江东新区JDGJ-03-D05地块商品房项目景观方案创意提升征集公告

来源: 海口江东新区城市投资有限公司时间：2023-04-10 16:46:38

海口江东新区开发建设有限责任公司是海口江东新区管理局按市场化原则组建的有限责任企业,作为全资子公司的海口江东新区城市投资有限公司主要负责助力江东新区进一步完善区域生活、工作配套设施,提高区域服务水平和功能品质。

为了顺利推进新区重大工程建设,我司启动江东新区JDGJ-03-D05地块市场化商品房项目建设,项目位于海口市江东新区振海四横路东侧,仁恒滨江园项目北侧,地块用地面积约*****.9㎡(约24亩)。客户对地区未来发展、教育配套、生活环境以及居住的室内空间关注度较高。

一、项目概况

1.项目位置:江东新区JDGJ-03-D05地块

2.征集单位:海口江东新区城市投资有限公司

3.主要指标:

4.JDGJ-03-D05地块(用地面积*****.9㎡)配建一处12班幼儿园,占地面积不小于4680㎡,建筑面积不小于3182㎡;配套处社区服务中心,包含社区服务站建筑面积不小于1000㎡;文化活动站建筑面积不小于1000㎡;老年人日间照料中心建筑面积不小于500㎡。该地块新建建筑沿东侧、北侧、西侧道路贴线率不低于70%,沿南侧道路贴线率不低于50%;建筑街墙贴建筑后退红线和消防扑救场地时,均可计入贴线率计算。

5.详细规划条件详见控规图则。

6.总体要求:

①风格需充分考虑项目周边地块近两年实施同类型的产品对标(建议参考仁恒、万华在江东项目),突出项目特点及亮点,并在汇报文件中形成报告说明。

②景观应综合考虑与建筑立面风格的协调、统一,结合建筑形态进行总体考虑,通过层次丰富的园林景观打造一个自然雅居的生活社区。

③所有应用材料须满足国家相关规范、防火等级及环保要求。

④植物搭配应高低层次明晰、中层配置丰富,观姿、观叶、观花植物比例适当,发挥植物的特性,营造随季相变化的植物景观;景观构筑物、景观小品以造型简约的形式表达,并与环境统一协调。

⑤方案评审阶段和深化阶段工作内容详见附件。

7.方案要求:

① 方案理念:以人为本,适度创新、合理规划,充分发挥项目的固有优势,凸显发商实力、影响力。

② 方案风格以简约为主,延续建筑规划总图的概念,充分利用空间,布置景点和各类功能空间。可在展示区内设置一些小面积、精致宜人的景观小品,并考虑标识系统,在交通组织上尽可能实现人车分流。

③ 建议配置植物时,尽量多选用常用的植物品种,泳池(如有)边尽量不选择落叶植物。

④ 注意植物的色彩搭配关系,做到高低层次有序、色彩分明同时考虑景观中地形,让人感受到此起彼伏的景观变化,达到步移景迁的空间感受。

⑤ 营销展示、商业区域及主入口充分运用空间,打造高端大气的主入口景观,增强业主的归属感。

⑥ 展示区的环境打造是重点内容,为了加强展示区在销售时期的气氛可适当考虑室外景观小品的运用,如休闲座椅、主题庭院、遮阳设备、活动花箱、户外雕塑、标识系统等,装饰品风格应与景观整体风格统一协调,销售中心附近应配备足够的停车场地,方便客户停车。

⑦ 结合展示区与销售中心之间的关系,设置合理看房路线的景观。

⑧ 公共区域充分利用建筑规划的空间组织,来满足社区在安全、方便、舒适、公共性和私密性等方面的要求,形成多层面的互动空间,同时应合理利用景观去遮挡弱化环境中的设施设备。

⑨ 在打造景观空间时要充分考虑竖向标高,要有合适的标高变化来增 强小区空间的立体感,但必须满足社区内无障碍通道的要求,并保证排水的通畅。

⑩ 由消防车道形成的内环线和人流集中的公共区域,应着重分析人的行为和观赏视线,营建主要的景观亮点,精心打造楼盘的品质感。

11 关于后期物业维护的要求:

a.合理组织交通设计,实行人车分流,并考虑停车场的出入管理及收费设计。

b.从安全角度出发,充分考虑小区的围蔽,合理布置岗亭。

c.小区水景应考虑后期使用的安全性和便利性,水体的放空要采用重力自流排水,确保积水能够全部排空。

d.每栋楼设置一处生活垃圾收集点,位置尽量隐蔽,但要方便物业清洁人员的收集。

12 须满足国家和地方设计规范、规程、标准、消防、结构覆土荷载要求等。

二、资格要求

1.必须是在中华人民共和国境内合法注册的独立法人,具备法定履行合同的资格与能力,遵守国家有关法律、法规,具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度,风景园林工程设计专项乙级(含)以上设计资质。

2.未被“信用中国”列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单、未被中国政府采购网列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

三、评审形式

1.主办方组织不少于5人的评审小组对提交的方案(需设计单位现场或视频讲述)进行评审。

2.主办方进行项目介绍,明确表达业主需求。

3.由评审小组成员推选出小组组长。

4.评审小组成员针对项目情况和业主需求进行讨论,各自发言,提出项目需要注意的部分,提出选择标准的个人意见。

5.评审小组组长进行总结发言,归纳推荐标准,形成备忘录。

6.评审小组成员根据备忘录的推荐标准,以记名投票的方式进行推荐,在推荐表上注明推荐理由,并签字确认。

7.每位评审小组成员只能提交一张推荐表,每张推荐表权重相等,每张推荐表需推选出1个优秀参赛作品。

8.按得票数量从多到少排序,选出排名第一的方案,如出现得票数量相等,评审小组将对排名并列的方案再次投票或排序,直至确定出第1名为止。

9.评审小组和监督小组全体成员在结果汇总表上签字确认,评审结果经公司内部流程确认后生效。

四、奖金设置

评审完成后,征集单位将评审小组推荐的第1名方案报江发公司,经评审小组推荐的方案为中选方案,中选方案的设计单位应完成方案深化及成本测算。

五、成果提交截止时间及方式

1.成果提交截止时间:

2023年4月19日10时30分(北京时间),逾期提交的成果不参与评审。

2.成果提交方式:

电子版成果文件及联系方式通过邮箱发送至:ajctsjgl@163.com

纸质版成果文件(A3规格7份)提交地点:罗牛山电商大厦8楼

六、联系方式

地址:海口市美兰区罗牛山电商大厦8楼

邮箱:ajctsjgl@163.com

电话:139*****260或186*****205

联系人:王工