金凤佳园E组团人才公寓运营管理（第二次）招标公告

本招标项目金凤佳园E组团人才公寓项目已由重庆高新技术产业开发区管理委员会改革发展局以渝高新改投[2021]326号批准建设，项目业主为重庆科学城科技产业发展有限公司，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为100%，招标人为重庆科学城科技产业发展有限公司。项目已完成两栋楼改造，具备招标条件，现对该项目运营管理进行公开招标。

2.1 项目地点：金凤佳园人才公寓

2.2 项目概况与建设规模：金凤佳园人才公寓（以下简称：人才公寓）是由公租房升级改造为人才公寓工程，主要用于解决对重庆高新区技能人才提供住房的保障，促进重庆市建设具有国际竞争力的人才强市，不断吸引聚集各类人才来高新区创新创业，打造国际一流的人才汇聚之地、事业发展之地、价值实现之地。整个组团5栋楼，共计1152套，目前正在进行1#、2#楼共计448套公寓的硬软装改造、配备家具家电设备，拟达到“拎包入住”的条件。为保证人才公寓的租赁服务水平，需聘请专业运营单位分批次进行现场5栋楼的运营管理。

2.3 □本次招标项目工程总投资额：

R本次招标项目合同估算金额约：整个组团共计1152套，以经营收入按中标比例计提。

2.4 服务内容：包含运营管理、物业管理、公区管理（公区是指供租客使用的公共娱乐区域、运营单位办公室，下同）、能源管理等。

（1）运营管理：提供租房咨询、预约登记、讲解服务，日常客户管理和服务、客户退（清）房、配合完成招标人资产管理系统合同录入等相关资产管理工作、按招标人要求设立监管账户代收押金及租金、代开票等相关工作、配合完成该项目配套的的商铺运营管理、做好运营指标管理、档案管理、消防安全（含紧急预案）、防疫（含紧急预案）等，并提交招标人备案；社群活动组织开展、相关工作人员培训等工作，运营管理具体内容可根据项目实际运营需要进行调整，确保项目安全、正常运营。

（2）物业管理：本项目中以小区形式存在的载体运营管理限制在楼栋范围以内，具体包含（包括一楼公区、楼道、公共过道等的管理）日常管理、维护及保养、清扫保洁、安保巡查等，小区公共区域、车库等委托原物业进行管理；

（3）招标人负责协调物业管理公司与运营方确定物业管理工作界面。运营方需协助物业管理公司向租客收取物业服务费。运营方须协助物业管理公司与招标人就空置物业费缴纳进行对账。

（4）公区管理：公区的布置、使用、维护。

（5）能源管理：负责能源管理，即收、缴结算该项目的水、电、气等能源费用，并开具相应票据，承担运营范围内的公摊及公区水电气费。

（6）运营方可根据租客需求提供物业增值服务，增值服务内容、服务标准、相关管理制度及收费细则由运营方制定，经招标人书面同意后实施。增值服务收益由运营方自行收取并开具发票。

（7）运营方在经营期内，免费提供长租公寓管理系统，该系统需为运营方自研系统，需满足项目运营过程中的业务线上化、智慧化管理，所需费用由运营方承担，同时提供满足招标人要求的数据格式的公寓管理数据。

①对客端需满足功能：房源展示、线上沟通、线上签约、真人核验识别、账单线上缴费、线上报修、建议、投诉等。

②后台管理端需满足功能：对客的定签入退换续功能、房源管理（面积、价格、状态等信息展示）、账单管理（账单的生成、提醒、添加、审核、导出）、合同管理（一键导出）、租客信息管理（实名审核、身份审核、信息导出）、智能设备管理（门锁及水电表对接）、满意度评价功能、折扣定制化功能、投诉管理、建议管理、报修管理等。

（8）运营方在委托经营期内，免费提供商标、服务标志、LOGO及商业标记。项目名称在开业前由双方共同协商，招标人可选择使用或联合使用运营方商标、服务标志、LOGO及商业标记。

2.5 服务期：服务周期五年。

2.6 标段划分（如有）：/

2.7 其他：/

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：在中国境内具有独立法人资格、合法注册并有效存续2年以上；

R3.1.2 本次招标要求投标人具备的业绩条件：投标人自2021年1月1日起至投标截止日止由投标人运营集中式长租公寓、租赁住房项目（提供租客租赁合同）不低于1个（集中式长租公寓、租赁住房项目需产权人或出租人为同一人，房源在同一小区，单个集中式项目的物业租赁合同有且只有一个）；

3.1.3 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

4.1 凡有意参加投标者，请于2023年4月12日（北京时间，下同）起在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）下载招标文件、工程量清单、图纸、澄清、修改、补充通知、最高限价通知等全部内容。不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓有关招投标过程和全部内容。

4.2 投标人可在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）本项目招标公告网页下方“我要提问”栏提出疑问，提问时间从本公告发布至2023年4月16日10时00分（北京时间）前。

4.3 招标人应于2023年4月17日17时30分（北京时间）前在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）发布澄清或修改。

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年5月5日11时00分，地点为重庆市公共资源交易中心。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

本次招标公告同时在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）上发布。

招 标 人：重庆科学城科技产业发展有限公司招标代理机构：重庆信必达工程咨询有限公司

地 址：重庆市高新区新凤大道99号地 址：重庆市渝北区红金街9号银泰大厦6楼

联 系 人：张老师联 系 人：冯老师

电 话：023-********电 话：023-********

2023年4月12日