项目编号

2022SZJJ028-3

项目名称

2022年第四批保障房配套商业招租

竞价（拍卖）底价

详见《竞价清单》

是否经过评估

是

评估备案(核准）机构

厦门市财政局

交易实施主体

厦门安居集团有限公司

交易方式

网络竞价

代理机构

福建承信拍卖行有限公司

资格条件

一、非特定标的：

1、竞价人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；

2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。

3、本次招租的标的作为小区生活配套的商业用房，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。

二、特定标的：

标的一、思明区观音山公寓塔埔路98号（第四层）商业整体招租，租赁业态：商业。竞标人资格设定：1、竞价人必须是依法设立且资信良好的法人和其他组织；2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。

公告时间

2023年3月28日起

报名地址

意向竞价人在报名时间持有关资质及身份证明文件到云顶北路842号市政务服务中心四楼信息发布大厅21号窗口办理报名登记手续。

咨询电话：0592-*******(工作时间：9:00-12:00；13:00-17:00)。

报名时间

2023年4月25日工作时间：9:00-12:00；13:00-17:00

竞价（拍卖）时间

2023年4月27日9:30

竞价网址/拍卖地点

http://120.41.36.88:6100/ggzyscpz/(厦门市公共资源市场配置竞价系统)

竞价（拍卖）保证金

详见《竞价清单》(保证金须在2023年4月25日16:30前到账)

保证金

账户名

福建承信拍卖行有限公司

账号

3510 1584 0010 5000 1053

开户行

建行松柏支行

看样时间

2023年4月18-19日

看样联系人及电话

小胡，电话：0592-*******

备查资料

1.《房屋租赁合同样稿（商业)》；2.《竞价协议书》；3.《竞价清单》；4.《商户信用管理办法(试行)》。

异议受理单位及

联系方式

福建承信拍卖行有限公司（电话：0592-*******）

投诉受理单位及

联系方式

厦门市住房保障和房屋管理局（电话：******）

其他披露事项

一、仔细阅读下列材料：

1.《房屋租赁合同样稿（商业)》；2.《竞价协议书》；3.《竞价清单》;4.《商户信用管理办法(试行)》。

二、报名时准备的资料：

1、单位携带公章并准备工商营业执照，法人身份证件，经办人身份证件（上述资料复印件1套，须个人签名、单位盖章，携原件备查），授权委托书，竞价保证金转账凭证（公对公转账）；

2、个人携带身份证件、竞价保证金银行转账凭证到现场报名；

3、报名现场签字确认《房屋租赁合同样稿（商业)》、《竞价协议书》、《竞价清单》、《商户信用管理办法(试行)》。

三、签约时间及合同生效时间：

1、中标人应在成交结果公示期满后的5个工作日内与公共资源管理部门签订《房屋租赁合同》，具体签约时间和地点以公共资源管理部门发出的通知短信/电话为准。中标人如需调整签约时间应提前向公共资源管理部门提出申请，但需在公共资源管理部门通知的时间之日起5个工作日内完成签约，若中标人延期签订合同时间超过公共资源管理部门通知的时间5个工作日的，公共资源管理部门有权取消中标人中标资格，竞价保证金不予退还，竞价标的另行招租。

2、厦门安居集团有限公司授权其全资子公司厦门安居置业有限公司，以厦门安居置业有限公司名义与中标人签订该批次房屋租赁合同，并享有合同约定的权利，履行合同约定的义务，承担合同约定的责任。

四、其他：

1、租赁期内，以租赁房屋所在地为注册地址的商事主体，若该商事主体为个体商户，则其营业执照上的经营者为承租户本人，若该商事主体为公司法人或合伙企业则股东或合伙人之一须为承租人本人。须在开业一个月内将全部证照报公共资源管理部门备案存档。

2、商用停车位由属地物业管理公司统一规划，有偿使用。

3、当前正处于新冠肺炎疫情防控期，请各意向竞价人在竞价报名前及竞价过程中充分考虑疫情对店面经营可能产生的影响，合理预估后续经营的风险承受能力，理性参与竞价。竞价活动各环节均具有相应的法律效力，意向竞价人报名竞价，即视为理解并自愿接受相关法律法规和竞价协议书的约束，一旦中标，均须诚信履约，不得以疫情影响等为由主张无条件毁约或租金减免。

4、上述所有标的均为现状招租，租赁期限均为5年，不提供免费装修期，自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%；详细完整的竞价清单、招租条件设定及报名资格条件详见厦门市公共资源交易网配置信息公告及附件材料。

5.承租人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《厦门市环境保护条例》，符合国家法律法规规定的行业，完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。如经营过程中产生噪音扰民等行为，导致周边居民信访，且拒不整改的，将与其解除租赁合同。

6.承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得招标人及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但招标人的同意并不免除承租人对租赁房屋进行装修或改造时应事先取得政府有关部门的审批许可。承租人保证其装修/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，招标人不承担任何有关承租人未能通过相关审批及验收的责任。承租人在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，招标人将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。收取标准如下：

（1）装修恢复保证金计算方式为测算单价*工程量*X年通货膨胀率，其中X年通货膨胀率为1.07（合同终止年份-装修年份-1）。

（2）装修工程保证金收取测算参考标准，如下所示：

①砌墙体

（a）规格：普通砖墙，墙体厚度12厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米240元；

（b）规格：普通砖墙，墙体厚度18厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米270元；

（c）规格：普通砖墙，墙体厚度24厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米300元。

②拆墙体

（a）墙体厚度12厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米60元；

（b）墙体厚度18厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米80元；

（c）墙体厚度24厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米100元。

③管道拆除/恢复

（a）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含高档马桶1个、高档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套2200元；

（b）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含中档马桶1个、中档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套1750元。

④店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复

店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复包含如下项目，根据实际工程量计算：

（a）直形楼梯（两跑），项目特征为C30预拌泵送混凝土（整体楼梯），每平方米220元；

（b）楼梯圈梁，项目特征为C30预拌泵送混凝土（楼梯圈梁），每立方米880元；

（c）现浇构件钢筋，项目特征为：现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径≤10mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径12-18mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径20-25mm) ，每吨6000元；

（d）钢筋植筋，项目特征为：采用A级结构胶；植筋：圈梁钢筋d≤20，板筋植筋d≤12；钢筋孔洞清孔；钢筋等级：HRB400.，每个20元；

（e）模板支撑，项目特征为楼梯板模板、圈梁模板及支撑，每平方米190元；

（f）金属扶手、栏杆、栏板，项目特征为：铸铁栏杆扶手；栏杆高度≥0.9m，间距≤0.11m，每米400元。

（3）装修恢复保证金收取参考标准将根据市场原材料价格、人工成本变化适时更新。

7、租赁期间，不排除存在相关方于店面周边公共区域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周边公共区域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。由于部分项目店面前道路已改造并铺设透水砖，属地物业恐不允许车辆开至店面门口，具体情况请咨询各项目属地物业。

8、本批次所有标的尚未办理《中华人民共和国不动产权证书》，全部竞标人需确认已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞标人成为最终中标人后不得因此向招标人提出任何诉求，且竞标人应自行承担由此造成的一切后果。

9、因施工及后续工作安排，新店保障房地铁社区二期标的尚未张贴民政门牌号，后续恐出现承租标的地址与民政门牌号不同等情况。且新店保障房地铁社区二期为新移交项目，部分店面存在墙面渗漏水、卷帘门损坏等情况，请竞标人谨慎考虑。

备注

以上资料及数据除《竞价协议书》外，均由业主提供，代理机构仅对其摘要披露，竞价人应对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。