佛山市南海区丹灶镇中安村上沥股份经济合作社现委托广东劲豪项目管理有限公司，对南海区丹灶镇中安村上沥经济社厂房物业租赁采用竞价方式进行招租，欢迎合格的竞价意向人前来报价。< :namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

1.项目名称：南海区丹灶镇中安村上沥经济社厂房物业租赁竞投项目

2.中心编号：丹中农立[2023]0235-01

3.项目内容、数量、基本情况及要求：

注：竞价人竞投报价不能低于交易底价，否则其竞投报价无效。

4.标的物基本情况：

4.1位于：佛山市南海区丹灶镇中安村上沥经济社“洪二塘地”地段。

4.2面积：建筑面积2200.00平方米，空地面积370.00平方米，合计占地面积2570.00平方米。签订合同时以上述面积为准，不再重新测量。

4.3出租的起止年限：自2023年05月01日起至2035年04月30日，共12年。

4.4经营用途：厂房（按现状使用）。

4.5部门意见：

（1）国土所意见：该物业所属土地属农村集体非建设用地，已取得集体土地所有证，未取得集体土地使用证；不符合规定可完善用地手续；不属于2015年1月1日后新增用地；土地所有权属不存在争议；土地利用现状是其他草地、坑塘水面；2010-2020年土地规划是一般农地区、村镇建设用地区；保持现状使用，在未完善用地手续前不得进行改建扩建加建及拆旧建新。

（2）规划办意见：佛山市南海区NH-H-64-08编制单元（中安村片区）控制性详细规划、佛山市南海区NH-H-64-05编制单元的规划用地性质是农林用地、工业用地；路控情况：无；相关规划控制线：无；未涉及高压电线用地；未涉及堤围、河涌、滩涂用地；未取得规划条件，未取得规划许可证；地上有建筑物，没有土地证的不允许建设，需待取得土地证、规划条件并且办理报建手续后才能建设。

（3）不动产登记中心意见：未取得房屋所有权证。

5.竞投保证金：30,000.00元。

6.租赁条款：

6.1租金的缴交：

（1）每三个月缴交一次。

（2）合同签订时交纳前三个月的租金，以后承租方在每三个月开始的前15天内支付该三个月的租金，实行先交纳后使用原则。

6.2租金递增情况：每3年为一个递增周期，第1-3年为第一周期，第一个周期租金按竞得价计取，以后每一个周期租金在上一周期的基础上递增0.5%，以此类推。

6.3合同履约保证金：50,000.00元，竞得人在合同签订时一次性向出租方缴纳。

6.4基础设施费：300,000.00元，竞得人在合同签订时一次性缴交。

6.5综合服务费：竞得人须向中安村委会缴纳相当于租金总金额10%的综合服务费。综合服务费每年缴交一次，合同签订时缴交首年度综合服务费，以后各年度的综合服务费在每年的01月15日前缴交，实行先缴交后使用的原则。竞得人另与中安村委会签订综合服务费协议。

6.6竞得人需以本物业为企业经营地址并合法经营，如竞得人是独立法人机构或其他组织或个体经营者，必须在合同签订生效之日起6个月内将企业注册地址迁至本物业；如竞得人是自然人，必须在合同签订生效之日起6个月内在本物业成立由该竞得人出任法定代表人的企业。合同期内企业不迁出佛山市南海区丹灶镇中安村范围。否则视为竞得人根本违约，出租方有权解除合同，竞得人所缴交的合同履约保证金和一切费用不予退还，并要求竞得人赔偿由此引起的一切损失。

6.7如经出租方书面同意竞得人转租给第三人的，竞得人需向出租方及中安村委会各缴交相当于当年租金总额的5%的转租手续费。

6.8出租方按现状交付物业，竞得人须按现状使用，合同履行期间，竞得人不得随意改变物业现状，由此引起的法律责任由竞得人承担。

6.9建筑结构、室内外装修以及设施（如水电设施等）、设备等附属资产以交付使用时的状况为准。

特别声明：本文件所披露项目地块现有的地上建筑物及附属设施，存在被拆除的风险（包括但不限于可能因原承租方改建、拆除、不可抗力原因等），项目地块按交付之日的实际现状交付竞得人使用。

6.10竞得人按有关标准负责租赁范围内的保洁以及门前三包等工作。

6.11竞得人使用出租方出租的物业，所产生的水费、电费、垃圾费、治安费等费用，按出租方规定的收费标准缴交。

6.12竞得人必须按照环保法规合法、达标排放，接驳好排污管道，做好废水、废气等经营污染物的排放管理，费用由竞得人负责。

6.13竞得人应依法合理使用项目地块进行经营活动，不得出现‘商改住’（或“工改住”）、“以租代售”等违法违规行为，否则视为承租方违约，出租方有权解除合同，并要求竞得人赔偿由此引起的一切损失。

