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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
一项目概况
本招标项目南京中垠广场商业综合体运营服务项目，招标人为江苏中垠青旅投资发展有限公司。
南京中垠广场位于南京市栖霞区京市栖霞区中山门大街696号，北至中山门大街，东至马群新街南延，南至规划二路，西至规划一路。规划
建筑面积为55118.2，停车位1766个，共6层局部7层，26层商业，南京中垠广场商业现有电气容量条件：商业变压器可用容量
6300kVA，空调变压器可用容量2800 kVA，供电变压器可用总容量为9100 kVA燃气量为 1265Nm/h。
二项目基本情况
1项目名称：南京中垠广场商业综合体运营服务项目
2项目类别：服务类
3采购方式：公开招标
4采购内容：南京中垠广场商业综合体运营服务项目，包含内容：为项目提供前期顾问咨询包括但不限于商业前期调研项目定位分
析业态组合建议品牌定位研究租金测算工程及设计建议商业动线优化方案每层铺位划分方案建筑改造方案室内空间改造建
议特殊结构荷载要求室内装修及水暖强弱电燃气设计要求工程条件预留预埋要求各专业设计任务书标准化做法要求全程参与设计
评审并根据项目预算目标把控项目装修改造造价等组织架构设计等服务开业筹备招商运营管理及资产提升等服务，确保综合体按
期开业，服务过程中中标公司需保证招标人的合法权益。
5预算金额：筹备期服务月费标准：月费20万元/月，开业后无月费筹备期招商佣金标准：佣金标准首年租赁月租金的1.5倍
不含免租期，开业后无招商佣金运营期运营管理服务费标准：按照项目年度经营利润NOI口径10年固定分成比例计提，固定分成
比例20%。
三供应商资格条件
1投标单位须是在中华人民共和国境内注册具有独立法人资格的企业单位，具有独立承担民事责任和履行合同能力。
2投标人或其关联公司指投标人所属直接或者间接控股的企业母公司，及该母公司控股的子公司，以工商登记信息为准，截至2023年
4月1日，投标人全国范围内提供商业综合体运营管理商业项目数量不少于10个商业建筑面积需大于1万平方米，其中应包含在直辖市城市或
省会城市建筑面积5万平方米以上商业项目3个，已完成或正在运营的项目均有效以合同签订时间为准，投标人需提供商业项目服务管理合
同或中标通知书证明材料并加盖单位公章。关联公司指投标人所属直接或者间接控股的企业母公司，及该母公司控股的子公司，以工商
登记信息为准。
3信誉要求：投标人在信用中国网站www.creditchina.gov.cn中未被列入失信被执行人名单。
4财务要求：投标单位近年财务状况良好，须提供2019-2022年期间连续三年财务状况表资产负债表现金流量表利润表。
5本次招标不接受联合体投标。
四采购文件领取
1采购文件领取方式：线上
2采购文件领取截止时间：2023-04-17 17:00:00
3采购文件领取地点：供应商需在阳光采购服务平台进行注册，注册后搜索该项目并进行报名。登录阳光采购服务平台供应商系统网上
下载。供应商操作参见首页服务中心-操作指南及首页CA数字证书办理招标文件售价：人民币500元/份，售后不退招标文件费
用支付方式：招标文件费用通过扫描招标文件第7页山东颐养健康集团招标有限公司二维码进行支付，招标文件下载截止时间之前未支付招标文
件费用的，不具备投标资格。
五响应文件提交
1递交方式：投标文件通过阳光采购服务平台投标工具制作生成，用CA数字认证证书生成并加密，通过阳光采购服务平台供应商系统
递交
2递交截止时间：2023-05-04 14:00:00
3递交地点：阳光采购服务平台http://www.ygcgfw.com/。
六开标时间和地点
1开标时间：2023-05-04 14:00:00
2开标地点：阳光采购服务平台http://www.ygcgfw.com/。
七发布公告的媒介：
本次招标公告在山东颐养健康产业发展集团有限公司阳光采购服务平台http://www.sdjk.ygcgfw.com/阳光采购服务平台
http://www.ygcgfw.com中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com网上发布。
