详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
滁州市会峰大厦物业管理服务项目 电子招标投标 项目编号：czcg202303-149 招 标 文 件 采购人： 滁州市文化和旅游局 盖单位章 采购代理机构：滁州市政府采购中心盖单位章 二二三 年 三 月 目 录 第一章 招标公告 1 第二章 投标人须知 6 第三章 评标办法综合评分法 24 第四章 采购需求 35 第五章 合同条款及格式参考范本服务类 45 第六章 投标文件格式 54 采购人采购代理机构对本招标文件的确认 77 第一章 招标公告 项目概况 滁州市会峰大厦物业管理服务项目采购项目的潜在投标人应在滁州市公共资源交易中心网http://ggzy.chuzhou.gov.cn/获取招标文件，并于2023年4月19日8点00分北京时间前递交投标文件。 一项目基本情况 项目编号：czcg202303-149 项目名称：滁州市会峰大厦物业管理服务项目 预算金额：三年240万元其中单价80万元/年。 最高限价：贰佰肆拾万元整：2400000.00元其中单价最高限价800000元/年。 采购需求：包含会峰大厦的安保保洁消防水电安全电梯维保配电房维护防雷检测停车场管理重点区域巡逻绿化区改造大厦维修维护等物业服务。 合同履行期限：自合同签订之日起三年合同一年一签，每年合同期满后，由采购人对其考核依据招标文件考核评分标准进行考核打分，考核合格，继续服务考核不合格的，终止服务，不再续签合同。 本项目不接受联合体投标。 二申请人的资格要求 1.满足中华人民共和国政府采购法第二十二条规定 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为超过200万元的服务采购项目，适宜由中小企业提供，预留该部分采购项目预算总额的100%专门面向中小企业采购。企业划型标准按照关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号规定执行。 3.本项目的特定资格要求：无。 4.信誉要求：投标人不得存在以下情形： 投标人被人民法院列入失信被执行人的 投标人或其法定代表人或拟派项目经理项目负责人被人民检察院列入行贿犯罪档案的 投标人被市场监督管理部门列入经营异常名录或者严重违法企业名单的 投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人的 投标人被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的 在信用中国网站上披露仍在公示期的严重失信行为的。 5.投标人所属分公司办事处等分支机构存在第4款信誉要求-项情形之一的，接受投标人参加本项目。 备注：第45条按照关于联合惩戒失信行为 加强信用查询管理的通知查询或承诺。 三获取招标文件 时间：2023年3月30日至2023年4月19日提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日 地点：滁州市公共资源交易中心网 方式：网上下载 售价：0元 四提交投标文件截止时间开标时间和地点 2023年4月19日8点00分北京时间自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日 地点：滁州市公共资源交易中心(滁州市龙蟠大道109号房产商务大厦二楼)开标室。 五公告期限 自本公告发布之日起5个工作日。 六投标保证金金额及缴纳账户 是否要求投标人提交投标保证金：不要求。 七其他补充事宜 1.本项目只接受在安徽省公共资源交易市场主体库http://61.190.70.20hggfwpt-zhutiku登记并进行信息确认提交的投标人投标，未登记的投标人请及时办理CA数字证书并登录安徽省公共资源交易市场主体库进行信息填写及确认提交已办理过CA数字证书视为已在省库登记，进行信息更新及确认提交即可。办理流程为登陆滁州市公共资源交易中心网>服务指南>办事指南中的CA数字证书和电子签章及市场主体登记。相关服务电话：1.安徽省公共资源交易市场主体库使用相关问题系统登录信息登记录入及提交数字证书关联等：010-86483801转5-2 2. CA数字证书有关问题：安徽CA客服400-880-49590550-3019013工作日，CFCA客服025-66085508 0550-3801669工作日3.市场主体招标环节和投标环节系统使用问题：400-998-00008:00-21:000550-3801701工作日。因未及时通过CA数字证书登录省主体库对相关信息进行补充完善并确认提交，导致无法投标的，责任自负。为保证系统使用过程中产生的问题能够及时得到解决，请各主体在工作时间进行主体信息登记更新投标文件制作等相关操作。 2.请投标人登录滁州市公共资源交易中心网站查看参加本项目的程序具体操作步骤和程序请参见服务指南<交易须知>投标人填写投标信息下载文件及网上提问操作手册。 3.本项目采用不见面开标远程解密)方式，开标时投标人无须至开标现场进行解密，开标采取远程解密方式解密投标文件，投标人远程解密方式:投标人在开标时间前使用CA数字证书登录滁州市不见面开标系统，网址为https://ggzy.chuzhou.gov.cn/BidOpening,等待开标并按系统提示进行相应的投标人解密等事项，无需到开标现场。采用本方式可以观看开标现场音视频直播并进行互动交流。具体操作方法见中心网站>服务指南>交易须知中的滁州市不见面开标系统操作手册。解密时间要求为:以本项目网上招投标系统解密倒计时为准，至完成投标文件解密时间，不得超过60分钟，否则投标文件将被拒绝。 4.投标人接到远程解密指令后，须在规定时间内解密。因投标人自身原因导致投标文件在规定时间内未能解密解密失败或解密超时，投标文件无效因采购代理机构原因或网上平台发生故障，导致无法按时完成投标文件解密的，经采购代理机构申请后可延迟解密时间。 八对本次招标提出询问，请按以下方式联系 1.采购人信息 名 称：滁州市文化和旅游局 地 址：滁州市会峰大厦16楼 联系方式：0550-3216107 2.采购代理机构信息 名 称：滁州市政府采购中心 地　址：滁州市龙蟠大道109号房产商务大厦2楼 联系方式：0550-351959018005507087 3.项目联系方式 项目联系人：王增防 顾娟 电　话：0550-3216107 0550-3519590 第二章 投标人须知 一投标人须知前附表 条款号 内容 说明与要求 1.1 项目名称 滁州市会峰大厦物业管理服务项目 1.1 项目编号 czcg202303-149 1.1 服务期 自合同签订之日起三年合同一年一签，每年合同期满后，由采购人对其考核依据招标文件考核评分标准进行考核打分，考核合格，继续服务考核不合格的，终止服务，不再续签合同。 1.1 服务地点 滁州市文化和旅游局 1.2 采购人联系人及电话 联系人：王增防 联系电话：0550-3216107 1.2 采购代理机构联系人及电话 联系人：顾娟 联系电话：0550-351959018005507087 1.3 资金来源 财政资金 1.4 采购预算 三年240万元其中单价80万元/年。 1.5 最高限价 贰佰肆拾万元整：2400000.00元其中单价最高限价800000元/年。投标报价高于最高限价的，按无效投标处理 2.1 采购内容 本项目采购内容包括：会峰大厦保洁安保水电等设施设备维护维修环境维护及会务服务等。具体详见采购需求。 3.1 标包划分 本项目划分为1个标包 4.1 采购人式 公开招标 7 投标人资格条件及其他要求 详见第一章招标公告 9.1 踏勘现场 不组织,投标人自行踏勘现场 10.1 投标预备会 不召开 11.1 联合体投标 详见第一章招标公告 11.6 合同分包非专门面向中小企业采购项目适用 是 否允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包。 12.1 招标代理费 代理服务费金额：0元 代理服务费支付主体：本项目不收取。 12.2 专家评审劳务费 费用或支付标准：滁州市评标专家评标评审劳务费标准 支付主体：/ 15.4 采购人澄清的方式 以更正公告形式在滁州市公共资源交易网http://ggzy.chuzhou.gov.cn /采购更正公告栏目予以公告 21.1 投标有效期 投标有效期为90日历天从投标截止之日算起。在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。 22 投标保证金 不收取 23.1 投标文件数量 网上递交的电子投标文件：一份。以投标人在投标截止时间前网上递交的电子投标文件为准，逾期提交的，投标文件将被拒绝。 投标单位中标后须递交与网上电子投标文件完全一致的纸质版投标文件，并按要求加盖公章份数：正本1份，副本2份中标单位领取中标通知书时，一并递交给代理机构 23.2 签字或盖章要求 电子投标文件须按格式文件要求签字或盖章电子签章，招标文件格式中要求签章部位，指电子签章或盖章后扫描上传均可。 否则经评委会一致认定且经过招投标监管部门批准后，按照无效投标处理。 24.1 投标文件提交截止时间 网上递交投标文件截止时间：2023年4月19日8时00分北京时间 注：以投标人在投标截止时间前网上递交的电子投标文件为准，逾期提交的，投标文件将被拒绝。 1.解密程序开始后60分钟内以本项目网上招投标系统解密倒计时为准。 2.解密时间为2023年4月19日8时00分至2023年4月19日9 时00分。 25.1 是否退还投标文件 否 26.1 开标时间及地点 详见第一章招标公告 26.3 开标程序 开标顺序：解密电子投标文件后，由评标委员会评审。 27.1 评标委员会的组建 评标委员会由采购人依法组建评标专家确定方式：专家评委由采购人在开标前从专家库中随机抽取。 29.1.1 是否授权评标委员会确定中标候选人 是，评标委员会推荐 3 名中标候选人。 29.1.2 中标结果公告媒介 滁州市公共资源交易中心http://ggzy.chuzhou.gov.cn/等网站 29.2 中标通知书 中标通知书须加盖公共资源交易中心见证章后方可发出。 中标通知书发放形式 数据电文 33.1 履约担保 不收取 38.2 投标人对招标文件提出质疑的截止时间及方式 如投标人对招标文件有质疑，可以于招标文件公告期限届满之日起7个工作日内在滁州市公共资源交易中心网电子交易系统中进行质疑，具体操作步骤和程序请参见服务指南>交易须知>在线异议质疑和投诉操作手册 38.6 采购人答复在线质疑的时间及方式 收到在线质疑后7个工作日内在线作出答复并以更正公告形式在滁州市公共资源交易网http://ggzy.chuzhou.gov.cn /采购更正公告栏目予以公告 付款方式时间条件 由采购人按月考核，按月付款，当月费用在下一个月15日前付款。按照考核等级支付费用，按照考核标准进行支付。 备注： 1月考核得分90分以上全额支付物业管理费用月考核得分80-89分按照物业管理费用的90%付款月考核得分70-79分按照物业管理费用的75%付款，月考核得分60-69分按照物业管理费用50%付款月考核得分60分以下不支付费用。连续两个月考核得分60分以下，将解除合同。 2付款时根据中标人上报工资表和业主抽查结果，如发现在岗人数少于投标文件及合同中约定的人数，业主方将从应支付的物业管理费中扣除相应的岗位人员工资和社保费用。 招标文件获取方式和时间 招标文件获取方式：网上下载 获取时间：招标文件发布至投标截止时间。 评标过程中的澄清说明或补正 1评标委员会通过网上招投标系统将需要澄清说明或补正的内容以询标函的形式发送给投标人，投标人应安排专人登录网上招投标系统并保持在线状态，以便及时接收评标委员会可能发出的询标函。 2因投标人未登录网上招投标系统导致无法及时接收询标函远程网上询标或未在规定时间内按评标委员会要求进行澄清说明或补正内容的视同投标人放弃澄清说明或补正内容的权利，评标委员会可按对投标人不利的解释进行判定。 招标文件公告期限 自发布之日起5个工作日 同义词语 招标文件第六章 投标文件格式附件1关于联合惩戒失信行为 加强信用查询管理的通知等章节中 采购人供应商，等同于采购人投标人。 特别提示 1.投标人应填写投标信息并下载招标文件，否则无法上传投标文件。 注：投标人如为联合体的，牵头人必须填写投标信息并下载招标文件。 2.本项目采用电子招标投标，请投标人在滁州市公共资源交易中心网>服务指南>软件下载栏目点击下载投标文件制作工具。投标人需采用最新版投标文件制作工具。软件运行需在国际互联网络通畅状态，投标人需注意更新，以免造成投标文件制作错误，如因此导致评标委员会否决其投标，责任自负。如有技术问题请联系0550-3801701，4009980000。 3.如果过程中出现招标文件更改，应以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。 4.投标人应当用本单位CA数字证书制作投标文件，制作成功后进行投标文件上传。 5.投标人须用CA数字证书盖章和加密投标文件，建议使用主锁。如未办理CA数字证书请及时办理，网上办理和窗口办理均可。查看办理所需资料请登陆滁州市公共资源交易中心网>服务指南>办事指南>CA数字证书和电子签章。因未及时办理CA数字证书手续导致无法投标的，责任自负。 6.请投标人注意加密投标文件CA数字证书的有效期，不在有效期的CA数字证书无法解密投标文件。 7.投标人投标MAC地址或投标人联系人或联系电话或投标IP地址相同的，由评标委员会否决其投标，并报告监管部门作不良行为处理和进一步调查。 8.投标人单方面出现其他投标人材料的，由评标委员会否决其投标。 9.评标时查询投标文件制作机器码文件创建标识码及造价软件加密锁号。若存在投标文件制作机器码或创建标识码或造价软件加密锁号信息与其他投标人雷同的，由评标委员会否决其投标，依法依规予以处理。 10.电子加密投标文件上传到系统后，需要投标企业和招标代理公司到开标截止时间后共同解锁，不存在商务报价等投标信息通过系统泄密的风险投标截止时间前，已上传的投标文件也可以撤回修改。