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弥勒市湖泉湾三号(ML2020CR-30/ML2020CR-31)前期物业管理项目公开招标公
告
(招标编号：zkbhynzb2023-23)
项目所在地区：云南省，红河哈尼族彝族自治州，弥勒市
一招标条件
本弥勒市湖泉湾三号(ML2020CR-30/L2020CR-31)前期物业管理项目已由项目审批/核
准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金其他资金1.05元/m月，招标人为云南泸泉
房地产有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模弥勒市湖泉湾三号建设项目规划用地面积*****.01m,总建筑面积约******.33
m,共建设32栋小高层住宅，11层29栋，10层3栋，其中：地上筑面积：******.00m，
地下建筑面积：*****.33m,总户数：住宅892户，商铺8户，绿化率35.01%，绿化面
积：*****.00m,建筑密度25.54%，容积率1.993，配套设施：机动车停车位：977个。
(具体项目情况详见招标文件)
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)弥勒市湖泉湾三号(ML2020CR-30/ML2020CR-31)前期物业管理项日：
三投标人资格要求
(001弥勒市湖泉湾三号(ML2020CR-30/ML2020CR-31)前期物业管理项目)的投标人资
格能力要求：3.1.1投标单位须为经国家相关部门登记注册的企业，具备有效的营业执照，
单位的经营范围中必须具有本次招标项目的经营范围，并具有独立法人资格，独立承担民事
责任的能力：
3.1.2具有履行合同所必需的人员资金设备和专业技术能力，且有良好的物业服务能力：
3.1.3参加本项目前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明重大违法记录，是
指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业吊销许可证或者执照较大数额罚款
等行政处罚)
(其他要求详见招标公告)：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年03月27日08时00分到2023年03月31日17时30分
获取方式：现场获取
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年04月17日14时30分
递交方式中科标禾工程项目管理有限公司弥勒市弥阳镇银杏路湖泉湾一号财富新天
地商铺15-5号)纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年04月17日14时30分
开标地点：中科标禾工程项目管理有限公司弥勒市弥阳镇银杏路湖泉湾一号财富新天
地商铺15-5号)
七其他
1.招标条件
中科标禾工程项目管理有限公司受云南泸泉房地产有限责任公司的委托，现对弥勒市湖泉湾
三号(ML2020CR-30/ML2020CR-31)前期物业管理项目组织进行公开招标，欢迎符合本项目
资格要求的潜在投标人参与投标，并依法选定中标人。
月
2.项目概况
2.1项目名称：弥勒市湖泉湾三号(ML2020CR-30/ML2020CR-31)前期物业管理项目。
:
2.2项目编号：zkbhynzb2023-23。
n20
2.3项目规模：弥勒市湖泉湾三号建设项目规划用地面积*****.01m,总建筑面积约
******.33m,共建设32栋小高层住宅，11层29栋，10层3栋，其中地上筑面积******00
m,地下建筑面积：*****.33m,总户数：住宅892户，商铺8户，绿化率35.01%，绿化
面积*****.00m,建筑密度25.54%，容积率1.993，配套设施机动车停车位977个。具
体项目情况详见招标文件)
2.4项目地点：红河哈尼族彝族自治州弥勒市弥勒大道以西，红河水乡以南。
2.5服务范围：小区公共区域的清洁卫生，垃圾收集与处理，管道疏通，病虫害防治等：小
区公共区域的秩序维护公共安全防范：小区公共区域的绿化日常养护：小区公共部位公
共设施设备的日常运行维护维修受业主或使用人委托的房屋自用部位自用设备设施
的维修和养护：对公共区域的管理与服务：小区房屋竣工及接管验收档案资料的管理：物业
公司全过程参与建设工程分户验收，并签署验收意见招标人将房屋钥匙交由物业公司移交
给业主物业公司在移交钥匙前必须与业主一道验房，办理交接房相关手续，并与业户主
签入住湖泉湾三号小区业主公约及装修管理协议，建立业主及使用人档案资料的管理
做好小区业主装修管理和入住管理工作：专项服务特约服务及社区文化管理：政策法规
和合同规定的其他事项等。