八联系方式
1采购人信息：
名称：江苏中垠青旅投资发展有限公司
地址：南京市栖霞区中山门大街696号南京中垠广场3号楼
联系人：杨晓丽
联系电话：15951883666
2采购代理机构：
名称：山东颐养健康集团招标有限公司
地址：山东省济南市汉峪金谷A4-4号楼27层
联系人：王经理
联系电话：13225383369
九其他说明
1标段划分：本项目共1个标段。
2服务周期：暂定服务周期120个月以最终签订合同条款为准。
3服务内容：投标人需提供以下服务：1前策服务：包含商业策划定位报告商业规划设计咨询工程咨询服务等。2招商代理服务：
包含招商实施租户装修管控工程管理企划推广开业筹备等。3运营管理服务：开业后日常运营管理等工作。确保南京中垠广场商业综
合体按约定日期开业及经营指标达成。
4资审方式：本项目实行资格后审。
5文件上传：登录供应商系统上传加密的电子投标文件，网上递交时间以服务器收到投标文件后返回的回执中的时间为准回执中的时间
由时间戳服务器生成，与国家授时中心保持一致。逾期上传或者未按要求上传电子投标文件的，招标人不予受理。
6本项目通过阳光采购服务平台或通过zbgs006shandonghealthcare.com邮箱发布补充答疑澄清文件。投标人应自行关注交易平台
并及时下载或通过报名时预留的邮箱进行查收，因自身贻误行为导致未获取招标文件及补充答疑澄清文件或投标失败的，责任自负。
7若通过阳光采购服务平台发布补充答疑澄清文件，需重新下载招标文件，若不以最终版的招标文件重新制作投标文件，则无法上
传，后果由投标人自负。
8本项目为全流程电子化招标方式，采用线上开标的方式。投标人须用CA数字证书锁(与制作投标文件时同一把锁)远程对上传的投标文件
进行在线解密。开标期间投标人须保持随时可联系状态,否则引起的不利后果由投标人自行承担。
9阳光采购技术支持联系电话：0531-86196262。
一项目概况
本招标项目南京中垠广场商业综合体运营服务项目，招标人为江苏中垠青旅投资发展有限公司。
南京中垠广场位于南京市栖霞区京市栖霞区中山门大街696号，北至中山门大街，东至马群新街南延，南至规划二路，西至规划一路。规划
建筑面积为55118.2，停车位1766个，共6层局部7层，26层商业，南京中垠广场商业现有电气容量条件：商业变压器可用容量
6300kVA，空调变压器可用容量2800 kVA，供电变压器可用总容量为9100 kVA燃气量为 1265Nm/h。
二项目基本情况
1项目名称：南京中垠广场商业综合体运营服务项目
2项目类别：服务类
3采购方式：公开招标
4采购内容：南京中垠广场商业综合体运营服务项目，包含内容：为项目提供前期顾问咨询包括但不限于商业前期调研项目定位分
析业态组合建议品牌定位研究租金测算工程及设计建议商业动线优化方案每层铺位划分方案建筑改造方案室内空间改造建
议特殊结构荷载要求室内装修及水暖强弱电燃气设计要求工程条件预留预埋要求各专业设计任务书标准化做法要求全程参与设计
评审并根据项目预算目标把控项目装修改造造价等组织架构设计等服务开业筹备招商运营管理及资产提升等服务，确保综合体按
期开业，服务过程中中标公司需保证招标人的合法权益。
5预算金额：筹备期服务月费标准：月费20万元/月，开业后无月费筹备期招商佣金标准：佣金标准首年租赁月租金的1.5倍
不含免租期，开业后无招商佣金运营期运营管理服务费标准：按照项目年度经营利润NOI口径10年固定分成比例计提，固定分成
比例20%。
三供应商资格条件
1投标单位须是在中华人民共和国境内注册具有独立法人资格的企业单位，具有独立承担民事责任和履行合同能力。
2投标人或其关联公司指投标人所属直接或者间接控股的企业母公司，及该母公司控股的子公司，以工商登记信息为准，截至2023年
4月1日，投标人全国范围内提供商业综合体运营管理商业项目数量不少于10个商业建筑面积需大于1万平方米，其中应包含在直辖市城市或
省会城市建筑面积5万平方米以上商业项目3个，已完成或正在运营的项目均有效以合同签订时间为准，投标人需提供商业项目服务管理合
同或中标通知书证明材料并加盖单位公章。关联公司指投标人所属直接或者间接控股的企业母公司，及该母公司控股的子公司，以工商
登记信息为准。
