因工作需要，成都高新区肖家河街道办事处将组织开展“成都高新区肖家河街道办事处空调维保服务采购项目”的比选，根据成都高新区肖家河街道办事处有关规定，将通过比选方式确定本次服务供应商。现诚邀符合条件的供应商参加此次比选。

一、项目概况

1.项目名称：成都高新区肖家河街道办事处空调维保服务采购项目

2.项目时限：自合同签订日期起一年为服务期限。

二、比选机构要求

1.依法设立，具有独立承担法律责任的能力；

2.具有良好的社会信誉，近三年无重大违法违规及不良信用记录，对管理运营中的合规合法性有承诺并承担责任；报名时需携带相应材料佐证。

3.具有履行合同所必需的专业能力、相关经验和团队；

4.不接受有关联性的组织参加比选，且具有投资参股关系的关联企业、单位负责人为同一人或存在控股管理关系的不同单位，不得共同参加本次项目比选，比选时需提供能证明股东构成关系的公司章程等相关材料；

5.具有良好的商业信誉、健全的财务管理制度；有依法缴纳税收和社会保险费的良好记录；具备税务发票开票资质。

6.法律、行政法规规定的其他条件。

三、预算金额

项目总预算不高于人民币10万元/年(大写：人民币壹拾万元整)，含税。报价供应商只能报出一次价格，不得更改，报价供应商一经做出报价，即为不可撤回，否则报价无效。

四、比选进度安排计划

第二部分采购要求

一、比选目的

为确保肖家河办事处办公楼、社区卫生院、综合体和派出所中央空调及精密空调的正常运行，保障设备科学保养，结合街道空调实际使用情况，特聘请第三方维保机构具体实施维保工作。

二、空调维保目标

1、保护设备、延长使用寿命：可以除锈防锈，避免设备腐蚀损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长。

2、减少事故发生，改善制冷效果：使管道畅通、同时防垢，提高冷凝器、蒸发器的热交换率，从而避免高压运行、超压停机现象，使系统安全高效运行。

3、节约用电：提高热交换效率，从而减少20%电能消耗。

4、节约维修费：未经维保的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费昂贵。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少损失。

5、有利身体健康：经过清洗后的中央空调，能将“军团杆菌”彻底杀灭，风机盘管口送出的冷暖气清新、优质，有利于使用者的身体健康。

三、空调维保的内容

维保服务范围内的空调主机、内机、控制系统维护保养及常规年度清洗。

四、空调维保的范围

本次中央空调维保的范围为：肖家河办事处办公楼、社区卫生院、综合体和派出所中央空调及精密空调。

五、空调维保服务要求

1.中央空调维保时间安排：要求每年集中清洗两次；空调使用期间每月进行一次日常检查，并形成日常检查报告；每季度定期进行一次巡检，并形成巡检报告。巡检内容包含并不限于维保内容。

