一、 采购人名称：三堡家园南区二期小区物业管理委员会

二、 采购项目名称：三堡家园南区二期小区候选物业服务企业

三、 采购项目编号：HZ-SBNQEQ-********

四、 采购内容：

三堡家园南区二期小区物业管理委员会，就三堡家园南区二期小区物业管理服务项目候选物业服务企业进行公开选聘，欢迎符合条件的物业服务企业前来参选。
一、选聘编号：HZ-SBNQEQ-********
二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：
序号 选聘内容 数量 单位 备注
1 三堡家园南区二期小区候选物业服务企业 1 项 服务期 3年

2 该项目建设用地*****平方米，建筑总面积*****.13平方米，包括地上面积*****.6平方米（其中住宅收费面积*****.96，商铺收费面积1700.18）、地下面积*****.28平方米。项目主体共8幢高层，15#楼地上26层，14#楼地上18层，13#楼地上22层，12#楼地上23层，11#楼地上17层，10#楼地上14层，9#、8#楼地上13层。预计项目总户数 480 户，车位440个。小区主出入口4个，次出入口3个，电梯16台，绿地覆盖率30% 。
三、参选人资格与条件：
（一）参选人企业要求：
1.基本条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定或符合浙财采监【2013 】 24 号《关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定；
2.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单；
3.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.近前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.法律、行政法规规定的其他条件；
7.不允许挂靠、联合体参选。
（二）参选人服务人员资格要求
1.项目经理年龄不超过45周岁，大专及以上学历，从事物业管理工作不少于3年，在参选人企业工作期间管理过的小区未被主管单位通报违规违纪行为证明；
2.本项目在岗保安人员的年龄最高不得超过60周岁；
3.本项目物业服务人员应当持证上岗，照片上墙，每年健康检查不少于一次，且符合国家行业健康要求。
（三）拟公开选聘物业服务合同基本要求
1.在不低于现在服务标准的基础上遵照《杭州市住宅物业菜单式服务标准》中丙级标准，以《杭州市物业服务合同》（2018版）为基础，拟制《物业服务合同》，物业服务费标准暂按现在收费标准基础执行。
2.物业收费现行标准：
（1）住宅：1.2元/平方/月；
（2）商铺：2.6元/平方/月；
（3）车位管理费50元/个/月；
（4）能耗按实收取。
3.属于全体业主的经营性用房出租、广告服务、快递柜等委托物业企业经营，所得收入的80%用于补贴物业成本，所得收入的20% 为经营性收益归属全体业主并由业委会自行管理的。
4.归全体业主的经营性收益主要用于小区共用部位、共用设施设备单个项目、单次材料费在800元以上的维修（单个项目、单次材料费不足800元（含）以内的维修费用由物业企业自行承担）及提升小区品质类的更新、改造项目，也可以根据业主大会的决定用于小区精神文化建设、业主大会和物业管理委员会运作经费等物业管理事务的其他方面。
5.项目经理在该项目服务合同期限内更换的，须书面提交申请且经物业管理委员会审批同意。
6.本项目物业服务人员如物业管理委员会觉得需要更换的，应按照物业管理委员会的要求更换相关人员。
7.服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：
（1）对服务内容及标准进行细化；
（2）物业服务年度满意率测评由物业管理委员会组织，且经业主实际客观测评后的满意率不得低于80%。
8.增加物业服务考评要求
（1）为保证物业服务质量，增加物业服务考评办法，细化业主和物业管理委员会监督物业服务质量相关条款；细化扣分办法，防止争议，发现问题限期整改的不扣分，逾期不整改或整改不到位的按照考评办法扣分，促使业主反映问题时物业企业能积极响应，增强物业企业的服务意识与保证物业服务质量；
（2）为保证物业服务质量考评有成效，物业企业须提供物业服务履约保证金不少于人民币5万元；
（3）为防止扣、补物业服务履约保证金事宜发生争议，物业企业应细化物业服务履约保证金如何扣、如何补的条款，让业主与物业管理委员会的监督落到实处。
（四）本次物业选聘参选保证金人民币 三万 元整。
（五）承诺本次物业选聘费用，包括业主大会费用及物业选聘代理费由中选物业企业承担。
四、选聘文件的获取时间及方式等：
获取时间：2023年4月6日至2023年4月11日（工作日9：00-17：00）。
获取方式：支持网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱hangyebu@999time.cn ，并及时电话联系134*****650。文件售价 ：500元人民币（售后不退）。
五、选聘文件递交起止时间：2023年4月17日12:00时至4月17日13:00时止。
六、选聘文件提交地点：三堡家园南区一期邻里中心 。
七、评审时间：2023年4月17日13:00时。
八、评审地点：三堡家园南区一期邻里中心。
九、选聘保证金及交付方式：
参选保证金：人民币 3万元整，须在评审前交纳保证金，缴纳保证金凭证原件单独装袋与参选文件一并提交。
交付方式：电汇、转账（网银）
收款人：杭州与邻智慧社区服务有限公司
开户行：杭州银行股份有限公司营业部
账 号：330*****600********
十、其他事项
1、购买选聘文件时须提交以下的资料：
（1）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及身份证原件；
（2）企业法人营业执照复印件加盖公章；
十一、联系方式
物管委联系人：周海华 联系电话：183*****057
代理公司联系人：牟老师 联系电话：137*****971
本次公开选聘物业服务企业评选先后顺序以参选人缴纳参选保证金的先后为准。

杭州市三堡南区二期物业管理委员会
2023年4月6日