采购人：上海市疾病预防控制中心

项目名称：培训场地租赁

拟采购的货物或服务的说明：

拟采购的货物或服务的预算总金额（元）：*******.07

采用单一来源采购方式的原因及说明：一、对采购需求是否有限制性、歧视性条款的论证意见
本项目有限制性条款，无歧视性条款。中心目前办公用房持续紧张，需通过租赁房屋的方式满足公共卫生医师规范化培训工作开展的需要，另根据《上海市政府采购实施办法》规定：因工作需要，采购特定地点办公用房的可进行单一来源采购。
本项目拟租借面积约1000平方米，房屋租借使用期为12个月，主要用于市、区疾控机构专业人员教育培训，场所主要要求如下：
1.场地不需要进一步改造装修，区域按功能分隔为办公区、教学区、会议讨论区、模拟训练区和茶歇区，满足培训，会议，实训和考试等功能。能够提供多媒体教学设施设备，如视频会议系统，电子大屏，电子白板，投影仪，约100张课桌椅等。
2.环境清洁安静，秩序井然，满足整层或整栋租借，便于集中办公、培训和考试。场地其他区域入住企业不能有对外经营性项目，如销售，餐饮等，其他区域不能转租，分割转租，避免环境嘈杂，人员复杂，流动性大，不利教育培训和存在消防和安全隐患。
3.场所靠近市疾控中心本部，距离在3公里内，交通便利，方便市疾控中心师资往返培训办公场所，兼顾处理市疾控中心业务。
二、对供应商唯一性的论证意见
上海生研所资产管理有限责任公司（简称“生研所”）提供的生物大厦位于长宁区延安西路1326号，产权归属于上海生物制品研究所，由生研所对外从事出租出借业务。
本项目拟整租生物大厦23层，该楼层908.75平方米，电梯1梯1户，环境整洁安静。我中心自2009年起开始租用该场所，前期已经投入总计约200万元对该楼层进行分割装修及升级改造，设置办公区、培训教室、茶水间、辅助用房等以满足办公、培训、会议和实训考核等功能，并为培训教室安装多媒体教学设备，包括电子大屏、电子白板、视频会议系统、投屏投影设备、课桌椅等设施设备。如继续租用该场地，不需要进行场地改建资金投入，且满足相关培训、公共卫生医师技能实训、考核等功能。
生物大厦距离中心本部距离为2公里，驾车10分钟可达，且临近地铁3号线、4号线延安西路站，交通便利。生物大厦所有楼层皆为整层出租，入住企业以办公、IT，生物制药为主，无对外经营业务、无餐饮服务。生物大厦有客梯、货梯两部，且在不同区域，大厦不允许转租，人员进出审查、安保措施、环境消毒标准严格，流行病传播风险极低。
若选择与上海生研所租赁合作，培训环境、安全、教育培训效果将得到保证，综合考虑成本效益、使本项目采购具有唯一性。

名称：上海生研所资产管理有限责任公司

地址：长宁区延安西路1326号

2023年03月31日至2023年04月10日

1.采购人

联 系 人：吴嘉诚

联系地址：中山西路1380号

联系电话：021-********

2.财政部门

联 系 人：

联系地址：

联系电话：

3.采购代理机构

联 系 人：朱佳

联系地址：延安西路1319号利星国际大厦10楼

联系电话：139*****259

六、附件