2.中央空调维保内容：

①冷媒系统（包含但不限于以下内容）

a.冷媒管路接口冷媒泄漏检查 ；

b.冷媒管路接口冷冻油泄漏检查；

c.冷媒系统压力测定；

d.冷媒系统部件/紧固件的确认；

e.冷媒系统冷媒量的确认；

f.冷媒系统冷冻油量的确认；

g.压缩机所属电磁阀动作状况的检查；

h.热交换器的清洁保养；

i.冷媒管道保温检查、保养。

②电气系统（包含但不限于以下内容）

a.压缩机工作电流的测定 ； k.控制部件工作电流的测定；

b.压缩机绝缘阻值的测定 ； l.压缩机用热敏电阻的测定；

c.压缩机运转/震动音的判定 ； m.检查机组的设定程序运转情况；

d.压缩机工作电压的确认 ； n.检查，清洁电器箱；

e.机组工作电压的测定 ； o.保护装置部件状态的确认和调整。

f.加热器工作状况的测定 ； g.电器部件螺丝和紧固件的确认；

h.盘管侧热敏电阻阻值的测定； i.电器控制部件的调整 ；

j.控制线路的检查及修复（断裂，短路，破损）；

③运转状态的确认（包含但不限于以下内容）

a.吸入/排出温度的测定 ； e.积水盘的清洗；

b.过滤网的清洗、消毒； f.排水泵的运转确认；

c.排水管的检查、冲洗； g.风扇运转的测定；

d.外观检查污染清扫； h.点检表的制作。

3.中央空调维护保养要求（包含但不限于以下内容）

a.确保机组100%的运行状态

b.在接到招标人应急维修后，4小时内安排人员到达现场进行免费维修，并保证24小时内解决问题恢复正常工作。

c.每次维保结束后七日内向招标方提供书面报告，提出修理意见或更换零配件的建议。

e.在招标人有重要活动时，应招标人要求到现场配合。

f.免费为招标方操作人员提供中央空调的相关技术咨询与培训，确保其能正常操作及使用相关空调。

4.精密空调维保要求

a.故障诊断与定位

对于空调运行故障，提供故障现象的分析，故障原因的检测，故障部件的定位，从而分析和提供故障最佳解决途径。

b.备件更换与调测

对于故障诊断与定位测试中，确定已损坏的备件，提供备件的更换服务，以及备件更换后的重新调测，避免类似问题的再次发生。

c.系统的检漏与补漏

对于系统泄露故障，提供系统的全面检漏以及漏点的现场补漏处理。并对处理完成后的系统进行保压试验，检验补漏效果。

e.宕机系统重新调测

对于因管路泄露，压缩机烧毁，管路混有大量的空气等原因造成空调宕机的重大维护问题，除了提供上述的故障定位测试、备件更换和调测、系统的查漏补漏和压缩机的更换服务外；提供的宕机系统的重新调试服务，按照标准的调试流程，进行重新开机，从而从根本上杜绝类似问题的再次发生。

f.加湿系统的检修

对蒸汽系统加湿器，检查加湿罐内是否有沉积，检查所有的蒸气软管的工作状态，检查加湿电磁阀是否完好，检查给、排水管路是否畅通，检测加湿电流和加湿电极腐蚀情况，检查地板是否漏水。对红外线加湿器(如安装)，检查水盘排水管是否被堵塞， 检查加湿器灯管工作状态是否正常，清洗加湿器水垢，检查进水流量是否适当，检测加湿器电流。对于加湿系统，需提供全面的检修服务，进行水盘的除垢及清浩，灯管固定托架等老化严重的部件更换等内容。从而恢复加湿系统的理想运行工况，保证机房的湿度控制。

g.送风组件的检修

检查并调整皮带轮和电机的装配，检查是否牢固和正确。检查并调整皮带松紧程度和状况。检查风机皮带轮与风机电机皮带轮是否在一平衡线上。检查风机轴承是否运转平稳，噪音和震动是否过大。检查风机电机温度和风机电流。对于使用年限较长，运行工况较差，皮带、轴承磨损严重的送风系统，提供全面的检修服务，进行风机轴承以及皮带的更换，风机叶片的修正，从而保证设备运行的正常风量。

h.冷凝器的检修

检查风扇绕组，测量风扇电流。检查风扇是否紧固，轴承工作状态是否正常。清洁冷凝器表面。检查调整控制板及压力控制开关工作状态。检查电机接线及绝缘状态。对于使用年限较长，清洁状况较差，冷凝效果不理想的冷凝器，提供全面的检修服务，进行冷凝器的清洗，翅片的修正等流程，从而恢复设备理想的冷凝效果，保证制冷能力的最大发挥。

i.压缩机的检修

检查吸、排汽压力，检查系统过热度状况。通过视液镜判断冷媒是否充足。检查是否有漏油及油位。检测压缩机电流。检查压缩机运转声音和机身温度(运转中)是否正常。检查高、低压，开关动作状态及灵敏度。检查管路固定情况和保温层是否完好。

j.制冷循环部分的检修

检查制冷管路是否有泄漏。通过视镜检查系统是否有水汽。检查及记录吸气压力、排气压力。检查管道是否有不正常之震动。检查膨胀阀是否有冰堵。检查热气旁通。

k.电控部件检修

提供对机房空调系统电控部分全面检测与维护，检查所有电器外观和动作情况。检查和紧固所有导线连接，检查并校正温湿度传感器，检查电加热器是否完好，检查设备绝缘及接地情况，检查运行状态显示，从而保证各电气元件的安全运行，以及控制系统的正常运转。

