本项目为2015-2016年泉州移动全区县分公司物业服务委托管理项目，采购人为中国移动通信集团福建有限公司泉州分公司。项目资金由采购人自筹，并已落实。项目已具备采购条件，现进行公开比选，具有服务能力的供应商均可前来报名。
一、采购货物的名称、数量及主要技术参数
一、采购物资的名称、数量及主要技术参数

2015-2016年泉州移动全区县分公司物业服务委托管理项目共分为9个比选包：

比选包1丰泽、比选包2鲤城、比选包3石狮、比选包4南安、比选包5安溪、比选包6惠安、比选包7永春、比选包8德化、比选包9泉港。

允许竞标人同时竞投多个比选包，每个比选包取综合评分最高的前两名为中选候选人，中选人取第一名。

各比选包基本情况如下：

比选包
子项目
服务区域介绍

1、丰泽
1）现代家具广场办公区域及员工食堂
现代家具广场办公区域位于丰泽区云鹿路现代家具广场七楼，总办公面积3138平方米；员工食堂位于泉秀路中段南建工业村4号楼二楼（现代家具广场背面），面积460平方米。

2）洛江办公区域及宿舍食堂
洛江办公区域及宿舍食堂位于洛江区伟达商贸大厦主楼二层，总面积530平方米，其中，办公区域约450平方米，食堂（约20人用餐，按项目报价），员工宿舍面积约70平方米（宿舍面积不计入物业服务报价之内）

3）马甲办公片区及宿舍食堂
马甲办公区域及宿舍食堂位于洛江区马甲镇北街马甲邮政支局三楼，总面积260平方米，其中，办公区域约180平方米，食堂（约10人用餐，按项目报价），员工宿舍面积约80平方米（宿舍面积不计入物业服务报价之内）

4）各营业厅
分别坐落于泉州刺桐路移动大厦一、二楼刺桐营业厅，总面积1400平方米；黎明大学新综合楼四楼，面积为120平方米；泉州市丰泽区师院东海校区后勤服务大楼二楼泉州师院学院动感店，面积为300平方米；泉州市洛江万安开发区伟达商贸大厦一楼洛江营业厅，面积为160平方米；北峰工业区丰盈北路3号（恒利工艺厂正对面）北峰营业厅，建筑面积为106平方米；泉州市洛江区马甲镇东街综合楼一楼6、7号店面马甲营业厅，面积为242.51平方米。

2、鲤城
1）办公场所及员工食堂
鲤城区营销中心办公场所及员工食堂座落于泉州市鲤城区兴贤路东浦农贸综合楼，系钢筋混凝土结构，地上6层，建筑面积为6870平方米。其中，1层为大堂、餐馆，2层为超市、餐馆，3-6层为会议层、办公层、通信机房、员工食堂、单身宿舍（宿舍面积不计入物业服务报价之内）

2）配套楼
配套楼宇坐落于泉州市鲤城区兴贤路东浦农贸综合楼旁，系钢筋混凝土结构，地上3层，建筑面积为414平方米。1层为仓库（仓库面积不计入物业服务报价之内），2层为内保大队办公室、物业办公室、3层为司机休息室。

3）各营业厅
营业厅分别坐落于浮桥镇兴贤南路侨鑫大厦鲤城营业厅，建筑面积为315平方米；泉州鲤城区新门街南8幢11-14号店面芳草园营业厅，建筑面积为108平方米；泉州市鲤城区九一路邮政大楼西配楼一层店面九一路营业厅，建筑面积为220平方米；泉州经济技术开发区清濛园区德泰路勤政楼一楼清濛营业厅，建筑面积为198平方米。

3、石狮
1）石狮分公司本部
本部坐落于石狮市前廊，占地面积为5665㎡，现有建筑物包括办公楼、办公配套楼、后勤配套楼、发电房、仓库平屋

2）配套楼及员工食堂
后勤配套楼系砼框架结构，楼层五层，建筑面积1613㎡，1层为员工食堂，2层为员工活动中心，3-5层为员工宿舍（限于公共面积计入本物业服务报价）。