集中到开标截止时间前上传电子加密投标文件，可能出现由于投标企业制作电子投标文件不熟练网络拥堵等不可预知的情况而且无法及时解决，丧失投标机会，请各投标企业提前制作上传电子加密投标文件，否则由于无法及时上传电子加密投标文件而废标或无效投标的情况，责任自负 特别提醒 如在合同期内物业服务保障范围发生减少，物业费相应调减，具体由市财政部门会峰大厦物业管理牵头部门及中标方研商决定。 二投标人须知 一总 则 1.项目概况 1.1本次招标采购项目名称：见投标人须知前附表。 项目编号：见投标人须知前附表。 招 标 人：见投标人须知前附表。 服务周期：见投标人须知前附表。 服务地点：见投标人须知前附表。 1.2采购人及联系人: 见投标人须知前附表。 采购代理机构及联系人: 见投标人须知前附表。 1.3资金来源：见投标人须知前附表。 1.4本项目预算：见投标人须知前附表。 1.5本项目最高限价：见投标人须知前附表。 2.招标范围： 2.1 采购内容：见投标人须知前附表。 2.2 技术要求：详见招标文件第四章采购需求。 3.标包划分： 3.1本项目划分：见投标人须知前附表。 4.采购人式： 4.1本项目采购人式：见投标人须知前附表。 5.计价方式： 5.1本次招标项目合同采用 固定单价。 6.评标办法： 6.1本次招标评标采用 综合评分法 详见第三章评标办法 7.投标人资格： 7.1本项目投标人资格：见投标人须知前附表。 7.2若招标公告写明专门面向中小企业采购的，如投标人提供的服务非中小企业承接的，其投标将被认定为投标无效。 7.3 若涉及中小企业采购要求以联合体形式参加或者合同分包的，明确联合协议或者分包意向协议中中小企业合同金额应当达到的比例，并作为供应商资格条件。组成联合体或者接受分包合同的中小企业与联合体内其他企业分包企业之间不得存在直接控股管理关系。 8. 投标费用 8.1投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。 9. 踏勘现场 9.1 投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，采购人按投标人须知前附表规定的时间地点组织投标人踏勘项目现场。 9.2 投标人踏勘现场发生的费用自理。 9.3 除采购人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。 9.4 采购人在踏勘现场中介绍的场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，采购人不对投标人据此作出的判断和决策负责。 10. 投标预备会本项目不采用 10.1投标人须知前附表规定召开投标预备会的，采购人按投标人须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。 10.2投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，将提出的问题送达采购人，以便采购人澄清。 10.3采购人在投标人须知前附表规定的时间，将对投标人所提的问题进行澄清。该澄清内容为招标文件的组成部分。 11. 联合投标合同分包本条不采用 11.1 两个以上投标人可以组成一个投标联合体，以一个投标人的身份投标。以联合体形式参加投标的，联合体各方均应当符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。采购人根据采购项目的特殊要求规定投标人特定条件的，联合体各方中至少应当有一方符合采购人规定的特定条件。 11.2联合体各方之间应当签订共同投标协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交采购人。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独在同一项目中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目投标。 11.3 联合体应当确定其中一个单位为投标的全权代表，负责参加投标的一切事务，并承担投标及履约中应承担的全部责任与义务。 11.4 联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。 11.5 联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。 11.6 非专门面向中小企业采购项目是否允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包见投标人须知前附表。 12.招标代理费和专家评审劳务费 12.1 招标代理费：见投标人须知前附表。 12.2 专家评审劳务费：见投标人须知前附表。 13.投标人应注意的事项 13.1投标人一旦参加投标，即被认为接受了本招标文件中的所有条件和规定。投标人必须严格按招标文件的要求编制投标文件，以便评委审核。否则，由此产生的一切后果由投标人承担。 13.2投标人对采购内容中规定的技术参数规格数量和要求等必须最大限度的满足招标文件的相关要求。 13.3推荐品牌有助于投标人选择所投产品，仅供参考，并无限制性，可以选择性能不低于推荐品牌的产品，但所投产品的技术参数，要最大限度满足招标文件提供的详细参数。本条不采用 13.4单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。为采购项目提供整体设计规范编制或者项目管理监理检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。 13.5 投标人被视为充分熟悉本招标项目所在地的与履行合同有关的各种情况，包括但不限于： 1国家对本次投标货物和服务的生产安装调试验收维修等有关法律法规及行业管理标准 2安徽省及滁州市等有关管理部门的相关规定 3采购人的相关场地情况基础建设电力供应情况及相关设计标准。 本招标文件不再对上述情况进行描述。 13.6 凡投标人在我市公共资源交易活动中出现违法违规破坏市场秩序等不良行为且被监管部门处罚的，一律在滁州市公共资源交易网等相关网站曝光。 13.7 投标人的不良行为失信行为及行政处罚等效力不因企业名称的变更而改变。 13.8 中标候选人无正当理由放弃中标候选人资格的，其将被记不良信息记录。 二招标文件 14. 招标文件的编制依据 根据中华人民共和国政府采购法中华人民共和国政府采购法实施条例政府采购货物和服务招标投标管理办法和中华人民共和国民法典等相关法律法规和规章及部省市级规范性文件的规定，编制本招标文件。 15. 招标文件的组成 15.1 招标文件包括内容： 第一章 招标公告 第二章 投标人须知 第三章 评标办法 第四章 采购需求 第五章 合同条款及格式 第六章 投标文件格式 15.2 除15.1款内容外，招标答疑亦为招标文件的组成部分，对采购人和投标人起约束作用。 15.3投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向采购人提出，以便补齐。 15.4 投标人可以通过电子交易系统对招标文件提出澄清质疑。招标文件的澄清将在滁州市公共资源交易中心http:// ggzy.chuzhou.gov.cn/发布，但不指明澄清问题的来源。如果澄清内容影响投标文件编制的，将相应延长投标截止时间。 16. 招标文件的修改补充解释 16.1 招标文件发出后，采购人在规定的投标截止时间前可对招标文件进行必要的修改和补充，并以更正公告形式在滁州市公共资源交易中心http://ggzy.chuzhou.gov.cn/予以公告，请各位投标人注意查看有关澄清内容，如不及时查看造成后果由投标人自负。招标文件的修改补充等内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。 16.2 投标人应在投标截止时间前关注原采购信息发布媒体上有关本项目有无变更公告，如不及时查看造成后果由投标人自负。 16.3招标文件的解释 1构成本招标文件的各个组成文件应互为解释，互为说明 2同一组成文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准 3如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解释 4系统中提供的表格或格式文件与招标文件中不一致时，以招标文件中提供的为准 5按本款前述规定仍不能形成结论的，由采购人或其委托的采购代理机构负责解释。 17. 招标文件的发出 17.1 招标文件招标文件的澄清修改补充及招标答疑等均应报公共资源交易监督管理机构备案后，方可发出。 三投标文件的编制 18. 投标的语言及度量衡单位 18.1投标人的投标文件以及投标人与采购人就投标的所有往来函电，均须使用简体中文。 18.2除招标文件中另有规定外，投标文件所使用的度量衡均须采用法定计量单位。 19. 投标文件的组成上传说明 19.1投标文件的组成 投标文件由投标文件一资信证明文件投标文件二技术标和投标文件三商务标三部分组成。具体内容详见第六章投标文件格式内容。 19.2投标文件的上传 1投标人在滁州市公共资源交易中心网，利用用户名或CA数字证书登录下载招标文件(.czzf格式)后，在下载投标文件制作工具安装后，在线制作投标文件，制作好的投标文件格式有2种:第一种.cztf格式加密投标文件第二种.ncztf格式是非加密投标文件。请投标人将第一种投标文件通过系统上传投标文件上传到系统中。 2如果一个项目有多个标包，则需按标包下载对应标包招标文件分别生成对应的投标文件，通过系统上传投标文件按标包分别上传到系统中。 3请投标人通过系统下载投标工具制作投标文件，并利用CA数字证书进行上传投标文件，上传已加密的投标文件，务必通过此方式上传投标文件。 4投标人在投标文件编制签章上传过程中如有任何操作的疑问请及时联系技术支持，电话：0550-3801701。 5如果因投标人自身原因导致投标文件在规定时间内未能解密解密失败或解密超时，投标文件无效因代理公司原因或网上平台发生故障，导致无法按时完成投标文件解密的，经代理公司申请后可延迟解密时间。 19.3投标文件的编制 1投标文件应按第六章投标文件格式进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。 2本次招标投标不需要提供纸质投标文件，投标人应按照电子招标投标的要求，在投标人的会员系统中制作电子签章上传投标文件。 3网上递交的电子投标文件制作工具等要求详见系统内帮助模块。 4网上递交的电子投标文件应按招标文件规定的格式由投标人的法定代表人和投标人分别签章。 20.投标报价 20.1投标报价文件中的单价和总价全部采用人民币表示。投标人的报价应含有服务货物利润税金政策性文件规定及合同包含的所有风险责任义务等，即为完成招标文件要求的服务货物内容所包含的一切应有费用，中标价格今后将不作任何调整，采购人后期不再追加费用，投标供应商自行考虑投标风险。 20.2投标人只允许有一个方案一个报价。 20.3投标人应按第四章采购需求所列服务内容进行报价，投标报价为完成本次招标项目的全费用价格，其组成包括国家对中标单位征收的各种税费等所有一切费用，综合单价今后将不作任何调整。投标人应当保持单项价格的合理性，严禁出现不平衡报价的情况，项目采购结束后，采购人有权对各单项价格进行核查，对于严重超过市场价格的单价，将在正式合同中明确：对于认定为不平衡报价的单项，如果发生数量变动，将按照有利于采购方的单价进行认价。 20.4投标人投标报价中所有岗位人员基本工资和社保标准最低不得低于滁州市人社局发布的最低标准：人员基本工资不得低于1930元/月包含工资劳动者个人缴纳的社会保险费和住房公积金企业应承担的社保不得低于944.39元/月投标人税金统一按一般纳税人核定标准计算税率按6.72%计入本项目统一按此标准计算，各投标人存在的差额部分自行考虑承担。请各投标人自行核算以上政策性费用及规定费用，如投标人对以上费用有疑问，请在本项目质疑截止时间前提出。如无疑问，投标报价应不低于上述政策性费用及规定费用价格，否则投标无效。投标人必须和拟派的所有岗位人员按照相关规定签订劳动合同并为其缴纳社保，否则产生的相关纠纷由投标人自行承担。投标人投标时充分考虑企业利润，如因企业漏报或主动让利，产生的相关纠纷由投标人自行承担。中标人应考虑服务期限内物价上涨及人员费用增长因素，实行包干制成本核算，所有配备的人员都应计算保险部分，不得以任何理由不予核算。人员工资最低标准等相关政策性调整以及国家对中标单位征收的各种税费等所有一切费用，中标价格今后将不作任何调整。 20.5技术要求中规定的安装调试和培训费用应包括在投标价格中。投标文件报价为含税价，采购人不再为此次招标支付任何费用。 20.6投标报价应由法定代表人或被授权人签署。 20.7投标人的报价不得高于本次招标最高限价，否则将作为无效投标处理。 20.8如投标文件中未列明全面实现投标服务功能而必须配置的配套或辅助设施及相应技术措施的费用，这些费用将被视为已包含在总投标价中。 20.9总投标价中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，在评标时不予核减，但在授予合同时，采购人有权将这部分价格从其中标价格中扣除。 20.10总投标价中不得缺漏招标文件所要求的内容，否则，评标时将有效投标中该项内容的最高价计入其评标总价，但在授予合同时，缺漏项目的报价视作已含在其他项目的报价中，这些项目将作为免费赠送而包含在合同内。 20.11投标人不得对从第三方采购货物的随机备品备件另行收费，否则在计算评标价时这部分费用将不予扣除，在授予合同时将从中标价格中扣除该部分费用。 20.12投标人应根据服务的状况列出随机备品备件的清单和数量，并将该备品备件价格计入总投标价，若所提供的产品无需备件，则应在投标文件中说明无论投标人在报价中列明随机备品备件的数量及价格多少，在服务期内采购人均无需为维护维修保养所需的专用工具和备品备件另行支付费用。 21. 投标有效期 21.1 投标有效期见投标人须知前附表。 21.2在投标有效期内，投标人撤销或修改其投标文件的，应承担招标文件和法律规定的责任。 