一、项目概况

1、项目名称：福建省高速公路龙岩北收费站地块开发方案征集。

2、项目编号：GSZ-2022-164-1

3、征集方：龙岩双永高速公路有限责任公司

4、项目简况：福建省高速公路集团立足于高速公路多元化发展需要，积极探索存量土地（可利用绿化）开发可行性，项目位于龙岩市新罗区西陂街道南坑龙岩北收费站，S21政永高速出口右侧，毗邻235国道。距龙岩市中心14公里，高速车程时间25分钟，国道车程时间22分钟。地块占地面积合计74.88亩，可用面积45.90亩。

5、项目区位优势：地块所在位置是龙雁组团核心产业园“未来城”，位于新罗西陂、铁山境内，总规划面积5055亩，共布局园田塘、紫阳南石、林邦等三个片区，分为三创园、科创园、龙净智慧环保产业园、智能制造园等四大园区，配套建设紫阳商贸中心、紫阳人才小区、紫阳学校、实小分校、龙初分校、多个幼儿园、继续教育基地、龙岩人民医院和北翼水厂、变电站、污水处理厂以及酒店、体育休闲公园等系列项目。具体如下：

5.1三创园：距离龙岩北收费站地块约8公里，总体规划：位于龙岩会展中心斜对面，一期主要建设科研生产用房、物流仓储厂房、企业加速器、商务中心、科创中心等，二期拟规划建设住宅及幼儿园等生活设施。现已入驻总投资3亿元的北新联和健康建筑产业研究院项目。

5.2科创园：龙岩北收费站出口左侧，距离地块直线距离约30米，总体规划：“未来城”核心部分，位于从“龙岩北”下来后的左手边，功能布局集科研生产用房、CBD商务中心、精品商务酒店、奥特莱斯购物街、风情景观湖域、体育休闲公园为一体的高端园区，重点发展大数据、物联网、电子信息、电子商务、科研孵化创新等相关产业，打造成为5G新型智慧园区。

5.3龙净智慧环保产业园：毗邻地块直线距离约100米，由龙净集团直接投资建设，打造国际一流的千亿级智慧环保产业园，目前已完成基础施工并开始建设厂房，预计2022年底前完工。

5.4智能智造园：距离地块直线距离约2公里，总体规划：产业定位为高端智能制造业综合园区，含工业厂房、总部办公楼、人才房及相关配套设施，智慧物流园，污水处理厂。

5.5紫阳商贸中心：距离地块约1.8公里，总体规划：区域综合服务区，建设全新的、整体的、环境优美的、配套设施完善的现代化综合性购物广场。

5.6紫阳学校、人才房、学校距离地块约1公里，总体规划：建设公建民营集幼儿园、小学、初中、高中为一体寄宿制学校，一共规划102班。人才房：总体规划：主要为“未来城”高级人才用房等，共9幢楼747套住宅。

5.7零星业态：通过实地踏勘，龙岩北出口往龙岩市区方向3公里范围内，除未来城外的其余业态主要是：生物科技、新能源、机械工程、工艺家具类、教育培训类、医药类。

6、项目开发总体建设定位与指导方针：

福建省高速公路龙岩北收费站地块开发方案应按“投资+开发建设+运营”的全周期闭合思路进行打造，应充分结合地块的优势（高速出口，可辐射龙岩、赣南和粤北，交通区位优势显著）以及板块内的周边配套产业进行地块整体打造，例如，地块可打造成：智算中心、电商云仓中心等。

7、方案设计要求与说明：

开发方案及产业业态规划应符合《福建省交通运输厅等九部门关于加快建设应急物资中转接驳站的通知》（闽交运【2022】14号）文件中“应急物资中转接驳站”的设计要求和市场化运营需求，方案可包括但不仅限于项目解读、发展定位、规划策略、近期和远期规划方案、专项规划、专项设计、开发建设时序和运营策略等内容，应征人需具备后期投资运营能力。