3）各营业厅
包括市区振兴路、九二路、金林、北环、宝盖五个营业厅，乡镇灵秀、永宁、锦尚、鸿山、大堡、蚶江六个营业厅。

4、南安
1）南安市普莲路办公大楼
南安市普莲路办公大楼坐落于普莲路206号，系钢筋混凝土结构，地上6楼，室内办公面积为6595平方米，通信机房及大楼院子面积为3638平方米，总物业服务面积为10233平方米

2）乡镇营业部（厅）
乡镇营业部遍布于南安各乡镇，共有16个营业厅及7个办公区，总物业服务面积为3521平方米。

5、安溪
1）安溪特产城办公楼（新楼）
安溪特产城办公楼（新楼）坐落于特产城二期南侧，系钢筋混凝土结构，地上8层，总建筑面积7575平方，室外面积3109平方。其中，1层为大堂，2层为食堂，3层为通信机房（不列入物业报价之内，但要提供水电维修服务及其它应急类服务），4层为员工健身中心，5-7层为办公层，8层为会议室。

2）安溪同美大楼（旧楼）
安溪同美办公楼（旧楼）坐落于同美旧电信局，系钢筋混凝土结构，地上3层，建筑面积2381平方，室外面积1420平方。其中，1层为仓库、油机房，2层为机房、老体协办公室及活动中心，3层为铁通公司办公室。

3）员工食堂
　

4）乡镇营业部（厅）
覆盖11个乡镇，共有营业部11个，营业厅11个，营业厅面积合计1954平方，办公室面积997平方，室外场所面积610平方。

6、惠安
1）惠安县移动办公大楼（新楼）
惠安县移动办公大楼（新楼）坐落于惠安县城南邮电新村7号楼，系钢筋混凝土结构，地上6层，（建筑面积4400.7平方米）。惠安县移动办公大楼，1层为大堂、经警室，2-3层办公室，4-6层办公室、通信机房（通信机房不列入物业报价之内，但要提供水电维修服务及其它应急类服务）。

2）惠安县移动培训中心（旧楼）
惠安县移动培训中心（旧楼）坐落于惠安县城南邮电新村7号楼，系钢筋混凝土结构，地上7层（建筑面积5437.6平方米），惠安县移动培训中心（旧楼）A栋，1层为食堂，2层为会议室，3-7层为招待所，B栋，3层为仓库，4层为办公室，5-7层为员工宿舍（宿舍面积不计入物业服务报价之内）。

3）东园仑前局楼
台商投资区东园仑前大楼，坐落于台商投资区东园仑前，系钢筋混凝土结构，地上3层，（建筑面积600平方米），1层为机房、基站（机房、基站不计入物业服务报价之内），2层为办公室，3层为宿舍（宿舍不计入物业服务报价之内）

4）乡镇营业厅
6个乡镇营业厅分别坐落于惠安县各乡镇主街道上，根据包干形式进行服务。

7、永春
1）公司综合楼
公司综合楼坐落于永春县探花山工业区，系钢筋混凝土结构，总建筑面积4670平方米。其中1层-3层为办公层,面积2615平方，室外面积2055平方。

2）员工食堂
　

3）乡镇各营业部/厅
营业部/厅共8个，包括2个营业部、6个营业厅、分散在各乡镇，合计总面积2910平方

8、德化
1）德化移动办公大楼
德化移动办公大楼坐落于德化县龙浔镇浔阳路35号，系钢筋混凝土结构，地上6层（建筑面积3249平方米）、无地下室、附属1、2栋（建筑面积1255平方米），总建筑面积4504平方米。其中，办公大楼第3层为通信机房（不列入物业报价之内，但要提供水电维修服务及其它应急类服务）。百德二楼办公区位于百德畔山一号楼19-22号二楼百德移动市场部服务稽核室、宽带融合组和铁通办公区（建筑面积411.03平方米）。

2）各城关和乡镇营业厅
包括浔阳营业厅（建筑面积317平方米）、南门营业厅（建筑面积295平方米）、百德营业厅（建筑面积192.2平方米）、湖中路营业厅（建筑面积247平方米）四个城关营业厅；以及三班营业厅（每月包干的形式）、上涌营业厅（每月包干的形式）。计入物业服务价格。