21.3出现特殊情况需要延长投标有效期的，采购人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改或撤销其投标文件投标人拒绝延长的，其投标失效。 22. 投标保证金 22.1本项目不缴纳投标保证金。 四投标文件的递交 23. 投标文件的份数和签署 23.1 投标人中标后须递交与网上电子投标文件完全一致的纸质版投标文件，在领取中标通知书时，一并递交给招标代理机构。 23.2 电子投标文件须按格式文件要求签字或盖章电子签章，否则经评委会一致认定且经过公共资源交易监督部门批准后, 按照无效投标处理。 24. 投标文件的提交 24.1 投标人应在投标人须知前附表规定的投标截止时间前在网上递交投标文件。未在开标截止时间前通过网上招标投标系统递交有效电子投标文件的，开标系统不予接收，投标将被拒绝。 25投标文件的修改与撤回 25.1 采用网上招投标的，在规定的投标截止时间前，投标人可以自行从网上招投标系统撤回已递交的投标文件，并可修改后重新上传，开标时以投标截止时间前投标人最终上传的投标文件为准。 五开标评标和定标 26. 开标 26.1 开标的时间和地点 26.1.1采购人按招标公告中的开标时间和地点公开开标，并邀请所有投标人参加。 26.2 参与开标的监督部门 26.2.1采购人可以邀请相关监管部门参加。 26.3开标程序 开标会议由采购代理机构主持。 1宣布开标纪律 2宣布采购人代理机构主持人见证人等有关人员姓名 3公布投标截止时间前，通过滁州市公共资源交易中心网上招投标系统递交投标文件的投标人名称等 4投标人在投标截止时间后，规定时间内完成投标文件解密工作 5公布投标人投标报价质量目标服务期及其他内容，并记录在案 6开标结束。 多标包项目按照标包顺序按以上程序依次开标。 26.4开标疑义 投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。 27.评标委员会 27.1 评标委员会的组成 27.1.1评标由采购人依法组建的评标委员会负责。 27.1.2评标委员会负责人依法推荐或确定。 27.2 评标委员会成员名单在中标结果确定前应当保密。 27.3 评标委员会成员有下述情形的，应当主动提出回避： 　　(一)参加采购活动前三年内,与供应商存在劳动关系,或者担任过供应商的董事监事,或者是供应商的控股股东或实际控制人 　　(二)与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻直系血亲三代以内旁系血亲或者近姻亲关系 　　(三)与供应商有其他可能影响政府采购活动公平公正进行的关系。 评审专家发现本人与参加采购活动的供应商有利害关系的,应当主动提出回避。采购人或者采购代理机构发现评审专家与参加采购活动的供应商有利害关系的,应当要求其回避。 除政府采购评审专家管理办法第十三条规定的情形外,评审专家对本单位的政府采购项目只能作为采购人代表参与评审活动。各级财政部门政府采购监督管理工作人员,不得作为评审专家参与政府采购项目的评审活动。 27.4 评标委员会应当向采购人提出书面评标报告，并抄送有关行政监督部门。评标报告应当如实记载以下内容： 1基本情况和数据表 2评标委员会成员名单 3开标记录 4符合要求的投标人一览表 5无效情况说明 6评标标准评标方法或者评标因素一览表 7经评审的价格或者评分比较一览表 8投标人串标围标等违规行为的确认报告 9经评审的投标人排序 10推荐的中标候选人名单 11澄清说明补正事项纪要。 27.5 采购人授权评标委员会对投标人资格进行审查。 27.6评标委员会应自觉接受有关监督管理部门的现场监督，评标委员会成员与评标活动有关的工作人员和监督人员不得向他人透露对投标文件的评审和比较中标候选人的推荐以及与评标有关的其他情况。投标文件及与评标有关的资料应当保密。 28. 评标 28.1 评标准备工作 28.1.1阅读由采购人或招标代理单位编写的招标项目情况的说明材料 28.1.2阅读研究招标文件和相关评标资料，获取评标所需要的重要信息和数据 28.1.3熟悉招标文件规定的评标方法及在评标过程中需要考虑的相关因素 28.1.4核对评标工作用表。 28.2 评标办法 28.2.1评标委员会按照第三章评标办法规定的方法评审因素标准和程序对投标文件进行评审。第三章评标办法没有规定的方法评审因素和标准，不作为评标依据。 28.3评标原则： 遵循公平公正科学和择优的原则。 28.4 关于提供相同品牌的处理本项目不采用 使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格，招标文件未规定的，采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。 非单一产品采购项目，采购人应当根据采购项目技术构成产品价格比重等合理确定核心产品，并在招标文件中载明。多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按前款规定处理。 28.5投标文件的澄清 28.5.1 在评标过程中，评标委员会认为需要，在公共资源交易监督管理部门的监督下，可要求投标人对投标文件中的有关问题进行澄清或提供补充说明及有关资料，投标人应做出答复，答复将视为投标文件的组成部分，答复中不得变更价格服务期自报质量等实质性内容。本项目采用远程开标，具体操作方法详见服务指南>交易须知>开标大厅远程解密质疑(异议)及回复以及评标过程中询标流程操作手册。 28.5.2投标截止时间后，投标人对投标报价或其它实质性内容修正的函件和增加的任何优惠条件，一律不得作为评标定标的依据。 28.5.3 采购人不接受投标人主动提出的澄清。 28.6报价合理性的判断 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在系统中合理的时间内提供说明，必要时提交相关证明材料投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。 28.7评审意见分歧的处理办法 1评标委员会应当对投标人提供的报告证明材料及详细说明认真研究。对存在意见分歧的，可采用投票方式表决决定按多数评委意见为准 2招标投标当事人对评标结果提出质疑或者投诉，公共资源交易监督机构认为需要重新进行评标的，评标委员会成员应当按照公共资源交易监督机构要求重新评标。 28.8评标报告的签署 28.8.1 评标委员会应当编制书面评标报告,所有成员应签字确认。对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。 28.9评标过程的保密  评标委员会成员和与评标活动有关的工作人员不得透露对投标文件的评审和比较中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况。 28.10中标结果公告 采购人应将中标人的情况在滁州市公共资源交易中心等网站上予以公告，公告期为1个工作日若有业绩要求，业绩同时公告。 29. 定标 29.1 中标人的确定 29.1.1除投标人须知前附表规定评标委员会直接确定中标人外，采购人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人，评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。 29.1.2中标人确定后，采购人应将中标信息在滁州市公共资源交易中心等网站上公告。 29.2 中标通知书 29.2.1采购人或采购代理机构应在中标人确定之日起2个工作日内，在滁州市公共资源交易中心等网站公告中标结果并同时向中标人发出中标通知书。 29.2.2中标通知书须加盖采购人采购代理机构公章并经公共资源交易中心加盖见证章后，方可发出。 29.2.3采购人将在发出中标通知书的同时，向未通过资格审查的投标人告知其未通过的原因采用综合评分法评审的，还将告知未中标人本人的评审得分与排序。 30. 开评标异常情况处理 30.1废标重新招标 有下列情形之一的，采购人将废标重新招标： (1)投标截止时间止，投标人少于三个的 (2)符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的 (3)出现影响采购公正的违法违规行为的 (4)投标人的报价均脱离实际且无充分证据的 (5)技术标暗标项目，所有投标人的技术标均能反映投标人信息的 (6)因重大变故，采购任务取消的。 30.2变更采购方式 按照滁州市公管局和财政局相关规定执行。 六合同的授予 31. 合同授予标准 31.1 本招标项目的合同将授予按本投标须知第29条规定所确定的中标人。 32. 合同协议书的签订 32.1采购人与中标人将于中标通知书发出之日起7个工作日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面采购合同。采购人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 32.2 采购人如不按本投标须知第29条的规定与中标人订立合同，或者采购人中标人订立背离合同实质性内容的协议，给他人造成损失的，依法承担民事责任，同时依法承担相应法律责任。 32.3中标人如不按本投标须知第29条的规定与采购人订立合同，则采购人将废除授标，给采购人造成损失的，依法承担民事责任，同时依法承担相应法律责任。 32.4中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，不得将中标项目转让转包给他人。 32.5招标文件对服务技术人员有证书等具体要求的，中标人在合同履行过程中不得擅自更换。因特殊情况，确需更换的，更换后的服务技术人员不得低于中标人的投标文件中委派服务技术人员资格条件，且须经采购人同意。 32.6依据政府采购促进中小企业发展管理办法规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。 33. 履约保证金 本项目不缴纳履约保证金。 七纪律和监督 34. 对采购人的纪律要求 34.1采购人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益，社会公共利益或者他人合法权益。 35. 对投标人的纪律要求 35.1投标人不得相互串通投标或者与采购人串通投标，不得向采购人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标投标人不得以任何方式干扰影响评标工作。 36. 对评标委员会成员的纪律要求 36.1评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。 36.2在评标活动中，评标委员会成员不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第三章评标办法没有规定的评审因素和标准进行评标。 37. 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 37.1与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。 八质疑与投诉 38. 询问质疑 38.1 投标人对招标活动事项有疑问的，可以向采购人提出询问，采购人将在三个工作日内作出答复，但答复的内容不涉及商业秘密。 38.2 投标人认为采购文件采购过程和中标结果使自己的合法权益受到损害的，可以在知道或者应当知道其权益受到损害之日起七个工作日内，在滁州市公共资源交易中心网电子交易系统中进行质疑，一份质疑函只能针对一个项目提出质疑，且针对同一招标采购程序环节的质疑应当一次性提出，具体操作步骤和程序请参见服务指南>交易须知>在线异议质疑和投诉操作手册。 38.3中标公告发布后，参与投标的投标人对中标公告有质疑的，应该在公告期限届满之日起七个工作日内向采购人提出。但属于第38.1款问题，且未在规定时间提出质疑的，不予受理。 38.4参与投标的投标人对中标公告提出的质疑，负有举证的责任。投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容： 　　一投标人的姓名或者名称地址邮编联系人及联系电话 　　二质疑项目的名称编号 　　三具体明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求 　　四事实依据 　　五必要的法律依据 　　六提出质疑的日期。 　投标人为自然人的，应当由本人签字投标人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。 38.5采购人或采购代理机构在收到投标人的质疑函后，将审查质疑函的格式内容以及所附的证明文件是否符合要求。如不符合，说明原因退回投标人如符合要求，则接受该质疑函。 38.6处理质疑的时间，从实际接受投标人质疑函的时间开始计算。 39. 投诉 39.1投标人对采购人的答复不满意，或者采购人未在规定的时间内答复的，可以在答复期满后十五个工作日内按有关规定，以书面形式http://ggzy.chuzhou.gov.cn/fwzn/011001/011001001/011001001003/20200727/7fb88e17-63dd-4f17-b17c-290526c6eda8.html向同级政府采购监督管理部门提出投诉或者线上提交投诉材料http://ggzy.chuzhou.gov.cn/fwzn/011001/011001001/011001001003/20200221/b079d9ca-90f2-4cce-aa7c-94a444e7ac91.html。 第三章 评标办法综合评分法 一总则 1. 本次评标采用综合评分法 1.1综合评分法是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审总得分从高到低的供应商为中标候选人的评标方法。 1.2综合评分法一般适用于较为复杂评价指标难以量化且价格为非主要因素的非标准定制商品和非通用服务项目的项目评审。 2评标程序 2.1投标文件的初审 2.1.1资格性检查。依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。 