采购人：上海市疾病预防控制中心

项目名称：外部房屋租赁服务

拟采购的货物或服务的说明：

拟采购的货物或服务的预算总金额（元）：*******

采用单一来源采购方式的原因及说明：一、对采购需求是否有限制性、歧视性条款的论证意见
本项目有限制性条款，无歧视性条款。中心现有用房已无法满足进一步的办公场所需求，需通过租赁外部房屋以解决办公用房紧张的情况。另根据《上海市政府采购实施办法》的规定：因工作需要，采购特定地点办公用房的可进行单一来源采购。
本项目拟租借面积约800平方米，房屋租借使用期为12个月，主要用于中心业务部门人员办公，开展交流培训、稿件会审等工作，场所主要要求如下：
1.地理位置
此次租借的办公场地是用于补充现有中山西路1380号办公用房的不足，故需要尽可能靠近中心本部。考虑到办公人员需经常往返两地，建议拟租借场所应在中山西路1380号三十分钟内可轨道交通抵达的范围。
同时为了满足职工上下班通勤的需要，该场所应能方便抵达轨道交通，步行至最近的轨道交通站点的时间不超过15分钟。
2.场地面积
为满足目前不足的办公需求，此次租借场地的实际使用面积建议800㎡（包括50人人均6㎡工位面积300㎡、隔断走道等公辅面积150㎡、其他业务功能房150㎡）。按75%得房率计算，建筑面积建议近800㎡。考虑疫情防控及安全因素，办公场地应具备独立性，以独立建筑或独立楼层为宜，能与其他单位人员进行分隔，便于对外来人员进行管理。
3.装修配套
拟租赁房屋已进行简易隔断装修和电气改造。同时为节省经费开支，拟租借办公用房应具备较好的基本装修条件，空调、办公家具等设施相对齐全，可节省办公用房启用准备的时间。
4.交付使用时间
因办公场地需求紧迫，拟租借的办公场地应具备即刻交付使用，以现有且符合使用要求的办公用房为宜。
二、对供应商唯一性的论证意见
上海生研所资产管理有限责任公司（简称“生研所”）提供的生物大厦位于长宁区延安西路1326号，产权归属于上海生物制品研究所，由生研所对外从事出租出借业务。
生物大厦距离中心本部距离为2公里，驾车10分钟可达，且临近地铁3号线、4号线延安西路站，交通便利。生物大厦所有楼层均为整层出租，入住单位以办公、IT行业，生物医药为主，无对外经营业务、无餐饮服务。生物大厦有客梯、货梯两部，且在不同区域，大厦不允许转租，人员进出登记、安保措施、环境消毒标准严格，疫情传播风险极低。
本项目拟整租22层，电梯1梯1户，环境整洁安静。楼层已进行功能区分割，设置办公区，会议讨论区、成果展示区等区域，茶水间、辅助用房等均能够满足项目需求。
综合考虑时间成本、经济效益，建议选择与上海生研所租赁合作，使本项目采购具有唯一性。

名称：上海生研所资产管理有限责任公司

地址：长宁区延安西路1326号

2023年03月31日至2023年04月10日

1.采购人

联 系 人：吴嘉诚

联系地址：中山西路1380号

联系电话：021-********

2.财政部门

联 系 人：

联系地址：

联系电话：

3.采购代理机构

联 系 人：朱佳

联系地址：延安西路1319号利星国际大厦10楼

联系电话：139*****259

六、附件