融通地产（广西）有限责任公司广西柳州市柳北区三中路92-2号项目招商公告

2023-03-27浏览：次 来源：

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融通地产（广西）有限责任公司采用线上公开竞价（以下简称“线上竞价”）方式组织实施“融通地产（广西）有限责任公司广西柳州市柳北区三中路92-2号项目招租”线上竞价，现邀请合格的承租人前来报价。
一、项目基本情况
1.项目名称：广西柳州市柳北区三中路92-2号项目
2.项目内容
2.1项目信息：详见附件1 租赁项目计划招租表及通过现场踏勘确认为准。（请下载附件【竞价招租文件】查看）
2.2 项目现状：项目目前在用，按不可移动部分的现状交付，现状如下：
2.2.1在营情况：原承租人在营状态，建筑1栋房屋面积 4798.78㎡,土地面积1792.07㎡（其中场地面积1072.06㎡，因项目坐落于院子内，需与另一承租人共用停车场面积917.06㎡，剩余场地面积155㎡可自用，本项目可使用停车位数量约15个）。
2.2.2证件情况：有《国有土地使用权证》，无房屋所有权证，房屋无地方规划建设及审验手续。
2.2.3水电情况：供电为原承租人报装办理，水与原管理单位共用，缴费至原管理单位。
2.2.4建筑本体：楼层7层，屋面及部分卫生间需重新防水，外立面情况一般。
2.2.5建筑消防：为原承租人投资，原承租人办理有《公众聚集场所开业前消防安全检查合格证》
2.2.6装饰装修：为原承租人投资，现合同未到期，尚未清除。
2.2.7安全隐患：项目存在隐患问题详见《隐患问题治理协议》。拟按现状出租，竞得后竞得人需签订隐患问题治理协议，并自行出资整改至符合经营业态条件的状态，竞得人整改完成并取得第三方消防安全评估合格报告后，报公司核准同意后方可开始营业，整改期间不免租金。因上述消防手续、消防现状等影响竞得人经营造成的损失由竞得人自行承担。
2.2.8项目后续如涉及政府要求整治的，竞得人须配合政府开展整治行动，所产生费用须由竞得人自行承担。
2.2.9 项目后续涉及如涉及部队收回的，竞得人无条件配合腾退，腾退费用竞得人自行承担。
2.2.10特别提示：以上列举情况需竞价人提前自行踏勘了解。竞价人一经报名参与竞价，则视为已充分了解并认可该项目的建筑面积、土地面积、租赁范围、水、电、消防、结构质量等所有现状情况和招租公告条款，竞得后，不得再对项目的现状提出任何异议。
2.2.11 现场踏勘：该项目由意向报名人自行组织现场踏勘。
2.3 项目的交接要求：
（1）项目场地、房屋均按现状出租交接。竞得后，竞得人不得以该项目存在安全隐患、无房产证、规划建设及消防验收手续和未能进场运营等作为理由不向招租人缴纳保证金、租金。竞得后，涉及项目房屋本体零星修缮、水电基础设施改造、维修等由竞得人自行负责。开办商旅等所需办理的消防许可手续由竞得人自行负责；日常管理维护、消防及安全整改等费用均由竞得人自行承担，招租人配合办理。
（2）竞得人必须严格按照租赁公告交接房地产，签订租赁合同、支付保证金和意向金，逾期招租人将没收竞价保证金或履约保证金。竞得人不得以任何理由拒绝接收首次或后续移交租赁房地产和支付租金，否则招租人有权没收竞价保证金或履约保证金。
自签订合同之日起，非竞得人原因在3个月以内未能完成全部场地交付，招租人有权解除合同，同时竞得人不得因此向招租人主张任何权利及追索经济和法律责任。
（3）本项目竞得后，竞得人如需物业服务，优先与融通物业管理有限公司广西分公司签订物业服务合同，物业服务内容及具体金额由竞得人与融通物管广西分公司协商确认。
3.租赁概况：
3.1 租赁期限：5年，自2023年6月1日起至2028年5月31日止。
3.2 租赁业态：酒店住宿、餐饮。
3.3 承租方式：整体按现状出租，竞得人不得破坏现有结构和主要功能，房屋功能用途维持现状，不得随意拆除不使用的房屋，不得新建、改建、扩建。竞得后，房屋、水电、消防等附属设施设备存在的安全隐患问题由竞得人出资整改，签定合同后竞得方负项目安全主体责任，发生安全问题由其自行承担全部责任。
该项目有3个月的免租装修期，免租期含在租赁期限内，自起租日起算，即免租期自自2023年6月1日起至2023年8月31日止，免租金额按首年租金/12个月*3个月来计算。
3.4 履约保证金：按首年租金的25%足额缴纳，竞得人在竞得结果公示结束后3日内交付招租人。
3.5 租金递增：年租金自第二年起，每年递增2%。
3.6租金支付：竞得人于竞价结果公示结束后3日内缴纳履约保证金（含税竞得价×25%）及意向金（含税竞得价×100%），若竞得人未按要求缴纳上述履约保证金及与意向金（含税竞得价×100%），则视为竞得人自愿放弃中标资格，竞价保证金不予返还。意向金（含税竞得价×100%）在正式签订合同后自动转为首期租金。租金支付方式为竞得首年交足当年应付租金，第二年起按季度银行转账支付。