2.1.2符合性检查。依据招标文件的规定，从投标文件的有效性完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定投标人是否对招标文件的实质性要求作出响应。 2.2投标文件的澄清 2.2.1本项目采用远程开标，具体操作方法详见服务指南>交易须知>开标大厅远程解密质疑(异议)及回复以及评标过程中询标流程操作手册。 2.3比较与评价 2.3.1按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行资信商务和技术评估，综合比较与评价。 2.4推荐中标候选人名单 2.4.1中标候选人数量应当根据采购需要确定，但必须按顺序排列中标候选人。 2.5在投标文件的审查澄清评价和比较以及授予合同过程中，投标人对采购人和评标委员会成员施加影响的任何行为，都将导致取消其中标资格。 二投标文件初审 3.资格性审查: 3.1评审细则 序号 评审因素 评审标准 1 重要要求 1法定代表人身份证明和本人有效身份证(或法定代表人授权委托书和委托代理人有效身份证) 检验电子标书。 2 投标人应符合的基本资格条件 2具有独立承担民事责任的能力 评审核验电子标书中的下列证书证明材料： 投标人为企业包括合伙企业的，应提供有效的营业执照 投标人为事业单位的，应提供有效的事业单位法人证书 投标人是非企业机构的，应提供有效的执业许可证登记证书等证明文件 投标人是个体工商户的，应提供有效的个体工商户营业执照 投标人是自然人的，应提供有效的自然人身份证明。 3诚信投标承诺书 格式见附件，检验电子标书 4以联合体方式投标的 联合体协议如有本项目不采用 3 符合投标人资格中落实政府采购政策需满足的资格要求 5中小企业声明函 详见第六章投标文件格式。 残疾人福利性单位须提供残疾人福利性单位声明函，监狱企业须提供省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件 3.2资格审查材料必须上传到投标人系统-安徽省公共资源交易市场主体库中对应栏目，制作资格审查文件时插上CA数字证书，从投标企业注册信息中挑选相关材料。若所需材料无对应栏目，则将该材料上传至其他投标用证明材料里或电子投标文件对应栏中，做电子投标文件时从其他所需材料里获取。请各投标人位自行完善主体库管理中的单位信息，保证信息最新且有效。 3.3如评标专家在检验电子投标文件过程中，如果由于投标人自身原因导致评标专家无法查看并检验电子投标文件中相关资料的，否决其投标。即使投标人将原件携带至现场的，同样按否决投标处理。 4.符合性审查 41评审细则 序号 审查因素 审查内容 1 投标文件的有效性 1投标文件签署 签字盖章符合要求。 2投标方案 每个分包只能有一个方案投标。 3报价唯一 只能在限价范围内报价，只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。 (4) 投标文件的有效期 完全响应。 2 投标文件的完整性 5投标文件份数 网上递交的电子投标文件：一份。 6投标文件形式内容 投标文件内容清晰齐全无遗漏。 3 投标文件的响应程度 7采购需求响应程度 最大限度地满足招标文件要求。 8商务条款响应程度包括服务期售后服务技术培训等 响应招标文件要求。 4.2资格审查及评分细则中涉及的有关证明材料及相关证书，电子投标文件中须按招标文件要求上传扫描件，以供审查。 4.3评标委员会判定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据，但投标有不真实不正确的内容时除外。 4.4如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝，投标人不得通过修正或撤销不符合要求的偏离或保留，而使其投标成为实质上响应的投标。 4.5只有通过初审的投标人才能进入下一步程序。 温馨提示：1.请各投标人自行完善安徽省公共资源交易市场主体库中的单位基本信息，保证信息最新且有效。 2.投标文件资格审查资料请精心准备,如评标专家在检验电子投标文件过程中，如果由于投标人自身原因导致评标专家无法查看并检验电子投标文件中以上相关资料的，按无效投标处理。即使投标人将原件携带至现场的，同样按无效投标处理。 三投标文件的澄清和补正 5.1评审阶段，评委可能会要求有关投标人就其投标文件中含义不明确同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容进行澄清。投标人必须在规定时间内进行回复，如因投标人未参加开标导致开评标过程中无法澄清说明或补正的，视同投标人放弃该权利。 5.2本项目采用远程开标，投标人的澄清说明或者补正应当在系统进行，但不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。具体操作方法详见服务指南>交易须知>开标大厅远程解密质疑(异议)及回复以及评标过程中询标流程操作手册。 5.3评委会修正错误的原则： 5.3.1如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，以文字表示的金额为准当投标数量与招标数量不一致时，以招标数量为准当分项报价清单投标函的投标报价与开标一览表不一致时，以开标一览表为准。 5.3.2如果单价与数量的乘积和总价不一致，以单价为准，修正总价及开标一览表当单价小数点有明显的错位时，评委会将以总价为准，并修正其单价。 5.4评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，调整后的价格应对投标人具有约束力。无论投标人是接受或是拒绝调整后的价格，都应当由投标人在系统中确认。投标人拒绝对投标文件出现的错漏按上述原则进行修正澄清说明，评标委员会应当否决其投标。 四比较与评价 6. 详细评审即按招标文件中规定的评标方法和标准，评标委员会将对通过初审的投标文件，进行资信技术和商务部分评估综合比较与评价。 6.1资信标评审细则0-47分 序号 评分因素 分值 评审细则 须提供的证明材料 1 业绩 0-10分 1.自2018年 1 月 1 日以来以合同签订时间为准，投标人具有1个类似物业服务项目业绩的含在管已履约完毕的业绩，每提供1个业绩得5分，最高得5分。 2.自 2018 年 1 月 1 日以来以合同签订时间为准，投标人拟为本项目配备的项目经理具有1个类似物业服务项目业绩的含在管已履约完毕的业绩，每提供1个业绩得5 分，最高得 5分。 注：投标人业绩和拟派项目经理业绩相同的仅计分一次，不重复计分 投标文件中提供合同的扫描件，若合同无法体现签订时间服务内容等关键评审因素的，须另附业主合同甲方证明材料的扫描件。 2 荣誉 0-10分 1投标人或其所管项目在物业管理工作中，被县市区物业行政主管部门表彰的得2分，被市级及以上物业行政主管部门表彰的得4分 2投标人或其所管项目被市级其它行政主管部门表彰为先进单位的得2分。 3投标人或其所管项目在物业管理工作中被物业行政主管部门树立示范优秀先进文明等荣誉称号的，县市区的得2分，市级及以上的得4分。 注：上述评分项每条仅限提供一个荣誉，不累计计分，按照排列顺序从首个荣誉开始评审至对应数量，超出部分不进行评审。相同荣誉按最高分计取，不重复计分。 投标文件中提供证书批复颁发单位荣誉文件网上公示截图具有其中之一即可等证明材料。以上材料提供扫描件，须能体现投标人在物业管理工作中获得的荣誉，如无法体现，须另附颁发单位的相关证明材料，未提供或提供不全的不得分。 如为所管项目荣誉，投标文件中同时提供业绩合同扫描件。 3 信用等级 0-6分 投标人每获得一个被市级物业行政主管部门评为甲级类的得 2分，被评为乙级类的得1分满分6分。 注：1上述评分项仅限提供三个评分项，按照排列顺序从首个评分项开始评审至对应数量，超出部分不进行评审，不累计计分。 2物业信用等级命名如有不同，性质类似均予以认可。以最高分计算。 投标文件中提供物业行政主管部门颁发的证明文件等材料扫描件信用等级命名不同的，还须提供物业行政主管部门划分信用等级的证明材料扫描件。 4 人员配备 0-15分 一拟为本项目配备的项目经理6分 1.具有全国物业管理企业经理岗位证书的，得3分 2.具有市级及以上人力资源和社会保障部门颁发或认定的物业管理员高级工职业资格的，得3分。 二其他人员不含项目经理9分： 1.具有中国物业管理协会颁发的物业管理设施设备绿色运行专业技术岗位师资培训合格证书的，得2分。 2.具有公安部门颁发的保安员证书的，每有一个得1分，最多得2分。 3.具有公安部门颁发的建构筑物消防员证书的，得2分。 4.具有市场监管局颁发的特种设备设备安全管理员和作业人员A证的，得1分。 5.具有政府相关部门颁发的高压电工作业操作证书的每有一个得1分，最多得2分。 注：上述人员不得兼任。 投标文件中同时提供以下证明材料： 1人员名单格式自拟 2上述人员证书或文件扫描件 3上述人员须持有社保部门出具的本单位为其缴纳的投标前三个月中任意一个月的养老保险证明含官网在线打印件，证明文件两个月内有效或投标人承诺已为上述人员缴纳开标截止日前三个月中任意一个月的养老保险承诺格式自拟，投标人是事业单位的，暂未缴纳养老保险的，须由其主管部门出具证明。 5 管理体系认证 0-6分 投标人具有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的有效的下列证书： 1.环境管理体系认证 2.质量管理体系认证 3.职业健康安全管理体系认证 每提供1个得2分，最高得6分。 投标文件中提供有效的证书扫描件以及全国认证认可信息公共服务平台证书信息查询截图。 注：各评委得分的平均值为投标人资信标得分，分值保留两位小数点。 6.2.技术标评审细则0-33分 序号 评分因素 分值 评审细则 须提供的证明材料 1 服务方案 0-17分 1.项目物业服务整体运作流程 2.运作流程的质量监督与控制 3.物业服务的岗位职责及制度 4.物业管理区域内工程维修规程 5.物业管理区域内秩序维护方案 6.物业区域内保洁绿化方案 7.物业服务质量的检查与考核办法 8.物业突发事件的处理预案。 由评标委员会根据投标文件以上内容进行综合评审： 方案周密科学详尽合理可实施性强保障措施完善，充分满足项目实施要求的得17分。 方案较周密较科学较合理可实施性较强保障措施较完善，满足项目实施要求的得15.3分。 方案基本可行，细微存在不足的得13.6分。 方案基本可行，部分存在不足的得11.9分。 方案不能满足项目实施要求或未提供的不得分。 注：缺项不得分。 以投标文件的服务方案作为评审依据。 2 服务承诺 0-16分 1.房屋完好率 2.房屋零修急修及时率 3.维修工程质量合格率 4.绿化完好率 5.清洁保洁率 6.室内停车场单车/摩托车停车场完好率 7.公共设施完好率 8.治安案件发生率 9.消防设施设备完好率 10.火灾发生率 11.有效投诉率与处理率 12.物业服务满意率。 由评标委员会根据投标文件提供的以上内容的服务承诺进行综合评审： 方案周密科学详尽合理可实施性强保障措施完善，充分满足项目实施要求的得16分。 方案较周密较科学较合理可实施性较强保障措施较完善，满足项目实施要求的得14.4分。 方案基本可行，细微存在不足的得12.8分。 方案基本可行，部分存在不足的得11.2分。 方案不能满足项目实施要求或未提供的不得分。 注：缺项不得分。 以投标文件的服务承诺作为评审依据。 注：1该项目技术标评审为暗标评审，评审前系统自动对所有投标人的技术标进行编号 2投标企业制作的技术标部分不得出现可能泄露投标人单位及个人信息的文字图片图表技术标部分不得签章等有关表述，否则技术标按零分处理 3各评委得分的平均值为投标人技术标得分，分值保留两位小数点。 6.3 商务标评审细则20分 序号 评分因素 分值 评审细则 1 报价 20分 采购人设置投标报价最高限价，各投标人有效报价不得高于最高限价，否则，其投标文件按无效标处理。 1.评标基准价所有有效投标人的最低报价其得分为满分 2.其它报价得分评标基准价/投标报价20分 3.本项分值由评标委员会负责组织计算。 特别说明： 1.上述评分细则各分项中要求开标时答辩软件各功能演示的，如不能按招标文件评审要求答辩或者进行功能演示，其对应项不得分。 2.评标专家检验电子投标文件的上述材料，如果由于投标人自身原因导致评标专家无法查看并检验电子投标文件中以上相关资料的，后果由投标人自行承担。 3.以上分值均保留两位小数，小数点后第三位四舍五入。 4.中标候选人享受政策性优惠的，在发布中标结果通知书时将在相关媒体予以公开公示。 5.提供的项目业绩只计算评标分值对应的项目数量，按照排列顺序从首个业绩开始评审至对应数量，超出部分不进行评审。对应数量内业绩不符合招标文件要求不得分的，不再补充评审超出部分业绩。如：提供2个业绩即得满分的，按照投标文件排序评审第一第二项业绩，其余超出部分不再评审。 6.投标人投标报价中所有岗位人员基本工资和社保标准最低不得低于滁州市人社局发布的最低标准：人员基本工资不得低于1930元/月包含工资劳动者个人缴纳的社会保险费和住房公积金企业应承担的社保不得低于944.39元/月投标人税金统一按一般纳税人核定标准计算税率按6.72%计入本项目统一按此标准计算，各投标人存在的差额部分自行考虑承担。请各投标人自行核算以上政策性费用及规定费用，如投标人对以上费用有疑问，请在本项目质疑截止时间前提出。如无疑问，投标报价应不低于上述政策性费用及规定费用价格，否则投标无效。投标人必须和拟派的所有岗位人员按照相关规定签订劳动合同并为其缴纳社保，否则产生的相关纠纷由投标人自行承担。投标人投标时充分考虑企业利润，如因企业漏报或主动让利，产生的相关纠纷由投标人自行承担。中标人应考虑服务期限内物价上涨及人员费用增长因素，实行包干制成本核算，所有配备的人员都应计算保险部分，不得以任何理由不予核算。 五推荐中标候选人 7.评标委员会按资信技术和商务得分之和，从高到低按顺序，根据第二章投标人须知及前附表的规定数量推荐中标候选人。 7.1得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且报价相同的并列，由采购人现场采取随机摇号的方式确定中标候选人。 