项目名称

三亚市同心家园四五期空置商铺分别再次招租

项目编号

QY******HN3016

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年3月22日

挂牌截止日期

2023年4月6日

标的简况

标的坐落

三亚市海螺路、月川中路

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价/第一年月租金

（元）

挂牌底价/第一年月租金（元）

1

三亚同心家园四期1.2号楼一层07-08商铺

三十层/

一层

263.96

******

*****

*****

2

三亚同心家园四期1.2号楼一层09商铺

三十层/
一层

599.22

******

*****

*****

3

三亚同心家园四期1.2号楼一层10号商铺

三十层/

一层

122.34

*****

*****

*****

4

三亚同心家园四期1.2号楼二层商铺

三十层/
二层

2609.89

******

******

******

5

三亚同心家园四期1.2号楼三层01号商铺

三十层/
三层

530

******

*****

*****

6

三亚同心家园五期南区23号楼03号商铺

二十五/一层

234.55

*****

9617

8655

7

三亚同心家园五期南区23号楼06号商铺

二十五/一层

234.55

*****

9617

8655

租赁期限租金支付

租赁期限：四期二层商铺租赁期限为5年。

四期三层01号、一层07-08、09、10号、五期23-03、23-06号商铺租赁期限为3年。

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

自第二年起逐年递增5%

装修期限

四期一层07-08号、10号、五期23-03号、23-06号商铺含2个月的免租金装修期；

四期09号和三层01号商铺含3个月装修免租期；

四期二层商铺含5个月装修免租期。（免租金，包含在总租赁期内）

承租押金(元)

首年租金的3个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

同心家园四期位于三亚市月川中路，小区周边有三亚财政局及三亚地税局等行政单位；中国银行、浦发银行、海南银行等金融机构；中信南航大厦、中铁子悦台、阳光金融广场等写字楼，人口密度相对集中，已形成相对较好的商业氛围。项目商铺临街三层，一楼为快餐、面包店等快捷店，三楼为酒庄及培训机构。

同心家园五期位于三亚市海螺村，周边有山屿湖、融科蓝立方、天悦湖畔等小区，近邻三亚市房产交易中心、三亚市人力资源局等行政单位；小区入住率高，未来商铺将具有较大的升值发展空间。项目商铺位于南区，均为已分割底商。项目具体详细情况详见评估报告书。

租赁用途

承租方租赁该房屋可以用于商业、办公、仓储等合法用途，不得从事违反国家法律、法规的经营活动。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2023年2月24日

评估机构

海南正顺土地房地产评估咨询有限公司

招租方基本情况

出租方

情况

基本情况

出租方名称：三亚城投置业有限公司

统一社会信用代码：914*****557*******

注册地：海南三亚

法定代表人：蒙朝东

经济类型：有限责任公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

总经理办公会2022年第46期会议纪要、总经理办公会2023年第9期会议纪要

行为批准或备案机构

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，无不良信用记录（报名需提供征信报告），不接受联合体报名。承租四期1.2号楼二层商铺的意向竞租人需能够提供个人/企业征信报告、挂牌公告期内开具的银行存款证明（个人不低于2年租金，企业不低于1年租金）、个人/企业履约承诺函等，报名前将报名材料中2-6项（详见本公告报名手续栏）提交至招租方进行资格预审，凭招租方出具的同意报名函报名。

2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后10日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和租赁押金（保证金多退少补）；若在10 日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

3、承租方应维持现有客房等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、该房屋的清场由承租方负责。

5、未经招租方书面同意，承租方不得转租、分租该商铺，不得出借该商铺的全部或部分，不得与他人互换经营。

6、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

7、四期1.2号楼二层商铺的承租方须在签订《商铺租赁合同》的60日内提供银行全国性商业银行开具的履约保函。如承租人无故未在规定的时间内提供履约担保，则视为违约，甲方有权解除已签订的《商铺租赁合同》，已缴纳的租赁押金及租金不予退还。银行履约保函要求：需由全国性商业银行支行或以上级别银行开具的无条件、不可撤销的履约保函。保函期限可与租赁期限一致，也可分期按年度开具。承租方按年度开具履约保函的，在保函到期前30日内开具新的履约保函或办理延期手续。

8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。

标的交割

按《商铺租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

2、商铺已办理不动产权证。产权证为：琼（2021）三亚市不动产权第*******号、产权证号（琼（2020）三亚市不动产权第*******号、琼（2020）三亚市不动产权第*******号）

3、不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。（商铺建设未预留餐饮油烟专用排放通道、隔油池等环保设施空间，如经营餐饮，需后期改造增加上述设施，并根据相关规定另报环境影响审批手续，待有关行政主管部门审批后方可建设，并经环保、消防部门验收合格后方可营业）。

4、四期二楼商铺按现状整体出租，给予5个月装修免租期，由招租方负责二楼楼板修复工作；四期一楼07-08号商铺现有租期至2023年3月31日，到期后，由招租方负责四期一楼07-08号的墙体砌筑工作。

5、所有拟招租商铺均按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行到现场查看拟招租商铺状况，对拟招租商铺的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的商铺提出异议。商铺租赁面积以出租方公布的面积为准。

6、以上商铺的清场由承租方负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，海南产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经海南产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金海南产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。意向承租方取得承租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价时间：2023年3月22日9：00至2023年4月7日9：00。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，最高报价者确定为受让方。竞价时间安排详见下表。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省三亚市

报名时间

2023年3月22日至2023年4月6日

报名手续

竞租人须在2023年4月6日17:00时之前自行登录海南产交所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：提供本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4. 提供个人/企业征信报告

5.个人/企业提供履约承诺函（承租四期1.2号楼二层商铺需要提供，见附件）；

6.银行存款证明；（承租四期1.2号楼二层商铺需要提供，自然人需开具挂牌公告期内不低于2年租金的银行存款证明、法人或其他组织需开具挂牌公告期内不低于1年租金的银行存款证明）。

7.招租方出具的同意报名函（承租四期1.2号楼二层商铺需要提供）；

8.其它相关材料。（如有）
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金和交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%（每间不低于1000元）由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

自由竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度（元）

延时竞价周期

1

同心家园四期1.2号楼一层07-08商铺

3月22日9：00

4月7日9：00

500

120秒

2

同心家园四期1.2号楼一层09商铺

3月22日9：00

4月7日9：05

700

120秒

3

同心家园四期1.2号楼一层10号商铺

3月22日9：00

4月7日9：10

500

120秒

4

同心家园四期1.2号楼二层商铺

3月22日9：00

4月7日9：15

1000

120秒

5

同心家园四期1.2号楼三层01号商铺

3月22日9：00

4月7日9：20

500

120秒

6

同心家园五期南区23号楼03号商铺

3月22日9：00

4月7日9：25

500

120秒

7

同心家园五期南区23号楼06号商铺

3月22日9：00

4月7日9：30

500

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《商铺租赁合同》范本
4、个人/企业提供履约承诺函

咨询电话

项目、报名咨询：林女士 ********（三亚） 刘女士 ********（海口）

技术支持：刘先生 ********（海口）

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口
海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其它