3.7 租金为竞得人因承租招租人的房地产而向招租人支付的货币资金，此金额为含税金额。约定的租金不含物业管理费及公用事业费，物业管理费及公用事业费支付标准如下：
3.7.1 物业管理费：竞得人自行与招租人选聘的物业管理公司（下称“物业公司”）签订物业服务合同并按照约定支付物业管理费用。
3.7.2 公用事业费：自招租人交付房屋之日起，竞得人自行承担其使用租赁房屋所产生的水费、电费、通讯费、互联网费、额外空调供应费等公用事业费用。公用事业费具体支付方式以物业公司另行要求为准。
3.8 其他内容：详见第四章合同条款。
二、资格条件
1.竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。竞价申请人为分支机构的，应提供授权委托书、分支机构负责人身份证明及被委托人身份证明原件及复印件（加盖公章）。
2.自然人、个体工商户、联合体不具备此次竞价资格。
3.竞价人参与本次竞价前三年内无重大违法记录。
4.竞价人应当资信及信誉良好。
5.竞价人在信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）网 站未被列入失信被执行人及黑名单记录。
6.前期已参加融通地产（广西）有限责任公司或其关联公司组织的竞价招租活动，竞得项目但不签约的单位或个人，或者在融通公司黑名单的企业，报名不予通过。
7.与融通地产（广西）有限责任公司无任何诉讼案件。
8.该项目原承租方如参与本次竞价招租，须满足承租时不拖欠租金且不存在其他违约行为的条件，否则不得参与该项目本次竞价招租。
9.法律、行政法规及军队明令禁止的其他规定。
三、招租文件的获取
请登录中国融通电子商务平台（网址：https://www.ronghw.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。注册流程、上传资质文件、缴纳竞价保证金等关键操作，如有疑问请联系平台客服电话：（400-189-8880）。
四、资质文件提交及报名
注册流程：融通电子商务平台官方网址（https://www.ronghw.cn/），流程为：点击注册—>选择资产租赁平台承租商—>注册管理员账号—>登录—>完善企业信息—>注册完成—>审核通过后创建承租人账号。注册过程如有疑问，请联系中国融通电子商务平台：400-189-8880。
报名截止时间：2023年4月11日 13:30。
报名方式：竞价人应在上述时间内，在中国融通电子商务平台注册、参加报名并提交签字盖章后的PDF格式资质文件，通过审核后，在平台规定的“保证金缴纳截止日期”前缴纳竞价保证金，方可获得参与竞价的资格。竞价人未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。
保证金缴纳截止日期：2023年4月12日 14:00。
该日期前竞价人应一次性缴纳足额保证金，未在“保证金缴纳截止时间”前缴纳的保证金不作为有效保证金。
五、竞价方式及时间
1.竞价开始时间及常规竞价截止时间：详见中国融通电子商务平台（网址：https://www.ronghw.cn)。
2.方式：线上公开竞价。
六、竞价保证金
详见第三章保证金须知。
七、 成交方式
1.拟以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人，最终报价为不含税首年租金，合同签署按照含税金额签署，增值税税率为5%。如因适用政策变化导致增值税税率调整的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。
2.本项目设置了最低成交价，若本项目无报名用户，或无用户出价，该项目将按照流拍处理，用户可待下一次竞价时报名参与。
3.竞价结束后即进入公示期，公示以 www.ronghw.cn 平台为准，公示期为3日；如公示期没有收到投诉，竞拍结果有效。
九、重要提示
1.竞价人自行联系踏勘，一旦签订《房地产现场踏勘确认书》 则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构 成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。
2.通过资格审查，已缴纳竞价保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，应在竞价招租开始前24小时内书面通知招租人，已提交的申请竞价资料不予退回；已在线缴纳竞价保证金的，保证金在该招租项目结果公示后的10个工作日内无息退回本金。