7.2在同等条件同等价格的情况下，所投产品为节能产品环境标志产品或节能产品环境标志产品数量多者优先。 8. 无效投标条款 8.1投标文件有下列情形之一的,其投标文件拒收: (1) 未在开标截止时间前通过网上招标投标系统递交有效电子投标文件的，开标系统不予接收，投标将被拒绝。 2投标企业接到远程解密指令后，须在规定时间内解密。因投标人自身原因导致投标文件在规定时间内未能解密解密失败或解密超时，投标文件无效解密时间：以本项目网上招投标系统解密倒计时为准，至完成投标文件解密时间，不得超过60分钟，否则投标文件将被拒绝。 8.2投标人有下列情形之一的,资格审查后其投标作无效投标处理： (1)投标人为本项目提供招标代理服务的 (2)投标人与在本项目代理机构存在相互任职或工作的 (3)招标公告写明专门面向中小企业采购，投标人提供的服务非中小企业承接的 (4)要求供应商以联合体形式参加采购活动，投标人非联合体或者联合协议中中小企业合同金额未达到应当达到的比例 (5)要求获得采购合同的供应商向中小企业分包，投标人未提供分包意向协议或者分包意向协议中中小企业合同金额未达到应当达到的比例 (6) 评标专家无法查看并检验电子投标文件中相关资料的 (7)联合体投标未提交联合体协议的 (8)被暂停营业的 (9)被暂停或取消投标资格的 (10)财产被接管或冻结的 (11)投标人单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位的 (12) 投标人基本资格条件和特定资格条件中有一项及以上不符合要求的 (13) 开标时查询投标文件制作机器码文件创建标识码及造价软件加密锁号。若存在投标文件制作机器码或创建标识码或造价软件加密锁号信息与其他投标人雷同的，投标无效进行信用信息披露，行政监管部门将依据线索依法查处 (14) 其它情形，经评标委员会委提出按无效投标处理，并经公共资源交易监督部门核准的 (15) 投标人投标MAC地址或投标人联系人或联系电话或投标IP地址相同的，由评标委员会否决其投标，并报告监管部门作不良行为处理和进一步调查 (16) 投标人单方面出现其他投标人材料的 (17) 招标文件规定的其它无效投标情形。 8.3 投标人有下列情形之一的,符合性审查后其投标按无效投标处理： (1)投标文件签字盖章不全，经评标委员会一致认定对开评标内容有实质性影响并经公共资源交易监督部门核准的 (2)未按规定的格式填写导致实质性内容不全以及实质上不响应，或者关键字迹模糊无法辨认 经公共资源交易监督部门核准的 (3)同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件规定提交备选方案的除外 (4)投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应 (5)投标报价超出规定的投标限价或公布的采购预算的或投标人的投标报价各项单价高于招标文件给定的单价最高限价 (6)不按评标委员会要求澄清说明或补正的，或者评标委员会根据招标文件的规定对招标文件的计算错误进行修正后，投标人不接受修正的投标报价的。 (7)其它情形，经评标委员会委提出按无效投标处理，并经公共资源交易监督部门核准的 (8)投标文件含有采购人不能接受的附加条件的 (9)招标文件规定的其它无效投标情形。 8.4 投标人有下列情形之一的, 详细评审后其投标按无效投标处理： (1)投标产品不符合必须强制执行的国家标准的 (2)投标人有串通投标弄虚作假行贿等违法行为 (3)投标文件含有违反国家法律法规的内容，或附有采购人不能接受的条件的 (4)在同一项目或同一标段中有多个投标人有效投标报价接近最高限价，且评标委员会认为报价出现异常的，可以宣布其投标无效 (5)报价明显低于其他投标人，且不能证明报价合理性的投标无效 (6)拒不确认评标委员会评审修正的投标无效 (7)其它情形，经评标委员会委提出按无效投标处理，并经公共资源交易监督部门核准的 (8)招标文件规定的其它无效投标情形。 采购需求 前注： 本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标人可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优或者性能实质上不低于的服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可。 一本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业 物业管理 二招标项目概况 会峰大厦地上22层，地下1层，东西裙楼总面积23838.74平方前后院有停车场，停车位若干电梯4部，中央空调高低压配电设备消防设备供水设备监控设备若干台详细情况请现场勘看，项目概况以现场实际存在为准。 会峰大厦安保保洁绿化养护供水供电制冷供热保障供配电电梯消防监控等公共部分设备日常维护停车场秩序维护会务保障等。 三物业管理服务内容主要包括但不限于以下： 1秩序维护管理服务： 人员素质要求： 1政审合格，品德良好，工作态度端正，责任心强，无不良记录 2接受过专业训练，获得上岗资格证书，业务熟练，机智勇敢 3仪表端庄仪态大方要求五官端正 4精力充沛身体健康，形体符合工作要求。男性，60周岁以下女性，55周岁以下。 工作岗位职责： 1负责整个区域和各建筑物的物业维护监控消防等设施设备相关服务工作，在主楼全部入口处设置安全维护人员，负责公共秩序维护和安全防范工作，并对整个区域和各建筑物和公共部位进行24小时巡查 2负责整个区域内交通秩序的维护，指挥各类车辆有序停放进出 3负责进出门人员及大件物品的查验登记工作 4防止偷盗纵火等治安突发事件的发生 5做好突发事件的应急处置工作 6严格执行消防操作规程，定期进行消防演习与培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。 7完成委托方交办的其它工作。 服务要求： 1保证正常的办公秩序外围环境不受任何干扰和影响，秩序井然有序，无吸烟大声喧哗等现象，禁止推销叫卖携带宠物等闲杂人员进入办公服务区域 2保证本区域公共财产不受损坏和损失 3对要求进入办公区办事的人员，建立问询身份查验预约核实和登记制度，要求记录真实准确完整，有回执对消防设施器材状态的检查消防安全知识的宣传与技能培训对突发事件的处置和紧急状态下的人员疏散。 4按规定着装，仪态仪表端庄稳重大方，举止文明，符合礼节语言礼貌文雅，态度热情 5指挥各种车辆慢速行驶，按照划定区域停放，无乱停放现象 6实行24小时值班巡查制度，尤其加强非工作时间和夜间的巡查力度，确保整个区域内无火灾无治安事件交通事故发生，无安全隐患。有应急处理计划预案和措施，一旦有事故发生，能够做到及时报警保护现场，防止事态进一步恶化，事件处理及时率100%。 7按时上下班，坚守岗位，严禁空班漏班迟到早退和擅离职守，不得酗酒打牌贻误值班工作，认真填写值班记录。 2保洁服务： 人员素质要求： 1政审合格，品德良好，工作态度端正，责任心强，无不良记录 2接受过专业训练，业务熟练 3仪表端庄仪态大方要求五官端正 4精力充沛身体健康，形体符合工作要求。男性，60周岁以下女性，55周岁以下。 工作岗位职责： 1前后入口门厅电梯厅门电梯轿厢楼梯间走道会议室停车场等公共场所的日常卫生保洁垃圾整理收集和清运 2卫生间的地面墙面玻璃灯具卫生洁具室外公共区域等设施物品的日常清洁保养维护 3办公大楼-1楼1-4楼7楼14-19楼公共部位室外公共区域的日常卫生保洁垃圾收集 4大楼建筑物玻璃窗每季度清洗一次，内外墙面每年清洗一次 5办公室会议室等窗帘的定期清洗更换 6负责卫生间洗手池所消耗的清洁用品的及时更换如卷纸抽纸洗手液卫生球等，其费用由物业服务方承担 7制定落实办公区公共部位消杀制度，定期灭除害虫，负责服务区绿化管护 8区域内下水道化粪池每年清淤二次 9负责开水间的管理，保障开水按时供应 10负责会议卫生及茶水服务保障工作 11完成委托方交办的其它工作。 服务要求： 1配有清洁机抛光机地垫等设备 2走道等公共区域每天上班打扫，并在正常工作时间内保洁保持墙面天花板门窗踢脚线及一些细部和特殊部位的清洁，搞好环境卫生 3要保持卫生间卫生洁具墙面地面玻璃上的清洁无异味地面无积水 4各个卫生间楼道走廊等公共部位需制定保洁巡视制度，垃圾筒需清倒2次/日，保持无杂物，无污痕无尘挂 5公共部位每天清扫，保持公共部位干净整洁，无垃圾无弃物，保持其美观效果 6建筑物的入口门厅过道楼道等公共部位及物业区域内道路整洁，无堆放杂物的现象 7楼内墙面清洗高位3米以上为高位1次/月低位1次/周，楼外全部墙面清洗1次/年，一楼瓷砖部分1次/月。 8大理石花岗石材质部分含墙柱地面清洗打腊1次/年不锈钢材质部位含楼道扶手电梯门等日常保洁，另视污染程度使用护理剂。 9完成委托方交办的其它工作。 3公共设备维护服务： 人员素质要求： 1政审合格，品德良好，工作态度端正，责任心强，无不良记录 2接受过专业训练，业务熟练 3水电电梯空调维修人员具有相关部门颁发的维修岗位相关资格从业证书，从事本岗位要有3年以上专业工作经验或有2年高层建筑电气设备从业经验，有强烈的事业心和责任心中标人签订合同前提供格从业证书复印件至采购人处 4监控网络维护人员具有相关专业或计算机相关专业毕业大专及以上学历，仅限男性。熟悉机房基础设施设备和日常维护服务器维护，熟悉处理各种计算机故障。熟悉消防和安全监控系统设备的维护。中标人签订合同前提毕业证书复印件至采购人处 工作岗位职责： 1负责相关设施的日常维护和保养，保证水电的正常供应，电梯中央空调消防设备监控设施的正常运行 2对泵房消防系统电梯中央空调机组的正常运行进行日常巡查，并积极配合相关部门对其的年检工作 3负责客户终端的接入服务，及时排除出现的故障，保证监控网络系统的正常运转 4负责建筑物及公共部位各处的零星维护等 5完成委托方交办的其它工作。 服务要求： 1做好相关巡查记录，设备故障时随叫随到，随坏随修。 2确保零修急修及时率达98%以上，零修合格率达100%。 3办公大楼的电梯空调消防监控网络等设施在保质期内由厂家负责维修维护，物业相关人员配合监督厂家，做好维保工作。 4一般设施设备日常零星维保中所产生的人工与机械费用由物业服务方承担，维保及更换的材料费用须经采购人确认后由采购人承担物业服务方须根据各类设施设备的实际运行情况，按月向采购人申报所需维保材料计划，并由采购人负责采购，物业服务方负责建库保管及领用物业服务方对日常维保所耗用材料的使用，须经采购人进行签字确认物业服务方对应急维修所需材料，可在征得采购人同意的情况下代为采购并据实报销物业服务方采购人双方按月对账，所发生的费用由采购人每季向物业服务方支付，其维保材料费用不包含在此次报价中。 专业设备电梯空调消防由采购人与具有维护资质的专业公司签订维护协议，维保费用由采购人承担，相关设施设备的年检由采购人负责组织，物业服务方负责日常的使用管理与检查保养，以及对专业公司维保情况进行监督检查，同时协助参与采购人相关设施设备的年检工作。其相关的维保费用不包含在此次报价中。 4服务标准：按照招标文件要求。 采购人提供房屋用于物业办公使用，办公设施设备自行购置，费用自理。服务期满后中标单位不得就办公用房装修等事项向采购人要求索赔。 三人员配备及服务要求 1总体人员最低配备16人其中：项目经理1人安保资质人员2人秩序维护6人保洁4人含会务保障人员，设备维护3人。 2人员数量及要求须按规定要求配置，不符合要求的须在一周内调整，数量不符合要求的，发现一次一人扣除500元，发现两次每人扣2000元，发现三次终止协议。人员配置的资质不符合岗位要求的，发现一次扣2000元，发现两次终止协议，通报物业主管部门。 四其他要求 1项目经理持证服务，中标后仅在本项目服务，不得到其他项目任项目经理，每周须五天坚守岗位。特殊情况须向采购人请假，经批准后方可离岗。 2消防人员须取得公安部消防局颁发的消防行业职业技能资格证书。电梯电工持证上岗。签订合同前提供格资格证书复印件至采购人处 3秩序维护员监控室值班人员消防控制室值班人员及安保人员年龄不超过55周岁，政审合格，无酗酒等不良嗜好。 4所有人员统一着装春夏秋冬制服各两套，挂牌上岗。 5中标人应按照物业管理的相关规定负责物业服务，做好门岗巡逻岗和监控岗的值守工作，做好共用设施设备的维护工作。由于工作不力监管不到位等自身原因导致共用设施设备的损毁或被盗的，以及引起的各种事故及造成的各类损失，由物业公司承担相应的法律和经济责任。 6采购人与中标人将于中标通知书发出之日起7日内，按照交易文件和中标人的投标文件订立书面合同。根据书面合同规定进驻时间,提前一周完成本项目服务人员招聘培训工作，并组织所有人员做好进场准备，与原有物业服务单位做好交接和移交工作。 7中标方进驻后须对服务范围进行彻底保洁。 8物业公司遵守物业法规，承担本项目的物业服务及物业安全责任，达到物业工作质量标准。 9物业公司应严格按照物业协议，按规定人数上岗，执行物业岗位职责服务质量标准，承担物业管理服务安全运行责任，达到全职全责。 10物业员工必须经培训合格后上岗，胜任本职本岗工作。凡达不到工作要求的员工，物业公司应及时调换。 11凡涉及特种行业操作的，须持证上岗，操作人员须完全达到对设备能够检修检测检验能力，并且做到工作岗位记录确保资料齐全，因其违反规定产生的一切法律和经济责任均由中标人全部负责。 12物业员工文明上岗，统一着装，标志明显，自觉遵守相关规章制度。 13遇雨雪天气，及时组织人员清理道路各门门前保证畅通无阻。 14采购人对物业公司的物业服务工作，实行专业对口监管和业务工作指导每季度对物业服务工作进行质量考核，并及时协调工作中出现的问题。 15物业公司应自行配备办公类设备办公桌椅固定电话电脑，打印机等办公设施，配备常规保洁秩序维护绿化等设备和工具。 