安徽奥来新能源有限公司破产重整

投资人招募公告

安徽奥来新能源有限公司因不能清偿到期债务且资产不足以清偿债务，向合肥市中级人民法院申请破产清算。合肥市中级人民法院于2020年12月28日作出（2020）皖01破申58号《民事裁定书》，裁定受理安徽奥来新能源有限公司（以下简称奥来公司）破产清算申请，并于2021年1月14日作出（2021）皖01破2号《决定书》，指定北京大成（合肥）律师事务所担任安徽奥来新能源有限公司管理人（以下简称：管理人）。

一、奥来公司基本情况

（一）奥来公司概况

奥来公司设立于2003年1月24日，曾用名安徽奥来投资有限公司，公司类型为有限责任公司(自然人投资或控股)，法定代表人为黄天志，住所地安徽省合肥市龙岗工业区。

奥来公司注册资本1000万人民币，现公司登记股东为许春雷、黄天志，其中许春雷持股40%，黄天志持股60%。根据许春雷与黄天志签订的协议，许春雷已将所持奥来公司全部股权转让给黄天志，但双方因股权转让价款支付事宜存在纠纷，许春雷持有的奥来公司40%股权尚未办理变更登记；黄天志持有的奥来公司60%股权被广东省汕头市龙湖区人民法院冻结，冻结期限自2019年10月31日至2022年10月30日。

奥来公司经营范围为多功能侧石、节能环保材料、建筑材料、混凝土砌块及板材、墙材（涉及许可的项目凭许可经营）、塑料制品、机械设备、服饰的开发、研制、销售；建筑材料新科技开发、咨询和服务；房地产开发、销售、自有房屋租赁、建设项目投资，国内广告设计、制作、发布，物业管理。

（二）奥来公司营业和资产状况

1.营业状况

经债权人会议和合肥市中级人民法院批准，奥来公司破产期间继续营业，营业事务为出租其开发的合肥知识产权产业化基地暨奥来科创中心（以下简称“奥来科创中心”）1#、3#生产办公厂房。

2.土地使用权

奥来公司现持有位于安徽省合肥市瑶海区吴敬梓路与明皇路交叉口的3宗国有工业用地使用权《土地使用权证书》（东国用2008第1396号、合瑶海国用2010第207号、合瑶海国用2010第208号），证载面积分别为*****m2、*****m2、1274.35m2。其中，剩余尚未规划施工土地面积为*****.68㎡。

3.房屋建筑物

奥来科创中心工程1#、3#楼地上9层，规划建筑面积为*****.88㎡，框架结构，外立面真石漆，1层层高6米，2层以上层高为4.5米，于2019年10月12日通过竣工验收，但未办理综合验收及竣工备案，未办理房屋产权证书。

奥来公司通过签订《生产办公用房代建协议书》、《生产办公用房招商协议书》、《标准化厂房以租代售协议》、《先租后售协议》等方式，向62户购房单位/个人转让/抵工程款91套共*****m2房屋，房产已交付但未办理产权登记，房屋转让合同总价*********.7元，已支付房款********.3元，剩余房款********.4元（暂定数，以管理人最终审查认定债权数额作相应调整），其中有一户基于施工缘由存在以抵工程款的方式占有奥来公司房屋6套（合计面积3265.73m2），鉴于该户现在未决涉诉案件中否认该6套房屋系奥来以房抵工程款，管理人将在后期调查核实后最终确认奥来公司已对外交付但未办理产权登记房屋的数量及价值。

1#、3#楼未售面积*****.09㎡，经债权人会议批准，由管理人委托园区物业公司出租。

4.在建工程

奥来科创中心规划的4#厂房规划建筑面积为*****.14㎡（建设工程规划许可证号：合规建工许*******号）、2#厂房规划建筑面积为*****.56㎡（建设工程规划许可证号：合规建工许*******号），已建至框架4层，于2012年停工。

