衢州南湖实业有限公司名下房产及立体停车设备处置公告

发布时间： 2023年4月9日 19:46

衢州南湖实业有限公司管理人将于2023年5月10日10时至2023年5月11日10时止（延时的除外）在京东网络拍卖平台（处置单位：衢州南湖实业有限公司管理人，监督单位：衢州市柯城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、特别提醒

1．依据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项及《衢州南湖实业有限公司财产管理、继续营业及变价方案》第七条第一款等规定，管理人在京东网络拍卖平台公开拍卖债务人衢州南湖实业有限公司财产。

2．竞拍前请仔细查阅并依照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物情况调查表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，将面临保证金被划扣及承担相应法律责任。

3．本次拍卖标的物以拍卖成交后交付时的现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际使用、租赁状况，购置后需应对处理事项以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，与管理人等无涉。

4．本次拍卖公告所作的情况说明和提供的资料、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5．本次拍卖不改变标的物性质和规定用途。

二、拍卖标的

衢州南湖实业有限公司名下位于衢州市南湖中路、衢州市上街的共计48处（根据评估报告划分）房产及立体停车库一座（明细及评估价详见附件评估明细表）。

建筑面积：5143.39㎡，起拍价：5850万元，保证金：870万元，增价幅度：1万元。

根据相关规定，网络拍卖起拍价即为保留价。

三、风险提示

1、本次拍卖标的物部分存在租赁情况，拍卖成交后，自产权过户给买受人之日起的租金收益归买受人享有。竞买人在参拍前应自行对拍卖标的物内存在的租赁情况进行充分调查和了解。管理人不对标的物拍卖成交后的租金收益（含现有租户是否能按期足额交付租金）等作任何承诺和保证。具体租赁情况如下：

2、南湖市场大楼已部分分割销售给近180户业主（据了解，前述近180户业主绝大多数已将其持有的南湖市场大楼内的商铺房产委托给同一家公司经营），买受人如欲统一经营管理南湖市场房屋，需与该等业主或前述受托公司协商房屋租赁使用相关事宜，具体有关情况请和管理人联系咨询。买受人参与竞拍即视为已充分调查了解、知晓前述情况，并愿意承受相关风险。

3、本幢房产（大楼）商场存在渗漏水及存在消防不符规定等问题。

4、立体停车库（目前处于报停状态）占用的土地部分来源于租赁，租赁面积约38.76㎡。

5、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，相关风险及责任由买受人自担。

6、买受人参与竞拍即视为认可本拍卖标的的全部现状，并愿意承受该标的物存在的所有显性及隐性风险。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，咨询电话：郑灵律师188*****865。现场看样请自行安排。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖或者采取其他方式处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

六、标的物以拍卖成交后交付时实物现状为准，衢州市柯城区人民法院及管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本拍卖页面的图片仅供竞买人参考，竞买人请务必现场看样。

七、特别提醒

1、本次拍卖成交后产权过户所产生的税费由买卖双方依法各自承担。

2、有关税费、消防、规划、产权过户及后续是否可分割转售等事宜，买受人应自行向税务、消防、资规、房管、不动产登记等相关部门了解咨询及确认。标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续、申请解除查封手续或注销他项权证，办理权属变更登记手续时间会延长。管理人不对办理产权过户的时间、周期等做任何承诺和保证。

3、标的物转让登记手续及水、电、煤等户名变更手续均由买受人自行办理，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请在2023年5月6日前与管理人联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人（担保物权人、承租人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买人相关说明：暂无。

十一、保证金缴纳方式：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞买人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束时即时解冻，保证金冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，全额予以没收。

特别提醒：由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议竞买人提前办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与京东平台不就此承担任何责任。

十二、标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的平台技术服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为成交款转至处置主体的指定账户（若买受人未足额支付技术服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。成交价不包含平台技术软件服务费。

十三、拍卖余款等：拍卖余款请在网拍成交后30个自然日内支付到以下指定账户（账户名称：衢州南湖实业有限公司管理人；开户银行：中国银行股份有限公司衢州紫荆支行；银行帐号：381*****8614）。

特别提醒：

1、拍卖人需在拍卖余款付清后十五个自然日内（凭付款凭证及相关身份材料）到衢州南湖实业有限公司管理人处签署《拍卖成交确认书》。

2、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，全额予以没收。

十四、竞买人是否符合转让条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告及拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话：0570-*******

管理人咨询电话：188*****865郑灵律师

管理人联系地址：浙江省衢州市柯城区须江路财富中心2号楼7楼浙江达正律师事务所。

衢州南湖实业有限公司管理人

二〇二三年四月九日