3信誉要求：投标人在信用中国网站www.creditchina.gov.cn中未被列入失信被执行人名单。
4财务要求：投标单位近年财务状况良好，须提供2019-2022年期间连续三年财务状况表资产负债表现金流量表利润表。
5本次招标不接受联合体投标。
四采购文件领取
1采购文件领取方式：线上
2采购文件领取截止时间：2023-04-17 17:00:00
3采购文件领取地点：供应商需在阳光采购服务平台进行注册，注册后搜索该项目并进行报名。登录阳光采购服务平台供应商系统网上
下载。供应商操作参见首页服务中心-操作指南及首页CA数字证书办理招标文件售价：人民币500元/份，售后不退招标文件费
用支付方式：招标文件费用通过扫描招标文件第7页山东颐养健康集团招标有限公司二维码进行支付，招标文件下载截止时间之前未支付招标文
件费用的，不具备投标资格。
五响应文件提交
1递交方式：投标文件通过阳光采购服务平台投标工具制作生成，用CA数字认证证书生成并加密，通过阳光采购服务平台供应商系统
递交
2递交截止时间：2023-05-04 14:00:00
3递交地点：阳光采购服务平台http://www.ygcgfw.com/。
六开标时间和地点
1开标时间：2023-05-04 14:00:00
2开标地点：阳光采购服务平台http://www.ygcgfw.com/。
七发布公告的媒介：
本次招标公告在山东颐养健康产业发展集团有限公司阳光采购服务平台http://www.sdjk.ygcgfw.com/阳光采购服务平台
http://www.ygcgfw.com中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com网上发布。
八联系方式
1采购人信息：
名称：江苏中垠青旅投资发展有限公司
地址：南京市栖霞区中山门大街696号南京中垠广场3号楼
联系人：杨晓丽
联系电话：15951883666
2采购代理机构：
名称：山东颐养健康集团招标有限公司
地址：山东省济南市汉峪金谷A4-4号楼27层
联系人：王经理
联系电话：13225383369
九其他说明
1标段划分：本项目共1个标段。
2服务周期：暂定服务周期120个月以最终签订合同条款为准。
3服务内容：投标人需提供以下服务：1前策服务：包含商业策划定位报告商业规划设计咨询工程咨询服务等。2招商代理服务：
包含招商实施租户装修管控工程管理企划推广开业筹备等。3运营管理服务：开业后日常运营管理等工作。确保南京中垠广场商业综
合体按约定日期开业及经营指标达成。
4资审方式：本项目实行资格后审。
5文件上传：登录供应商系统上传加密的电子投标文件，网上递交时间以服务器收到投标文件后返回的回执中的时间为准回执中的时间
由时间戳服务器生成，与国家授时中心保持一致。逾期上传或者未按要求上传电子投标文件的，招标人不予受理。
6本项目通过阳光采购服务平台或通过zbgs006shandonghealthcare.com邮箱发布补充答疑澄清文件。投标人应自行关注交易平台
并及时下载或通过报名时预留的邮箱进行查收，因自身贻误行为导致未获取招标文件及补充答疑澄清文件或投标失败的，责任自负。
7若通过阳光采购服务平台发布补充答疑澄清文件，需重新下载招标文件，若不以最终版的招标文件重新制作投标文件，则无法上
传，后果由投标人自负。
8本项目为全流程电子化招标方式，采用线上开标的方式。投标人须用CA数字证书锁(与制作投标文件时同一把锁)远程对上传的投标文件
进行在线解密。开标期间投标人须保持随时可联系状态,否则引起的不利后果由投标人自行承担。
9阳光采购技术支持联系电话：0531-86196262。
一项目概况
本招标项目南京中垠广场商业综合体运营服务项目，招标人为江苏中垠青旅投资发展有限公司。
南京中垠广场位于南京市栖霞区京市栖霞区中山门大街696号，北至中山门大街，东至马群新街南延，南至规划二路，西至规划一路。规划
建筑面积为55118.2，停车位1766个，共6层局部7层，26层商业，南京中垠广场商业现有电气容量条件：商业变压器可用容量
6300kVA，空调变压器可用容量2800 kVA，供电变压器可用总容量为9100 kVA燃气量为 1265Nm/h。
二项目基本情况
1项目名称：南京中垠广场商业综合体运营服务项目