奥来科创中心地下室总规划面积为*****.88㎡，其中地下车库面积为*****.58㎡（评估价值1601.11万元）、配电房面积为293.59㎡、水泵房面积为323.35㎡、校方水池面积为144.81㎡、风机房面积为770.55㎡，配电房、水泵房、校方水池、风机房均为项目配套用房，经评估机构对地下室中地下车位进行评估，规划车位数为278个，水泥地面，内墙涂料粉刷，2019年完工。

5.现金

奥来公司除在中国建设银行股份有限公司合肥龙岗支行开立的340*****401*********账户余额为252.43元之外，其它银行账户余额均为0元。

截至2022年10月，管理人已收取租金******.72元，扣除管理成本后，剩余款项将纳入破产财产统一分配。

6.应收账款/到期债权

据管理人核查，奥来园物业公司存在代收房屋转让款、租金的情况，该等情形是否形成对奥来公司的债权及债权数额尚未确定。

经初步统计，向62户购房单位/个人转让/抵工程款91套共*****m2房屋，房产已交付但未办理产权登记，房屋转让合同总价*********.7元，已支付房款********.3元，剩余房款********.4元。因涉及购房合同效力及是否可履行等问题，该等债权金额待定，以管理人最终审查认定债权数额作相应调整。

除上述外，奥来公司无其他应收账款/到期债。

7.资产评估情况

经管理人委托信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）合肥分所审计评估，截至2020年12月28日，奥来公司资产总额为*****.01万元[已扣除出具评估报告时认定的已售*****.91㎡房屋价值，但该资产评估总额为暂定评估价格，其中尚有*****.09m2房屋及资产价格需要扣除（即*****-*****.91=*****.09）]。

（三）奥来公司债务情况

破产受理后，向管理人申报债权的，包括购房户主张继续履行购房合同并支付违约金在内共有95户债权人，管理人经过审核后拟确认25户债权人（含1户享有建设工程优先权债权人）、5户职工债权人。

截至2022年9月15日，债权申报债权总额551858106.36元，管理人拟确认债权总额为313182432.01元，待定债权包括34565270.8元普通债权和2651676.6元（暂定数）税款债权，不予确认债权238675674.4元，其中：

1.享有建设工程优先权的债权86657366.74元；

2.职工工资债权145628.57元；

3.税款债权暂未申报（管理人暂向合肥市瑶海区税务局申报土地使用税2651676.6元，剩余税种及金额待确定后由税务局后期进行补充申报）；

4.普通债权221537047.07元（因涉未决诉讼，管理人尚有34565270.8元申报债权暂未确认）；

5.劣后债权4988018.2元。

（四）项目优势

1.区位优势

奥来园区位于合肥市瑶海区龙岗开发区吴敬梓路与明皇路交口东北角，园区二面临路，整体正对吴敬梓路，距离长江东路的龙岗站地铁口较近，同时北面也临近北二环快速路，交通便利、路况良好，区域内工业聚集度较高，工业环境较优，同时园区周边基础设施和公告服务设施完备，是龙岗开发区紧抓的老工业区转型发展示范区。

2.政策优势

合肥市政府和瑶海区政府为奥来园区引进先进、优质的企业入驻，曾于2013年由合肥市规划局、合肥市财政局、合肥市房地产管理局、合肥市国土资源局、合肥市经济和信息化委员会五部门联合发布合经信法规[2013]58号文，该文件中载明在园区入驻企业达到年产值不低于4000元/㎡（建筑面积）、税收不低于200元/㎡的条件下，允许将园区厂房进行分割办证，现2023年1月17日合肥市自然资源和规划局作出《合肥市自然资源和规划局关于安徽奥来科创中心建设标准化厂房相关情况的反馈意见》，该意见明确载明，若入驻园区企业达到年产值不低于4000元/㎡（建筑面积）、税收不低于200元/㎡的条件，建议继续执行合经信法规[2013]58号文的政策。故奥来园区虽为工业用地，但若园区入驻企业能达到政策文件中所规定的要求，管理人和奥来公司可以配合入驻企业办理转移登记。

