海口市自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告

网挂〔2023〕010号

经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

目前地块安置补偿落实到位、土地权利清晰（按现状出让）、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确，具备动工开发必需的条件。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省建设用地出让控制指标（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与海口市美兰区人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1. 挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付, 定金为成交价的10%。 2.竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金。挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付, 合同定金为成交价的10%。 3.竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，在签订《挂牌成交确认书》之日起5个工作日内完成地上构筑物结算(地上构筑物的评估价值为3192.85万元)。在签订《挂牌成交确认书》之日起10个工作日内与海口市美兰区人民政府签订《产业项目发展和用地准入协议》（该协议书作为土地出让合同的补充条件），并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。在签订《产业项目发展和用地准入协议》后5个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。根据海南省自然资源和规划厅等七部门《关于严格执行产业项目发展和用地准入协议的通知》（琼自然资规[2022]8号），如竞得人未按上述约定签订《产业项目发展和用地准入协议》的，则视为竞得人违约并自愿放弃竞得资格和竞买保证金。 4.根据海南省自然资源和规划厅《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》(琼自然资规[2022]7号)，该地块可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。 5.本宗地按现状出让，土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。 6.本次挂牌出让宗地用于发展文昌鸡加工产业项目(热带特色高效农业项目)。 7.该宗地项目建设应采用装配式建造，具体按照海口市住建局具体要求执行。 8.本次挂牌出让国有建设用地已具备开发条件，竞得人应在按现状交地后3个月内开工，动工后24个月内竣工。项目投产时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内，达产时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60个月内。 9项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于8310万元人民币（项目用地投资强度不低于100万元/亩）。 项目达产之日起，五年累计的纳税总额不低于500万元人民币（平均每年单位土地税收贡献率不低于1.2万元/亩，税收指标完成数额以土地所在地税务部门核算统计的数据为准）。 项目达产之日起，每五年累计产值不低于 ******万元人民币（年均产值不低于500万元/亩）。 10.竞得人需承诺出资比例结构、项目公司股权结构未经土地所在地人民政府同意不得发生变动；需承诺出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订准入协议时提交并向当地市场监督部门报备。 11.涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。 12.地块内应自行配建1处污水处理设施集中处理项目污水，污水处理设施出水水质应达到Ⅳ类水及相关回用水标准后，方可排放或回用。 13.挂牌出让工作具体由海口市自然资源和规划局美兰分局组织实施。本次挂牌出让方案经市政府批准后，由海口市自然资源和规划局美兰分局编制挂牌出让文件，发布出让公告，接受申请并进行资格审查。挂牌出让以价高且不低于底价者得原则确定竞得人。此次挂牌将以现状出让。竞买成交后10 个工作日内在土地有形市场公布出让结果。 14.税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 15.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： (1)在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置行为的。 (2)在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 (3)根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函[2020]1753号）文件规定，该宗地原非法占地或违法建设行为人。 2.申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：2023年03月23日09时00分 至 2023年04月24日16时00分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为：2023年04月24日16时00分。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：2023年04月15日09时00分 至 2023年04月26日12时00分。

五、挂牌报价时间及地点

（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

（二）挂牌报价时间：2023年04月15日09时00分 至 2023年04月26日16时00分，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）挂牌报价地点：海口市国土大厦5楼土地交易中心招拍挂部

（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。

六、其他需要公告的事项

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七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交结果的法律效力。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人：李女士 陈女士 卢女士 潘先生 。

联系电话：0898-******** 。

查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-********、********。

证书驱动下载网址：www.hndca.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地 储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-********。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

海口市自然资源和规划局

2023年03月23日