详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
东瀚雅苑项目前期物业管理招标公告
招标编号：津物区划2023第019号

项目所在地区：天津市,市辖区,东丽区
一招标条件

本东瀚雅苑项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准
，项目资金来源为其他资金0，招标人为天津东辉产创有限公司。本项目已具备
招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：东瀚雅苑项目坐落于天津市东丽区千山西道与天山南路交口西
南侧。四至范围：东至天山南路南至方山道西至程万路方山道城市绿
化带北至千山西道。本项目业态类型：住宅。房屋建筑结构为剪力墙结构
框架结构。本项目总用地面积35962.9平方米，建筑面积即招标面积：6473
3平方米。地上建筑面积构成为：总建筑面积64733平方米其中住宅64241平方
米其中多层住宅32043.65平方米高层住宅32197.35平方米配套公建492
平方米其中非经营性配套公建300平方米市政配套公建192平方米。地
下建筑面积构成为：总建筑面积22880平方米其中地下车库21281平方米设
备用房1599平方米。本项目的建筑密度为35%容积率1.8本项目内共含建
筑物21栋建筑物其中6栋6-
9层的多层住宅12栋11层的高层住宅2栋11层的高层住宅附带配套公建1栋
1层的配套公建项目总户数为645户。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)东瀚雅苑项目前期物业管理招标公告
三投标人资格要求

(001东瀚雅苑项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备
独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制

7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅高层住宅类型物业管理经验。单体项目管理面积6万平
方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证高压电工作业人员4名具备
中华人民共和国特种作业操作证低压电工作业人员4名中华人民共和国职
业资格证书建构筑物消防员或消防设施操作员4名中华人民共和国特
种设备作业人员证电梯安全管理1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年04月08日 09时30分到2023年04月12日 17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年4月8日
2023年4月12日，每日9：3017:30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至xxgcglzx163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年04月27日 14时00分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年04月27日 14时00分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
七其他

东瀚雅苑住宅物业项目，由天津东辉产创有限公司开发建设，现委托天津
信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业
服务企业。
八监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九联系方式
招 标 人：天津东辉产创有限公司
地
址：天津市东丽区万新街成林道与登州路交口万新香邑广场招商中心大楼10楼1
007室
联 系 人：李晓丹
电 话：18920349998
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址： 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
联 系 人： 刘亚娜
电 话： 022-26281189
电子邮件： xxgcglzx163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
1
东瀚雅苑项目前期物业管理招标公告
东瀚雅苑住宅物业项目，由天津东辉产创有限公司
开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关
规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一招标项目基本情况具体情况见附件1
1.本项目业态类型：住宅
2.本项目坐落地址：天津市东丽区千山西道与天山南路
交口西南侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至天山南路南至
方山道西至程万路方山道城市绿化带北至千山西道
4.本项目总用地面积：35962.9平方米
本项目总建筑面积：87613平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积64733平方米其中
住宅64241平方米其中多层住宅32043.65平方米高层住
宅32197.35平方米配套公建492平方米其中非经营性
配套公建300平方米市政配套公建192平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积22880平方米其中
地下车库21281平方米设备用房1599平方米。
本项目的建筑密度为35%容积率1.8本项目内共含建
筑物21栋建筑物其中6栋6-
9层的多层住宅12栋11层的高层住宅2栋11层的高层住宅
2
附带配套公建1栋1层的配套公建项目总户数为645户
。
5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积14385.16平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位773个，其中，地上停车
位64个，地下停车位709个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2024年12月31日
二物业管理服务内容及标准见本公告附件2
三前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四获取招标文件的时间方式
凡有意参加投标者，请于2023年4月8日2023年
4月12日，每日9：3017:30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方
式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至 xxgcglzx163.c
om,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文
件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
1登记表原件一份，加盖企业公章
3
2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章