五考核评分标准 滁州市会峰大厦物业服务考核评分标准 项目 分值 评分 标准 内容 分值 扣分 备注 基础管理 50分 各项 备案 项目备案(签订合同后一个月内) 4 　 主管部门核查 项目经理按规定备案任命文件下发后一个月内，项目经理仅服务于此一个项目 5 　 主管部门核查，看任命文件 从业资格 项目经理取得从业资格证书 3 　 看证书与劳动合同 有电工操作证书 3 　 看证书与劳动合同 有电梯操作证书 3 　 看证书与劳动合同 有消防操作证书 3 　 看证书与劳动合同 公开公示 公开栏公开工作人员名单岗位及照片项目经理保洁主管秩序维护主管工程主管等 3 　 看现场 物业办公室公开各项办事制度及服务流程 3 　 看现场 统一着装 工作人员着装统一挂牌编号上岗，服务规范 3 　 看现场 承接查验 与建设单位签订承接查验协议，办理接管验收手续，无承接未经竣工验收合格的物业现象 4 　 看协议，看查验记录 制度建设 制定项目经理保洁主管秩序主管工程主管等各项职责，制定装饰装修管理保洁绿化秩序维护车辆消防等各项管理制度各岗位工作标准制定考核和奖惩办法 16 　 看资料 秩 序 管 理 50分 人员到岗率 24小时每班每岗规定人数100%，有交接班记录 5 　 看现场和记录 门岗 实行24小时门岗值班，有交接班记录 5 　 看现场和记录 巡逻岗 巡逻人员定时定区域巡逻，发现问题及时处理，有巡查记录和交接班记录， 5 　 看现场和记录 监控岗 监控24小时有人值守，有值班记录 5 　 看现场和记录 车辆管理 机动车停放有序 5 　 看现场 机动车通道畅通 5 　 看现场 机动车和非机动车入库定位 10 　 　 　 看现场 门厅或楼梯口无非机动车停放现象 5 　 看现场 无私拉乱接电线充电现象 5 　 看现场 环 境 管 理 70分 环卫设施 垃圾桶果皮箱等设施完好，外表干净 10 　 看现场 责任制 有专职的保洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁有保洁责任牌 10 　 看现场，统计保洁人数 垃圾清运 垃圾清理及时 10 　 看现场 公共保洁 楼内地面楼梯扶手栏杆消防器材指示牌天花板公共灯具门窗玻璃电梯轿厢电梯厅门泵房配电间消防控制室卫生间洗簌间等楼外地面明沟灯具台阶宣传栏花台大理石等楼顶楼面顶楼活动室公共区域洁净 30 　 看现场 乱堆乱放 楼道无乱堆乱放现象 10 　 看现场 共 用 部 位 管 理 50分 维修维护 共用部位门窗完好 5 　 看现场 定期对屋面泄水沟室内外排水管道进行清扫疏通 10 　 看现场 围墙无损坏，铁栅栏无锈蚀 10 　 看现场 路面平整无破损无积水，侧石无缺损 10 　 看现场 建设单位质量缺陷的及时报修，质保期内的及时报修，质保期外的及时上报，属于物业小修的及时维修 10 　 根据平时情况掌握 对危险隐患部位设置安全防范警示标志 5 　 看现场 绿 化 管 理 30分 提示标牌 有绿化温馨提示牌 5 　 看现场 枯枝败叶 无枯枝败叶 10 　 看现场 瓜皮果壳 无瓜皮果壳烟头砖石 5 　 看现场 乱停乱堆 绿化带上无车辆停放杂物堆放践踏痕迹现象 5 　 看现场 绿化养护 绿化长势良好修剪整齐美观无病虫害和折损现象 5 　 看现场 设 施 设 备 管 理 150分 档案管理 共用设施设备档案齐全分类造册，存放有序查阅方便主要有供电电梯消防设施给排水避雷等 10 　 看资料 供水 泵房加锁，专人管理,有巡查维修记录 5 　 看现场和资料 定期对水泵润滑点加油，对管道水泵等进行除锈油漆保养，保证供水正常，泵房整洁 10 　 看现场 定期进行测试并做好记录 5 　 看现场和资料 冬季对暴露水管进行防冻保护 5 　 看现场 排水设施 雨水篦子完好并清掏干净 5 　 看现场 雨污水窨井不满溢井盖无缺损，排污排水管道畅通，化粪池定期清掏 10 　 看现场和资料 地下室排污泵定期检查维保，保持完好，具备随时启用条件 10 　 看现场和资料 电梯系统 电梯内电信移动等通讯信号完好 5 　 看现场 及时排除电梯困人线路板烧毁等故障 5 　 根据使用人反映 照明系统 楼道灯路灯景观灯完好，洁净 10 　 看现场 电气设备运行正常，有定期巡查维护记录 10 　 看现场和记录 避雷系统 避雷装置运行正常，有定期检查保养记录 5 　 看现场和资料 避雷系统含避雷针装置电泳保护器年度检测 5 　 看收费票据和检测记录 消防 系统 室外消防栓完好，具备启用条件 5 　 看现场 室内消火栓水带水枪完好，灭火器压力正常，定期检查 10 　 看现场和检查记录 定期启用消防泵并做好记录，每年保养一次 10 　 看现场和检查维保记录 定人定时检查消防控制室并做好检查和维保记录，有消防预案 10 　 看现场和维保记录 空调 系统 定期对空调系统设备设施巡视维护和检测，建立设备档案维护运行记录 10 看现场和维保记录及平时掌握情况 保证正常使用，有制管理措施与应急处措施 5 加 分 因 素 50分 媒体 表扬 被媒体公开表扬的 10 　 媒体证明材料 拾金 不昧 有员工拾金不昧事迹的 20 　 失主证明材料 协助 办案 有协助公安机关处理车辆碰擦和被盗成功案例的 20 　 公安证明材料 扣 分 因 素 380分 开展 工作 未能按照甲方及物业主管部门日常要求开展有关工作的 20 　 书面材料 按期 整改 下发整改通知书后逾期未整改或整改到位 20 　 看整改通知 书时限 参加 会议 未能按时按规定参加采购人组织召开的物业会议 20 　 看会议签到薄 报送 材料 未能按时向采购人报送有关材料的 20 　 　核查 电梯 安全 出现电梯困人，2小时内未解救的 80 　 　核查 监控室 出现电梯自身故障，48小时未修复， 60 　 　核查 经甲方物业主管部门或公安等部门查实，监控室无人值守的 40 　 现场核查或有关单位提供影像证明资料的 擅自让非物业公司主管部门或公安部门调看监控录像的 40 　 有关单位反映属实的 工作协调 不服从物业主管部门创建防汛防疫救灾检查等应急性工作安排的 40 　 根据平时掌握情况 会务保障 未按照采购人要求进行会务服务保障工作 20 根据平时掌握情况 应急处置 遇到紧急情况未采取应急处置方案妥善解决问题 20 根据平时掌握情况 合计 总得分400总扣分加分因素得分扣分因素得分被扣分 分 加权得分： 分400分100 分 　 备注:考核总分为400分不包括加减分数，总得分含加减得分加权平均值分为85分以上84-70分69分-60分60分以下四个等级。60分以下为不合格 特别提醒：如在合同期内物业服务保障范围发生减少，物业费相应调减，具体由市财政部门会峰大厦物业管理牵头部门及中标方研商决定。 第五章 合同条款及格式参考范本服务类 一合同协议书格式 项目名称： 项目编号： 甲方采购人： 乙方中标人： 签订地： 签订日期： 年 月 日 采购人名称以下简称：甲方通过公开采购人式采购活动，经评标委员会评定，中标人名称以下简称：乙方为本项目中标人，现按照采购文件确定的事项签订本合同。 根据中华人民共和国民法典中华人民共和国政府采购法等相关法律法规之规定，按照平等自愿公平和诚实信用的原则，经甲方和乙方协商一致，约定以下合同条款，以兹共同遵守全面履行。 1.1 合同组成部分 下列文件为本合同的组成部分，并构成一个整体，需综合解释相互补充。如果下列文件内容出现不一致的情形，那么在保证按照采购文件确定的事项前提下，组成本合同的多个文件的优先适用顺序如下： 1.1.1本合同及其补充合同变更协议 1.1.2中标通知书 1.1.3投标文件含澄清或者说明文件 1.1.4招标文件含澄清或者修改文件 1.1.5其他相关采购文件。 1.2 服务 1.2.1服务名称： 1.2.2服务内容： 1.2.3服务质量： 。 1.3 价款 本合同总价为： 元大写：人民币 元。 分项价格： 序号 分项名称 分项价格 1 2 3 总价 1.4 付款方式和发票开具方式 1.4.1付款方式： 1.4.2发票开具方式： 。 1.5 服务期限地点和方式 1.5.1服务期限： 1.5.2服务地点： 1.5.3服务方式： 。 1.6 违约责任 1.6.1除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限地点和方式履行，那么甲方可要求乙方支付违约金，违约金按每迟延履行一日的应提供而未提供服务价格的 %计算，最高限额为本合同总价的 %迟延履行的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，甲方有权在要求乙方支付违约金的同时，书面通知乙方解除本合同 1.6.2除不可抗力外，如果甲方没有按照本合同约定的付款方式付款，那么乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延付款一日的应付而未付款的 %计算，最高限额为本合同总价的 %迟延付款的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，乙方有权在要求甲方支付违约金的同时，书面通知甲方解除本合同 1.6.3除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正当手段影响对方当事人在合同签订履行过程中的行为或者欺诈行为即：以谎报事实或者隐瞒真相的方法来影响对方当事人在合同签订履行过程中的行为的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同 1.6.4任何一方按照前述约定要求违约方支付违约金的同时，仍有权要求违约方继续履行合同采取补救措施，并有权按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失任何一方按照前述约定要求解除本合同的同时，仍有权要求违约方支付违约金和按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失且守约方行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式 1.6.5除前述约定外，除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行采取补救措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式 1.6.6如果出现政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，书面通知甲方暂停采购活动的情形，或者询问或质疑事项可能影响中标结果的，导致甲方中止履行合同的情形，均不视为甲方违约。 1.7 合同争议的解决 本合同履行过程中发生的任何争议，双方当事人均可通过和解或者调解解决不愿和解调解或者和解调解不成的，可以选择下列第 种方式解决： 1.7.1将争议提交 仲裁委员会依申请仲裁时其现行有效的仲裁规则裁决 1.7.2向 人民法院起诉。 1.8 合同生效 本合同自双方当事人盖章时生效。 甲 方： 单位盖章 乙方： 单位盖章 法定代表人 法定代表人 或授权代表签字： 或授权代表签字： 时间： 年 月 日 时间： 年 月 日 第二部分 合同一般条款 2.1 定义 本合同中的下列词语应按以下内容进行解释： 2.1.1合同系指采购人和中标人签订的载明双方当事人所达成的协议，并包括所有的附件附录和构成合同的其他文件。 2.1.2合同价系指根据合同约定，中标人在完全履行合同义务后，采购人应支付给中标人的价格。 2.1.3服务系指中标人根据合同约定应向采购人履行的除货物和工程以外的其他政府采购对象，包括采购人自身需要的服务和向社会公众提供的公共服务。 2.1.4甲方系指与中标人签署合同的采购人采购人委托采购代理机构代表其与乙方签订合同的，采购人的授权委托书作为合同附件。 2.1.5乙方系指根据合同约定提供服务的中标人两个以上的自然人法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购的，联合体各方均应为乙方或者与乙方相同地位的合同当事人，并就合同约定的事项对甲方承担连带责任。 2.1.6现场系指合同约定提供服务的地点。 2.2 技术规范 货物所应遵守的技术规范应与采购文件规定的技术规范和技术规范附件(如果有的话)及其技术规范偏差表(如果被甲方接受的话)相一致如果采购文件中没有技术规范的相应说明，那么应以国家有关部门最新颁布的相应标准和规范为准。 2.3 知识产权 2.3.1乙方应保证其提供的服务不受任何第三方提出的侵犯其著作权商标权专利权等知识产权方面的起诉如果任何第三方提出侵权指控，那么乙方须与该第三方交涉并承担由此发生的一切责任费用和赔偿 2.3.2具有知识产权的计算机软件等货物的知识产权归属，详见合同专用条款。 2.4 履约检查和问题反馈 2.4.1甲方有权在其认为必要时，对乙方是否能够按照合同约定提供服务进行履约检查，以确保乙方所提供的服务能够依约满足甲方项目需求，但不得因履约检查妨碍乙方的正常工作，乙方应予积极配合 2.4.2合同履行期间，甲方有权将履行过程中出现的问题反馈给乙方，双方当事人应以书面形式约定需要完善和改进的内容。 2.5 结算方式和付款条件 详见合同专用条款。 2.6 技术资料和保密义务 2.6.1乙方有权依据合同约定和项目需要，向甲方了解有关情况，调阅有关资料等，甲方应予积极配合 2.6.2乙方有义务妥善保管和保护由甲方提供的前款信息和资料等 2.6.3除非依照法律规定或者对方当事人的书面同意，任何一方均应保证不向任何第三方提供或披露有关合同的或者履行合同过程中知悉的对方当事人任何未公开的信息和资料，包括但不限于技术情报技术资料商业秘密和商业信息等，并采取一切合理和必要措施和方式防止任何第三方接触到对方当事人的上述保密信息和资料。 2.7 质量保证 2.7.1乙方应建立和完善履行合同的内部质量保证体系，并提供相关内部规章制度给甲方，以便甲方进行监督检查 2.7.2乙方应保证履行合同的人员数量和素质软件和硬件设备的配置场地环境和设施等满足全面履行合同的要求，并应接受甲方的监督检查。 2.8 延迟履行 在合同履行过程中，如果乙方遇到不能按时提供服务的情况，应及时以书面形式将不能按时提供服务的理由预期延误时间通知甲方甲方收到乙方通知后，认为其理由正当的，可以书面形式酌情同意乙方可以延长履行的具体时间。 2.9 合同变更 2.9.1双方当事人协商一致，可以签订书面补充合同的形式变更合同，但不得违背采购文件确定的事项 2.9.2合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当以书面形式变更合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方当事人都有过错的，各自承担相应的责任。 