兰石·豪布斯卡项目及西站区域空置商业房屋招租公告

招 标 正 文
 

兰石·豪布斯卡项目及西站区域空置商业房屋招租公告

兰石·豪布斯卡项目及西站区域空置商业房屋招租公告

发布时间：2020-10-13

一、招租信息
本次招租项目为兰石·豪布斯卡项目大面积空置商业及西站区域兰石浴池空置房屋及场地共四处资产，具体情况如下：
（一）兰石?豪布斯卡项目D区D1一至四层集中式商业位于兰州市七里河区兰石?豪布斯卡项目内15、16#地块1#楼，共计4层，总建筑面积*****.98㎡，拟整体招租，其中：一层建筑面积1971.96㎡，二层建筑面积3754.74㎡，三层建筑面积3810.14㎡，四层建筑面积3810.14㎡。土地使用性质为商业用地，使用权限为40年，产权清晰，房产证未办理。
（二）兰石?豪布斯卡项目D区D2地下负一层位于兰州市七里河区兰石?豪布斯卡项目内15、16#地块2#楼，共1层,总建筑面积*****.4㎡，拟整体招租，土地使用性质为商业用地，使用权限为40年，产权清晰，房产证未办理。
（三）兰石?豪布斯卡项目D区D3一至三层集中式商业位于兰州市七里河区兰石?豪布斯卡项目内15、16#地块1#楼，共计3层，总建筑面积5254.28㎡，拟整体招租，其中：一层建筑面积1551.19㎡，二层建筑面积1861.54㎡，三层建筑面积1841.55㎡。土地使用性质为商业用地，使用权限为40年，产权清晰，房产证未办理。
（四）西站区域兰石浴池位于兰州市七里河区瓜州路兰石71栋住宅楼北侧，总建筑面积1006.18㎡（空地面积未计入，以产权证为准），拟整体招租，产权清晰。
二、招租条件及要求
（一）兰石?豪布斯卡项目D区D1一至四层
1.业态要求：
（1）国际知名专业连锁医院，全球连锁医院数量500家以上；
（2）甘肃区域具备较强的品牌影响力，具有稳定的客户群体，能为兰石?豪布斯卡项目带来稳定的客流输入。
2.租期及免租期：
（1）租期不得高于15年；
（2）免租期自房屋交付起至2021年12月31日。
3.租金、定金及履约保证金：
（1）租金：起租价不得低于50元/㎡?月（含税），每2年上调不得低于5%。租金按年支付；
（2）定金：50万元；签订正式租赁合同后，定金转为履约保证金。
（二）兰石?豪布斯卡项目D区D2地下负一层
1.业态要求：
（1）国内知名大型综合超市，全国大型综合超市数量400家以上；
（2）兰州本地具备较强的品牌影响力，具有稳定的客户群体，能为豪布斯卡项目带来稳定的客流输入；
（3）大型综合超市与该区域两处下沉式广场进行统一规划、经营。
2.租期及免租期：
（1）租期不得高于20年。
（2）免租期自房屋交付次日起至2021年12月31日。
3.租金、履约保证金：
（1）租金：起租价不得低于35元/㎡?月（含税），每2年上调不得低于5%，租金按季度支付。
（2）履约保证金：100万元。
（三）兰石?豪布斯卡项目D区D3一至三层
1.业态要求：
（1）国内或本地知名大型商务餐饮，店铺数量10家以上；
（2）兰州本地具备较强的品牌影响力，突出特色经营，具备大型宴会和高端商务接待能力；
2.租期及免租期：
（1）租期不得高于10年；
（2）免租期自房屋交付次日起至2021年12月31日。
3.租金、履约保证金：
租金：起租价不得低于55元/㎡?月（含税），每2年上调不得低于5%；租金按季度支付。
履约保证金：30万元。
（四）西站区域兰石浴池
1.业态要求：不限
2.租期及免租期：
租期不得高于10年，免租期8个月。
3.租金、履约保证金：
租金：前三年租金价格不得低于79.28元/㎡?月（含税），第四年起每年上调不得低于5%，租金按半年支付。
履约保证金：3个月租金。
三、对承租方要求
1.具有良好的资金支付能力和项目实施、运营能力。
2.具有良好的商业信用，三年内在经营活动中没有重大违法记录和不良信用记录。
3.具有独立承担民事责任的能力，符合、承认并承诺履行本此次招租的各项规定。
4.经营业态为指定业态，承租人严格按照该用途进行设计、投资及经营。
5.国家法律、行政法规规定的其他条件。
四、招租期限
招租公告发布之日起直至招租完成。
五、招租流程
招租公告发布之日起，招租按照以下流程进行：
