人和镇西成村第七经济合作社

【华成路14号-24号整栋物业出租】项目竞投公告

人和镇农村集体“三资”管理服务中心受广州市白云区人和镇西成村第七经济合作社的委托，定于2023年4月21日（星期五）10:00对华成路14号-24号整栋物业出租项目进行公开竞投，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加的竞投人前来竞价。

一、项目基本情况

1、资产类型：物业，面积：1450平方米。

2、标的物所在位置：华成路14号-24号整栋。

3、资产使用范围：商业。

4、产权现状：未办理相关手续，未完善产权 。

5、租赁期限：20年，自合同签订之日起计算，无免租期；

6、交易底价：35元/平方米/月（含税价）。

7、租金收取方式及递增方式：租金按月为一期收取，每期开始15日内交付当期租金；租赁期间，租金每三年在上一期基础上递增10%。

8、本项目因租金产生的经营收入须缴纳税费。

9、合同如需转让/转租，集体经济组织须召开“两委”联席会议，会议表决通过后，合同方能转让/转租。合同如需变更、解除（非违约行为，涉及退合同履约金），集体经济组织须召开户代表会议，会议表决通过后，合同方能变更、解除。（对于乙方违约行为导致的合同终止，不涉及退合同履约金，则仅需要召开“两委”联席会议或以上层级会议后，将合同终止情况公示告知本集体组织成员）。

10、交易保证金及缴纳要求：

（1）本项目交易保证金为￥300,000元（大写：人民币叁拾万元整），

（2）竞投意向方必须使用本人（本企业）名下账户，以存款或转账形式于2023年4月20日17:00前一次性向以下指定账户足额缴存项目交易保证金。

开户银行：广州农村商业银行股份有限公司华西支行，

账户名：广州市白云区人和镇西成村第七经济合作社；

账号：344*****100*******。

保证金须在指定时间内实名到账才能有效（以银行到账时间为准），填写进账单时应在备注栏注明：华成路14号-24号整栋物业项目竞投保证金。一份保证金只能竞得一宗交易。交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。

本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效。如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后15个工作日内予以原额退回；

若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

11、合同履约金为￥300,000元（大写：人民币叁拾万元整），合同履约金不抵作租金,合同期内乙方无违约行为的,合同期满后,甲方无息退还给乙方。

12、合同签订后当天缴纳合同押金，拖欠租金达15天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同押金不予退回。拖租期间每天按所拖欠租金的2‰计算滞约金，合同期满后当天完成场地清理。

13、委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

14.其他条件详见《交易方案》《合同样本》等。

15、优先权设定：本项目无设定优先权。

二、竞投人（单位）准入条件

（1）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。

（2）本项目不接受联合体报名参加。

（3）其他资质要求：无。

三、特别说明：

1.租赁期内，如遇国家征收该租赁标的物土地，乙方必须无条件服从，土地补偿款、建筑物补偿款及设施补偿款归甲方所有，如有经营搬迁补偿款则归乙方所有。乙方在搬迁完毕并交付场地后停止交付租金。

2.乙方应知悉本幢物业的产权及消防情况，乙方如需安装电梯，不得改变物业的主体结构，并需征得甲方户代表会议表决同意通过及取得政府相关部门的审批手续后，在合法合规的情况下方可进行;如因政府干预或其它因素导致无法安装的，甲乙双方均不属违约。

3.合同期满，该物业所有附着物(含电梯)，无偿归甲方所有，乙方不得随意损坏及拆除，否则视为乙方违约，合同履约金不予退回。

4.其他条件详见交易合同样本。

四、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人。

五、报名及咨询

意向方须于公告期内2023年4月12日至2023年4月20日的时间在白云区集体经济组织三资管理平台https://3z.by.gov.cn/网上竞投的网页、或“白云三资”微信小程序上进行注册报名（网上竞投操作视频请自行到白云区集体经济组织三资管理平台https://3z.by.gov.cn/对应的竞投公告中查看）。如未在规定时间内进行报名登记的，不具有竞投资格。具体报名流程如下：