6.14如有指标可以办理房地一体总登记，竞得人须予以配合。

7.竞价意向人资格：

7.1中华人民共和国境内（即不包括港澳台地区等）的独立法人机构、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可单独申请竞投。本项目不接受联合体竞投。

7.2竞价意向人如果是独立法人机构或其他组织的，参加竞价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。竞价意向人如果是个体经营者或自然人的，参加竞价的必须是本人，不接受委托。

7.3按公告要求缴纳了竞投保证金。

8.报名和领取竞价文件时间/地址：

8.1时间：2023年04月07日至2023年04月13日08：30―12：00，14：00―17：30（北京时间，节假日除外）。

8.2地址：佛山市禅城区汾江中路215号创业大厦1201室。

8.3竞价文件售价每份人民币100元，售后不退。

9.9.报名和领取竞价文件时须提供下列文件：

9.1独立法人机构、其他组织报名：

（1）有效营业执照或机构代码证原件及复印件（盖公章）1份。

（2）领取竞价文件的经办人：

①如经办人为法定代表人（负责人），须提供法定代表人身份证原件及复印件（盖公章）1份。

②如经办人为委托代理人，须提供法定代表人（负责人）身份证复印件（盖公章）1份、授权委托书原件（盖公章）、委托代理人的身份证原件及复印件（盖公章）。

9.2个体经营者报名：

（1）有效营业执照原件及复印件（盖公章）1份。

（2）经营者本人身份证原件及复印件（盖公章）1份（个体经营者不允许委托）。

9.3自然人报名：本人身份证原件及复印件1份（自然人不允许委托）。

10.现场勘察：在竞价公告有效期内，出租方不组织现场勘查，竞价意向人可自行勘查现场，竞价意向人参与竞价即视为已行使上述权利，并对竞价文件及出让物的现状无异议并全部接受，并对竞价文件所规定的有关事项承担责任。

11.接收资格文件时间：2023年04月14日15：00至15：30(北京时间)止，提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞价意向人将填写好的资格文件递交至竞投现场指定位置。通过资格审查的，方能取得竞投资格。携带资料明细如下：

11.1独立法人机构、其他组织竞投：

（1）有效营业执照或机构代码证原件及复印件（盖公章）1份。

（2）参加竞投的代表人：

①如代表人为法定代表人（负责人），须提供法定代表人身份证原件及复印件（盖公章）1份。

②如代表人为委托代理人，须提供法定代表人（负责人）身份证复印件（盖公章）1份、授权委托书原件（盖公章）、委托代理人的身份证原件及复印件（盖公章）。

11.2个体经营者竞投：

（1）有效营业执照原件及复印件（盖公章）1份。

（2）经营者本人身份证原件及复印件（盖公章）1份（个体经营者不允许委托）。

11.3自然人竞投：本人身份证原件及复印件1份（自然人不允许委托）。

11.4声明、承诺书原件（格式详见《竞价文件》）。

11.5在2023年04月13日17：30前存入的竞投保证金交纳凭证（银行存款回单原件及复印件）。【以竞价意向人名义一次性等额汇入指定的账户，以收款单位银行账户实际到账时间为准】

12.竞投地点：丹灶镇金沙城区金兴路8号佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所。

13.接收资格文件截止及竞投时间：2023年04月14日15：30

14.保证金收退条件：

14.1竞投保证金

（1）竞价人在确定竞得资格成为竞得人后，不按规定当场签订《成交确认书》的、逾期或拒绝签订《物业租赁合同》的，其竞投保证金将归出租方所有。竞得人必须交纳了成交服务费后，凭《物业租赁合同》、竞投保证金银行汇款凭证原件到出租方处办理竞投保证金退还手续。

（2）未成交的竞价人可以在竞价结束后7个工作日内，凭竞投保证金银行汇款凭证原件到出租方处办理竞投保证金退还手续，出租方自办理之日起5个工作日内予以无息退还。

14.2合同履约保证金

竞得人必须在签订《物业租赁合同》时交纳合同履约保证金，合同期满后，若竞得人能全面履行合同权利义务的前提下，则出租方无息退还给竞得人。合同期内竞得人有违规违约行为，按《物业租赁合同》处理。合同履约保证金不得用于出租期满前抵付租金。

出租方：佛山市南海区丹灶镇中安村上沥股份经济合作社

地 址：广东省佛山市南海区丹灶镇

联系人：麦先生

电话：0757-********

招标代理机构名称：广东劲豪项目管理有限公司

详细地址：佛山市禅城区汾江中路215号创业大厦12楼1201室

联系人：梁小姐

电话：0757-********

广东劲豪项目管理有限公司

2023年04月07日