山东博远机械制造有限公司建设用地使用权、地上建筑物、构筑物、应收账款等资产包

发布时间： 2023年4月6日 15:55

山东博远机械制造有限公司管理人将于2023年4月23日10时至2023年4月24日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：山东博远机械制造有限公司管理人，监督单位：济南市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
山东博远机械制造有限公司破产清算涉及的建设用地使用权、地上建筑物、构筑物、应收账款等资产包。起拍价：38,388,573.4元，保证金：500万元，增价幅度：20万元及其整数倍。

具体包括：

（一）土地使用权

《国有土地使用证》证号：莱芜市国用（2009）第0063号，土地使用权人为山东博远机械制造有限公司，坐落于莱城区口镇工业园内，用途为工业用地，使用权类型：出让，面积*****平方米，终止日期为2052年8月31日。《建设用地规划许可证》证号为地字第371*****0900005号，用地单位为山东博远机械制造有限公司，用地项目名称3万台/套装摩托车、10万辆助力车，用地地址口泉路以东、莱明中路以北，用地性质为二类工业用地。

（特别提醒：根据《山东省莱芜市中级人民法院民事判决书》（2010）莱中商初字第20号记载，目前该土地存在抵押，抵押登记证号为莱芜市他项（2009）第0062号，抵押权人为莱芜市农村信用合作联社。根据《债权转让协议》（{莱}农信债转字{2013}第{15}号）中记载：莱芜市农村信用合作社于2013年9月将证号为莱芜市国用（2009）第0063号的土地涉及的债权本金转让给莱芜市凯润工贸有限公司，因此，莱芜市凯润工贸有限公司在债权本金范围内享有该宗土地抵押权。莱芜市农村信用合作联社在债权利息及违约金等范围内享有该宗土地抵押权。

（二）地上建筑物、构筑物（该项下资产为有规划建设手续的房屋，截至评估基准日，均未办理《房屋所有权证》（不动产权证）。

目前，1＃沿街楼、2＃沿街楼已经具备办理不动产权证的条件。

1＃沿街楼：已办理《建设工程规划许可证》（建字第371*****0900010号）、《建设工程施工许可证》（编号：2009-007）、《建设工程竣工规划验收合格证》（编号371*****0900006）、《建设工程竣工验收备案证》（编号LCGY（2009）007补），建筑面积6370.6平方米，结构类型为框架，竣工验收日为2007年6月。

2＃沿街楼：已办理《建设工程规划许可证》（建字第371*****0900010号）、《建设工程施工许可证》（编号：2009-008）、《建设工程竣工规划验收合格证》（编号371*****0900006）、《建设工程竣工验收备案证》（编号LCGY（2009）007补），建筑面积*****.7平方米，结构类型为框架，竣工验收日为2007年6月。

（三）无证房产及附属物：共计58宗，已进行测绘，根据评估报告，其中1＃车间（测绘编号4）、2＃车间（测绘编号5）、锅炉房（测绘编号6）、车棚（测绘编号8）占用土地不在《国有土地使用证》登记范围内，其占用土地不在山东博远机械制造有限公司名下，系签订有租赁合同的租赁土地。

（四）其他应收、生物性资产、机器设备及电子设备

截止评估基准日，根据相关材料显示，应收款账面审计价值********.62元，但存在一定的回收难度；因山东博远机械制造有限公司无法提供相关发票、清单等资料，生物性资产评估数量、树种、米径/地径经管理人确认后进行评估，仅为装车价，未考虑运费、种植费及其他养护费用；机器设备主要为箱式变电站、电缆等设备；电子设备主要为办公空调、家具等。

本次评估价值不包含地下管道价值。详见中新评报字（2021）第0023号及鲁方正房评估字【2021】第106号评估报告。
二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年4月6日起至2023年4月21日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：宰律师，咨询电话：132*****273。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院账户（户名：山东省济南市中级人民法院；账号：000*****800**********；开户行：齐鲁银行济南市中支行），注明“山东博远机械制造有限公司破产清算案（2018）鲁12破4号；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。买受人违约，竞买保证金不足以弥补损失的，管理人有权另行向买受人要求赔偿。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到山东恒志远律师事务所（地址：山东省济南市莱芜区花园北路34号广润大厦305室）办理交接手续。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：无。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：132*****273 ，联系地址：山东恒志远律师事务所

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0531-********

京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

山东博远机械制造有限公司管理人

二〇二三年四月六日