3.未成交竞租方所缴纳的竞价保证金，在该招租项目结果公示后的10个工作日内无息退回本金。如未成交竞租方与招租人有纠纷未解决的，竞价保证金经双方协商一致后无息退回本金。
4.竞得人所缴纳的竞价保证金在确定签约结果，完成合同签订并按合同约定缴纳履约保证金和意向金（含税竞得价×100%）后10个工作日内无息退回本金。
5.招租人使用电子签章与竞得人签订合同和协议等，竞得人与招租人签订租赁合同前，需使用竞价企业名称自行在招租人指定的电子签章网站（上上签）进行实名注册认证。
6.竞得人应当在竞价结果公示结束后五日内与招租人签订《房地产租赁合同》，并在竞价结果公示结束后三日内全额交付履约保证金及意向金（含税竞得价×100%），若竞得人未按时签订合同或未按时足额交付上述履约保证金及意向金（含税竞得价×100%），视为竞得人自愿放弃中标资格，竞价保证金不予退还。
7.竞得人与招租人签订租赁合同时，需同时签订《隐患问题治理协议》，如竞得人拒绝签署，则视为竞得人单方面无正当理由放弃竞得，招租人有权没收竞得人缴纳的竞价保证金和意向金。
8.竞价人需根据法律法规及地方规章制度规定要求，提供拟开展的经营业态的安全生产审查材料和安全承诺函，如在竞得后未按承诺函要求按时提供合格的相关文件，招租人有权取消其竞得资格。
9.新承租方凭房地产租赁合同和经招租人确认的履约保证金、首期租金缴纳凭证，经物管公司查证后，方可进场。
10.竞价人应承担其参加本次招租活动自身所发生的一切费用，不管竞价结果如何，招租人对上述费用不负任何责任。
11.招租人如果发现竞价人以他人的名义竞价，或串通竞价，或以行贿手段竞价，或以其他弄虚作假方式竞价的，招租人有权取消竞价人的竞价资格（如是竞得人的，同时取消其成交资格），竞价保证金不予退还。如在签订合同后发现有上述情况，招租人有权与竞得人解除已签订的租赁合同，已缴纳的租赁保证金和租金有权不予退回，并要求竞得人赔偿由此产生的一切损失。
12.竞得人装修改造需要提前报招租方，经招租方同意并足额缴纳装修保证金后方可进行；如确需对项目进行加建、扩建、拆除等造成资产实力发生变更的施工活动，须提前报招租方并按招租方制度要求执行。未经招租方同意一律不得私自动工，否则视为竞得人违约，招租方有权立即解除合同，竞得人承担由此产生的一切责任以及相应赔偿。
13.竞得人负责该项目属地政府相关职能部门要求的运营相关证照办理，不得因无法办理相关证照而拒绝接收租赁标的或逾期支付履约保证金和租金。
十、业务咨询与招文澄清
1.竞价人应认真阅读竞价招租文件（含合同条款），若有异议应在招租答疑期间提出,否则视为已全部理解并接受招租文件。如竞得后提出异议的，招租人有权取消竞得人的成交资格，并没收竞价保证金。
答疑期间：自2023年 3 月 21 日起至2022年 4 月 11 日止。（自招租公告开始之日期至竞价开始前2日）
对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系以下人员。
招 租 人：融通地产（广西）有限责任公司
招租联系人：陆女士 电话:185*****860
踏勘联系人：岑先生 电话:180*****209
2.招租人有权对招租文件进行澄清、修改、补充等，如招租文件、招租文件的澄清、修改、补充等在同一内容上表述不一致时，以最后发出的公告或书面文件为准。
3.竞价人在领取招租文件时，须登记好联系人、联系方式、电子邮箱，以便联系接收招租人的澄清、修改、补充等文件。如由于竞价人登记的联系人、联系方式、电子邮箱等出现错误而导致相关文件接收不到的责任由竞价人自行承担。
十一、业务监督
监督部门：融通地产（广西）有限责任公司综合办公室
监督人：梁女士 电话：193*****295










附件1项目计划招租表

序号

房地产位置

房屋面积 （㎡）

土地面积 （㎡）

水电消防配置情况

交付方式

申请主体要求

拟招租 业态

竞价保 证金 （万元）

竞价招租底价 （万元/年）

租赁 期限 （年）

租金价格 涨幅

水

电

消防

1

广西壮族自治区柳州市柳北区三中路92-2号

4798.78

1792.07

按现状

按现状

按现状

按现状

独立法人单位

酒店住宿、餐饮

41

77.15

5

自第二年起，每年递增2%

特别说明

1．在上述列表中竞价招租房地产的水、电、消防以现状为准，竞得人竞得后需自行承担装修改造相关费用。 2．上述列表中竞价招租房地产，未经允许不得擅自转租。 3．上述列表中竞价招租房地产，不接受联合体竞价申请。 4．上述竞价招租底价为不含税价，增值税率为5%。如因政策变化导致增值税税率调整，不含税金额保持不变，含税金额相应调整。 5．该项目有3个月的装修免租期。

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