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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
南岗定销房一期南岗嘉苑项目前期物业管理招标公告
招标编号：RT0001
项目所在地区：江苏省徐州市市辖区
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本南岗定销房一期南岗嘉苑项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为， 招标人为徐州陆港建设发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招
标。
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规模： 徐州淮海国际陆港南岗定销房一期项目位于徐州市港务区徐丰公路东侧，庞夹路南侧，郑徐
高铁北侧，天誉时代城小区东侧。项目住宅总用地面积*****.5平米约72.2亩，总建筑面积
******.17平米，计容面积*****.04平米，地上建筑面积******.34平米，地下建筑面积*****.83平米。
主要包含9栋18层住宅1栋17层住宅住宅总面积：*****.48平米以及2栋3层集中商业商业总面
积：2631.42平米，容积率2.07，住宅总户数931户，机动车停车位955辆。物业用房位于集中商业S1
楼第三层整层，消防控制室位于S1楼一层北侧，物业用房总建筑面积778.19平米。电梯34部，12
3467楼每栋楼4部，其余*****楼每栋楼2部，商业S1S2楼每栋楼1部。大门3
个，北侧2个车行出入口，东侧1个人行出入口。项目规划机动车停车位955辆，非机动停车位2074辆。物
业管理用房含消控室815.6平方米社区用房510.82平方米公共活动中心含公厕文化活动室
110.72平方米养老服务用房464.16平方米配电室614
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
南岗定销房一期南岗嘉苑项目前期物业管理招标公告
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南岗定销房一期南岗嘉苑项目前期物业管理招标公告:
1具备独立法人资格，有良好信用且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业
2管理业绩条件：有全委托类似业绩物业管理项目
3拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2
年以上小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地
区物业主管部门签章的证明材料原件
4新来徐外地物业服务企业参加投标前应当到市住房和城乡建设局办理登记手续
本项目g43D g771g41E8联合体投标。
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获取时间：2023-04-07 10:00到2023-04-07 16:00
获取方式：中和大厦1606室
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递交截止时间：2023-04-26 14:00:00
递交方式：纸质
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开标时间：2023-04-26 14:00:00
开标地点：怡美家园
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根据国务院物业管理条例建设部前期物业管理招投标管理暂行办法市住建局徐州市
市区前期物业管理招投标实施办法等文件规定，本着公开公平公正合理的原则，特将南岗
定销房一期南岗嘉苑项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：
一标的：南岗定销房一期南岗嘉苑项目前期物业管理
二南岗定销房一期南岗嘉苑项目概况：
徐州淮海国际陆港南岗定销房一期项目位于徐州市港务区徐丰公路东侧，庞夹路南侧，郑徐高铁北
侧，天誉时代城小区东侧。项目住宅总用地面积*****.5平米约72.2亩，总建筑面积******.17平
米，计容面积*****.04平米，地上建筑面积******.34平米，地下建筑面积*****.83平米。主要包含9栋
18层住宅1栋17层住宅住宅总面积：*****.48平米以及2栋3层集中商业商业总面积：2631.42平
米，容积率2.07，住宅总户数931户，机动车停车位955辆。物业用房位于集中商业S1楼第三层整层，
消防控制室位于S1楼一层北侧，物业用房总建筑面积778.19平米。电梯34部，******
楼每栋楼4部，其余*****楼每栋楼2部，商业S1S2楼每栋楼1部。大门3个，北侧2个车行
出入口，东侧1个人行出入口。项目规划机动车停车位955辆，非机动停车位2074辆。物业管理用房含
消控室815.6平方米社区用房510.82平方米公共活动中心含公厕文化活动室110.72平方米
养老服务用房464.16平方米配电室614.54平方米生活泵房170.24平方米邮政服务用房47.06平方
米。计划竣工日期2023年8月30日。
三 招标人： 徐州陆港建设发展有限公司
