（中心编号：丹中农立[2023]0248号-01）< :namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所受丹灶镇中安村村北股份经济合作社的委托，定于2023年4月18日下午3：30在佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所交易大厅对丹灶镇中安村村北股份经济合作社农用耕地进行竞投。本项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人仕前来报价。

一、竞投租赁耕地的基本情况

1、面积说明：签订合同时以该面积为准，不再重新测量；

2、标的物所在位置：丹灶镇中安村村北经济社；

3、出租的起止期限：从2023年5月1日至2033年4月30日止，共计10年；

4、交易底价：5000元/亩/年；

5、租金收取方式：合同签订时付合同首年全年租金和合同保证金*****元，之后每年租金于当年1月15日前一次付款，租金实行先付款后使用原则；

6、租金递增情况：自2023年5月1日至2028年4月30日为第一周期，租金按竞得价收取；2028年5月1日至2033年4月30日为第二周期,租金比第一周期递增10%。

7、竞投保证金：*****元，竞投成功后转为合同保证金；

8、使用范围：农业种植。

9、其他说明：

（1）佛山市自然资源局南海分局丹灶管理所意见：该土地属农村集体非建设用地；已取得集体土地所有证；未取得集体土地使用证；不符合规定可完善用地手续；不属于2015年1月1日后新增用地；土地所有权属不存在争议；土地利用现状是设施农用地（四年现状数据）；2010-2020年土地规划是基本农田保护区；严禁搭建建构筑物，按照基本农田的相关规定使用。

（2）出租方按照耕地现状交付，承租方需保持农业用途并且按土地性质和相关部门所加的意见进行使用，没有土地证的不允许建设，需待取得土地证并且办理报建手续后才能建设。承租方为发展现代农业，确需兴建农业设施的，必须根据《佛山市南海区丹灶镇人民政府办公室关于印发丹灶镇田头棚专项集中清理整治工作方案的通知》（丹府办【2019】15号）执行，需要新搭建田头棚的，必须要根据农业发展规划和土地利用总体规划合理选址，搭建前要先进行备案，面积要控制在规定面积之内，按照全镇统一外观设计进行科学搭建，否则一律按违法用地行为进行清拆处理和严肃查处。若田头棚作为看护房用途使用，参照安全消防部门对三合一场所的要求进行管理。

（3）耕地现有的经济作物（桉树、榕树等）等均属于出租方所有，承租方中标后需按2000元/亩的标准一次性缴纳给出租方作为地上经济作物（桉树、榕树等）的转让款，合同期内承租方如需对现有的经济作物进行砍伐、售卖等处理之前必须与出租方进行商议并征得出租方书面同意后才能处理。转让费用于缴纳合同首年全年租金和合同保证金时一并缴交。耕地现有的搭建物及其附属水电设施等均属出租方所有，合同期内承租方若对现有的搭建物进行修补或升级改造的，修补或升级改造后的搭建物及其附属水电设施等仍属出租方所有，合同期内承租方不得对搭建物及其附属的水电设施等进行故意损坏，如有损坏则承租方需作价赔偿。

（4）若承租方违反农地农用要求、进行违法违规用地行为的，出租方有权制止并上报给政府相关职能部门。同时，若该耕地项目用地在国家、省、市、区、镇的卫片执法检查中被上级认定为违法用地的，承租方必须按上级要求无条件在上级规定时限内对图斑地块自行整改到位，并确保整改效果能通过上级的检查。承租方拒不整改的，视为承租方违约，出租方有权与承租方解除合同并追讨损失，同时承租方还应承担复耕复绿的全部费用，该部分复耕复绿的费用优先从承租方的合同保证金中进行扣罚并归出租方所有，如合同保证金不足以扣罚的则不足部分出租方有权继续进行追讨损失。如因承租方进行非农建设或违反农地农用要求、进行违法违规用地行为，造成中安村辖下各经济社经济损失的，由承租方负责承担全额补偿中安村辖下各经济社基本农田保护区和非基本农田保护区土地财政补贴资金。

（5）在承租期内，如因国家、政府建设或乡镇及村组开发等其他企业组织征收或者征用该土地，出租方和承租方应该无条件服从。征收或者征用土地所得的青苗补偿费每亩出租方占30%，承租方占70%，承租方投入的农用设施的相关补偿归承租方，出租方对承租方不作任何补偿，从征收之日起按征用面积减免土地的租金，土地补偿费和其他补偿费归出租方。该年度租金按当年实际使用时间和面积计算交纳，出租方如数退还保证金（不计利息）。