9、泉港
1）泉港移动公司大楼（新楼）
泉港移动公司综合楼（新楼）坐落于泉港区川沙路与南北四路交叉口，系钢筋混凝土结构，地上9层（建筑面积9653.08平方米）。其中，1层主楼为大厅及羽毛球场，2层附属楼为食堂， 4层为主楼为铁通办公室及仓库、外呼室，5层主楼为会议室及仓库，6-7层为办公层

2）泉港区南北五楼西侧锦祥商住楼（旧楼）
泉港区南北五楼西侧锦祥商住楼（旧楼）坐落于泉港区南北五楼西侧，系钢筋混凝土结构，地上6层，建筑面积1012.78平方米。其中，1-2层为营业厅，面积在乡镇营业部（厅）情况内体现。3层为代维公司办公场所、4-6层为员工宿舍、为公司6套单身宿舍（宿舍面积不计入物业服务报价之内）

3）员工食堂
　

4）乡镇营业部（厅）
覆盖5个乡镇，共有营业部1个，营业厅5个，营业部（厅）建筑面积合计1777.96平方


二、资格要求

1、本项目采用资格后审合格制，资格要求和评查方式如下：

1.1 比选包1丰泽、比选包2鲤城、比选包3石狮、比选包4南安、比选包6惠安资格要求：

序号
评审内容及标准
评审方式

1
具有物业管理三级（含三级）以上资质
提供相关资质证书原件

2
财务状况良好，近2年未出现亏损，有足够的资金能力来承担本项目的实施。
提供近2年经盖章的财务报表

3
过去3年承担过单项超过10000平米的物业管理经验。
提供过去3年（2011年-2014年）物业服务的项目或类似项目单项合同金额超过50万元合同原件2份

4
具有签订和履行合同的能力和信誉
提供 近三年无重大事故和不良记录的声明函（格式自拟）

5
具有合法有效的企业法人营业执照、银行开户许可证、税务登记证、营业执照上经营范围须覆盖本项目类型的服务，注册资本不低于50万元（含50万元），且执照已通过最新年检
提供营业执照、银行开户许可证、税务登记证。 （以上资料均需提供原件备查）

6
无犯罪记录证明
提供2015年以来企业住所地或业务发生地检察院出具的检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函原件

1.2比选包5安溪、比选包7永春、比选包8德化、比选包9泉港资格要求：

序号
评审内容及标准
评审方式

1
具有物业经营许可，可开具物业管理发票
提供经营许可证、营业执照（原件备查）

2
财务状况良好，近年未出现亏损，有足够的资金能力来承担本项目的实施。
提供近2年经盖章的财务报表

3
过去1年承担过单项超过7000平米的物业管理经验。
提供过去1年（2014年）物业服务的项目或类似项目单项合同金额超过50万元合同原件1份

4
具有签订和履行合同的能力和信誉
提供近三年无重大事故和不良记录的声明函

5
具有合法有效的企业法人营业执照、银行开户许可证、税务登记证、营业执照上经营范围须覆盖本项目类型的服务，注册资本不低于30万元（含30万元），且执照已通过最新年检
提供营业执照、银行开户许可证、税务登记证。 （以上资料均需提供原件备查）

6
无犯罪记录证明
提供2015年以来企业住所地或业务发生地检察院出具的检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函原件

2、各申请人应保证所提供材料的真实合法性，中国移动福建公司泉州分公司保留对材料进一步核查的权利。对于申请人涉及弄虚作假等违法违规行为的，由该申请人自行承担所有经济责任和法律后果。

