化州市罗州街市属国有商铺剧场租赁

及罗州街升级改造工程投资营运

招商公告

化州市河西民主路商业步行街是我市的传统商业老街，全长611米，宽约9-12米，总占地面积*****平方米，有商铺133间，商业建筑面积*****平方米，是我市区位最好的商业街道，也曾是我市商业最聚集、商业氛围最浓的商业大街。民主路商业街道建设时间早，现在已经是我市现有商业街道中较老旧的商业街道。因为建设当时的局限性，商业经营主体规模不大，经济效益不高，不利于产业集聚；商业配套设施落后，购物环境不太好，停车场和休息娱乐功能的购物场所不足，不利于吸引客流；电力、光缆等设施老化，管理成本高。随着本市新商业街道的开发，以及电商对实体商店的冲击，该商业街道商业氛围、商业集聚功能已有所弱化。

为了贯彻落实国务院办公厅《关于加快发展流通促进商业消费的意见》，按照商务部《推动步行街改造提升工作方案》“环境优美、商业繁华、文化浓厚、管理规范”的要求，将民主路商业街道打造成集购物、休闲、旅游、历史展示于一体的精品步行街，以提升我市城市品位，打造城市新名片，招商引资，为人民群众提供更好的公共产品。市政府决定，对民主路商业步行街（及相邻的陵园路、鼓楼路）进行升级改造。

民主路商业步行街升级改造项目已经市发改局依法备案（项目名称“罗州街升级改造项目”，包括民主路、陵园路、鼓楼路）。化州市政府第十六届35次常务会议决定，由市国有资产管理中心通过公开招商的方式，确定罗州街市属国有商铺总承包人，由其投资配建罗州街升级改造工程。现向社会公开招商。

一、项目概况

本项目位于化州市河西街道民主路（原步行街）、陵园路、鼓楼路。本项目包括：

（一）化州市属国有商铺（及剧场）租赁招商：

纳入租赁招商范围的化州市属国有商铺（及剧场）建筑面积共9776.89平方米，具体是：化州市总工会（185㎡）、化州市文化广电旅游体育局（425.96㎡）、化州市绿景影业有限公司（900㎡）、化州市百货公司（600㎡）、化州市住房保障中心（4308.93㎡）、化州市影剧院商铺（157㎡）、化州市影剧院剧院（剧场）（3200㎡）。

（以上面积数据仅是根据各业主单位书面合同统计的数据，如与实际有出入的，以各业主确认的出租商铺、剧场、土地的实际面积为准。各业主出租的商铺、剧场、土地位置见附件示意图。）

（二）化州市罗州街升级改造：

1、根据商务部《推动步行街改造提升工作方案》的要求，对整个罗州街进行统一商业规划布局，进行合理的功能分区，并根据商业规划的布局需要，对改造工程进行统一设计，提升整个商业街的商业和文化品位。

2、纳入升级改造的范围和内容包括：民主路、陵园路、鼓楼路地面、房屋外立面及屋面（包括国有和非国有房屋）改造工程（包括危房加固维修。文化宫危房加固维修需按文物管理规定进行）、配套公共服务设施工程、照明路灯25盏、智慧街区设施工程、管线改造工程、新增两个标志性牌坊（街头街尾），通过投资建设以上改造工程，提升化州罗州街特色风貌和商业价值。项目估算总投资为*****.43万元，其中建设工程费用*****.41万元，工程建设其他费用3566.95万元，预备费723.07万元。

中选投资人所有投资款项，除合同文本明确约定可以抵扣租金或返还垫资的外，其余均不予任何抵扣或返还。

3、按现代的商业理念对罗州街进行统一的运营管理，吸引品牌商业项目进驻，打造化州市城市名片。

4、对本项目范围内除市国有商铺外，还有上级驻化单位国有商铺、非国有商铺。中选人可以通过协商方式取得这部分商铺的租约。

二、合同期限：租赁期（运营期）20年（包括建设及招商免租金期9个月在内），自签订投资租赁运营合同之日起计算。

三、租金报价：1、化州市总工会、绿景影业公司、百货公司、住房保障中心4个单位商铺租赁月租金最低报价金额为******.42 元。2、文广旅体局商铺、剧院商铺、剧院（剧场）2个单位租赁月租金最低报价为******.15 元。3、设置、使用街吧、罗州街内市属国有物业户外广告设施使用权月租金最低报价为*****.00元。租金最终以中选投资人报价为准，按月收取。

注：报价内容具体见报价书格式，报价低于上述最低报价的作无效报价处理。

四、响应投资人应具备的条件：

1、响应投资人必须是在中国大陆依法注册的企业法人，工商营业执照有效。

2、本项目不接受联合体或分支机构报名。

3、响应投资人近三年以来在经营活动中没有重大违法、违约行为（投资人响应文件中提供声明函原件，格式自拟）。

4、本项目不接受未购买招商文件者参与报名。

五、特别提示

1、承租人（投资运营人）的具体权利、义务，以及项目风险，具体见《化州市罗州街市属国有商铺剧场租赁及罗州街升级改造工程投资运营合同（文本）》。

2、本项目履约押金有两项，具体见第二章响应投资人须知7.3.1款。意向投资人须承诺按规定缴交单项工程施工押金，才能参加招商活动。（提供承诺书声明原件，格式自拟。）

六、招商文件的获取

1.时间：2023年3月31日至2023年4月10日（提供期限自本公告发布之日起不少于5个工作日），每天上午9:00至12:00，下午2:30至5:30（北京时间，法定节假日除外）

2.地点：广东化州市鉴江开发区北京东三路6号六楼。

3.购买招商文件须提供以下资料：

营业执照副本复印件；法定代表人身份证明原件；法定代表人或委托代理人身份证复印件（加盖公章，原件备查）；非法定代表人还须携带法定代表人授权委托书原件。

其它招商资料包括：《罗州街招商引资方案》及附表一、附表五，出租物业位置示意图，项目可研报告（电子版），化州市发改局备案文件，茂名市盈恒信资产评估土地估价事务所的《化州市民主路步行街“罗州街”涉及的11个单位商铺及房屋租金资产评估报告》，项目范围内出租市属国有物业合同明细表、汇总表及相关合同（如需要的应当签订保守商业秘密协议书）。

4.售价：每本500元人民币（包括招商文件和其它招商资料），售后不退。

七、发布招商公告日期、递交投资响应文件时间、地点：

1.公告发布日期（含本日）2023 年3月31日至2023 年4月24日；

2.递交投资响应文件起始时间：2023年4月24日8时30分；

截止时间：2023 年4月24日9时00分；

地点：广东化州市鉴江开发区北京东三路6号六楼。

3.逾期送达的或者未送达指定地点的投资响应文件，招商人不予受理。

八、发布公告的媒介

本次招商公告在化州市人民政府网站（http://www.huazhou.gov.cn/?p=mg1pq）、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、云之龙集团网（www.yzljt.cn）同时发布。

九、联系方式

招商人:化州市国有资产管理中心

地址：化州市北岸民安路

联系人：陈工；电话：0668-*******

招商代理：云之龙咨询集团有限公司

地址：广东化州市鉴江开发区北京东三路6号六楼(化州市天悦大酒店正对面)

联系人：黄春生、梁郭敏；电话：0668-*******

招商人：化州市国有资产管理中心（盖章）

2023年3月31日