云A栋503-504。

办理投标登记需提交资料：

①加盖公章的营业执照副本复印件；

②持本人身份证原件并携带法人代表证明书及授权委托书（非法定代表人报名时同时提供授权委托书）；

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年4月15日上午09：30，地点为：广州市天河区华观路1933号万科云A栋503-504开标室。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

本次招标不设投标担保。

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、广州高新工程顾问有限公司网站（http://www.gzgxgw.com）上发布。

本招标公告由招标人负责解释,招标人保留变更、修改的权利。

招 标 人：广州元上房地产开发有限公司

联 系 人：区工

电 话：020-********

招标代理机构：广州高新工程顾问有限公司

联 系 人：陈工

电 话：188*****776

地 址：广州市天河区华观路1933号万科云A栋503-504

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2023年3月24日