2项目类别：服务类
3采购方式：公开招标
4采购内容：南京中垠广场商业综合体运营服务项目，包含内容：为项目提供前期顾问咨询包括但不限于商业前期调研项目定位分
析业态组合建议品牌定位研究租金测算工程及设计建议商业动线优化方案每层铺位划分方案建筑改造方案室内空间改造建
议特殊结构荷载要求室内装修及水暖强弱电燃气设计要求工程条件预留预埋要求各专业设计任务书标准化做法要求全程参与设计
评审并根据项目预算目标把控项目装修改造造价等组织架构设计等服务开业筹备招商运营管理及资产提升等服务，确保综合体按
期开业，服务过程中中标公司需保证招标人的合法权益。
5预算金额：筹备期服务月费标准：月费20万元/月，开业后无月费筹备期招商佣金标准：佣金标准首年租赁月租金的1.5倍
不含免租期，开业后无招商佣金运营期运营管理服务费标准：按照项目年度经营利润NOI口径10年固定分成比例计提，固定分成
比例20%。
三供应商资格条件
1投标单位须是在中华人民共和国境内注册具有独立法人资格的企业单位，具有独立承担民事责任和履行合同能力。
2投标人或其关联公司指投标人所属直接或者间接控股的企业母公司，及该母公司控股的子公司，以工商登记信息为准，截至2023年
4月1日，投标人全国范围内提供商业综合体运营管理商业项目数量不少于10个商业建筑面积需大于1万平方米，其中应包含在直辖市城市或
省会城市建筑面积5万平方米以上商业项目3个，已完成或正在运营的项目均有效以合同签订时间为准，投标人需提供商业项目服务管理合
同或中标通知书证明材料并加盖单位公章。关联公司指投标人所属直接或者间接控股的企业母公司，及该母公司控股的子公司，以工商
登记信息为准。
3信誉要求：投标人在信用中国网站www.creditchina.gov.cn中未被列入失信被执行人名单。
4财务要求：投标单位近年财务状况良好，须提供2019-2022年期间连续三年财务状况表资产负债表现金流量表利润表。
5本次招标不接受联合体投标。
四采购文件领取
1采购文件领取方式：线上
2采购文件领取截止时间：2023-04-17 17:00:00
3采购文件领取地点：供应商需在阳光采购服务平台进行注册，注册后搜索该项目并进行报名。登录阳光采购服务平台供应商系统网上
下载。供应商操作参见首页服务中心-操作指南及首页CA数字证书办理招标文件售价：人民币500元/份，售后不退招标文件费
用支付方式：招标文件费用通过扫描招标文件第7页山东颐养健康集团招标有限公司二维码进行支付，招标文件下载截止时间之前未支付招标文
件费用的，不具备投标资格。
五响应文件提交
1递交方式：投标文件通过阳光采购服务平台投标工具制作生成，用CA数字认证证书生成并加密，通过阳光采购服务平台供应商系统
递交
2递交截止时间：2023-05-04 14:00:00
3递交地点：阳光采购服务平台http://www.ygcgfw.com/。
六开标时间和地点
1开标时间：2023-05-04 14:00:00
2开标地点：阳光采购服务平台http://www.ygcgfw.com/。
七发布公告的媒介：
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八联系方式
1采购人信息：
名称：江苏中垠青旅投资发展有限公司
地址：南京市栖霞区中山门大街696号南京中垠广场3号楼
联系人：杨晓丽
联系电话：15951883666
2采购代理机构：
名称：山东颐养健康集团招标有限公司
地址：山东省济南市汉峪金谷A4-4号楼27层
联系人：王经理
联系电话：13225383369
九其他说明
1标段划分：本项目共1个标段。
2服务周期：暂定服务周期120个月以最终签订合同条款为准。
3服务内容：投标人需提供以下服务：1前策服务：包含商业策划定位报告商业规划设计咨询工程咨询服务等。2招商代理服务：
包含招商实施租户装修管控工程管理企划推广开业筹备等。3运营管理服务：开业后日常运营管理等工作。确保南京中垠广场商业综
合体按约定日期开业及经营指标达成。
4资审方式：本项目实行资格后审。
5文件上传：登录供应商系统上传加密的电子投标文件，网上递交时间以服务器收到投标文件后返回的回执中的时间为准回执中的时间