联系人：田力 联系电话：186*****256
四投标申请人具备条件：
1具备独立法人资格，有良好信用且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业
2管理业绩条件：有全委托类似业绩物业管理项目
3拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2
年以上小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地
区物业主管部门签章的证明材料原件
4新来徐外地物业服务企业参加投标前应当到市住房和城乡建设局办理登记手续
五服务质量要求：
物业管理达到普通住宅小区物业管理服务等级标准中物协*****号二级标准。
六投标人报名需提供以下材料的原件扫描件：格式为pdf
1徐州市前期物业项目投标报名表
2物业服务企业营业执照副本
3法定代表人身份证
4拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历载明工作经历管理业绩原
件，学历证书或职称证书劳动合同养老保险证明近两个月身份证外地企业拟派项目经理必
须为总部人员
5提供企业类似业绩全委托合同
6在管项目获得且保持物业管理优秀示范称号及星级企业荣誉的在有效期内，以主管部门荣誉
文件签发时间为准，提供以下资料：pdf格式
1行政主管部门批准表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料
2获奖项目物业服务合同
7第三方征信机构出具的信用报告有效期一年，地点：江苏省内企业在新城区行政审批中心
服务大厅，市发改委E05窗口，要求两年内无失信惩戒信息
8外省物业服务企业申请投标的，应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规诚信证明，若
当地行政主管部门已不开具证明的需要提供行政主管部门的说明文件，并在当地第三方征信机构出具
信用报告。新来徐企业提供新来徐外地物业服务企业登记表见徐州智慧物业管理公众服务平
台资料下载专区。
说明：投标申请人需要在指定时间提供以上资料原件扫描件，文件格式为pdf，过期不接受再次上
传。上述需提供资料有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有
弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。
八时间地点安排：
1 发布招标公告 2023年3月28日-2023年4月3日 本公告同时在江苏省招标投标公共服务平台
http://www.jszbtb.com徐州智慧物业管理公众服务平台https://xzzhwy.com/上发布，敬请
留意，其他媒体转载无效。
2 接受报名 2023年4月4 日 提交电子资料 9:0012:00 14:0016:00
报名前投标人应前往标的物所在辖区物业主管部门签署徐州市前期物业项目投标报名表。
提交电子资料要求：加qq：**********，备注物业公司名称和项目名称，发送资料压缩文件，标明
项目名称和时间。
在规定时间内，完成提交电子资料即报名成功。
3 报名截止时间 2023年4月4日 16：00
4 资格预审及通知投标人 2023年4月6日 将资格预审结果通知投标人向资格预审合格的投标人发
放前期物业服务招标入围通知书。该项目不收取投标保证金。
5 发招标文件 2023年4月7日 向资格预审合格的投标人发放招标文件。领取招标文件需要支付300
元/份费用。
徐州市润泰物业管理招投标交易服务中心有限公司
开户银行： 建行环城路支行
账 户： 3200 1711 5360 5250 2374
地点：徐州市鼓楼区中和大厦1606室
联系电话：0516-********
6 踏勘现场及答疑会 2023年4月7日 14：00后 由投标人申请，招标人组织。投标人也可自行前往项
目现场查勘。
7 投标人信誉评分 2023年4月26 日 按照招标文件提供原件，现场评分
8 截标及开标会 2023年4月26 日 14:00 开标地点：详见项目招标文件。
请提前二十分钟到会场签到。
九其他：
公证服务费：本项目公证服务费按照省发展改革委省司法厅关于我省公证服务收费标准的通知
苏发改收费发*******号计取，由中标人在领取中标通知书前一次性全额支付。
特此公告
徐州陆港建设发展有限公司
2023年3月28 日
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本招标项目的监督部门为。
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招标人： 徐州陆港建设发展有限公司
地址： 徐州市港务区徐丰公路东侧，庞夹路南侧，郑徐高铁北侧，天誉时代
城小区东侧
联系人： 田力
电话： 186*****256
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 徐州市润泰物业管理招投标交易服务中心
地址： 坝子街中和大厦
联系人： 宁姣姣
电话： 151*****600
电 子 邮 件： ningjiao525com163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：签名处签名
招标人或其招标代理机构：盖章处盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com