方案被征集方选中的企业或个人，优先考虑后续合作。合作优先权如下：

7.1若经征集方决策，本项目符合引进方式招商，则入围奖获得方可作为项目引进的谈判方参与项目谈判；

7.2若本项目采用公开招商方式选定项目承包方，

7.2.1若采用综合评分法，则此次方案征集的入围奖可获得者可享有3分的额外加分，优秀奖可获得者可享有2分的额外加分，其余应征方可享有1分得额外加分。

注：应征者建议为本项目的合作意向方（项目运营方），若非该项目后续的合作意向方将无法享受上述的优先权。

二、成果报送及服务要求

1、成果要求

1）项目“投资+开发建设+运营”方案成果包括但不仅限于以下内容：

（1）项目解读、发展定位、规划策略、近期和远期规划方案、专项规划、专项设计、开发建设时序和运营策略等内容。

（2）有关图、表：

（3）彩色规划总平面图（含整体鸟瞰图及业态分块标注）。

（4）与概念规划设计有关的重点吸引物设计方案。

（5）可行性研究报告。

（6）投资估算表。

（7）提供彩色打印成果3份（建议不超过10张图）。

2）应征者可提供多套方案参选。

3）U盘一份（U盘内容含总体说明规划WORD版、PDF版文件）。

注：其他设计理念、思路等均以文字表达方式在方案设计总说明进行阐述，无需附图。

2、服务要求

入围奖获得者后续工作内容：

（1）应按业主要求并融合其他应征者可取设计理念进行设计方案修改。

（2）需按征集人要求做好设计。

3、侵权承诺

应征者签定合同时应同时签订“原创承诺书”，承诺设计成果为原创成果，若提供的设计成果涉及侵权，所有侵权（含版权等）责任由应征者承担。

征集人不负任何侵权责任。

4、知识产权及成果归属

本次所有征集的方案知识产权归征集人所有，所有方案成果及材料不予退还。

三、评选与奖励

本项目设以下奖项：

入围奖一名，奖励5万元人民币；优秀奖两名，各奖励2万元人民币。获奖者应开具增值税专用发票。

四、征集人提供的相关资料

征集方提供标的地块完整的CAD红线宗地图作为征集公告的附件。

五、应征者报名时间

1、凡有意向的应征者可持企业法人营业执照副本复印件（加盖公章，营业执照中经营内容有设计或策划等）、单位介绍信或法人授权委托书（原件、介绍信或授权委托书上应注明经办人通讯方式和邮箱等联系方式）、经办人身份证（原件及加盖公章的复印件）于2023年4月13日至2023年4月27日，每天上午9：00-11：30，下午14：30-17：00（北京时间）到福建省福州市仓山区城门镇林浦路367号林浦广场二号楼一层福州市高速公路造价咨询有限公司报名，现场报名无需报名费。

2、如需邮寄报名，应征者应2023年4月13日9：00至2023年4月27日17:00将企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）、单位介绍信或法人授权委托书（原件、介绍信或授权委托书上应注明经办人通讯方式和邮箱等联系方式）、经办人身份证（原件及加盖公章的复印件）发送至代理机构电子信箱（电子信箱：fzgsglzbdl_hs@163.com）。

3、应征者未按上述要求报名的，征集方有权拒接其递交的成果。

六、报送截止时间及地址

成果资料报送截止时间为2023年4月28日9时30分00秒（北京时间），应征者应于2023年4月28日9时30分00秒（北京时间）前将注明应征者名称及联系方式的应征成果材料送达福建省福州市仓山区城门镇林浦路367号林浦广场二号楼五层福建省高速公路融通投资有限公司。全部成果材料应均应密封，否则将被拒绝。密封的外包装应至少标记“项目名称、项目编号、应征人的全称”等内容。

七、其他

（1）应征作品一经送达，即视为应征者已全部知晓并完全接受本征集规则。不符合本规则要求的，应征者可于截止时间之前补正。

（2）本项目评审专家费及代理服务费由征集方支付。

八、发布媒体

本项目征集公告及征集结果公告将在福建省高速公路集团有限公司官网（www.fjgsgl.com）上发布。

九、联系方式

征 集 方： 龙岩双永高速公路有限责任公司

地 址： 龙岩市新罗区曹溪路41号养护大楼

电 话：0597-*******

代理机构：福州市高速公路造价咨询有限公司

地 址：福建省福州市仓山区城门镇林浦路367号林浦广场二号楼一层

联 系 人：黄先生

电 话：135*****984

邮 箱：fzgsglzbdl_hs@163.com