二、招募目的

本次招募重整投资人的目的在于，完成奥来公司破产重整，借助重整投资人在管理、资金等方面的综合优势，有效整合奥来公司的现有资源与产业相关资源，合理优化奥来公司的治理结构及资产负债结构，依法保障各方当事人及参与者的合法权益，确保完成奥来园科创中心工程的后续建设、竣工验收备案与交付办证，最终实现烂尾项目涅槃重生、债务风险整体化解、社会稳定和谐发展的总体目标。

三、招募须知和条件

（一）重整投资人须知

1.本公告内容对全体意向重整投资人同等适用。

2.本公告不构成要约，不具有重整投资协议的约束力。

3.本公告中的相关信息仅供意向重整投资人参考，并不替代意向重整投资人的尽职调查，管理人不承担任何担保责任和瑕疵担保责任。

（二）招募条件

主体资质条件：

1.重整投资人应为依法成立且合法存续的企业法人或非法人组织，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉。该投资人可以为单独投，也可以联合具有施工资质的建设方作为联合体来共同作为重整投资人。

2.重整投资人应具有良好的信用记录，最近三年无重大违法行为且未涉嫌重大违法行为。

3.重整投资人的组织机构、内控机制健全并有效运行。

4.重整投资人应具有足够的资金实力进行重整投资，且资金来源合法合规。重整投资人需出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

5.重整投资人应具备良好的经营管理能力，确保奥来公司重整再生以及重整后生产运营的顺利进行。

6.如法律法规、监管政策对重整投资人的主体资格有相关规定的，重整投资人应确保符合该等要求。

7.重整投资人需缴纳相应的报名保证金。

重整投资人应服从管理人关于重整流程的安排，积极配合管理人的工作。

具体投资要求：

1.投资人应完成奥来科创中心1#、3#楼综合验收备案，完成2#、4#楼建设并办理综合验收备案。

2. 拟投资金额应优先用于续建2#、4#楼房屋及项目续建后的奥来公司各项费用，包括破产费用、共益债务、管理费用、设计费、监理费、报建费等。投资人、债务人将配合管理人收取1#、3#楼已出售房产中部分未付清购房款的购房人购房尾款，所收尾款将优先用于支付破产费用、共益债务、管理费用，享有建设工程优先债权债权人的部分债权，及职工债权、奥来公司所欠缴的税款债权和2#、4#楼的续建所产生的各种税费。

3.在本重整方案执行完毕期间，投资人应承诺不得对奥来公司资产作出任何处置，不得损害奥来公司的权益（包括但不限于出租、出售、分割、抵押、质押、增加任何债务等）。

四、招募流程

（一）报名

1.报名时间

意向重整投资人应将报名材料一式五份，自本公告发布之日起至2023年4月30日17:00前通过邮寄或现场交付的方式提交至管理人，同时发送报名材料电子版（盖章版扫描件）至管理人邮箱。期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长报名期限。

2.报名地点及联系人

（1）现场/邮寄报名地址：安徽省合肥市蜀山区怀宁路288号置地广场A座41层北京大成（合肥）律师事务所

（2）管理人邮箱：hanzhao.guo@dentons.cn

（3）联系人：郭瀚昭15055152225，杨志泉13956998503

3.报名时需提交的材料

（1）报名意向书（见附件1）；

（2）意向重整投资人简介（含主体资格、股权结构、主营业务、建筑工程施工资质、历史沿革、组织机构、资产负债等信息，重整投资人联合体成员均需提供简介并介绍各自所充当的角色、分工及职责等情况，同时需提供联合体协议，协议中需约定互相之间承担连带责任）；

（3）企业法人或非法人组织应提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明文件（见附件2）、授权委托书原件（见附件3）、最近三个会计年度经审计的财务报表；若意向重整投资人为存续3年以下（含）企业法人或非法人组织，应提供存续期间已经过会计年度经审计的财务报表，并提供控股股东最近三个会计年度经审计的财务报表。若控股股东或实际控制人为自然人的，另需提供控股股东或实际控制人背景情况说明；