由时间戳服务器生成，与国家授时中心保持一致。逾期上传或者未按要求上传电子投标文件的，招标人不予受理。
6本项目通过阳光采购服务平台或通过zbgs006shandonghealthcare.com邮箱发布补充答疑澄清文件。投标人应自行关注交易平台
并及时下载或通过报名时预留的邮箱进行查收，因自身贻误行为导致未获取招标文件及补充答疑澄清文件或投标失败的，责任自负。
7若通过阳光采购服务平台发布补充答疑澄清文件，需重新下载招标文件，若不以最终版的招标文件重新制作投标文件，则无法上
传，后果由投标人自负。
8本项目为全流程电子化招标方式，采用线上开标的方式。投标人须用CA数字证书锁(与制作投标文件时同一把锁)远程对上传的投标文件
进行在线解密。开标期间投标人须保持随时可联系状态,否则引起的不利后果由投标人自行承担。
9阳光采购技术支持联系电话：0531-86196262。
一项目概况
本招标项目南京中垠广场商业综合体运营服务项目，招标人为江苏中垠青旅投资发展有限公司。
南京中垠广场位于南京市栖霞区京市栖霞区中山门大街696号，北至中山门大街，东至马群新街南延，南至规划二路，西至规划一路。规划
建筑面积为55118.2，停车位1766个，共6层局部7层，26层商业，南京中垠广场商业现有电气容量条件：商业变压器可用容量
6300kVA，空调变压器可用容量2800 kVA，供电变压器可用总容量为9100 kVA燃气量为 1265Nm/h。
二项目基本情况
1项目名称：南京中垠广场商业综合体运营服务项目
2项目类别：服务类
3采购方式：公开招标
4采购内容：南京中垠广场商业综合体运营服务项目，包含内容：为项目提供前期顾问咨询包括但不限于商业前期调研项目定位分
析业态组合建议品牌定位研究租金测算工程及设计建议商业动线优化方案每层铺位划分方案建筑改造方案室内空间改造建
议特殊结构荷载要求室内装修及水暖强弱电燃气设计要求工程条件预留预埋要求各专业设计任务书标准化做法要求全程参与设计
评审并根据项目预算目标把控项目装修改造造价等组织架构设计等服务开业筹备招商运营管理及资产提升等服务，确保综合体按
期开业，服务过程中中标公司需保证招标人的合法权益。
5预算金额：筹备期服务月费标准：月费20万元/月，开业后无月费筹备期招商佣金标准：佣金标准首年租赁月租金的1.5倍
不含免租期，开业后无招商佣金运营期运营管理服务费标准：按照项目年度经营利润NOI口径10年固定分成比例计提，固定分成
比例20%。
三供应商资格条件
1投标单位须是在中华人民共和国境内注册具有独立法人资格的企业单位，具有独立承担民事责任和履行合同能力。
2投标人或其关联公司指投标人所属直接或者间接控股的企业母公司，及该母公司控股的子公司，以工商登记信息为准，截至2023年
4月1日，投标人全国范围内提供商业综合体运营管理商业项目数量不少于10个商业建筑面积需大于1万平方米，其中应包含在直辖市城市或
省会城市建筑面积5万平方米以上商业项目3个，已完成或正在运营的项目均有效以合同签订时间为准，投标人需提供商业项目服务管理合
同或中标通知书证明材料并加盖单位公章。关联公司指投标人所属直接或者间接控股的企业母公司，及该母公司控股的子公司，以工商
登记信息为准。
3信誉要求：投标人在信用中国网站www.creditchina.gov.cn中未被列入失信被执行人名单。
4财务要求：投标单位近年财务状况良好，须提供2019-2022年期间连续三年财务状况表资产负债表现金流量表利润表。
5本次招标不接受联合体投标。
四采购文件领取
1采购文件领取方式：线上
2采购文件领取截止时间：2023-04-17 17:00:00
3采购文件领取地点：供应商需在阳光采购服务平台进行注册，注册后搜索该项目并进行报名。登录阳光采购服务平台供应商系统网上
下载。供应商操作参见首页服务中心-操作指南及首页CA数字证书办理招标文件售价：人民币500元/份，售后不退招标文件费
用支付方式：招标文件费用通过扫描招标文件第7页山东颐养健康集团招标有限公司二维码进行支付，招标文件下载截止时间之前未支付招标文
件费用的，不具备投标资格。
五响应文件提交
1递交方式：投标文件通过阳光采购服务平台投标工具制作生成，用CA数字认证证书生成并加密，通过阳光采购服务平台供应商系统
递交
2递交截止时间：2023-05-04 14:00:00