（6）在租赁期间内，在丹灶镇推进乡村振兴生态美丽田园建设中（田头棚）及周边人居环境整治和改造，包括但不限于对破旧棚屋拆除、改造，重建等，承租方必须无条件服从。

（7）出租方按照耕地现状交付，现时进入达咀、大涌口地块按村北经济社现有规划的简易基耕路进行通行，后续如承租方因应自身需要修建水泥路通行的则所有费用和风险等由承租方自行承担，并且任何人不得私下围闭阻碍道路通行，合同期内该基耕路的维护按照“谁使用谁负责，谁损坏谁维修”的原则进行养护。后续如村、社因发展农业生产或生活需要修建水网、路网（包括但不限于开涌、修机耕路等）使用该土地的，双方无条件服从，出租方按实际水网路网建设工程所需的使用面积减免承租方当年土地的租金，此外不再作任何补偿给承租方，水网、路网建设工程完成后如该工程并无实际占用土地的则承租面积不变，仍按原合同面积计收租金；如有实际占用令承租方无法用于农业生产和道路通行的则按实际占用的面积减免该部分的租金。出租方提前60天书面通知承租方，提供施工条件（如清理地上种植物等）。

（8）大涌口耕地四至情况如下：地块东边以现有水沟为界，地块西边以现有基耕路边为界，地块北边和南边均以现有水沟为界，作为界线的水沟和基耕路均属公用地块，任何人不得私自填埋水沟或围闭道路阻碍通行，否则按合同违约处理。

二、竞投意向人准入条件

中华人民共和国境内（即不包括港澳台地区等）的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可单独申请竞租。不允许联合参加竞租。

三、本次农用耕地竞投租赁项目采用现场提交书面报价文件的竞租方式出租，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

四、有意参加竞租的请于2023年4月10日至2023年4月17日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（节假日除外），携带相关资料（法人、自然人和其他组织的身份证明原件）到丹灶镇中安村委会索取竞投详细资料。

五、竞投会于2023年4月18日下午3：30在佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所交易大厅（地址：佛山市南海区丹灶镇金沙城区金兴路8号）正式开始。竞投意向人请于2023年4月18日下午3：00至3：30，提交相关资料到佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所交易大厅现场对竞投人的资料进行资格审查，提前、逾期恕不接受。通过资格审查取得《竞价租赁资格确认书》的，方能取得竞投资格。携带资料明细如下：

（1）凡企业法人竞租，须持有有效营业执照或机构代码证、法定代表人身份证原件及复印件（复印盖章）一份；个体经营者竞租，须持有有效营业执照和本人身份证原件及复印件（复印盖章）一份；自然人竞租，须持有本人身份证原件及复印件一份；

（2）法人、其他组织法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书和法定代表人、委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件（个体经营者和自然人不允许委托，必须凭本人身份证和存款回单参与竞投）；

（3）在2023年4月17日下午5：00前（以村北经济社账户实际到账时间为准）存入的竞投保证金交纳凭证（银行存款回单原件及复印件）。

六、竞投意向人须到佛山市南海区丹灶镇中安村委会全面阅读有关耕地竞投租赁文件，并可自行到标的物现场踏勘。竞投申请一经受理确认后，即视为竞投人对竞投租赁文件及标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

七、农用地流转的禁止事项及法律责任

承租方不得对所承租土地进行任何形式的破坏耕作层的行为，禁止事项包括但不限于：（1）填土行为（包括倾倒各种淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工废料等）；（2）对地表进行水泥或砂石的硬底化；（3）搭建永久或临时的建（构）筑物；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）将农用地改造成临时或永久的停车场或汽车训练场；（6）其他擅自改变或变相改变农地农用性质，将农用地用于非农业建设的行为。承租方若进行上述禁止事项的属违法用地及违约行为，须承担相关法律后果：（1）须承担改变农地农用的违约责任，向出租方支付违约金，违约金数额按以下情况取高者：①不低于一万元/亩的违约金，②因破坏农用地行为的违约金总数不少于承租方破坏农用地行为后出租方复耕复绿所需的费用。（2）除了因合同违约产生的经济责任外，承租方还应承担因违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国刑法》等法律法规而产生的行政处罚及刑事责任。

八、本竞投内容的澄清、修改或补充通知等将通过佛山市公共资源交易中心南海分中心网站http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/ggzyjyzx/jyxx/、南海政府门户网站“部门导航”丹灶镇人民政府公众信息模块http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/dzz/gzxx/的网站上发布，该内容为竞投文件的组成部分，具有约束力。

九、联系方式

佛山市南海区丹灶镇中安村村北股份经济合作社

联系人：麦社长

联系电话：137*****382

佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所

联系地址：佛山市南海区丹灶镇金沙城区金兴路8号

联系人：陈先生

联系电话：0757-********

南海区丹灶镇中安村村北股份经济合作社

南海区丹灶镇公共资源交易所

二〇二三年四月十日