（4）盖章版保密函（见附件4）；

（5）资信证明或其他履约能力证明材料；

（6）意向重整投资人未被人民法院列入失信被执行人名单的证明材料；

（7）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址等的文件材料。

对上述报名材料应加盖意向重整投资人印章并由其法定代表人或负责人签字。意向重整投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

（二）保证金缴纳与确认报名成功

管理人将对意向重整投资人提交的报名材料进行形式审查,在形式审查过程中，管理人认为提交的材料存在缺失、遗漏的，管理人将通知限期补正。

在形式审查通过后管理人将向意向重整投资人发出缴纳保证金通知。在管理人发出通知之时起3个工作日内，意向重整投资人应当向管理人指定银行账户缴纳报名保证金人民币300万元（大写：人民币叁佰万元整）并向管理人提交保证金缴纳凭证，未缴纳保证金的视为撤回报名。管理人收到报名保证金缴纳凭证，经查验确认后将向意向重整投资人发出报名成功确认函。

（三）尽职调查阶段

报名成功的意向重整投资人可以根据需要对奥来公司开展尽职调查工作，管理人将协调奥来公司积极配合。意向重整投资人开展尽职调查所需的费用由其自行承担。

（四）提交投资方案阶段

报名成功的意向重整投资人应根据管理人的要求提交投资方案，内容包括但不限于：拟投入的资金/资源、投资结构及资金来源、偿债方案、报价依据、经营方案、职工安置方案、过渡期安排、其他保障措施等，具体以投资方案提交阶段管理人通知的内容为准。该阶段的方案提交管理人可以通过一次或多次进行。

（五）遴选及签署协议阶段

管理人将通过商业谈判或竞争性遴选的方式，确定最终的重整投资人。确定的重整投资人应在管理人指定的时间内与管理人签订相应的《重整投资协议》，并且根据管理人的要求提供相应的履约担保。

（六）保证金退还

管理人将在公布重整投资人遴选结果后的5个工作日内向未获选的意向重整投资人全额退还其缴纳的报名保证金本金（不得计算或要求支付任何利息、资金占用费等费用）。中选重整投资人缴纳的报名保证金将自动转为履约保证金（不得计算或要求支付任何利息、资金占用费等费用），中选重整投资人无正当理由拒绝签订《重整投资协议》，或不履行《重整投资协议》的，保证金予以没收即不再予以退还。