3递交地点：阳光采购服务平台http://www.ygcgfw.com/。
六开标时间和地点
1开标时间：2023-05-04 14:00:00
2开标地点：阳光采购服务平台http://www.ygcgfw.com/。
七发布公告的媒介：
本次招标公告在山东颐养健康产业发展集团有限公司阳光采购服务平台http://www.sdjk.ygcgfw.com/阳光采购服务平台
http://www.ygcgfw.com中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com网上发布。
八联系方式
1采购人信息：
名称：江苏中垠青旅投资发展有限公司
地址：南京市栖霞区中山门大街696号南京中垠广场3号楼
联系人：杨晓丽
联系电话：15951883666
2采购代理机构：
名称：山东颐养健康集团招标有限公司
地址：山东省济南市汉峪金谷A4-4号楼27层
联系人：王经理
联系电话：13225383369
九其他说明
1标段划分：本项目共1个标段。
2服务周期：暂定服务周期120个月以最终签订合同条款为准。
3服务内容：投标人需提供以下服务：1前策服务：包含商业策划定位报告商业规划设计咨询工程咨询服务等。2招商代理服务：
包含招商实施租户装修管控工程管理企划推广开业筹备等。3运营管理服务：开业后日常运营管理等工作。确保南京中垠广场商业综
合体按约定日期开业及经营指标达成。
4资审方式：本项目实行资格后审。
5文件上传：登录供应商系统上传加密的电子投标文件，网上递交时间以服务器收到投标文件后返回的回执中的时间为准回执中的时间
由时间戳服务器生成，与国家授时中心保持一致。逾期上传或者未按要求上传电子投标文件的，招标人不予受理。
6本项目通过阳光采购服务平台或通过zbgs006shandonghealthcare.com邮箱发布补充答疑澄清文件。投标人应自行关注交易平台
并及时下载或通过报名时预留的邮箱进行查收，因自身贻误行为导致未获取招标文件及补充答疑澄清文件或投标失败的，责任自负。
7若通过阳光采购服务平台发布补充答疑澄清文件，需重新下载招标文件，若不以最终版的招标文件重新制作投标文件，则无法上
传，后果由投标人自负。
8本项目为全流程电子化招标方式，采用线上开标的方式。投标人须用CA数字证书锁(与制作投标文件时同一把锁)远程对上传的投标文件
进行在线解密。开标期间投标人须保持随时可联系状态,否则引起的不利后果由投标人自行承担。
9阳光采购技术支持联系电话：0531-86196262。
一项目概况
本招标项目南京中垠广场商业综合体运营服务项目，招标人为江苏中垠青旅投资发展有限公司。
南京中垠广场位于南京市栖霞区京市栖霞区中山门大街696号，北至中山门大街，东至马群新街南延，南至规划二路，西至规划一路。规划
建筑面积为55118.2，停车位1766个，共6层局部7层，26层商业，南京中垠广场商业现有电气容量条件：商业变压器可用容量
6300kVA，空调变压器可用容量2800 kVA，供电变压器可用总容量为9100 kVA燃气量为 1265Nm/h。
二项目基本情况
1项目名称：南京中垠广场商业综合体运营服务项目
2项目类别：服务类
3采购方式：公开招标
4采购内容：南京中垠广场商业综合体运营服务项目，包含内容：为项目提供前期顾问咨询包括但不限于商业前期调研项目定位分
析业态组合建议品牌定位研究租金测算工程及设计建议商业动线优化方案每层铺位划分方案建筑改造方案室内空间改造建
议特殊结构荷载要求室内装修及水暖强弱电燃气设计要求工程条件预留预埋要求各专业设计任务书标准化做法要求全程参与设计
评审并根据项目预算目标把控项目装修改造造价等组织架构设计等服务开业筹备招商运营管理及资产提升等服务，确保综合体按
期开业，服务过程中中标公司需保证招标人的合法权益。
5预算金额：筹备期服务月费标准：月费20万元/月，开业后无月费筹备期招商佣金标准：佣金标准首年租赁月租金的1.5倍
不含免租期，开业后无招商佣金运营期运营管理服务费标准：按照项目年度经营利润NOI口径10年固定分成比例计提，固定分成
比例20%。
三供应商资格条件
1投标单位须是在中华人民共和国境内注册具有独立法人资格的企业单位，具有独立承担民事责任和履行合同能力。
