金溪县停车位存量资产盘活项目交易公告

项目概况

金溪县停车位存量资产盘活项目招标项目的潜在投标人（受让方）应在江西省公共资源交易网获取招标文件，并于2023年4 月28 日9点 30分 （北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况：

项目编号：JXFZ********

项目名称：金溪县停车位存量资产盘活项目

招标方式：公开招标

总投资：*****.10万元

招标底价:不低于*****.10万元

招标需求：

合作期限：20年（项目合作期以合作协议签署之日的次日为起始日）。

本项目不专门面向中小企业。

本项目不接受联合体投标。

（一）项目名称

金溪县停车位存量资产盘活项目(以下简称“本项目”或“项目”)。

（二）项目类型

存量项目。

（三）项目领域

市政工程-停车场。

（四）项目实施机构

金溪县城市管理局。

（五）项目区位

金溪县，隶属江西省抚州市，地处江西省中东部、抚州市北部，东与金溪县、贵溪市交界，南和南城县接壤，西与临川区毗邻，北与东乡区、鹰潭市余江区为邻。全县面积1358平方千米，辖13个乡镇、华侨管理区和城市社区管委会，150个行政村、11个社区。截至2021年末，金溪县常住人口24.99万人。

（六）项目运作方式

本项目选择盘活存量和改扩建有机结合模式模式。具体运作方式为金溪县人民政府授权金溪县城市管理局作为实施机构，通过公开招标方式选择经营权人。本项目可以成立项目公司，也可以不成立项目公司直接由经营权人进行实施；若成立项目公司，项目公司由经营权人全资成立，经营权人可新注册成立项目公司，也可采用原有全资公司作为项目公司。各停车位产权人将停车位的20年经营权转让给经营权人，并将经营所需的相关配套设备设施移交经营权人使用，经营权人筹措资金（含自有资金及融资资金）支付经营权转让款，并在合作期限内负责项目资产的经营、管理及维护，提供公共服务，开发潜在经济价值和收益增长点。合作期届满后，经营权人将本项目范围内的资产、相关配套设施及相关资料完好、无债务、不设定担保的移交给实施机构或政府指定的其他接收单位。

（七）项目合作范围和内容

1.合作范围

本项目拟将本项目范围内的*****个停车位20年的经营权转让给经营权人。

2.合作内容

本项目范围内的*****个停车位具体合作内容如下：

（1）经营本项目范围内的停车位：根据相关规定收取停车费。

（2）停车场管理：指挥车辆有序进出和停放，维护停车秩序，按照核定的停车泊位停放车辆，不得超额停车。

（3）维护停车位和配套附属设施：设置符合国家标准的标志、标线，对于损坏的停车位和配套附属设施等进行及时维护和维修。

（4）停车场保洁工作：本项目范围内停车场的卫生保洁工作。

（5）承担停车位公益性职能配合工作：在本项目范围内如发生突发事件，纠纷，急救抢救和现场救护等临时需占用停车场所，经营权人应当无条件配合相关公益性工作的指挥、调度。

（八）项目资产权属及经营现状

1.本项目范围内的*****个停车位的产权均已由金溪县人民政府划转至金溪县城市管理局。

2.目前各停车位由金溪县城市管理局进行运营、管理。

3.各停车位目前均处于可正常使用状态。

（九）项目资产债权债务关系

本项目范围内的*****个停车位资产不附带任何债权、债务、留置权、抵押权和其他担保权益。

（十）项目投融资规模

本项目总投资约为*****.10万元，包含资产经营权评估金额和前期工作费用，其中资产评估机构结合本项目存量停车位资产的历史实际经营数据进行评估，资产经营权评估金额为*****.10万元。

为保证项目的顺利实施，项目总投资中6494.10万元（占总投资20.62%）由经营权人以自有资金出资，剩余*****万元（占总投资79.38%）通过融资筹措。

（十一）合作期限

本项目合作期限为20年，项目合作期以合作协议签署之日的次日为起始日。

（十二）融资期限及利率

本项目拟由经营权人融资*****万元，融资期限为20年，融资利率暂定为：4.5%(当期全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR上浮20BP左右)，最终以融资合同签署的融资利率为准。

（十三）项目回报机制

本项目的合作内容为本项目范围内的*****个停车位的经营管理，根据各停车位实际情况，在合作期内经营权人可以通过自身经营获取停车费收入；本项目在充分考虑政府政策风险、最低需求风险等风险的情况下，根据方案设置的财务边界条件及项目收入、成本费用测算，得出本项目在实现存量资产盘活、提质增效后的经营收入能完全覆盖经营权人前期投入、运营成本、税金及合理回报的结论。因此，本项目拟采用使用者付费的回报机制。

（十四）项目经济效益

本项目经营期内总使用者付费为*****.46万元，总成本费用为*****.34万元，实缴增值税4948.44万元，净利润总额为*****.01万元。提质增效后，项目全投资内部收益率11.21%(税前）、8.74%(税后)，投资回收期为10.27年(税后)。

二、投标人（受让方）的资格要求

1、满足以下规定

(1) 具有独立承担民事责任的能力；

(2) 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

(3) 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

(4) 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

(5) 参加招标活动前三年内， 在经营活动中没有重大违法记录；

(6) 法律、行政法规规定的其他条件：1)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（受让方），不得参加同一合同项下的招标活动。2)投标人（受让方）被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单(处罚期限尚未届满的)，不得参与本项目的招标活动。

3)本项目不接受联合体投标。

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3、本项目的特定资格要求：无。

三、获取招标文件：

时间：2023年4 月 3 日 08:00至 2023年4 月 27 日 17:00

地点：江西省公共资源交易网（网址：http://jxsggzy.cn/web/） 方式：网上报名和下载招标文件

售价：0.00 元

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：

2023年4 月28 日 9点30 分 （北京时间）

地点：金溪县公共资源交易中心（金溪县综合服务大楼六楼）开标厅。

五 、其他补充事宜：

各投标人（受让方）在江西省公共资源交易网站注册及办理江西省CA 数字证书等事项详见“江西政府采购网”（网址：http://www.jxzfcg.gov.cn）和“江西省公共资源交易网”（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）共同发布的《江西省政府采购面向全国征集注册投标企业信息库的公告》、《关于办理公共资源交易系统数字证书及电子签章有关事项的通知》。

六、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：

1.招标人（转让方）信息

名称：金溪县城市管理局

地址：抚州市金溪县秀谷中大道

2.招标代理机构信息

名称：江西方正招标代理有限公司

地址：南昌市红谷滩区丰和中大道1318号南昌建设大厦8楼

联系方式：139*****876

3.项目联系方式

项目联系人：徐文亮

电话：139*****876