3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章
法定代表人印鉴
4购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405
天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文件截止之日
前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
4
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管
冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标
资格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受
属地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅高层住宅类型物业管理经验。
单体项目管理面积6万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证高压电
工作业人员4名具备中华人民共和国特种作业操作证
低压电工作业人员4名中华人民共和国职业资格证书
建构筑物消防员或消防设施操作员4名中华人民共
和国特种设备作业人员证电梯安全管理1名 。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年4月27日14:00
北京时间，递交地点为：天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人
不予受理。
5
七发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www
.cebpubservice.com/上发布。
八招标人联系方式
1.名称：天津东辉产创有限公司
2.办公地址：天津市东丽区万新街成林道与登州路交口
万新香邑广场招商中心大楼10楼1007室
3.联系人：李晓丹
4.联系方式：18920349998
九招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：刘亚娜
4.联系方式：022-26281189
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：盖章
法定代表人：盖章
6
招标代理机构：盖章
法定代表人：盖章
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
7
附件1：招标项目基本情况
东瀚雅苑项目坐落于天津市东丽区千山西道与天山南路交口
西南侧。四至范围：东至天山南路南至方山道西至程万路方山
道城市绿化带北至千山西道。本项目业态类型：住宅。房屋建筑
结构为剪力墙结构框架结构。本项目总用地面积35962.9平方米，
建筑面积即招标面积：64733平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积64733平方米其中住宅64241
平方米其中多层住宅32043.65平方米高层住宅32197.35平方米
配套公建492平方米其中非经营性配套公建300平方米市政配套
公建192平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积22880平方米其中地下车库2
1281平方米设备用房1599平方米。
本项目的建筑密度为35%容积率1.8本项目内共含建筑物21栋
建筑物其中6栋6-
9层的多层住宅12栋11层的高层住宅2栋11层的高层住宅附带配套
公建1栋1层的配套公建项目总户数为645户。绿化指标：绿化
率40%，绿地面积14385.16平方米。停车场库：本项目规划建设机动
车停车位773个，其中，地上停车位64个，地下停车位709个。
8
项目设备设施情况：
序号 名称 总功率规格 数量 备注
1 化粪池数量 单个容积100m 2个 　
2 污水井数量 -- 180个 　
3 雨水井数量 -- 195个 　
4 垃圾中转站数量 垃圾中转站：无。垃圾分类投放点 ：11处，占地54平方米 0个
多层住宅电梯22部，电梯功率：8
KW/部
高层住宅电梯16部，电梯功率：8
KW/部5
电梯数量品牌
功率一梯几
户 出地面电梯共用1部，电梯功
率：8KW/部
39部 　
6 信报箱数量 -- 645个 　
火灾自动/手动报警系统消防泵
房消防喷淋消防水箱消防
栓灭火器
消火栓泵2台，1用1备，功率：45
kw/台
喷淋泵2台，1用1备，功率：22kw
/台
消防稳压泵2台，1用1备，功率：
1.5kw/台
7 消防设施
灭火器配备数量：多层住宅300个
，高层住宅368个，地下284个
　 　
多层住宅楼梯间公共照明数量420
个，总功率：6.3KW
高层住宅楼梯间公共照明数量630
个，总功率：9.45KW
室外景观照明数量78个，总功率
：7.8KW
8 室内外公共照明
室外庭院灯照明数量182个，总功
率：9.1KW
　 　
消防监控功率：10KW
9 消监控设施 安防监控功率：30KW 　
消控与监
控设置在
一处
10 避雷设施 屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：40个 40个 　
11 红号站
变压器数量2个容量400kva，专
为地下车库供电，不在本次招标
范围内 1座
9
生活水泵：3台，功率：11KW/台