2投标人或其关联公司指投标人所属直接或者间接控股的企业母公司，及该母公司控股的子公司，以工商登记信息为准，截至2023年
4月1日，投标人全国范围内提供商业综合体运营管理商业项目数量不少于10个商业建筑面积需大于1万平方米，其中应包含在直辖市城市或
省会城市建筑面积5万平方米以上商业项目3个，已完成或正在运营的项目均有效以合同签订时间为准，投标人需提供商业项目服务管理合
同或中标通知书证明材料并加盖单位公章。关联公司指投标人所属直接或者间接控股的企业母公司，及该母公司控股的子公司，以工商
登记信息为准。
3信誉要求：投标人在信用中国网站www.creditchina.gov.cn中未被列入失信被执行人名单。
4财务要求：投标单位近年财务状况良好，须提供2019-2022年期间连续三年财务状况表资产负债表现金流量表利润表。
5本次招标不接受联合体投标。
四采购文件领取
1采购文件领取方式：线上
2采购文件领取截止时间：2023-04-17 17:00:00
3采购文件领取地点：供应商需在阳光采购服务平台进行注册，注册后搜索该项目并进行报名。登录阳光采购服务平台供应商系统网上
下载。供应商操作参见首页服务中心-操作指南及首页CA数字证书办理招标文件售价：人民币500元/份，售后不退招标文件费
用支付方式：招标文件费用通过扫描招标文件第7页山东颐养健康集团招标有限公司二维码进行支付，招标文件下载截止时间之前未支付招标文
件费用的，不具备投标资格。
五响应文件提交
1递交方式：投标文件通过阳光采购服务平台投标工具制作生成，用CA数字认证证书生成并加密，通过阳光采购服务平台供应商系统
递交
2递交截止时间：2023-05-04 14:00:00
3递交地点：阳光采购服务平台http://www.ygcgfw.com/。
六开标时间和地点
1开标时间：2023-05-04 14:00:00
2开标地点：阳光采购服务平台http://www.ygcgfw.com/。
七发布公告的媒介：
本次招标公告在山东颐养健康产业发展集团有限公司阳光采购服务平台http://www.sdjk.ygcgfw.com/阳光采购服务平台
http://www.ygcgfw.com中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com网上发布。
八联系方式
1采购人信息：
名称：江苏中垠青旅投资发展有限公司
地址：南京市栖霞区中山门大街696号南京中垠广场3号楼
联系人：杨晓丽
联系电话：15951883666
2采购代理机构：
名称：山东颐养健康集团招标有限公司
地址：山东省济南市汉峪金谷A4-4号楼27层
联系人：王经理
联系电话：13225383369
九其他说明
1标段划分：本项目共1个标段。
2服务周期：暂定服务周期120个月以最终签订合同条款为准。
3服务内容：投标人需提供以下服务：1前策服务：包含商业策划定位报告商业规划设计咨询工程咨询服务等。2招商代理服务：
包含招商实施租户装修管控工程管理企划推广开业筹备等。3运营管理服务：开业后日常运营管理等工作。确保南京中垠广场商业综
合体按约定日期开业及经营指标达成。
4资审方式：本项目实行资格后审。
5文件上传：登录供应商系统上传加密的电子投标文件，网上递交时间以服务器收到投标文件后返回的回执中的时间为准回执中的时间
由时间戳服务器生成，与国家授时中心保持一致。逾期上传或者未按要求上传电子投标文件的，招标人不予受理。
6本项目通过阳光采购服务平台或通过zbgs006shandonghealthcare.com邮箱发布补充答疑澄清文件。投标人应自行关注交易平台
并及时下载或通过报名时预留的邮箱进行查收，因自身贻误行为导致未获取招标文件及补充答疑澄清文件或投标失败的，责任自负。
7若通过阳光采购服务平台发布补充答疑澄清文件，需重新下载招标文件，若不以最终版的招标文件重新制作投标文件，则无法上
传，后果由投标人自负。
8本项目为全流程电子化招标方式，采用线上开标的方式。投标人须用CA数字证书锁(与制作投标文件时同一把锁)远程对上传的投标文件
进行在线解密。开标期间投标人须保持随时可联系状态,否则引起的不利后果由投标人自行承担。
9阳光采购技术支持联系电话：0531-86196262。