详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
大新册社区集贸市场租赁项目二次
招租公告
1.招租条件
本招租项目为大新册社区集贸市场租赁项目二次项目名称 按照社区四议两公
开工作法通过确定实施，项目业主为昆明市呈贡区洛羊街道办事处大新册社区居民委员会，
资金来自中标人自筹包含项目年租金项目升级改造资金，项目出资比例为 100%。项目
已具备招租条件，现对该项目进行公开招租。
2.项目概况与招租范围
2.1 招租内容：大新册社区集贸市场租赁项目二次招租内容包含但不限于对原有农
贸市场升级改造市场经营承包运营移交保障等，具体招租内容详见第五章 招标人要
求。
2.2 招租范围：大新册农贸市场升级改造，投资建设，12 年承包运营期，运营期限届满
移交至项目业主单位本项目分三个阶段实施，第一阶段工作内容：投标人完成项目升级改
造策划方案设计方案承包经营方案等所包含的全部工作内容，上述全部工作内容统称升
级改造实施方案，升级改造实施方案经项目业主审核通过并组织相关单位验收合格第二阶
段工作内容：对项目进行升级改造投资，升级改造程序严格按国家现行相关行业法规规范标
准规定执行，由投标人委托第三方具备相应资质的单位完成升级改造的设计施工采购等
工作至项目验收交付，升级改造投资资金由投标人自行组织第三阶段工作内容：12 年承
包运营期(含升级改造期)运营，并按中标价向项目业主单位缴纳市场承包租金。具体招租范
围详见第五章招标人要求。
2.3 招租规模：项目招租面积：约 107.15 亩含原有农贸市场及停车场，最终面积以
昆明市呈贡区洛羊街道办事处大新册社区居民委员会核准的面积为准。
2.4 资金来源：升级改造投资资金和承包租金由中标人自筹。
2.5 项目实施地点：大新册农贸市场原址。
2.6 承包运营期限：1中标人项目升级改造策划方案设计方案承包经营方案深
化设计期限：10 日历天内完成并经招标人审核通过2项目升级改造期限：设计施工
采购等工作以中标后和招标人实际签订的时间为准，完成后并交付使用3运营期：12
年承包经营期分为二个承包经营阶段，第一个承包经营期限为 6 年，第二个承包经营期限为
6 年，具体要求详见第五章 招标人要求。
2.7 质量要求：1升级改造实施方案要求：符合招标人要求及国家行业现行规定标
准2升级改造标准：符合招标人要求及国家行业现行规定标准3项目运营要求：
符合招标人要求及相关行业主管部门住建环境卫生消防城管工商等部门规定。
2.8 项目年租金底价：每年不低于 5500000.00 元招标控制价 。
2.9 项目升级改造资金低价：升级投资建设资金不低于 10000000.00 元招标控制价。
3.投标人资格要求
3.1 具备有效的营业执照，且投标人名称与营业执照一致。
3.2 具有投资升级改造本项目的升级改造资金实力或融资能力。
3.3 投标人应信誉良好，无处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管冻结破
产状态自 2019 年 1 月 1 日起至今没有骗取中标和严重违约及重大质量安全事故记录。
3.4 投标人信用：
在信用中国http://www.creditchina.gov.cn/信用记录查询结果查询结果中未
出现信用记录失信被执行人重大税收违法案件当事人名单，提供网页截图，提供上述网
站信用信息查询记录的网页截图。
在政府相关工商税务卫生环保等行政监管部门未受到处罚的，并自行提供承诺
书。
3.5 投标人业绩：需提供 1 个现处于正常运营期内的农贸市场经营承包项目业绩证明
材料为：承包合同书或协议书或中标通知书。
3.6 标段划分：本项目不划分标段。
3.7 资格审查方式：采用资格后审。
4.其它要求：
4.1 项目升级改造资金和项目年租金：投标人一旦中标，在收到中标通知书后 3 日内由
中标人将本项目投标时所报的升级改造资金报价和至少 2 年期的项目年租金报价一次性支
付给招标人，此费用不受合同租赁期限长短限制，签订租赁合同后此费用不予退还给中标人，
其中项目升级改造资金在收到中标通知书后 3 日内汇入共管账户招标人指定的专用账户，
该费用用于保证项目升级改造的专项资金，另外项目年租金在收到中标通知书后 3 日内由中
标人将至少 2 年期的项目年租金报价一次性支付给招标人。