1.仔细阅读竞投公告内容（含交易方案、合同样本及资产照片等项目资料），知晓该交易标的物的历史情况、认同交易标的物现状和权属状况。审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。

2.按要求提交相关的身份材料或其他材料。身份证须同时提交正反面，招租单位所属村委会开具的交易保证金收据，待交易机构与出租方核实保证金的缴纳情况。经交易机构组织人员确认保证金缴纳是否成功。如在竞投前一日仍未收到短信通知请及时联系公告下方交易服务机构工作人员。

3.如项目设定优先权的，优先承租权人应在报名前到经济社出具优先权证明材料，并在报名时提供。如未在报名时间提供相关资料，视为放弃优先权处理。

4.待交易机构审核。审查结果以书面或短信的方式通知报名人。

六、报名资料

竞投人（单位）报名时必须提交以下资料：

（1）身份证明材料（个人竞投者提供身份证原件及复印件；企业须提供本企业法定代表人身份证原件及复印件、委托他人进行代为报名、参加竞投或签订合同的，须提供委托资料；单位营业执照原件及加盖公章的单位营业执照复印件、委托书、公章及相关资质证明材料等）；

（2）招租单位所属村委会开具的交易保证金收据（设有资质审核条件的，应先取得出租方资质审核通过意见后方可汇款）。

（3）优先权证明材料。（此证明材料须由出租方出具并加盖公章）

（4）本竞投公告第二条第（3）款“竞投人（单位）准入条件-其他资质要求”中设置的资质证明材料。

七、实地查看

本项目不组织实地查看，资产资源的具体位置，标的以实物为准，有意投标人可与出租方联系或自行查看资产资源的位置及充分了解基本情况。对出租标的持有疑问的，应在汇入竞投保证金前提出（对招投标程序有疑问的，可向镇“三资”中心咨询；对标的现状及概况有疑问的，可向出租方咨询）。本中心不承担出租标的任何瑕疵责任，竞投人一旦汇入竞投保证金，视为对标的现状、权属和瑕疵无异议，对公告内容及竞投须知内容清楚无异议并愿意受其约束，自愿承担一切风险和责任。

八、竞投时间

经确认竞投资格的竞投人请于2023年4月21日（星期五）10:00前登录三资网上竞投系统，参与网上竞投，逾期恕不接受。

九、签订成交确认书时间

竞得人请于2023年4月21日（星期五）15：00，携带相关资料到人和镇农村集体“三资”管理服务中心一楼大厅现场签订《成交确认书》。签订成交确认书时须携带报名时提供的全部材料。

十、镇“三资”中心不对进场交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十一、进入人和镇“三资”管理服务中心办理相关业务的所有人员，须持24小时核酸阴性结果方能进场办理业务，否则不予接待。

十二、联系方式

资产所属单位：广州市白云区人和镇西成村第七经济合作社

联系人：社长 联系电话：150*****142

交易机构名称：人和镇农村集体“三资”管理服务中心

联系地址：白云区人和镇鹤龙六路19号（人和税务所旁）

联系人：江小姐 联系电话：020-********

十三、附件

1、交易方案：******b6cb13a44ee85af056" target="_blank">http://3z.by.gov.cn/store/file/******b6cb13a44ee85af056

2、合同样本：******bfcb13a44ee85af05f" target="_blank">http://3z.by.gov.cn/store/file/******bfcb13a44ee85af05f

3、交易规则：******e8cb13a44ee85af07d" target="_blank">http://3z.by.gov.cn/store/file/******e8cb13a44ee85af07d

4、成交确认书模板：******e0cb13a44ee85af07b" target="_blank">http://3z.by.gov.cn/store/file/******e0cb13a44ee85af07b

5、资产的现状图：******cecb13a44ee85af073" target="_blank">http://3z.by.gov.cn/store/file/******cecb13a44ee85af073

十四、网上竞投操作视频

1、电脑版网上竞投操作视频：电脑版网上竞投操作视频

2、微信小程序版网上竞投操作视频：微信小程序版网上竞投操作视频

人和镇农村集体“三资”管理服务中心

2023年4月11日