一、总则

为丰富施洞苗族文化旅游景区的旅游业态，全面加强台江县施洞镇苗族旅游文化园商业运营管理，盘活园区资产，打造台江“非物质文化遗产街区”，增加园区人流量和影响力，特制订本招商方案。

二、适用范围

本方案适用范围为台江县施洞镇苗族旅游文化园可租赁房屋。

三、业态规划

台江县施洞镇苗族旅游文化园分为服饰组团、手工艺组团、银饰组团、刺绣组团共4个区，其中服饰组团房屋已经

招商出租。结合市场发展，满足市民和游客需求，拟对园区业态布局进行合理规划，实现国有资产保值增值。

（一）园区规划定位

根据台江县施洞镇苗族旅游文化产业园的地域性、房屋结构和功能性，围绕苗族服饰、苗族银饰、苗族刺绣、苗族手工艺四大非遗为主导产业，民宿酒店、餐饮、苗药养生、休闲娱乐为辅助产业。

（二）区域业态定位

1、服饰组团，定位为苗族服饰制作、苗族服饰展示、苗布苗线制作及展示、特色民宿产业、休闲娱乐产业、婚庆摄影，业态名称“苗族服饰购物摄影街区”。

2、手工艺组团，定位为蜡染、剪纸、芦笙制作、龙头雕刻、嘘花制作、木鼓制作、根雕艺术，业态名称“苗族传统手工艺研学制作体验街区”。

3、银饰组团，定位为银饰工匠工作室或作坊、打银研学体验，业态名称“苗族手工银饰街区”。

4、刺绣组团，定位为苗族刺绣工作室或作坊，业态名称“苗族手工刺绣街区”。

5、著名品牌、驰名商标、实力强影响力大的商家进入园区发展的，不作具体区域要求，根据商家需要洽谈确定。

四、招商管理

园区招商须符合园区规划定位和区域业态定位要求，特殊情况须报主管部门审批。

（一）招商入驻条件

1、符合园区业态规划，严格按照业态规划进行招商落地。

2、新引进商户须遵守园区管理制度，接受考核管理，按时交租和物业费。

（二）房屋出租方式

房屋以整栋方式出租，不得以单个门面方式出租。

（三）合同保证金

1、合同保证金是诚信经营的基本保障，收取标准如下：一栋2万元。

2、合同保证金缴纳须在合同签署时一次性缴清，如拖欠或拒交，则合同解除。

（四）房屋租金

1、园区房屋资金收取方式以市场为导向，按照区域布局结合实际进行房屋租金定价。

台江县施洞镇苗族旅游文化园房屋租金定价标准如下：

（说明：各业态分区一层二层三层均为经营区，按经营区价格出租，如有特殊情况不按照本租金政策执行，需报主管部门批准。）

2、从合同租赁期第4年开始经营区每年按租赁合同基本租金单价的5％逐年递增。

3、合同签订前，须预交半年租金。

4、租金按季度交付。

5、在管理费方面给予优惠。

6、进入园区商户，符合条件的可享受本县内的其他优惠政策。

（四）联系方式

联系人：张先生；联系电话：189*****460

五、退出机制

（一）经营不善退出

商户已经完成装修并开始经营，但因经营不善难以持续，商户可申请退出。主动申请退出的，房屋主体结构需保持完好无损，通过验收后退还合同保证金，一个月内办理完成退租手续，商户一个月内须清房移交。如拖欠租金或物业费的，应补交齐租金和物业费（卫生清洁费）。

（二）未装修经营退出

商户与贵州苗疆文化旅游开发有限责任公司签订租赁合同，但在合同约定3个月内未装修完成并经营的，合同解除，贵州苗疆文化旅游开发有限责任公司收回所租赁房屋，产生的一切费用和后果由商户自行承担。

（三）擅自转租行为退出

园区房屋不允许商户个人擅自转租，如因经营不善或其他原因需要进行转租的，承接商家必须经过贵州苗疆文化旅游开发有限责任公司审核通过，到贵州苗疆文化旅游开发有限责任公司办理合同变更手续，完善相关资料。如未经贵州苗疆文化旅游开发有限责任公司同意擅自转租的，贵州苗疆文化旅游开发有限责任公司有权单方面解除租赁合同，产生的一切后果由商家自行承担。

（四）政府统一规划使用退出

若因政府统一规划利用，则在租期内的商户必须服从政府统一安排，退出后退还商户所缴纳的未到期部分租金；若有装修投入的商户，经审计评估后以审计评估结果予以补偿。

六、优惠政策

为支持商户入园经营发展，特制定以下优惠政策（含装修期），具体如下：

1、一般经营性商户（含酒店民宿、休闲娱乐、小吃餐饮、婚庆摄影等），免租期3年。

2、非物质文化遗产项目代表性传承人商户（含银饰、刺绣、传统手工艺及服饰等）。获得“国家级非物质文化遗产项目代表性传承人”类经营商户，免租期15年；获得“省级非物质文化遗产项目代表性传承人”、“高级工艺美术师”类经营商户，免租期10年；获得“州级非物质文化遗产项目代表性传承人”“、中级工艺美术师”类经营商户，免租期7年；获得“县级非物质文化遗产项目代表性传承人”类经营商户，免租期5年。

3、非物质文化遗产项目代表性传承人、工艺美术师商户除享受免租年限政策外，还可以享受“手工艺加工政府奖励”，具体奖励标准如下：获得“国家级非物质文化遗产项目代表性传承人”类经营商户，奖励装修所产生实际费用的60％；获得“省级非物质文化遗产项目代表性传承人”“高级工艺美术师”类经营商户，奖励装修所产生实际费用的50％；获得“州级非物质文化遗产项目代表性传承人”中级工艺美术师”类经营商户，奖励装修所产生实际费用的40％；获得“县级非物质文化遗产项目代表性传承人”类经营商户，奖励装修所产生实际费用的30％。资金来源为县级预算的民族发展资金和上级的国家、省、州非物质文化遗产保护资金。（每平米装修费用不得超过人民币500元，超过部分不予计入奖励范畴）

4、如政府在园区进行业态调整，出台新的优惠政策的，按照新的优惠政策执行。

5、入驻园区的商户，符合条件的可享受本县惠企纾困相关的优惠政策，但同类优惠的不可重复享受。

6、在物业管理费方面给予优惠，视商户经营的情况，可适当免除。

7、通过招商引进省级以上知名品牌，或影响力大，可为园区带来较大人气和发展的商家，优惠政策按“一事一议”原则协商，报主管部门审批。

七、附则

1、本方案自签章公布之日起正式生效。

2、本方案最终解释权贵州苗疆文化旅游开发有限责任公司所有。