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为全力打造集特色餐饮、休闲娱乐、文化体验、活力运动、研学团建为一体的特色内河旅游配套岸上业态，我司现面向社会对光明港公园北岸末端地块，流花溪东侧(杨周路至规划高宅桥段、浦上大道自驾游船码头岸上)地块、白马河及其他河道点状岸上配套建筑进行公开招商意向征集，为后续项目落地奠定基础，诚邀有意向且有经验、实力的单位与我司联系，开展洽商。现就有关事项推介如下：

一、我方企业基本情况

福州市水务文化旅游有限公司成立于2021年11月，系福州水务集团有限公司下属企业，负责开发、建设、运营福州市内河、湖面、河道沿岸服务建筑等相关旅游资源。自成立以来，公司全力开展内河旅游航线建设、岸上资源开发各项工作，致力于打造有福之州，幸福之城，打响福州内河品牌。

二、项目基本情况

水城福州，内河之多、文化底蕴之深，全国少有，实现城市水岸联动、文旅融合，提高城市品质，我们引入国内一流的策划单位对内河旅游进行全篇策划，开展光明港、流花溪、白马河等城区重要河道岸上配套服务建筑设计，计划开发丰富内河旅游新产品、新业态，将内河旅游打造成为福州文旅新亮点、水城休闲新品牌。

三、拟实施建筑方案

（一）光明港：策划打造滨水时尚、主客共享的光明港运动活力港湾，配套建设光明港末端“一轴四心”等服务功能建筑，主要定位为福州文化创意体验、水上-岸上运动潮玩、家庭亲子休闲、以及滨水时尚生活等功能。

地块一：光明港北岸末端建筑占地面积约7000m^{2，共5组建筑，功能定位为运动休闲时尚潮玩生活类，建筑高度一般不高于10米，配套停车位。}

项目区位图 项目实景图

建筑布局意向图

地块二：光明港北岸中段（光明港北岸、长乐南路西侧），占地面积约500-1000m^{2，建筑高度不高于10米，配套有一定数量的停车位。}

项目区位图

项目平面范围图

（二）流花溪：“飞花逐流水”以花为媒营造浪漫的艺术氛围，扮靓十里流花溪,以轻松休闲、文创购物、主题餐饮为核心，打造最浪漫、最梦幻的浪漫生活之地。

地块一：流花溪北岸自驾游船码头附近建筑占地面积约300m^{2，以轻松休闲、文创展示、轻餐为核心，建筑高度一般不高于10米，周边配套有一定的停车位。}

项目区位图

项目实景图

地块二：流花溪北岸香积寺附近建筑占地面积约8000m^{2，共5组建筑，建筑高度一般不高于10米，配套有一定的停车位。}

项目区位图

建筑布局意向图

（三）白马河段：

地块一：白马河公园东岸白马三郎附近建筑占地面积约300m^{2，以轻松休闲、都市生活场景化为主题，建筑高度一般不高于10米，周边配套有一定的停车位。}

项目区位图

（四）其他河段：

因地制宜在内河通航河道周边增设10-200m^{2内河旅游服务建筑，设置便利店、咖啡馆、清吧书吧、儿童娱乐、公益服务等功能设施，丰富公园业态配套，提升城市品质。}

四、拟招商经营类别

（一）核心业态：码头、水上项目开发、运动休闲、特色餐饮、潮玩休闲娱乐、文创手工作坊、艺术品展示、亲子培训、研学团建、文教培训、影视拍摄等。

（二）配套产业：便利店、鲜花店、水果店、美容养生馆、中医馆、夜市、小吃、咖啡馆、清吧书吧、婚庆摄影、儿童娱乐、剧本杀、运动场馆、公益服务等。

五、参与条件

本次预征集报名方应具备相关营业执照和经营许可证，企业或个人无不良信用记录，并具备相关项目合作经验。

六、拟采用合作模式

集中配套建筑：我司负责提供清水房或装配式建筑；参与方负责投资装修和所需设备、运营人员，以及后期日常运营管理的全部工作。以租赁方式或营业额分成等方式进行合作。

点状配套建筑：我司提供成品配套建筑进行招租。

七、拟招商方式及条件

现拟面向社会公开招商，意向参与方应制定投资和运营方案，具体合作事项面议。

八、报名时间

自本公告发布之日起至2022年12月15日止。欢迎有意向参与方前来考察、洽谈。

九、报名地点及联系方式

地 点: 福州市鼓楼区东街104号榕水大厦8楼福州市水务文化旅游有限公司。

联系电话：0591-******** （叶先生)。

邮 箱：fzswwl@163.com。

十、特别说明

（一）上述建筑布局和样式以及合作模式为初步方案，后续参与方可根据内河旅游整体功能布局，同时结合地块区域定位和自身特点，提出意向合作地块的相应业态形式、建筑功能布局、合作模式等。

（二）针对上述地块，参与方均可提出意向方案，不限定数量。

（三）本次为我司内河旅游岸上配套建筑预招商工作，欢迎各方前来考察、洽谈，参与本次预招商工作的优质单位（个人）将作为我司本项目后续招商的优先合作对象。