广州市花都区体育场馆管理中心物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2023-753759
广州市花都区体育场馆管理中心物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2023-753759
广州市花都区体育场馆管理中心采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广州市花都区体育场馆管理中心物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-******
（三）预算金额：53,400.25
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：按照《花都区体育场馆管理中心消防维保需求》执行 需求详细说明:查看附件 | 一、项目概况（一）花都区体育中心1、火灾自动报警系统（包括报火灾报警控制器、感烟、感温探测器、手动报警按钮、消防广播、警铃）。2、自动喷水灭火系统（包含消防水泵、恒压泵、控制柜、湿式报警阀组、水流指示器等 ）。3、室内消火栓系统（包含消防水泵、恒压泵、控制柜、消防箱配件 ）。4、室外消火栓系统（包括放水测试，配件点检）。5、整体联动的检测: 包含上述全部系统在火警状态下有关动作及对其他非消防系统在火警状态下的适当控制(如切断非消防电源、报警楼层的空调电源)。（二）花都体育馆1、火灾自动报警系统（包括报火灾报警控制器、感烟、感温探测器、手动报警按钮、消防广播、警铃）。2、自动喷水灭火系统（包含消防水泵、恒压泵、控制柜、湿式报警阀组、水流指示器等 ）。3、室内消火栓系统（包含消防水泵、恒压泵、控制柜、消防箱配件 ）。4、防、排烟系统（风机、风阀、控制柜）。5、防火卷帘系统（包括卷帘控制箱、帘片、联动控制）。6、消防水炮系统（包括探测器、控制器、电磁阀、管网阀门）。7、整体联动的检测: 包含上述全部系统在火警状态下有关动作及对其他非消防系统在火警状态下的适当控制(如切断非消防电源、报警楼层的空调电源)。（三）花都东风体育馆1、火灾自动报警系统（包括报火灾报警控制器、感烟、感温探测器、手动报警按钮、消防广播、警铃）。2、自动喷水灭火系统（包含消防水泵、恒压泵、控制柜、湿式报警阀组、水流指示器等 ）。3、室内消火栓系统（包含消防水泵、恒压泵、控制柜、消防箱配件 ）。4、防、排烟系统（风机、风阀、控制柜）。5、防火卷帘系统（包括卷帘控制箱、帘片、联动控制）。6、消防水炮系统（包括探测器、控制器、电磁阀、管网阀门）。7、整体联动的检测: 包含上述全部系统在火警状态下有关动作及对其他非消防系统在火警状态下的适当控制(如切断非消防电源、报警楼层的空调电源)。二、维护保养工作要求（一）火灾自动报警系统完好性检查：1、每月检查火灾报警主机、图文显示、消防联动控制台。标准：工作环境正常，设备状态完好。2、每月对烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、警铃、模块等设施的完好状态。标准：无损坏、无腐蚀。功能检测：3、烟感、温感、手动报警按钮、警铃每月需进行试验抽检，需每半年完成一次全样检测。标准：各设备报警正常。4、火灾报警主机每月需进行自检、故障、报警、消音、复位、火警优先、备用电池等功能测试。标准：主机报警正常5、每季度需对回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试进行一次全样检查。标准：回路测试正常；报警状态每一回路工作电流≤200MA6、每季度对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。标准：能正常切换，并保证备用电连续供电达到消防标准。7、每季度对消防主机和图文中心的软件进行功能性检测。标准：报警后能自动显示报警区域点位图。（二）气体灭火系统完好性检查：每月需检查瓶组间及防护区工作环境、储气瓶、气体单向阀、阀驱动装置、管网、阀门、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等设施。