4.2 推进城市更新改造征用要求：本项目承包运营期间，若遇当地政府推进城市更新改
造涉及到本项目需要征用拆迁等，具体征用拆迁和补偿等相关要求详见第五章 招标
人要求。
5.招标文件的获取
5.1 本项目通过云采招阳第三方招标与采购服务平台网址 https://www.ebidcn.com，
以下简称云采招阳平台进行全流程电子化招投标，有意参加并符合条件的投标人参照以下
步骤进行在线投标：
若尚未注册成为平台用户的，需在官网进行免费注册并提交用户认证。
用户认证通过后需办理平台投标服务：如没有有效期足够至项目开标日期的 CFCA
本平台办理或云南 CA，需同时办理 CA 锁和投标服务包于用户后台点击左侧菜单：投
标服务在线申办，根据系统提示进行在线办理操作。如有有有效期足够至项目开标日期
的 CFCA本平台办理或云南 CA，则只需办理投标服务包。
满足上述条件后登录用户后台选择在线投标菜单，于项目列表中查询到该项目
即可进行投标报名。
注：在线新办 CA 的用户，在 CA 锁介质未收到之前，可使用平台发送的投标临时码进行
报名联系人短信和用户后台我的投标服务包均可收到临时码。
5.2 潜在投标人具备在线投标条件后，请于 2023 年 4 月 6 日 09：00 时至 2023 年 4 月 12
日 17:00 时公休及节假日除外(北京时间，下同)前登录平台针对本项目报名且上传如下
报名资料加盖公章的扫描件至招标代理公司进行审核：
企业营业执照原价扫描件
法定代表人身份证明书原件扫描件
单位介绍信或法定代表人授权委托书原件扫描件，若法定代表人自己获取文件的例
外
被授权人或法定代表人本人的身份证原件扫描件
开户许可证原件扫描件。
注：相关投标流程指南请详见平台网站帮助中心-用户手册-在线投标用户操作手册，
平台操作及 CA 办理问题咨询平台技术支持电话 0871-68509046，业务问题咨询项目负责人。
5.3 招标文件在平台报名资料审核通过后方可在平台上获取。
注：未按照上述步骤获取招标文件的，开标现场不接受其递交的投标文件。
5.4 投标人须严格按照 5.15.2 条规定执行，否则由此产生的一切后果自负。
5.5 招标文件售价 800 元/份，售后不退，投标人的文件费需交由招标代理机构并出具
收据凭证，地址：昆明市人民中路 22 号长春花园 21 楼 B 座。
6.投标文件的上传
6.1 递交截止时间：投标文件提交的截止时间为：2023 年 4 月 25 日上午 9:30 分
6.2 递交方式为网上递交：投标人须在投标截止时间前通过云采招阳平台完成加密版电
子投标文件的上传，投标截止时间前未完成投标文件上传或开标时因投标人原因造成投标文
件未解密的，视为撤回其投标文件。
7.电子投标文件的开启：
7.1 时间：2023 年 4 月 25 日 09 点 30 分北京时间
7.2 地点：昆明市呈贡区洛羊街道办事处大新册社区居民委员会 3 楼会议室，招标截止
时间前未完成招投标件上传的，视为撤回投标文件，该项目采用现场解密电子投标文件，投
标单位必须携带 CA 锁到开标现场进行标书解密。
8.发布公告的媒介
本次招标公告在云采招阳专业第三方招采服务平台www.ebidcn.com中国招标投标
服务平台http://www.cebpubservice.com/昆明市呈贡区洛羊街道办事处大新册社区居
民委员会公告栏发布公告的所有媒介名称上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告
及公告内容不承担任何责任。
9.联系方式
招 标 人：
昆明市呈贡区洛羊街道办
事处大新册社区居民委员
会
招标代理机构：
山标工程项目管理咨询云南
有限公司
地 址：
昆明市呈贡区洛羊街道办
事处大新册社区居民委员
会内
地 址：
云南省昆明市盘龙区鼓楼办事
处豆腐厂和信花苑二期D602号
邮 编： / 邮 编： 650000
联 系 人： 方世杰 联 系 人： 王工
电 话： 13668705748 电 话： 18987191502
传 真： / 传 真： /
电子邮件： / 电子邮件： 513714335qq.com
网 址： / 网 址： /
监督部门名称：
昆明市呈贡区洛羊街道办
事处大新册社区居民委员
会监督
联系电话： 18987191502

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com