2.10 合同转让和分包 合同的权利义务依法不得转让，但经甲方同意，乙方可以依法采取分包方式履行合同，即：依法可以将合同项下的部分非主体非关键性工作分包给他人完成，接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包，且乙方应就分包项目向甲方负责，并与分包供应商就分包项目向甲方承担连带责任。 2.11 不可抗力 2.11.1如果任何一方遭遇法律规定的不可抗力，致使合同履行受阻时，履行合同的期限应予延长，延长的期限应相当于不可抗力所影响的时间 2.11.2因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同 2.11.3因不可抗力致使合同有变更必要的，双方当事人应在合同专用条款约定时间内以书面形式变更合同 2.11.4受不可抗力影响的一方在不可抗力发生后，应在合同专用条款约定时间内以书面形式通知对方当事人，并在合同专用条款约定时间内，将有关部门出具的证明文件送达对方当事人。 2.12 税费 与合同有关的一切税费，均按照中华人民共和国法律的相关规定缴纳。 2.13 乙方破产 如果乙方破产导致合同无法履行时，甲方可以书面形式通知乙方终止合同且不给予乙方任何补偿和赔偿，但合同的终止不损害或不影响甲方已经采取或将要采取的任何要求乙方支付违约金赔偿损失等的行动或补救措施的权利。 2.14 合同中止终止 2.14.1双方当事人不得擅自中止或者终止合同 2.14.2合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方当事人都有过错的，各自承担相应的责任。 2.15 检验和验收 2.15.1乙方按照合同专用条款的约定，定期提交服务报告，甲方按照合同专用条款的约定进行定期验收 2.15.2合同期满或者履行完毕后，甲方有权组织包括依法邀请国家认可的质量检测机构参加对乙方履约的验收，即：按照合同约定的标准，组织对乙方履约情况的验收，并出具验收书向社会公众提供的公共服务项目，验收时应当邀请服务对象参与并出具意见，验收结果应当向社会公告 2.15.3检验和验收标准程序等具体内容以及前述验收书的效力详见合同专用条款。 2.16 合同使用的文字和适用的法律 2.16.1合同使用汉语进行书写变更和解释 2.16.2合同适用中华人民共和国法律。 2.17 合同份数 合同份数按合同专用条款规定，每份均具有同等法律效力。 第三部分 合同专用条款 本部分是对前两部分的补充和修改，如果前两部分和本部分的约定不一致，应以本部分的约定为准。本部分的条款号应与前两部分的条款号保持对应与前两部分无对应关系的内容可另行编制条款号。 条款号 约定内容 第六章 投标文件格式 一资信证明格式文件 资信证明文件 投标文件一 项目 项目编号： 投标人： 盖单位章 法定代表人： 签章 年 月 日 目 录 1法定代表人身份证明及其有效身份证复印件或法定代表人授权委托书及其有效身份证复印件格式见附件 2投标人有效的营业执照税务登记证组织机构代码证或三合一证书 3投标人有效的资质证书如有 4投标人有效的业绩证明材料如有 5诚信投标承诺书格式见附件 6中小企业声明函，残疾人福利性企业格式见附件如是 7省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明如是 8招标文件中要求的资信评审和资信评分的支持资料 9投标人认为需要提供的其他资信证明材料 10其他如有。 附件1 法定代表人身份证明或授权委托书 1.法定代表人身份证明 投标人名称： 单位性质： 地 址： 成立时间： 年 月 日 经营期限： 姓名： 性别： 年龄： 职务： 系 投标人名称的法定代表人。 特此证明。 投标人： 盖单位章 年 月 日 2.授权委托书 本人 姓名系 投标人的法定代表人，现委托 姓名为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署澄清说明补正递交撤回修改 (项目名称编号招标文件，全权处理与该项目投标评审答疑签订合同以及与合同执行有关的一切事务，其法律后果由我方承担。 委托期限： 代理人无转委托权。 附：授权委托人有效身份证及法定代表人有效身份证 投标人： 盖单位章 法定代表人身份证号码： 签章 年 月 日 附件2 诚信投标承诺书  本人以企业法定代表人的身份郑重承诺： 一将遵循公开公正和诚实信用的原则自愿参加 项目的投标，所提供的一切材料都是真实有效合法的 二本单位郑重声明，根据中华人民共和国政府采购法及中华人民共和国政府采购法实施条例的规定，我公司具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录参加政府采购活动前三年内，本单位在经营活动中没有重大违法记录，没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业吊销许可证或者执照较大数额罚款等行政处罚。 三不出借转让资质证书，不让他人挂靠投标，不以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标 四不与其他投标人相互串通投标报价，不排挤其他投标人的公平竞争损害采购人的合法权益 五不与采购人招标代理机构或其他投标人串通投标，损害国家利益社会公共利益或者他人的合法权益 六我公司没有下列情形： 1被人民法院列入失信被执行人的2我公司及其法定代表人拟派项目经理项目负责人前三年被人民检察院列入行贿犯罪档案的3被市场监督管理部门列入经营异常名录或者严重违法企业名单，且未被移除的4被税收部门列入重大税收违法案件当事人的5被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的6在信用中国网站上披露仍在公示期的严重失信行为的7参与政府采购活动前3年在经营活动中有重大违法记录的。若招标文件对投标人所属分公司办事处等分支机构有上述1-6项信誉要求，在此一并承诺我公司所属分公司办事处等分支机构没有上述1-6项情形 七我公司没有下列情形：被滁州市县两级公管部门记入不良行为记录且在披露期内。 八严格遵守开标现场纪律，服从监管人员管理 九保证中标后不转包，若有分包征得采购人同意 十保证中标之后，按照投标文件要求提供相关后续服务 十一保证企业及所属相关人员在本次投标中无行贿等犯罪行为 十二如在投标过程和公示期间发生投诉行为，保证按照相关规定要求进行。投诉内容符合要求，投诉材料加盖企业公章或由法定代表人授权委托人签字，并附有关身份证明复印件。不恶意投诉，对本公司提供的投诉线索的真实性负责，否则愿接受有关部门的处罚。 以上内容我已仔细阅读，本公司若有违反承诺内容的行为，自愿接受取消投标或者中标资格记入不良行为记录等有关处理，愿意承担法律责任，给采购人造成损失的，依法承担赔偿责任。   开户银行： 基本账户： 投标单位盖单位章： 法定代表人签章： 日期： 年 月 日 附件3 中小企业声明函服务 本公司联合体郑重声明，根据政府采购促进中小企业发展管理办法财库202046 号的规定，本公司联合体参加 单位名称 的项目名称采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业含联合体中的中小企业签订分包意向协议的中小企业的具体情况如下： 1. 标的名称 ，属于采购文件中明确的所属行业承建承接企业为 企业名称 ，从业人员 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元1 ，属于中型企业小型企业微型企业 2.标的名称 ，属于采购文件中明确的所属行业承建承接企业为 企业名称 ，从业人员 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元1，属于中型企业小型企业微型企业 以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。 本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。 企业名称盖章： 日 期： 注1从业人员营业收入资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。 附件4 残疾人福利性单位声明函 本单位郑重声明，根据财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动由本单位提供服务。 本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。 投标人盖单位章： 日 期： 附件5 联合体协议 不允许联合体投标或未组成联合体投标，不需此件允许联合体投标且投标人为联合体投标的，请将此件加盖公章后制成扫描件上传 联合体成员一名称： 联合体成员二名称： 上述各成员单位经过友好协商，自愿组成联合体，共同参加本项目的投标，现就联合体投标事宜订立如下协议： 1. 某成员单位名称为联合体牵头人。 2.在本项目投标阶段，联合体牵头人负责投标项目的一切组织协调工作，并授权代理人以联合体的名义参加项目的投标，代理人在投标开标评标合同签订过程中所签署的一切文件和处理与本次招标有关的一切事务，联合体各方均予以承认并承担法律责任。联合体中标后，联合体各方共同与采购人签订合同，就本项目对采购人承担连带责任。 3.联合体各成员单位内部的职责分工及各方负责内容的合同金额占总合同金额的百分比如下： 联合体成员一名称： ，为大型企业中型企业小微企业包含监狱企业残疾人福利性单位其他，承担 工作，负责内容的合同金额占总合同金额的百分比： % 联合体成员二名称： ，为大型企业中型企业小微企业包含监狱企业残疾人福利性单位其他，承担 工作，负责内容的合同金额占总合同金额的百分比： % 4投标工作和联合体在中标后项目实施过程中的有关费用按各自承担的工作量分摊。 5联合体中标后，本联合协议是合同的附件，对联合体各成员单位有合同约束力。 6本协议书自签署之日起生效，联合体未中标或者合同履行完毕后自动失效。 联合体成员一： 盖单位章 法定代表人： 签章 联合体成员二： 盖单位章 法定代表人： 签章 签订日期: 年 月 日 附件6 分包意向协议 甲方投标人： 乙方拟分包单位： 甲方承诺，一旦在采购项目名称项目编号/包号为：招标采购项目中获得采购合同，将按照下述约定将合同项下部分内容分包给乙方： 1.分包内容：。 2.分包金额：，该金额占该采购包预算总金额的比例为%。 乙方承诺将在上述情况下与甲方签订分包合同。 本协议自各方盖章之日起生效，如甲方未在该项目采购包中标，本协议自动终止。 甲方盖单位章： 乙方盖单位章： 签订日期：年月日 说明：投标人须与所有拟分包单位分别签订分包意向协议，每单位签订一份，并在投标文件中提交全部协议原件的扫描件。 二技术标格式文件 技术标 投标文件二 项目 项目编号 年 月 日 目 录 1服务方案：为本项目实施所采用的技术措施和实施方案等 2服务承诺：是否响应招标文件要求的说明和服务承诺书格式见附件 3招标文件技术标评审中要求提交的其他材料 4招标文件中要求的技术标评审及技术标评分的支持资料 5投标人认为需要提供的其他技术证明材料。 注：技术标为暗标，无需签章和体现投标单位及个人信息。 附件1 服务承诺 致： 采购人： 一说明：本单位承诺对本招标文件的相关要求完全响应。若有幸中标将严格按照以上承诺进行服务。 二服务承诺： 1.房屋完好率： 2.房屋零修急修及时率： 3.维修工程质量合格率： 4.绿化完好率： 5.清洁保洁率： 6.室内停车场单车/摩托车停车场完好率： 7.公共设施完好率： 8.治安案件发生率： 9.消防设施设备完好率： 10.火灾发生率： 11.有效投诉率与处理率： 12.物业服务满意率： 特此声明。 日 期： 年 月 日 三商务标格式文件 商务标 投标文件三 项目 项目编号 投标人： 盖单位章 法定代表人： 签章 年 月 日 目 录 1开标一览表格式见附件 2投标函格式见附件 3分项报价清单格式见附件 4招标文件商务评审中要求提供的其他相关资料 5投标人认为需要提供的其他材料。 附件1 开标一览表 注：开标一览表必须编入投标文件，唱标时，以投标文件中的开标一览表进行唱标 项目名称 项目编号 投标人名称 总投标价服务期 总投标价 大写： 元 (小写) ： 元 服务期： 法定代表人签章： 投标人盖单位章： 日 期： 年 月 日 附件2 投 标 函 致： (采购人) 1.我们决定参加贵单位组织的 项目名称 编号： 的采购。我方授权 (姓名和职务)代表我方 投标人的名称全权处理本项目投标的有关事宜。 2.我方愿意按照招标文件规定的各项要求，向采购人提供 项目编号 项目的服务，总投标价为人民币大写 服务期 ： 。 3.一旦我方成为合同签字人，我方将严格履行合同规定的责任和义务。 4.我方愿意提供可能另外要求的与采购投标有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的准确的。 5我单位提供如下通讯地址： 电子邮箱地址，确认本项目相关法律文书均通过提供的以上地址送达，相关文书只要发送至以上电子邮箱地址即视为送达，投标人愿意承担一切法律后果。   投标人名称： 盖单位章 投标人法定代表人： 签章 日 期： 通讯地址： 电 话： 传 真： 投标函以此为准，系统中投标函不作要求。 附件3 分项报价清单 序号 名称 数量 单价 元/月 合价12个月 元/年 备注 1 人员工资包含工资劳动者个人缴纳的社会保险费和住房公积金 16人 按照人均工资计算，但不得低于滁州市最低工资标准，具体详见招标文件要求。 2 人员社会保险企业部分 16人 不得低于滁州市社会保险缴费标准，具体详见招标文件要求。 3 绿化养护费包括但不限于绿化修剪机械费材料费 1项 投标人根据招标文件的要求和实际需求自拟 4 耗材 1项 投标人根据招标文件的要求和实际需求自拟 5 系统设备维护保养 1项 投标人根据招标文件的要求和实际需求自拟 6 税金 1项 1234566.72% 一年的物业服务费用合计123456元 投标总报价：三年的物业服务费用元 填表须知：1所有投标只能选择一种方案，单价和合价的报价只能是唯一，且须列出详细的分项报价。与采购清单项相一致，不得缺项，否则视同包含在其他项目。 