标准：工作环境正常，各设备状态完好。容量检查：每月容器容量检查，表针指示需在正常范围。标准：指示在正常范围（表针在绿色范围内为正常，红色为需补气）功能检查：1、每月需对温感、烟感、手动报警进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，按总量的30%抽检。每季度完成一次全样检测。标准：烟感、温感、手报正常。2、每季度需对报警主机进行一次模拟火灾响应试验和故障报警试验的全样检测。标准：主机报警正常。3、每季度对防护区模拟自动启动试验，能根据程序自动启动防护分区的电磁阀，实施模拟喷气。标准：手自动启动正常。4、每季度需进行一次回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试的全样检测。标准：回路测试正常。5、每季度对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。标准：能正常切换，并保证备用电连续供电达到消防标准。线路维护：每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护。标准：各端连接牢固，不松动，导线无破损，老化。内部除尘：每月对报警控制器内部及机房各设备进行除尘。（三）消防广播系统完好性检查：每月检查广播主机、CD机、功放、扬声器、话筒的完好状态。标准：工作环境正常，各设备状态完好。功能测试：1、每月需对各切换器、控制器、各放大器及广播主机进行检查。标准：音质良好、各主机切换正常。2、每月对扬声器按安装数量的30%试验选层（或选区域）进行检测，每季度覆盖一次。标准：音质、音量良好。（四）消防对讲系统完好性检查：每月检查电话插孔、电话机的对讲电话的完好状态。标准：工作环境正常，各设备状态完好。功能检测：1、每月按安装数量的30%对电话插孔和对讲电话的通话质量进行检测，每季度完成一次全样检测。标准：电话通话正常。2、每季度对电话主机进行检测，能顺畅接到电话分机，电话分机来电主机鸣叫。标准：主机切换正常。（五）排烟保养标准完好性检查：每季度需检查防火阀、排烟阀、排烟机等装置的完好状态。标准：工作环境正常，各设备状态完好。功能检测：1、每季度需对排烟飞机进行检测。标准：风机、风压正常。2、每季度模拟火灾报警后，能联动有关设备，即停止有关部位的空调送风，关闭电动防火阀，接受反馈信号；启动有关部位的排烟阀、排烟风机，接受其反馈信号。并对各楼层排烟阀和前室加压阀连接构件除尘、上油包养。标准：手自动启动正常、信号反馈正常。3、每年对正压排烟阀进行检测。标准：复位按钮控制无误、排烟阀开启灵敏。4、每半年需对排烟天窗进行开启关闭检测，并上油包养。标准：手自动启动正常。（六）防火门保养标准1、检查防火门框是否稳固，门板防火漆是否有脱落现象。2、检查闭门器是否正常，防火条是否脱落。3、检查防火门是否完好闭合、无缝隙。4、检查防火门上是否黏贴防火门标识，开启方向是否正常。防火门每季度检查一次。（七）防火卷帘保养标准完好性检查：检查卷帘导轨、卷片、无机布、手动开关按钮外观良好，卷帘包厢无损伤的完好状态。标准：各设备外观完好。功能测试：1、每季度需手动、自动启动卷帘，检查卷帘运转及到位情况，查看有无异常响声，电机运转是否正常，外观无损伤，无刮痕，报警联动卷帘，看动作信号是否反馈到控制中心。标准：电气部分运转正常，机械运转正常，运动部位加润滑油，运转良好，帘布无损伤。2、每季度需对机械部位（齿轮、锋条）、卷帘门门体等进行紧固与上油保养。标准：无锈损且表面涂有润滑油。（八）消防水保养标准1、每半年需清理保养积尘较多、污染严重的喷头。标准：喷头色泽正常、无损坏、无腐蚀、无污染。2、每季度需保养水流指示器，检查电信号接点，橡胶密封圈。标准：机械、反馈信号正常、密封良好、密封点无渗水。3、每季度检查保养信号阀的橡胶密封圈、清除污物、清除锈迹，检查电信号。标准：无泄漏、转动灵活、信号输出正常。4、每两年对管网中的减压阀、排气阀进行检修、清洗。标准：工作正常。5、每月对水泵接合器保养检查密封件、清除严重污物、锈迹。