一、谈判条件

紫东苑、紫东尚苑住宅小区建设项目由盘发改核准[2011]14号文、盘发改核准[2011]13号文批准建设，建设单位为昆明市城建投资开发有限责任公司，建设资金来自企业自筹。项目已具备招标条件，现由昆明市城建投资开发有限责任公司作为建设单位委托昆明晨晟招标有限责任公司（以下简称招标代理机构，对该小区的物业管理服务进行竞争性谈判，欢迎有实力的潜在谈判申请人参与谈判报名。

二、项目概况与谈判范围

2.1项目规模：紫东苑占地面积约100.52亩，紫东苑住宅建筑面积72081㎡（511户），机动车停车泊位数515个，配套建筑面积7404㎡。紫东尚苑占地面积约54.08亩，紫东尚苑住宅建筑面积42116㎡（368户），机动车停车泊位数396个，配套建筑面积1077㎡。紫东苑、紫东尚苑住宅小区室外景观绿化总面积为46711.43m2。

2.2项目地点：昆明市盘龙区东白沙河片区。

2.3概算总投资：紫东苑投资估算约62737.09万元，紫东尚苑投资估算约36647.02万元。

2.4服务范围：对小区进行物业管理服务（包括物业档案的管理、小区内设施设备的主体结构、玻璃幕墙、上下水管道、落水管、垃圾道、照明、绿化、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统、地下车库及设备等)的维修、养护、管理和运行服务、小区内的清洁卫生、垃圾的收集、清运、小区内部及物业管理范围内的安全保卫，秩序维护，车辆管理（机动车及非机动车），防火、防盗、防险，并配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作、业主根据需求安排的其他临时事宜等）。

2.5服务周期：暂定三年，若成交人服务质量好，经小区业主委员会同意可协商延长服务周期。

2.6标段划分：本次谈判只设一个标段。

三、申请人资格要求

3.1本次谈判要求谈判申请人具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人；

3.2建设行政主管部门核发的三级及以上（含三级）物业服务企业资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力；

3.3 项目管理负责人要求具备相关执业资格证书或上岗证；

3.4企业2013年至今至少有2个类似物业管理服务项目业绩，要求类似业绩为：单项服务合同期限为一年及以上的小区住宅物业管理的项目，已服务的物业管理面积不小于本项目；

3.5没有处于被责令停业，或者财务被接管、冻结、破产等状态；

3.6本项目不接受联合体谈判。

四、资格审查方法

4.1本项目采用资格后审的方式选择符合项目要求的谈判申请人。

五、谈判报名及竞争性谈判文件的获取

5.1 请谈判申请人于2015年8月13日至2015年8月18日(法定公休日、法定节假日除外)，每日上午9时00分至12时00分，下午 13时00分至17时00分（北京时间，下同），持法人营业执照副本（复印件加盖公章）、资质证书副本（复印件加盖公章）、单位介绍信及经办人身份证，在昆明晨晟招标有限责任公司（昆明市星耀路新亚洲体育城星都总部基地47幢）办理报名各项事宜并获取竞争性谈判文件。

5.2 竞争性谈判文件每份售价人民币600元，售后不退。

5.3 邮购竞争性谈判文件的，需另加手续费（含邮费）人民币100元。招标代理机构在收到单位介绍信和邮购款（含手续费）后1日内寄送。

六、谈判申请文件的递交

6.1谈判申请文件递交截止时间及谈判时间为2015年8月20日上午10时00分，地点为：昆明晨晟招标有限责任公司（昆明市星耀路新亚洲体育城星都总部基地47幢）。

6.2 逾期送达或未送达指定地点的谈判申请文件，建设单位不予受理。

八、联系方式

建设单位：昆明市城建投资开发有限责任公司

办公地址：昆明市盘龙路25号

联 系 人：白永刚

联系电话：（0871）*******

招标代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司

地 址：昆明市星耀路新亚洲体育城星都总部基地47幢

联 系 人：李俊（159*****151）张蕊（138*****309）

联系电话：（0871）********或********转8069

传 真：（0871）*******