三、获取比选文件
3.1 本次实行网上发售电子版比选文件，不再出售纸质比选文件。凡有意参加者，于2015年08月20日15时00分至2015年08月25日17时30分，每日上午 9：00 时至下午 17:30 时（北京时间，下同），登录中国移动应答与招标网（b2b.10086.cn）进行项目报名（已在该系统注册过的潜在供应商请直接登录系统进行项目报名，未在该系统注册的潜在供应商请先注册，获取登录账号后登录系统进行项目报名），潜在供应商也可以在当日17:30-次日9:00登录系统注册、报名，但应答人不负责在此时间段检查（注：应答人仅对材料进行符合性检查，材料真实性由资格预审委员会在资格审查阶段审核）。
中国移动应答与招标网（b2b.10086.cn）首页提供操作手册，潜在供应商根据操作手册进行注册、报名、下载比选文件。
3.2 潜在供应商网上报名通过后，需登录系统购买比选文件，比选文件每套售价人民币 0元（￥ 元）整。可以电汇或现场缴纳购买比选文件费用。

3.3 无论比选文件是否收费，经应答人审核报名通过的潜在供应商，请务必在比选文件售卖截止时间前登录中国移动应答与招标网，进入“供应商”→“投标管理”→“购买标书/投标应答”界面，选择应答项目进行比选文件购买操作，否则将影响应答，由此造成的后果由潜在供应商承担。
3.4 潜在供应商针对注册、报名、CA证书办理、网上投标操作等相关业务的咨询，请直接拨打中国移动电子应答与招标投标系统技术支持联系电话，详见系统首页（b2b.10086.cn）。
四、应答文件的递交
4.1 应答文件递交截止时间：2015年08月31日09时30分； 4.2 应答文件递交地点：泉州市刺桐路594号移动大厦10楼党建室；
4.3 逾期送达或者未送达指定地点的比选应答文件，应答人、应答代理机构不予受理。当电子应答文件出现提交异常时，应及时联系系统支撑人员解决。若在应答截止时间之前仍未解决，在开启现场应答人须提供在应答截止时间之前进行应答操作出现异常的证明材料，如至少3张不同操作步骤（包含上传、加密、提交操作）的系统桌面的全幅截图（电子版），并经应答人确认，则该应答人的应答文件以纸质应答文件为准，电子应答文件同时失效。应答人有权对应答人提供的证明材料进行核实，如果发现应答人提供虚假信息，将追究提供虚假信息的责任。
五、电子应答应答规则
5.1 供应商须在应答截止时间前完成在系统上递交电子应答文件，按4.2要求地点递交纸质应答文件。
5.2 当供应商电子应答文件应答正常时，应答、评审以电子应答文件为准。
5.3 当供应商电子应答文件应答解密异常（包括价格、技术、商务等）时，应答、评审环节该供应商以纸质应答文件为准。当供应商电子应答文件只有应答价格异常时，应答环节该供应商以纸质应答文件的报价为准，后续评审时该供应商以电子应答文件的技术、商务文件为准。
注1：供应商的电子应答文件是经过CA证书加密后上传提交的，任何单位或个人均无法在应答截止时间（即唱价时间，下同）之前查看或篡改，不存在泄密风险。
注2：供应商在应答截止时间之前可以多次提交电子应答文件，后一次提交的文件将自动替换前一次的文件，且前一次提交的文件将彻底删除。
注3：供应商可以登录系统查看电子应答文件上传提交结果，了解和确认电子应答文件提交状态。
七、处罚规定
对于存在弄虚作假行为的厂商，将对其做如下处罚：
7.1取消其应答报名资格；如中选，取消中选资格；
7.2如已提交保证金，则扣除全部保证金；
7.3情节严重的，三年内不允许该厂商参与中国移动及其下属公司该产品的任何招投标。
八、联系方式

采购人：中国移动通信集团福建有限公司泉州分公司

地 址：泉州市刺桐路594号移动通信大厦

项目联系人：沈先生

电 话： 139*****966

邮 箱： 139*****966@139.com">139*****966@139.com

九、免责声明
我公司发布本次项目应答信息的官方媒介包括：中国移动应答与招标网（http://b2b.10086.cn）、(http://) 、通信工程建设项目招标投标管理信息平台 （txzb.miit.gov.cn）、中国移动省公司自有门户网站。除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何招标应答信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为应答主体的招标应答信息均为非法转载，均为无效。
十、附加项

无
应答人/招标代理机构：中国移动通信集团福建有限公司泉州分公司
2015年8月20日