标准：整体设置合理，止回阀自动回位，密封性好、外形无污染、标志清晰。6、每月对报警阀检查接口是否渗漏，是否变形、污垢、杂物等影响密封。标准：报警正常，无污染、不渗漏。7、每月检查消火栓垫圈、检查阀门是否有漏水、检查卷水龙带等是否损坏。标准：消火栓箱无漏水、无变形、水带、卷盘摆放良好。8、每季度对系统管网件进行除锈、上油保养。标准：管网（件）无锈迹9、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。10、每月对喷淋系统功能检测，打开喷淋末端放水阀，放水自动启动喷淋泵；在现场手动启动喷淋泵；主备泵自动切换测试，观察压力是否正常。标准：手自动启动正常，主备泵切换正常；水泵压力正常。管网无泄漏。（消火栓静水压力≤0.8MPA，出水压力≤0.5MPA）11、每月对控制柜上电源指示灯及各类开关进行检查。标准：电源指示灯正常，开关处于自动状态。（九）水泵保养标准完好性检查：每月对泵体及电机有无损伤，外部是否清理干净，螺栓是否松动。标准：外部无损伤，卫生清理干净，螺栓无松动。功能检测：1、每季度对填料室内检查正常漏水程度、电机三相电流。标准：填料室内正常漏水程度每分钟30-60滴宜，三相电流正常。2、每季度对消防水泵进行模拟启动运转（每次不少于5分钟），并对消防主备泵互投进行模拟手动测试（包括主备电源切换水泵运行性能）。标准：水泵运行正常，主备泵及主备电源却换正常。部件检查：每半年检查连轴器有无损伤，橡胶圈有无损伤。标准：无损伤。1、每半年检查填料压盖，调节压盖，看松紧程度。标准：松紧程度适合。2、每半年检查各部件润滑情况。标准：各部件润滑油适量适合。3、每半年检查阀门手轮转动是否灵活，检查填料是否磨损过度。标准：手轮转动灵活，填料无磨损。（十）联动控制系统保养标准控制功能检查：1、每季度防火卷帘联动检查，疏散出口：感烟探测器联动后，卷帘进行第一步下方（距地面1.5~1.8M）；感温探测器工作后，卷帘归底；用作防火分隔：迫降到底。感烟、感温探测器的报警信号及防火卷帘的关闭信号应送至消防控制室。标准：卷帘下降正常，信号显示正常。2、每季度对防排烟联动进行检查，停止有关部位的空调送风，关闭电动防火阀，并接收其反馈信号；启动有关部位的排烟阀、送风阀、排烟风机、送风机等，并接受其反馈信号。标准：防排烟动作正常，信号显示正常。3、每季度对气体联动进行检查：检查气体灭火系统防护区报警、喷放及防火门、通风空调等设备的状态信号应送至消防控制室；检查组合分配系统及单元控制系统，气体灭火控制盘；检查声、光报警信号，气体喷放指示灯信号，并能手动切除声响信号。标准：能实施程序控制，信号显示正常。4、每季度对自动喷淋联动进行检查，控制系统的启、停；显示消防水泵的工作及故障状态；显示系统控制阀、报警阀及水流指示器的工作状态。标准：喷淋控制及信号显示正常。5、每季度对消火栓水泵联动进行检查，控制消防水泵的启、停；显示消防水泵的工作、故障状态。标准：消火栓控制及信号显示正常。6、每季度对疏散指示联动进行检查，接通火灾事故照明和疏散指示灯。标准：疏散指示正常。7、每季度对消防广播进行联动检查，火警自动切换到消防广播状态。标准：消防广播能正常使用。（十一）建筑消防设施保养标准1、对灭火器进行年度检查，保养、更换送维修。标准：发现损坏及时维修或更换（功能完好率不低于99%）2、每月对疏散指示灯、应急照明灯功能检测、保养、维修。及时更换损坏的灯泡，电池，每月抽30%应急照明灯放电30分钟。标准：发现损坏及时维修（功能完好率不低于99%）3、压力表年度全样检测。标准：检测合格率100%。 | 1 | 项 |
（五）议价发起时间：2023年04月03日
二、需求信息服务时间：12 个月
合同份数：5
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式联系方式：黄民安 020-********
采购单位：广州市花都区体育场馆管理中心
2023年04月03日
标签: 物业管理服务
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