生活水箱1个
中水泵：3台，功率：4KW/台
12 水泵
中水水箱1个
　
生活泵
中水泵均
为2
用1备
地上64个车位不提供管理方案和
测算13 机动车库数量
面积 地下709个车位不提供管理方案和
测算
773个 　
14 雕塑小品 雕塑1处 1处
15 项目出入口
小区出入口共4个，其中1个主出
入口需人员值勤,2个消防出
入口其中1个需人员值勤，另1
个不需人员值勤，1个地库出入
口不需人员值勤　
4个
16 道路面积 平方米 8990.72 　
17 物业管理用房面 积 平方米 300
18 公厕数量 无公厕，不需要提供服务 无 　
10
附件2：
物业管理服务内容及标准
一物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容服务标准提供服务。内容及标
准如下:
1综合管理服务内容
1服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话传
真机计算机等办公设施设备。
2管理服务人员：管理人员服装统一佩戴标志仪表整洁规范
文明服务水电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
3服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和
投诉，答复率100%有效投诉处理率100%。
4日常管理与服务：
1日常服务应符合国家和我市物业管理条例的有关规定以及物
业服务合同的约定
11
2建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度
3物业服务合同签订规范，公布物业服务内容标准及物业管理服
务费标准
4实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率100%
5对进出小区的装修车辆装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视
6对侵害物业共用部位共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理
7运用计算机对业主资料房屋档案设备档案收费管理日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度
8每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改
9按规定使用共用部位共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况
10每年第四季度将物业共用部位共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会，并在小区内公告
11公示场地占用费的收取和使用情况
12节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
12
2清洁卫生服务内容
1楼外公共区域：硬化地面主次干道每天清扫2次，干净整洁
绿地无垃圾纸袋等杂物公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁
无杂物对区内主路干路积水积雪烟花炮屑适时进行清扫室外
标识宣传栏信报箱等每周擦拭2次路灯楼道灯每季度清洁1次
垃圾清运日产日清，无满溢现象垃圾桶果皮箱每天清洁2次,夏季每
天进行消毒。
2楼内公共区域：地面每天清扫2次，擦拭1次墙面无灰尘无
乱悬挂等现象顶棚目视无灰尘无蛛网楼梯扶手栏杆窗台每天
擦拭2次门窗玻璃每月擦拭3次消防栓标识牌等设施每周擦拭2次
电梯轿厢每天擦拭2次操作板面每天消毒1次每月对电梯门壁保养1
次。
3公共秩序维护服务内容
1人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范配备对讲装置正确使用各类消防
物防技防器械和设备协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公
安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
2门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-
21：00立岗，并有详细的交接班记录对外来机动车实行询问登记。
13
3巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记
录。
4车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序非机动车停放整齐。
4绿化养护服务内容
1草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
2树冠完整美观，无枯枝死杈。
3绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
4根据气候和季节状况，适时组织浇灌施肥和松土。
5适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
6适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位共用设施设备维修养护服务内容
1维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录维修记录保养记录。
2小区平面分布图楼门标识等：保持完好齐全规范美观，有
缺损及时更换修补。
3房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
4雨水井化粪井：每月检查二次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
14
5场地道路：每月巡查二次，场地道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
6安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
7围墙：每周巡查二次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
8楼梯扶手门窗：每周巡查2次，保持楼内公共部位门窗玻璃
配件完好，开闭灵活。
9楼内墙地面顶面：每周巡查1次，遇有损坏适时修补。
10
楼道灯：每月清洁1次，接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率9
9%以上。
11电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮灯具等配件保持
完好，轿厢整洁。委托专业维保单位进行定期保养，每年进行安全检测
并持有有效的安全使用许可证，物业公司应有专人对电梯保养进行
监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业
人员须5分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须30分钟内到达现场救
助。
二物业管理服务费收费方式
包干制
三物业管理服务费测算方式
15
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
16
附件3
投标人领取招标文件登记表
填表人： 填表日期： 投标人盖章
招标人：招标人
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
投标人
情 况
联系电话
姓名 性别
身份证号 联系电话
学历 政治面貌
拟派驻
项目负
责人情
况 职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
17
附件4
投标人授权委托书
委托人公司：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 公司的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：盖章
委托人：法定代表人盖章
日期：

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com