l.空气过滤器检修

检查空气过滤器，清洗空气过滤器如需更换则更换之。检查软化水设备，检查电磁阀、控制器相应位置的工作状态是否正常。检查设备、管路是否有漏水现象，软化出水、废水排出是否正常。检查盐箱是否已加盐等。

m.季度设备巡检

为保证设备正常稳定地运行，提供按季度对设备的全面检查与测试，预见和屏蔽运行故障，避免部件损坏的发生，对本季度的空调运行状况进行总结，同时对下季度的日常维护重点进行分析和规划，从而达到节省空调运行成本的目的。

n.设备运行状况检测及隐患分析

对于运行中的机房空调设备，提供整机和部件运行状况检测与隐患分析，从而使空调使用方了解设备目前运转状态是否正常，有无运行隐患，以及如何有效地进行维护，才能达到节约运行成本的目的。

o.季度设备保养

机房空调设备处于24小时高负荷运转状态，需要定期进行损耗部件的保养，才能保证运行无安全隐患，无宕机危险。提供对于机房空调设备季度性的保养，以及招标人维护人员的技术指导，从而保证设备处于长期稳定运行状况。

p.现场操作与维护培训

投标人需提供维护现场操作及简单维护培训，重点向受训人员介绍空调结构，工作原理，基本操作，从而使受训人员具备空调日常操作及简单维护的能力。

q.巡检次数及相关要求

投标人每年对空调使用方的上述设备进行四次（每季度一次）全面检查及维护，确保所有设备正常运行。每次完成维护保养工作后，保养和维护工作检测报告交招标人签字，双方各保留一份存底。投标人必须保证空调在维保期内完好率为100％。

r.现场支持服务

当投标人接到空调使用方设备故障报修（信件、电报、传真或电话方式）后，即时做出响应，并于4小时内到达现场，对于严重故障(停机，不能制冷等)，在2小时内到达现场处理故障，并保证24小时内解决问题恢复正常工作。超过24小时不能彻底修复的，提供相关备机供使用方应急使用。

六、商务要求

1.服务期限：签订合同即日起按计划完成所有维保工作；

2.服务地点：按采购人指定地点；

3.报价要求：设备维护保养中，遇配件更换，每次在人民币500元以下由维保单位承担；超过500元则需在报价时详细列出规格型号及单价，经相关部门确认，由业主单位承担。所用配件均符合国际和本品牌空调设备运行规定，否则造成损失由投标人负全责。配件价格不得超越下列表格。

七、合作期限及结算方式

1.合作期限：自合同签订日期起一年。

2.结算方式：合同签订后支付30%首付款，6个月后付40%，合同结束后30日支付剩余30%。

八、比选要求

1.投标控制价为人民币10万元（大写人民币壹拾万圆元整）含税，超过控制价的投标无效；报价供应商只能报出一次价格，不得更改，报价供应商一经做出报价，即为不可撤回，否则报价无效；投标文件中只允许有一个投标报价，否则以废标处理。

2.投标人需满足比选邀请函中对比选机构的要求，如不符合，则投标资格作废。

九、比选文件

（一）参加比选的机构应于2023年4月14日17:00之前提交报名相关材料。

（二）参加比选的申请单位于2023年4月18日现场提交的文件包括但不限于：

1. 承诺函（盖鲜章）

格式参见《承诺函》

2. 报价单（盖鲜章）

格式参见《报价单》

3.营业执照副本及资质证明复印件（盖鲜章）

十、比选地点

成都市高新区新乐中街79号，负二楼会议室（暂定）

十一、比选原则

1.比选原则：本次比选遵循公平、公正、科学、择优的原则进行。

2．原则上不少于3家参加比选。

3.采用最低价比选的办法。在满足采购要求的前提下，以价格最低者作为中标候选人。

十二、其他事项

联系单位：成都高新区肖家河街道办事处

联系人：李老师

地址：成都高新区新乐中街79号

电话：********

十三、本次比选公告最终解释权归成都高新区肖家河街道办事处所有。

附件1：报名表

附件2：承诺函

附件3：报价单

成都高新区肖家河街道办事处

2023年4月10日