黄石铁路和谐佳苑商铺公开招商项目（五次挂网）招商公告

项目编号：WTZYZS-2023-010

一、招商人

招商人名称：武汉铁路地产置业有限公司

合同签订人：武汉铁路地产置业有限公司

招商项目名称:黄石铁路和谐佳苑商铺公开招商项目（五次挂网）

二、招商项目概况

1.项目概况：黄石铁路和谐佳苑商铺本次进行招商的范围为1-3号楼部分商铺，（包件划分详见附件1：包件划分表），总建筑面积2928.51㎡，为方便小区居民，使效益最大化，促进廉政建设，此次拟采用公开招租的方式。

2.业态要求：拟设置药店、保健品专卖、超市、美容美发店、花店、咖啡茶艺、烟酒专卖等社区配套以及土特产专卖店、电器店、摩托车电动车店等；禁止经营餐饮行业，如饭店、酒楼；禁止经营金属加工等对健康、环保要求较高的行业。

3.招商期限：租赁期限为3年，即在第一个中商有效期（3年）内，租赁合同一年一签，中商人收到中商通知后（合同签订前）十日内，需支付5个月的租金（其中2个月的租金为履约保证金），签订租赁合同；租金每二年递增3%。经营期间信誉良好、履约能力好的商户第1个中商有效期满，按武汉局集团公司的规定办理续租。

4.竞商保证金：详见包件划分表。

三、竞商人资格

1.面积在100平方米以下的包件为公司、法人、个体工商户、自然人。面积在100平方米以上的包件为个体工商户、公司、企业法人。

2.竞商人须承诺：截止本项目竞商文件递交前第3个工作日18时前，在武汉铁路地产置业有限按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商限制名单（不良行为企业名单）之列。

3.本次招商不接受联合体竞商。

四、商务条件

1．拟出租商铺的物业管理费(不含在商铺租金中)由物业管理公司与承租户签订物业服务合同，约定服务内容及物业费的收费标准，收取物业管理费；约定水、电费的收费标准，每户按单独安装的水、电表另计费用。暂未考虑天燃气入户，租户需要可自行申请接入，相关费用由承租户自行承担。商铺门前三包协议由承租户与街道签订。

2．本项目合同签订单位为：武汉铁路地产置业有限公司 。合同一年一签。中商人收到中商通知后，十日内需支付5个月的租金（其中2个月的租金为履约保证金），签订租赁合同；租金每2年递增3%；租金按季度缴纳。经营期间信誉良好、履约能力好的商户第1个中商有效期满，按路局规定办理续租。

3．竞商保证金：详见包件划分表。

4．租赁期满，验收租赁物合格之日起10日内予以退还履约保证金。履约保证金不计息。

5．中商人的装修方案须报武汉铁路地产置业有限公司 审核备案，经同意后方可进行，否则武汉铁路地产置业有限公司 有权要求恢复原状。对武汉铁路地产置业有限公司 带来的损失，由中商人负责赔偿。300平方以下的商铺装修期1 个月，300平方以上商铺装修期2 个月。

6．中商人不得从事招商文件上禁止/变更招商文件上注明的经营业态，也不得转租、转借承租房屋，否则武汉铁路地产置业有限公司可与中商人解除合同，并没收履约保证金。

五、报名及招商文件的获取

1.报名时间：2023年4月12日至2023年4月20日（报名接待时间为每个工作日9:00-16:00）。

2.报名方式:竞商人须在国铁招商平台（https:// zs.*****.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登陆国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-*****-8-3；线下报名咨询地址：武汉市洪山区徐东大街51号武铁佳苑1号楼武汉铁路地产置业有限公司租赁分公司（联系人：韩工，电话：027-********）。

3.招商文件获取：竞商人（报名资格初审不作为招商评审的依据），请于2023年4月12日至2023年4月20日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:00时至11:00时，下午14:00至16:00时（北京时间，下同），在武汉铁路地产置业有限公司租赁分公司（详细地址：武汉市洪山区徐东大街51号武铁佳苑1号楼）持单位介绍信、竞商申请表原件（格式见附件2：竞商申请表）、营业执照副本彩色影印件（提供原件核验）、身份证复印件（提供原件核验）等资料领取招商文件或将上述文件资料原件扫描发送至电子邮箱*****@163.com">zlb*****@163.com后通知招商人。招商人将按照报名提供的联系方式免费提供电子版招商文件。

4.现场考察：招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

六、竞商文件的递交

1.竞商文件递交的时间为：2023年4月27日下午14：30至15:00，招商评审会召开时间及递交竞商文件的截止时间为2023年4月27日下午15：00分，地点：武汉市洪山区徐东大街51号武铁佳苑1号楼武汉铁路地产置业有限公司租赁分公司。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

七、开标时间及地点

1.开标时间：2023年4月27日下午15:00。

2.开标地点：武汉市洪山区徐东大街51号武铁佳苑1号楼武汉铁路地产置业有限公司租赁分公司。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。

八、发布公告的媒介

公告网址：国铁招商平台（https://zs.*****.cn）

九、其他说明

1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。

2.竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。

银行信息：

开户名称：武汉铁路地产置业有限公司

帐 号：3202 0066 0920 0194 777

开户银行：工行武铁支行******

3.竞商保证金在合同签订之日后2个月内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。

（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。

（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。

（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。

（6）不缴纳履约保证金的。

4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。

十、联系方式

招商接待人：武汉铁路地产置业有限公司租赁分公司

地址：武汉市洪山区徐东大街51号武铁佳苑1号楼武汉铁路地产置业有限公司租赁分公司

邮编：******

联系人：费工、韩工

电话：027-********、027-********

附件1

黄石铁路和谐佳苑商铺公开招商项目（五次挂网）包件划分表
序号	包件号	商铺名称	单位	数量	租金均价	年招商底价	竞商保证金（元）	备注
					（元/㎡·月）	（元/年）
1	BJ－01	1-101#商铺1层	m2	100.64	48	*****.64	5000
2	BJ－02	1-101#商铺2层	m2	100.64	26.4	*****.75	5000	此2包件须同时报名竞商。
3	BJ－03	1-102#商铺1层、2层	m2	228.7	35.49	*****.21	5000
4	BJ－04	1-103#商铺1层、2层	m2	163.19	35.69	*****.1	5000
5	BJ－05	1-104#商铺1层、2层	m2	276.39	36.88	******.52	*****
6	BJ－06	1-105#商铺1层、2层	m2	265.87	33.86	******.29	*****
7	BJ－07	2-101#商铺1层、2层	m2	189.76	36.33	*****.6	5000
8	BJ－08	2-102#商铺1层、2层	m2	217.99	36.06	*****.4	5000
9	BJ－09	2-103#商铺1层、2层	m2	261.59	37.59	******.88	*****
10	BJ－10	2-104#商铺1层、2层	m2	173.78	36.61	*****.28	5000
11	BJ－11	2-105#商铺1层、2层	m2	217.99	36.06	*****.4	5000
12	BJ－12	2-106#商铺1层、2层	m2	189.76	36.33	*****.6	5000
13	BJ－13	3-103－106#商铺2层（含3-103#一层大厅及消防通道）	m2	542.21	30.43	******.31	*****	其中1层大厅及消防通道面积101.27㎡，二层面积440.94㎡

注：竞租人的任意一轮报价均不得低于招租人公布的招租底价（招租底价不含物业管理费、水电费、门前三包等费用）。

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