2投标人报价必须包括完成合同内容的全部费用。 3投标人投标报价中所有岗位人员基本工资和社保标准最低不得低于滁州市人社局发布的最低标准：人员基本工资不得低于1930元/月包含工资劳动者个人缴纳的社会保险费和住房公积金企业应承担的社保不得低于944.39元/月投标人税金统一按一般纳税人核定标准计算税率按6.72%计入本项目统一按此标准计算，各投标人存在的差额部分自行考虑承担。请各投标人自行核算以上政策性费用及规定费用，如投标人对以上费用有疑问，请在本项目质疑截止时间前提出。如无疑问，投标报价应不低于上述政策性费用及规定费用价格，否则投标无效。投标人必须和拟派的所有岗位人员按照相关规定签订劳动合同并为其缴纳社保，否则产生的相关纠纷由投标人自行承担。投标人投标时充分考虑企业利润，如因企业漏报或主动让利，产生的相关纠纷由投标人自行承担。中标人应考虑服务期限内物价上涨及人员费用增长因素，实行包干制成本核算，所有配备的人员都应计算保险部分，不得以任何理由不予核算。 投标人名称盖单位章： 法定代表人 (签章)： 日 期： 年 月 日 附件1 关于联合惩戒失信行为 加强信用查询管理的通知 一失信行为联合惩戒的范围和查询渠道 在我市公共资源交易活动中对存在下列失信行为的投标人法定代表人及其项目负责人实施联合惩戒，禁止参与我市公共资源交易活动。 一工程建设项目 1信用中国网站www.creditchina.gov.cn查询以下失信行为： 投标人被人民法院列入失信被执行人的 投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人的 投标人被人力资源社会保障行政部门列入拖欠农民工工资黑名单的 在信用中国网站上披露的仍在公示期的严重失信行为的。 2国家企业信用信息公示系统网站www.gsxt.gov.cn查询以下失信行为： 被市场监督管理部门列入经营异常名录或者严重违法企业名单的。 3滁州市公共资源交易中心网http://ggzy.chuzhou.gov.cn/查询以下失信行为： 被滁州市县两级公管部门取消在一定期限内的投标资格且在取消期限内的 被滁州市县两级公管部门记入不良行为记录或者信用信息记录，且在披露期内的。 4由竞争主体进行承诺，不进行现场网上信用查询的失信行为： 前三年列入行贿犯罪档案的单位和个人 被滁州市县两级各行业主管部门取消在一定期限内的投标资格且在取消期限内的 因拖欠农民工工资被县级及以上有关行政主管部门限制投标资格且在限制期限内的。 二政府采购项目 1信用中国网站www.creditchina.gov.cn查询以下失信行为： 投标人被人民法院列入失信被执行人的 投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人的 投标人被人力资源社会保障行政部门列入拖欠农民工工资黑名单的 在信用中国网站上披露的仍在公示期的严重失信行为的。 2国家企业信用信息公示系统网站www.gsxt.gov.cn查询以下失信行为： 被市场监督管理部门列入经营异常名录或者严重违法企业名单的。 3中国政府采购网站www.ccgp.gov.cn查询以下失信行为： 政府采购严重违法失信行为 4滁州市公共资源交易中心网http://ggzy.chuzhou.gov.cn/查询以下失信行为： 被滁州市县两级公管部门取消在一定期限内的投标资格且在取消期限内的 被滁州市县两级公管部门记入不良行为记录或者信用信息记录，且在披露期内的。 5由竞争主体进行承诺，不进行现场网上信用查询的失信行为： 前三年列入行贿犯罪档案的单位和个人 被滁州市县两级各行业主管部门取消在一定期限内的投标资格且在取消期限内的。 二在开评标活动中的查询程序 1实行有限数量制资格审查的项目，由项目单位代理机构对入围的投标人法定代表人及其项目负责人是否存在上述要求查询的失信行为进行网上核查若核查结果与投标人承诺不一致，则提交评标委员会取消其入围资格，依次进行替补，并对替补单位进行核查。评审结论以核查后入围的结果重新计算最终评标基准值。 2不实行有限数量制资格审查的项目，由项目单位代理机构对评审最终得分排序前3名含的预中标候选人法定代表人及其项目负责人是否存在上述要求查询的失信行为进行网上核查。若核查结果与投标人承诺不一致，则提交评标委员会取消其预中标候选人资格，依次替补，并再次对替补单位进行核查。核查结果不改变原评标基准值。 3项目单位及其委托的代理机构应当做好信用查询结果截图和记录留存。 4交易中心见证人员对预中标候选人信用查询结果进行复查，发现问题及时纠正，并按规定程序追究相关单位和人员责任。 5结果公告须提供有评标委员会代理机构及交易中心现场见证人员查询记录三方签字表方可发布。 三相关要求 1参与公共资源交易活动的竞争主体根据上述范围查询的内容进行自查或承诺，出具诚信投标承诺书诚信投标承诺书包括但不限于上述自查或承诺内容并注明承诺日期投标截止时间前5日内。 经核查，竞争主体在承诺日期之前没有承诺日期的以资格审查日或开标日之前有上述失信行为进行虚假承诺的，将视作不诚信行为，资格审查委员会或评标委员会及代理机构应当及时报告公共资源监管部门，依法依规予以处理。 2信用中国查询的严重失信行为判定依据为各行业主管部门下发的联合惩戒文件中规定的行为按附件2执行。 3资格预审的项目以递交资格预审申请文件截止时间查询为准资格后审的项目以递交投标文件截止时间查询为准。 附件2 信用中国查询的严重失信行为类别及判定依据 信用中国查询的严重失信行为判定依据为各行业主管部门下发的联合惩戒文件中规定的行为。下面将部分类别的严重失信行为列举如下： 一安全生产领域严重失信行为： 一发生较大及以上生产安全责任事故，或1年内累计发生3起及以上造成人员死亡的一般生产安全责任事故的 二未按规定取得安全生产许可，擅自开展生产经营建设活动的 三发现重大生产安全事故隐患，或职业病危害严重超标，不及时整改，仍组织从业人员冒险作业的 四采取隐蔽欺骗或阻碍等方式逃避对抗安全监管监察的 五被责令停产停业整顿，仍然从事生产经营建设活动的 六瞒报谎报迟报生产安全事故的 七矿山危险化学品金属冶炼等高危行业建设项目安全设施未经验收合格即投入生产和使用的 八矿山生产经营单位存在超层越界开采以探代采行为的 九发生事故后，故意破坏事故现场，伪造有关证据资料，妨碍对抗事故调查，或主要负责人逃逸的 十安全生产和职业健康技术服务机构出具虚假报告或证明，违规转让或出借资质的。 依据：对安全生产领域失信行为开展联合惩戒的实施办法安监总办201749号第二条 二环境保护领域严重失信行为： 一因为环境违法构成环境犯罪的 二建设项目环境影响评价文件未按规定通过审批，擅自开工建设的 三建设项目环保设施未建成环保措施未落实未通过竣工环保验收或者验收不合格，主体工程正式投入生产或者使用的 四建设项目性质规模地点采用的生产工艺或者防治污染防止生态破坏的措施发生重大变动，未重新报批环境影响评价文件，擅自投入生产或者使用的 五主要污染物排放总量超过控制指标的 六私设暗管或者利用渗井渗坑裂隙溶洞等排放倾倒处置水污染物，或者通过私设旁路排放大气污染物的 七非法排放倾倒处置危险废物，或者向无经营许可证或者超出经营许可范围的单位或个人提供或者委托其收集贮存利用处置危险废物的 八环境违法行为造成集中式生活饮用水水源取水中断的 九环境违法行为对生活饮用水水源保护区自然保护区国家重点生态功能区风景名胜区居住功能区基本农田保护区等环境敏感区造成重大不利影响的 十违法从事自然资源开发交通基础设施建设，以及其他开发建设活动，造成严重生态破坏的 十一发生较大及以上突发环境事件的 十二被环保部门挂牌督办，整改逾期未完成的 十三以暴力威胁等方式拒绝阻挠环保部门工作人员现场检查的 十四违反重污染天气应急预案有关规定，对重污染天气响应不力的。 依据：关于对环境保护领域失信生产经营单位及其有关人员开展联合惩戒的合作备忘录企业环境信用评价办法试行环发2013150号 三公共资源交易领域严重失信行为 一违反法律规定，必须进行招标的项目而不招标的，将必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标的 二招标代理机构违反法律规定，泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料的，或者与采购人投标人串通损害 国家利益社会公共利益或者他人合法权益的 三采购人以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人的，对潜在投标人实行歧视待遇的，强制要求投标人组成联合体共同 投标的，或者限制投标人之间竞争的 四依法必须进行招标的项目的采购人向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称数量或者可能影响公平竞争的有 关招标投标的其他情况的，或者泄露标底的 五投标人相互串通投标或者与采购人串通投标的，投标人以向采购人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的 六投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的 七依法必须进行招标的项目，采购人违反法律规定，与投标人就投标价格投标方案等实质性内容进行谈判的 八评标委员会成员收受投标人的财物或者其他好处的，评标委员会成员或者参加评标的有关工作人员向他人透露对投 标文件的评审和比较中标候选人的推荐以及与评标有关的其他 情况的 九采购人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人的，依法必须进行招标的项目在所有投标被评标委员会否 决后自行确定中标人的 十中标人将中标项目转让给他人的，将中标项目肢解后分别转让给他人的，违反法律规定将中标项目的部分主体关键 性工作分包给他人的，或者分包人再次分包的 十一采购人与中标人不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同的，或者采购人中标人订立背离合同实质性内容的协议的 十二中标人不按照与采购人订立的合同履行义务，情节严重的 十三采购人采购代理机构存在应当采用公开采购人式而擅自采用其他方式采购，擅自提高采购标准，以不合理的条件 对供应商实行差别待遇或者歧视待遇，在招标采购过程中与投标 人进行协商谈判，中标成交通知书发出后不与中标成交供应商签订采购合同，或者拒绝有关部门依法实施监督检查等情形的 十四采购人采购代理机构及其工作人员存在与供应商 或者采购代理机构恶意串通，在采购过程中接受贿赂或者获取其 他不正当利益，在有关部门依法实施的监督检查中提供虚假情况， 或者开标前泄露标底等情形的 十五采购人对应当实行集中采购的政府采购项目，不委托集中采购机构实行集中采购的 十六采购人采购代理机构违反法律规定隐匿销毁应当保存的采购文件或者伪造变造采购文件的 十七供应商存在提供虚假材料谋取中标成交，采取不 正当手段诋毁排挤其他供应商，与采购人其他供应商或者采 购代理机构恶意串通，向采购人采购代理机构行贿或者提供其 他不正当利益，在招标采购过程中与采购人进行协商谈判，或拒 绝有关部门监督检查或者提供虚假情况等情形的 十八疫苗生产企业向县级疾病预防控制机构以外的单位或者个人销售第二类疫苗的 十九存在其他违反公共资源交易法律法规行为的。 依据：关于对公共资源交易领域严重失信主体开展联合惩戒的备忘录 四社会保险领域严重失信行为 一用人单位未按相关规定参加社会保险且拒不整改的 二用人单位未如实申报社会保险缴费基数且拒不整改的 三应缴纳社会保险费却拒不缴纳的 四隐匿转移侵占挪用社会保险费款基金或者违规 投资运营的 五以欺诈伪造证明材料或者其他手段参加申报社会保 险和骗取社会保险基金支出或社会保险待遇的 六非法获取出售或变相交易社会保险个人权益数据的 七社会保险服务机构违反服务协议或相关规定的 八拒绝协助社会保险行政部门经办机构对事故和问题进 行调查核实的拒绝接受或协助税务部门对社会保险实施监督检查， 不如实提供与社会保险相关各项资料的 九其他违反法律法规规定的。 依据：关于对社会保险领域严重失信企业及其有关人员实施联合惩戒的合作备忘录 五建筑市场领域严重失信行为 一利用虚假材料以欺骗手段取得企业资质的 二发生转包出借资质，受到行政处罚的 三发生重大及以上工程质量安全事故，或1年内累计发生2次及以上较大工程质量安全事故，或发生性质恶劣危害性严重社会影响大的较大工程质量安全事故，受到行政处罚的 四经法院判决或仲裁机构裁决，认定为拖欠工程款,且拒不履行生效法律文书确定的义务的。 各级住房城乡建设主管部门应当参照建筑市场主体黑名单，对被人力资源社会保障主管部门列入拖欠农民工工资黑名单的建筑市场各方主体加强监管。 依据：建筑市场信用管理暂行办法 六政府采购严重失信行为 供应商采购代理机构在三年内受到财政部门作出下列情形之一的行政处罚，列入政府采购严重违法失信行为记录名单。 　　一三万元以上罚款 　　二在一至三年内禁止参加政府采购活动处罚期限届满的除外 　　三在一至三年内禁止代理政府采购业务处罚期限届满的除外 　 四撤销政府采购代理机构资格仅针对政府采购法第78条修改前作出的处罚决定。 依据：关于报送政府采购严重违法失信行为信息记录的通知 七水利建设领域严重失信行为 一出借借用资质证书进行投标或承接工程的 二围标串标的 三转包或违法分包所承揽工程的 四有行贿受贿违法记录的 五对重特大质量事故生产安全事故负有直接责任的 六公开信息隐瞒真实情况弄虚作假的。 依据：水利建设市场主体信用评价管理暂行办法 未列出的其他类别严重失信行为，由采购人代理机构根据各类别行业主管部门下发的联合惩戒文件进行判断。 采购人采购代理机构对本招标文件的确认 我单位对滁州市会峰大厦物业管理服务项目的招标文件进行确认。 采购人：滁州市文化和旅游局 委托代理人：王增防 联系电话：0550-3216107 2023年3月30日 采购代理机构：滁州市政府采购中心 联系人：顾娟 电 话：0550-351959018005507087 2023年3月30日 物业主管单位： / 审批意见：/ 经办人：/ 联系电话：/ 2023年3月30日
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com