2.6服务期限：从合同签订日起生效，于业主委员会签订的物业服务合同生效之日终止。具
体进入管理项目现场时间以招标人的通知为准。
2.7服务质量标准：符合国家最新物业管理条例云南省物业服务导则的规定。
2.8招标控制价：本项目前期物业管理服务单价招标控制价为1.05元/m月。
3.投标人资格要求
3.1投标人应具备以下要求：
3.1.1投标单位须为经国家相关部门登记注册的企业，具备有效的营业执照，单位的经营范
围中必须具有本次招标项目的经营范围，并具有独立法人资格，独立承担民事责任的能力：
3.1.2具有履行合同所必需的人员资金设备和专业技术能力，且有良好的物业服务能力：
3.1.3参加本项目前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明重大违法记录，是
指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业吊销许可证或者执照较大数额罚款
等行政处罚)：
1
3.2财务要求：公司经营状况良好，具备承担本项目的经济实力提供2021年度财务报表
K
(如新成立的公司，针对经营状况良好及具备本项目的经济实力自行承诺，格式自拟)。
3.3
信誉要求1)投标企业未在中国执行信息公开网网站
(zxgk.court..gov.cn/shixin,/)上被列入失信被执行人：2)投标企业未在信用中国网
站(www.creditchina..gov,cn)被列入重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失
信名单3)投标企业未在中国政府采购网网站(www.ccgp.gov.cn)被列入政府采购严
重违法失信行为记录名单。须提供上述网站供应商信用查询记录的网页截图截止时间为开
标前一天)。
3.4行贿犯罪查询近三年投标人企业法定代表人项目负责人无行贿犯罪行为。须提供
中国裁判文书网(wenshu.court.gov.cn)投标人企业法定代表人项目负责人行贿罪
查询网页截图。
3.5投标人工资支付信用记录良好，不得有拖欠工资违法行为：
3.6单位法定代表人或项目负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同投标人，不
得参加同一合同项下的项目招标活动，一经查实均按无效投标处理。
3.7其他要求：本次招标不接受联合体投标。
4.资格审查方式
本次招标采用资格后审方式。
5.招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请于2023年03月27日至2023年03月31日北京时间，下同
上午08：00一11：30，下午14：00-17：30法定节假日公休日除外，在中科标禾工程项目管
理有限公司弥勒市弥阳镇银杏路湖泉湾一号财富新天地商铺15-5号持下述材料现场报
名：(1)企业营业执照副本原件及复印件并加盖单位公章：(2)法定代表人身份证明
书原件：(3)授权委托书及身份证原件法定代表人直接获取除外：(4)企业开
户许可证原件及复印件并加盖单位公章。上述资料及复印件均须加盖单位鲜章。
5.2招标文件每套500.00元/份，售后不退，不邮寄。
6.投标文件的递交
6.1投标文件递交截止时间投标截止时间，下同为2023年04月17日下午14时30分，
地点为中科标禾工程项目管理有限公司弥勒市弥阳镇银杏路湖泉湾一号财富新天地商铺
15-5号)。
6.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
7.开标时间及开标地点
7.1开标时间为：2023年04月17日下午14时30分。
7.2地点为：中科标禾工程项目管理有限公司弥勒市弥阳镇银杏路湖泉湾一号财富新天地
商铺15-5号)。
8.发布公告的媒介
本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台上发布。我公司对其他网站或媒体转载的公告
及公告内容不承担任何贵任。
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招标人：云南泸泉房地产有限责任公司
地址：云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒市弥阳镇温泉路法院斜对面
联系人：钱工
电话：0873-*******
电子邮件：*********gq.com
招标代理机构：中科标禾工程项目管理有限公司
地址：弥勒市弥阳镇银杏路湖泉湾一号财富新天地商铺15-5号
联系人：程高婕
电话：138*****626
电子邮件：**********qq.com
0
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人
(签名)
招标人或其招标代理机构：
大
章)

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