（1）现场洽谈：招租方与意向承租方进行现场接洽，就商务条件和工程物业条件达成一致。
（2）承包经营方案提报：根据招租方统一安排（具体日期由招租方确定后通知），意向承租方进行经营方案提报（承包经营方案要求与招租方联系获得），招租方对经营方案进行综合评价打分后确定承租方（评价表见附件1）。
（3）订立及签订合同（框架协议）：招租方与承租方订立合同（框架协议）条款，根据双方合同签署流程，进行审批和签订。
六、联系方式
联系人：罗经理 189*****048
联系电话：0931-*******
地址：兰州市七里河区西津西路194号，兰石第一办公楼215室
兰州兰石房地产开发有限公司
2020年10月13日
附件1：
兰石?豪布斯卡项目 — 承包经营方案评价表
评价项目
评价内容
报价评分
（50分）
在确认为有效报价的前提下，以租期内年度租金总额的平均价作为评价标准，选所有报价的最高价为最优报价；当报价等于最优报价时，得满分，每低于最优报价1%扣5分；
企业综合
实力评分
（10分）
基本情况
（0～4分）
对企业注册资本、企业性质、企业规模、员工数量及素质、发展现状、发展战略、取得成绩及获得荣誉等进行综合评价；最优得4分，良好得3分，一般得2分，合格得1分，较差不得分。
财务状况（0～6分）
资产负债率：近三年的平均资产负债率为a，当a≥75%时，得0分；当60%≤a<75%时，得1分；当a<60%时，得2分；当a=0时，得3分。
经营活动现金流量净额：对近三年的平均经营活动现金流量净额由高到低进行排名，第一名得3分，第二名得2分，第三名得1分，第四名及以后不得分。
经营方案评分
（35分）
经营业态
（0～20分）
对本项目拟经营的业态的符合性、品牌档次及经营特色进行综合评价；得0～20分。
经营思路（0～5分）
项目市场定位、经营理念及思路、目标客户群分析、经营计划等进行综合评价；要求思路清晰、可操作性强，得0～5分。
经营案例
（0～5分）
拟经营业态的成功案例进行评价；每提供一个得1分，满分5分。
投资计划
（0～5分）
对投资计划、预算、资金来源及保障措施等进行评价；要求内容详尽、计划完备，得0～5分。
装修及营业评分
（5分）
装修计划
（0～3分）
对装修进度安排、拟工程物业条件改造事项及是否需要招租方协助完成进行综合评价；得0～3分。
对外营业
（0～2分）
2021年5月1日前对外营业得2分，否则不得分。
附件2：
西站区域兰石浴池 — 承包经营方案评价表
评价项目
评价内容
报价评分
（50分）
在确认为有效报价的前提下，以租期内年度租金总额的平均价作为评价标准，选所有报价的最高价为最优报价；当报价等于最优报价时，得满分，每低于最优报价1%扣5分；
企业综合
实力评分
（10分）
基本情况
（0～4分）
对企业注册资本、企业性质、企业规模、员工数量及素质、发展现状、发展战略、取得成绩及获得荣誉等进行综合评价；最优得4分，良好得3分，一般得2分，合格得1分，较差不得分。
财务状况（0～6分）
资产负债率：近三年的平均资产负债率为a，当a≥75%时，得0分；当60%≤a<75%时，得1分；当a<60%时，得2分；当a=0时，得3分。
经营活动现金流量净额：对近三年的平均经营活动现金流量净额由高到低进行排名，第一名得3分，第二名得2分，第三名得1分，第四名及以后不得分。
经营方案评分
（40分）
经营业态
（0～15分）
对本项目拟经营的业态或统一打造的规划、品牌档次及经营特色进行综合评价；得0～20分。
经营思路（0～10分）
项目市场定位、经营理念及思路、目标客户群分析、经营计划等进行综合评价；要求思路清晰、可操作性强，得0～10分。
经营案例
（0～5分）
拟经营业态的成功案例或相关经验进行评价；得0～5分。
投资计划
（0～5分）
对投资计划、预算、资金来源及保障措施等进行评价；要求内容详尽、计划完备，得0～5分。
装修计划
（5分）
对装修进度安排进行评价；得0～5分。

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com

标签: 房屋

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