五、其他事项

本公告由管理人编制，解释权归属管理人。管理人有权决定继续、中止或终止重整投资人招募。

特此公告。

安徽奥来新能源有限公司管理人

二〇二三年三月三十一日

附件：1.报名意向书；

2.法定代表人或负责人身份证明书（范本）；

3.授权委托书（范本）；

4.保密函（范本）。

附件1：

报名意向书

根据《关于公开招募和遴选安徽奥来新能源有限公司重整投资人的公告》，我单位有作为意向重整投资人与相关方诚意洽谈并提交相关材料的意向。

意向重整投资人（公章）：

法定代表人或负责人（签字）：

年月日

附件2：

法定代表人（负责人）身份证明书

姓名，性别，年龄，现任职务，为我单位法定代表人（负责人）。

特此证明。

意向重整投资人（公章）

年月日

附：法定代表人（负责人）身份证复印件（加盖意向重整投资人公章）

附件3：

授权委托书

委托人：法定代表人（负责人）：

住所地：联系电话：

受托人：身份证号/律师执业证号：

工作单位：联系电话：

受托人：身份证号/律师执业证号：

工作单位： 联系电话：

委托人就安徽奥来新能源有限公司重整案（以下简称“本案”），特委托上述受托人作为代理人，参加本案重整投资人招募工作。受托人的代理权限为特别授权，包括但不限于：

1.向本案管理人报名参加重整投资人招募、提交相关证明文件及资料，并处理其他重整投资人招募相关事宜；

2.签署、递交、接收和转送有关本案中重整投资人招募的各类法律文件及其他资料；

3.处理与本案相关的其他事务。

受托人在本案中签署的所有文件和处理的所有相关事务，委托人均予以承认，并承担相应法律责任。委托期限：自签字之日起至委托事项完结为止。

委托人（公章）：

法定代表人/负责人（签字）：

年月日

附：受托人身份证复印件（加盖委托人公章）

附件4：

保密函

致：安徽奥来新能源有限公司管理人（“披露方”）：

本保密函由[]（“接收方”），于[]年[]月[]日在[]签署。

鉴于披露方于本保密函签订之前或之后向接收方披露与安徽奥来新能源有限公司（“奥来公司”）投资事宜（“项目”）有关的，关于奥来公司的业务、客户、经营及其他的信息，就该等信息保密事宜，接收方出具如下保密函：

1.除非文中另有规定，保密信息是指披露方所持有的非公开、保密或专有信息，包括但不限于有关奥来公司或项目的任何信息、本保密函的存在、披露方与接收方就项目进行联系、协商或讨论这一事实、关于项目的拟议条款和奥来公司的业务、经营、资产、负债及其他情况的所有信息例如业务计划、财务报告、财务数据、投资(不论是过去、现在还是拟进行的)、雇员资料、客户名单、预测、研究、投资战略、投资模式、贸易活动、专有技术、工艺流程、融资计划以及所有其他业务信息。

2.有鉴于披露方向接收方披露保密信息，接收方在此承认保密信息的保密性和专有性。接收方在此进一步同意其应对保密信息予以严格保密并应采取一切所需的措施予以保密，除了以“需要知道”为前提向直接参与本项目并且已同意遵守本保密函条款的接收方的雇员、关联方、管理人员、董事、合伙人、经理、代理或顾问披露外，不得向任何其他个人或实体披露或泄露保密信息的存在和内容。

3.接收方仅能将保密信息用于专门且直接与项目有关的目的。非经披露方事先的书面同意，不得将保密信息转换成其他形式或翻译成其他语言，不得对保密信息进行传播、反编译或反向工程。

4.本保密函持续有效至本保密函签署后以下四个日期中较早发生的日期：（1）满十年；（2）奥来公司重整计划执行期结束之日起满三年；（3）奥来公司股权或资产交割完成之日起满三年；（4）接收方出具书面文件明确不再继续参与本项目之日起满三年。

5.尽管保密信息根据本保密函可向接收方披露，接收方确认披露方对所有保密信息具有独占的、排他的权利。

6.接收方违反本保密函规定的义务而对披露方的“保密信息”为任何披露的,接收方一经披露方要求,应立即停止任何违反本保密函义务之行为,并采取合理手段消除由此引起的任何不利影响，并赔偿因此给披露方造成的损失。

7.本保密函及本保密函项下的任何权利均不可让渡或转让。

8.本保密函一经作出，不可修改或撤销。

9.如本保密函的任何条款被认定为无效，则除该条款外，所有其他条款应继续保持完全有效。

10.本保密函终止时，接收方应（1）立即停止使用保密信息并向披露方归还所有保密信息的复印本或在本保密函终止的十日内销毁所有保密信息及其复印本，并且（2）应披露方要求，书面声明接收方已应本条款之规定，履行了本条款项下的责任。

11.如接收方收到传票或其他有效签发的行政命令或司法程序要求其披露全部或任何部分保密信息，接收方应于披露之前立即通知披露方。在披露方要求下，接收方应与披露方合作（由披露方承担费用）对披露保密信息的要求进行抗辩。

12.本保密函受中华人民共和国法律管辖并据其解释。因本保密函产生的或与本保密函相关的一切争议，应提交安徽省合肥市中级人民法院诉讼解决。

13.本保密函经接收方签署后生效。

接收方（盖章）：

年月日